谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。

  `4 z! f% X& t# a  c

5 i: {( W3 z) f: Y' Z1 x/ \
你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。
+ t! x7 L9 x' _# P
1 }2 R$ ]9 N( M**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***

% y# b- z4 L5 j  Y  r* b

原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
8 u: G* B' @4 Y8 {. F' M
; r! ~. V/ M* |3 v  N8 T3 ?你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
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  X6 _# t8 e0 ?* L) K% \; \还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

1 r- Y8 t! r3 f. }. s7 I

希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
5 y$ h( v- |; [! A% `4 o3 o/ y求购西南区旧房

本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
, |7 t- d- z; A1. 地点: 西南区
6 h9 c. n& S" K: R( d6 w2. 面积: 2000至2300平方尺
- {! v" y/ O! U, M& y* V3. 建房时间: 大约80 至90年代

请House Owner直接发短信给我, 谢谢

8 r- S3 D! B2 |2 m! s
" N* v0 t: F( m0 ^% l+ E
Realtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
- d- ]" y- C! K# x8 L* r- H

  l5 W. e( U  z/ y以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

& r( F3 Z$ s; F& X8 y佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
. W1 d$ y! H3 z2 B9 d我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

7 B7 N. w' I, @& E  \, F2 o
" |, {; Z  A2 X0 \9 k7 Q$ G今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。
" x) q4 F" h. Y8 a
8 B' u" Y) y2 h$ Q但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
7 Z9 X& o  E0 D% |6 I
" H1 M  L' S. V  v9 {以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

( \: z4 o0 F5 C. L9 O" H0 \1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
- p0 L- H- d% }, S
, |0 r3 C4 x* p& I8 J- k4 a2 \7 L2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

完全同意。但我的结论不同。

  V- u; s2 f3 @$ @) H# w1 \政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表
# |1 X& a( a0 A. r+ i, c
- g  _4 F$ P# F% N- S+ H3 z7 i
1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
0 e% l% f4 w9 K
, x! Q- i+ A- ?/ s$ q- K' c2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

/ w' E* A3 T( O+ n5 z# a9 f
赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表

3 T5 x& K7 r7 G7 T
) f& V1 {. x3 g( Q完全同意。但我的结论不同。

6 S( h2 b: ~+ M1 N  L政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

0 u3 w9 q4 A' s0 o0 l
6 i: }& L5 ?4 a1 J$ r/ w畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.

4 Q; K; }4 k  X  v' C有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.

有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

3 N, N8 K7 O: t0 e/ O

这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
; l* K* d; K) a7 `
& T9 N2 u5 V) }' X# A2 {( Y我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表
  U7 G6 y6 n# A  o1 H
! `4 ~( ?  b) F! a8 Q: u' M2 F

这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

9 K3 a! m7 V3 M" c9 f我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表
/ D$ k9 w: w9 O' |" _; c
8 b9 {% [3 V- m8 j' {' d
0 B" D1 g1 @! |( L7 l. ?那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

; F  P" N' a& V1 p# b# Y' k要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

1 l" ?. o4 d  S9 F/ }" l3 Z: d2 e$ e( r* p不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌
$ o( d& H7 k$ G) ]4 E$ t' f: ^* S
正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

! x' [* k+ z" }5 m7 h1 A7 q. `不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
/ J) R0 @0 [0 u- `9 O. S5 D& c1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.

2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。

3 `) ^9 O% e% j, }5 H7 p2 w5 x2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。
$ n0 z1 w2 c$ b% K- t
/ ~8 ?3 y! ?" @" y3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表


7 m# h' X* ?4 f) c1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表

' {; T  G5 a" g
  C2 A+ i" N8 a/ S不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

7 A7 a4 h' `( h) @同意, 要用长久的眼光看问题.
6 N& w8 d* X0 D0 R9 w9 T! i
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]