 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
$ J* t& h, V+ @5 k9 }1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.: E) ~7 V' q, c; E
( _4 R) ^# j( ]& G2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多. 7 n* d% O4 ^- Z* g# U
" a, v( _- }8 \) ?7 U
1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的平均。
2 U- T3 T Q1 n c" h: {) J
. G: K2 C1 L9 |% `, G1 @+ R) \2. 哈哈,贷款付了5年是少了。但能少多少?头几年大多是利息。以30年6%贷10万算,5年后要重算利率时还欠9万2千多,本金还了7千多而已。
' f8 T; Q4 v" R/ Q, P! u2 Q; o$ C( p t7 I; S% H& y
3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以,真的利率上升以后,通货膨胀会下降,平均工资也会下降。简单的说,2010的高利率(假设存在)是为了对付今天2007的高物价(房价)和你的高工资的,是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
. Y" \1 g/ i9 v" v, ^) ], [4 _0 f1 K, p) `& @/ n7 }
[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ] |
|