有没有正在看房子的朋友？

十年移民路_

原帖由 may 于 2006-1-18 19:48 发表
闲着的房子才叫大呐！她完全是经验之谈，应该好好借鉴嘀。“坐南朝北”是帝王之位，所以中国人这样讲究的，不过坟墓选位也是这样的！^_^，别拍砖啊！

你说反了，想一想，TAM朝哪边？

十年移民路_

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:31 发表
, r! m7 P- \6 u6 s- o) T

你说反了，想一想，TAM朝哪边？

6 A- d* R$ W4 X9 _- ^" G8 B8 l我打字是：天#安*门，为何自动变成 “TAM” ？

裙裾飘飘

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 17:50 发表
  Z# V. N7 L$ C" m

+ T4 J& K7 U) W
哈哈哈！知音难求啊！好多中国人喜欢坐北朝南，还以为喜欢坐南朝北的人不多呢!

5 ~& r. w7 O8 A- M# u3 u- u
握手握手。知音呐知音。我家就是院子朝南－－一年四季都能进来阳光，特棒！

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:29 发表

% a2 s' x* T$ ~  ?- Z2 L
: q' a" A) h% X后院在南边的叫 ”坐南朝北".

香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

酷暑严寒

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-1-18 21:43 发表
6 O( d8 X4 P8 L4 W1 Q
香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

这回算是弄明白了，谢谢十年和飘飘，那就照着这个“坐南朝北”去买了。。。

修之秀

所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关系的.

酷暑严寒

原帖由 修之秀 于 2006-1-19 01:00 发表
所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关 ...

看来你对风水还有一定的研究

修之秀

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-19 09:02 发表
" t. Z! x+ y' @# L
看来你对风水还有一定的研究

3 V$ f5 D- t% c9 d% b6 C; {) W8 U/ J1 N哈哈.小小了

鸿影

我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。 和风水 没关系，我就是喜欢阳光。

anonymous

原帖由 鸿影 于 2006-1-19 11:03 发表
我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。 和风水 没关系，我就是喜欢阳光。

那你买个corner好了，可以充分享受到阳光，否则还要考虑周围建筑物的挡光情况。不要过分追求十全十美，还要考虑自己的经济承受能力和入住以后的事情（邻居、剪草、扫雪等），左顾右盼只会丧失机会。

鸿影

不想买corner, 不喜欢。不过，谢谢你提醒。

让爱住我家

没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：

+ x! O5 N: Y9 i1 T1 B5 p2 |9 W) W1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
9 f# ^! T# Y- B) T. u# P" T3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
& Q( C- ]# J0 [; }谢谢

酷暑严寒

原帖由 让爱住我家 于 2006-1-20 13:50 发表
没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：
4 `, G$ Q1 g2 h8 [' X" Q$ v) M
9 k* y: @" H2 j6 g, Y0 m  s( x; N1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
2. 我看 ...

; M! z2 U6 p  Z* }& ?$ o7 A: B1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ
２．理解正确
! G: Q4 h5 @/ x( G" |8 v9 h4 {３。根据自己的经济情况订个价位，碰到有地点合适的，环境是自己喜欢的，房子又是自己看着顺眼的　。。。　　那就该出手时就出手吧！　看房子也就是凭个感觉，自已觉得好，把你的钱砸进去就完了　　　

老杨

对风水最有研究的是suiping大师，准新移民的前版主，据说下个月就要登陆爱城了。

让爱住我家

[quote]原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-20 16:56 发表

  s* H" x7 P4 U5 k: I# G# w1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ

那到底是套内面积还是建筑面积呢？？

BGM

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 21:49 发表

9 X' h1 C! }7 A. r! m# Q8 R+ E- j
) `" w; \. H3 \8 @这个有切身体会，朝南的房子，比朝北的房子太节约能源了。
4 `4 I+ j4 w+ _6 W1 Y2 G* l" r3 _; a
我家的地下室平时也没人去照样开着暖气，全天温度设在21度。一个月才140左右。嘿嘿，朋友的房子温度低好几度也是这个钱。就是朝向相反而已。
6 p2 V/ ]2 C* s4 K- o- H* c
...

准确的说东南的房子追节约能源

乐客

在以前的帖子里看到下面这段话，不太理解这个每个月付500怎么算的，大约首付了多少？有人帮忙解释一下吗
/ H  p( `) c9 X2 [1 D. LAn excellent town house for sale $130,000. 1275 ftsg, 3 bedrooms, 1.5 baths, finished basement, assumable mortage, near schools and shopping center
Buy this toenhouse, you only need to pay about $480 mortgage (in which $200 is principal)+$130 condo fee + $93 tax, total $500 you need to pay. How much you pay for a one bedroom apartment?  this is a 3 bedroom and huge living room, and  basement.

欣然

还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

十年移民路_

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
/ q: F0 X5 F) Y4 C
面积不算basement和车库。只按 “可居住面积”，即，壁厨，厕所等都不算。可能较符合你说的 “套内面积（地毯面积）”吧。不过本地买房子不把那几个英尺看的很重。
* E  F( j8 s% R! |! H
6 `4 z! _0 ^( K5 Y2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
4 a! b$ Q( s8 M/ ]+ w
城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价，这是为交税用，市场价大约为 =1.25 x (官方的估价).

3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
" g: z/ F% Y9 s* f8 J8 S( O谢谢

9 L9 |% e1 j% I: M4 u* v, i/ t4 c7 D0 \先定下你的价位，再定区，再看那个区过去和目前的价格。
0 O, Q# T' Q  R+ Z# S6 a
3 B! B6 d, J0 E/ Q! Q+ }) Z. a[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-1-20 23:14 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
9 N" B1 @# g/ R; B还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

0 j( M) [/ p# U真的吗？我也上去看看先。

鸿影

原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

; |# D4 g3 J4 K  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

八千里路云和月

原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表
9 W; C3 Q- K, n
5 V4 a& |/ e. T2 {; x8 a. A  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

+ V5 S6 a" c+ |# u& Q呵呵，通常泡沫就是这样形成的。

鸿影

可租房子也不是长久之计呀。

酷暑严寒

原帖由 鸿影 于 2006-1-21 00:14 发表
可租房子也不是长久之计呀。

我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

十年移民路_

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 01:15 发表

我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

/ K8 ~" k8 z6 Q5 h$ a' _! X
2 A0 \5 T: e$ ?看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但 在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知识，对你的生活会大有益处。

十年移民路_

原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表
' a# ]  S; g: w7 e; Z2 e# ?
) b+ C  q8 _8 [. `5 `& A  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

+ {6 n0 o, h' ?4 `  Z, |
7 |; T8 ]0 T# d+ f: O% x9 |* f不敢说一点都没有泡沫的成分，但对爱城和卡城来说，石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。
你看一下，爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了，但房子价格比那里还低很多，即
8 U3 [! `' ]& K* X5 d- P（房子价格/可支配收入） 的比例还是很低的。另外，很多人来本地找工作，有工作了就会买房子。象爱城这样的地方，每年多交易500-1000栋房子，它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作，你就不奇怪房子在涨价了。总之，还是个市场供求关系。

关于新房子的涨价，有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如，今年的房子预计涨价8.5 %，每次分别调整幅度为 3%，2%，2%，1.5%.
# ^" O8 s$ N8 }当然，新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说，3%的涨幅就差不多一万了。
1 V$ m! [3 N+ c8 [
在新房开发区，开发的初期，地价和房价会低一些，因为各方面还不方便，新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成，房价也就涨上去了，这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了，房子的价格就完全由市场决定了。

八千里路云和月

买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

十年移民路_

原帖由 八千里路云和月 于 2006-1-21 09:14 发表
买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

不全对，应该是：
要卖房子的人希望房价疯涨，
9 |# x' J% ~* c+ B" l买了房子，但不想卖的人希望房价下跌 （少交地税）
没有买房子的人则希望房价平稳

酷暑严寒

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 07:34 发表

! _& p0 Y- b% t2 a" O
% v# N+ K2 k+ G8 {. p9 k看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但 在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知 ...

谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

十年移民路_

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 10:59 发表
5 \% k: \' ]' b
, T8 H. x" }" d2 W5 j, ~谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

非常理解你的担心。
5 ^9 t  y% g" ^& y+ U小心求证，大胆行动。