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楼主: 678

请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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 楼主| 发表于 2010-10-27 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢衣食住行,由于管理费目前太高,已经接近300元每个月,这样我就不好出手我的房子。炒掉管理公司实在是无奈之举。但还是要尝试一下你说的办法。不知会激起什么矛盾?
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发表于 2010-10-27 20:32 | 显示全部楼层
Condo Board的成员都是户主。之所以他们能容忍管理公司乱来,其中必有文章。你可以先了解一下管理公司找谁作那些CondoRenovation的项目,价格如何。与市场价有多大差别。再了解一下是谁推荐的这些公司。这些信息不一定好找。但一旦找到,一些问题就不言而喻了。
6 |0 v! K& }3 G/ @+ E你挑起这种动议,肯定会动了某些人的蛋糕,矛盾自然就起了。3 L! P, M! q. G2 z  D2 k4 d
相信大多数的户主都会赞同,签字。但有一小部分肯定反对。唇枪舌剑是免不了的。得有所准备。老外在语言上和辩论上有较强的优势。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 23:00 | 显示全部楼层
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
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发表于 2010-10-28 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 11:23 | 显示全部楼层
住condo的应该有这个流程,至少我住的是这样,只限于condo,不讨论town house:
3 F( J! `- P: f& L9 N8 X7 h1 r" N5 g8 X) X  K
1 首先有物业公司去维护你这个condo2 Y/ y% E+ R: ~5 n" g* n3 F5 G
2 有condo board, 这个board 成员是owner组成的& \3 x9 D$ `9 M3 r9 r. B+ f: H6 B
1 b' v3 L" D. n) Y1 N0 g
物业会不定期的开会,与board 商量维护目标,所有额外费用也是代表你的board认可的,如果你不同意,下次你也可以申请成为board member,去和物业商量什么是必须要维护和不必须维护的.像精打说的,自己做主自己的周边。
/ ]) q% X8 x1 O* V) G如果物业费涨了或者别的额外费用,应该有合理的理由,并且物业会给你封信显示具体信息。& [! g3 H2 C) V' ^5 `* T
这个月我多交了500$,并且明年物业费也涨了,不过我知道是为什么多交钱与涨钱。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 17:29 | 显示全部楼层
LZ的才300我的差不多400啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2011-5-28 19:34 | 显示全部楼层
大家的管理费都涨到多少钱了每个月?我的已经近300了,将来可怎么卖掉啊?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个问题:为啥当初要买condo?, c) N9 p+ W% c; c5 e4 g, ~% u% _$ p
这种念头我从来就没有过。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。0 l* I$ f; u2 N! ?9 K4 \4 g
' p% S$ [' ^$ F) ^% L0 n
里万机什么时候来屯里了?. F, m! N1 h; d" v# f+ h4 q
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:14

& `# ^0 V' u. K* s
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:10 | 显示全部楼层
让黑条去问问老杨~~
; \2 T' X2 u* \1 q% J4 @, d架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:16

8 N8 j6 w) Q3 {# B
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北人 于 2011-5-28 23:00 编辑 & M5 F0 U" M3 e
* N3 f/ O8 V0 G. t# I7 Z2 \
38# 678
( O7 E+ b3 d1 ]" x0 @每月300左右的费用不高,其实就是买独立房子也不一定省哪去,如果需要维修,也是一大笔费用。condo费包括取暖,水费,维修费,垃圾费,冬天除雪,夏天草坪,日常清洁,还有的包括电费等。如果是年久失修的房子,那就有问题了,维修费会很高。如果再加上property tax,买个condo一个月有4,5百块是很正常的,六七百的也有。这么多人住condo,而且每天都有condo在交易,也是有道理的。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
! e7 I0 o( _9 y4 k4 M7 g* u0 l7 I% Vmonicapharm 发表于 2010-10-28 00:00

/ m$ B( ]/ t, Y3 B. N! e% ^4 I这话过分了哈,,影响安定团结,要教育批评. 但XX有点"SOMETIMES NAIVE"
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-28 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Condo Board 不错是由整个产业的业主组成的。  如果大部分人同意涨,你也没则。
. e3 ^; u) G# c0 @+ t3 p% ?3 J4 m9 r, f8 f6 C( M( M
Condo Fees 有好几个部分9 E* j. \. q& |
-  保险
2 n' ^# A% |8 l$ ^1 z7 U8 a -  外墙,屋顶维修$ a$ a+ w/ O/ J( V/ o
-  铲雪,剪草等4 l; \9 I" ~! z" Z

  R: o+ S6 U/ I0 Y5 g- T( K8 Y个人见过涨Condo 费的几个原因
1 s1 Y7 Q7 u2 @) L" @+ E' c# A! e1  有人小区里向保险索赔, 或被火烧了,由于Condo 是一个整体,所以保险费涨,由大家分摊0 _3 `, k, C' W/ T2 _
2  小区的外墙太旧,或区里有人的外墙被损坏了,要整体维修, 由大家分摊。 这里边也见过有新业主刚刚买下旧 Townhouse, Condo Fees 又涨的原因。 (会计没预算折旧, 就由新的Condo fees 里加上)
( {: I# E0 T& _8 }3 k; ~6 U3  找的管理公司收费高,可是 Condo Board 里大多数人喜欢这家公司, 小业主就没则。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:15 | 显示全部楼层
300不算高了; }1 B) c1 Z- l
不过要看包什么
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:16 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?1 G4 O5 K" d: V2 ^
这种念头我从来就没有过。
9 m* _7 N, t' f3 ?+ S, t8 I' F小黄 发表于 2011-5-28 21:42
& g* R' @: G! v% ?  _
/ r; O! i: i* o  v

/ D! L: h% M! P" V9 r, x( ?这个世界不是按照你的标准设计的
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-29 10:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主您好,
; j0 v7 a% x8 q& g$ Z  G% q5 k2 D7 g" o" `( r
以前我忘了在哪里看过一条新闻,在BC某个CONDO管理费上涨一直被否决,应有的修缮几年也没有做,最后房子出了大事,每户要摊2万。) i# R! B, ^( m7 C& \

7 \4 c, X6 f* S涨价时每个Condo Board的成员也跟着大家一样要多付这笔钱的,他们同意涨价可以说大多是有道理的。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-10-27 10:29 | 显示全部楼层
33# monicapharm 5 r) q1 w5 C# d

  E% e# a% j# |" I6 W你肯定吃大粪了
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 15:38 | 显示全部楼层
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 16:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我见过的个例,有个condo fee每月700多块钱,该condo照样卖掉。5 J" i) p/ P: O5 Z/ w: x% E
我见过的通常的condo每月condo fee都是300块上下的样子。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 21:18 | 显示全部楼层
Condo Board 成员不也是Condo的住户吗?他们都不怕涨价,你怕什么?
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