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楼主: 678

请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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 楼主| 发表于 2010-10-27 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢衣食住行,由于管理费目前太高,已经接近300元每个月,这样我就不好出手我的房子。炒掉管理公司实在是无奈之举。但还是要尝试一下你说的办法。不知会激起什么矛盾?
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 20:32 | 显示全部楼层
Condo Board的成员都是户主。之所以他们能容忍管理公司乱来,其中必有文章。你可以先了解一下管理公司找谁作那些CondoRenovation的项目,价格如何。与市场价有多大差别。再了解一下是谁推荐的这些公司。这些信息不一定好找。但一旦找到,一些问题就不言而喻了。. h; k9 d* }; L/ Z, T. Q
你挑起这种动议,肯定会动了某些人的蛋糕,矛盾自然就起了。
; J) ^0 \+ E9 @相信大多数的户主都会赞同,签字。但有一小部分肯定反对。唇枪舌剑是免不了的。得有所准备。老外在语言上和辩论上有较强的优势。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 23:00 | 显示全部楼层
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
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发表于 2010-10-28 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 11:23 | 显示全部楼层
住condo的应该有这个流程,至少我住的是这样,只限于condo,不讨论town house:- k5 v7 M; S6 R# ?  z

) e  l4 u. C/ h2 q- `1 首先有物业公司去维护你这个condo5 h/ @3 v$ H( x! g, s" r  \$ W$ a% [
2 有condo board, 这个board 成员是owner组成的9 ^) O* h8 H, T& M+ q5 ]
( U8 p/ @* J. E+ Y" ~
物业会不定期的开会,与board 商量维护目标,所有额外费用也是代表你的board认可的,如果你不同意,下次你也可以申请成为board member,去和物业商量什么是必须要维护和不必须维护的.像精打说的,自己做主自己的周边。
3 |' }7 Y. d0 W6 p! d1 R如果物业费涨了或者别的额外费用,应该有合理的理由,并且物业会给你封信显示具体信息。
- e  C) \# l- ~1 ], r这个月我多交了500$,并且明年物业费也涨了,不过我知道是为什么多交钱与涨钱。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 17:29 | 显示全部楼层
LZ的才300我的差不多400啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2011-5-28 19:34 | 显示全部楼层
大家的管理费都涨到多少钱了每个月?我的已经近300了,将来可怎么卖掉啊?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 20:42 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?  p2 e" F" j7 m$ g  H" J
这种念头我从来就没有过。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。& U2 K8 I- L7 s! s/ x

2 r* e5 b$ J& I6 q里万机什么时候来屯里了?/ i8 l0 S0 V2 j+ L' O
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:14
3 M- i. r( |4 x' Q. ]0 K) f  D
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:10 | 显示全部楼层
让黑条去问问老杨~~" b$ P+ I; n" C4 H( f" n
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:16

! j% o$ l. k. d' G9 k$ M8 D
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北人 于 2011-5-28 23:00 编辑 - n* a, Y8 Y/ t/ N, C  U

8 U* c9 l5 T. y 38# 678
/ z" D; K+ b0 v& Y7 P每月300左右的费用不高,其实就是买独立房子也不一定省哪去,如果需要维修,也是一大笔费用。condo费包括取暖,水费,维修费,垃圾费,冬天除雪,夏天草坪,日常清洁,还有的包括电费等。如果是年久失修的房子,那就有问题了,维修费会很高。如果再加上property tax,买个condo一个月有4,5百块是很正常的,六七百的也有。这么多人住condo,而且每天都有condo在交易,也是有道理的。
理袁律师事务所
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。* U! W5 s; @; B7 `
monicapharm 发表于 2010-10-28 00:00

/ `- X$ [0 |( ]( E6 R这话过分了哈,,影响安定团结,要教育批评. 但XX有点"SOMETIMES NAIVE"
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-28 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Condo Board 不错是由整个产业的业主组成的。  如果大部分人同意涨,你也没则。! E5 a& z/ _: A+ M

: z3 g5 M* }" {/ ~( b# HCondo Fees 有好几个部分
4 }; ?9 @4 f. |6 v0 b& h -  保险
. h7 c5 ~0 E$ A3 F* f -  外墙,屋顶维修7 Y7 `8 k, {3 x3 W
-  铲雪,剪草等
' @9 J+ ]$ q" Q& a4 W
5 |- f/ Q4 r8 j' M个人见过涨Condo 费的几个原因7 e* E$ C: _- M7 K
1  有人小区里向保险索赔, 或被火烧了,由于Condo 是一个整体,所以保险费涨,由大家分摊
' L/ [( ^2 q& V+ n" t9 v2  小区的外墙太旧,或区里有人的外墙被损坏了,要整体维修, 由大家分摊。 这里边也见过有新业主刚刚买下旧 Townhouse, Condo Fees 又涨的原因。 (会计没预算折旧, 就由新的Condo fees 里加上)
6 X* O( W1 ^, d9 }, h4 T6 I7 d' u3  找的管理公司收费高,可是 Condo Board 里大多数人喜欢这家公司, 小业主就没则。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:15 | 显示全部楼层
300不算高了
1 C+ x- w+ s/ h" K' \不过要看包什么
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:16 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?
# M0 \- Q7 ?, h$ F* o这种念头我从来就没有过。
: E9 ~& S; l+ M% s2 [小黄 发表于 2011-5-28 21:42

- g2 C" H3 C9 p# H/ D
0 b+ I. e: G" N, F7 z% ~7 W8 w& L$ k3 X% ?+ \
这个世界不是按照你的标准设计的
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-29 10:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主您好,
8 w# t' l' Z$ O% s2 O8 i7 \& ^" _; s9 t
以前我忘了在哪里看过一条新闻,在BC某个CONDO管理费上涨一直被否决,应有的修缮几年也没有做,最后房子出了大事,每户要摊2万。: ^' l' q. P0 k
* a% A9 {( y8 e% O
涨价时每个Condo Board的成员也跟着大家一样要多付这笔钱的,他们同意涨价可以说大多是有道理的。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-10-27 10:29 | 显示全部楼层
33# monicapharm ' V7 Q, G$ u% S- k- @' a

' M  J/ C$ z" P4 ?, n  v1 n( p你肯定吃大粪了
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 15:38 | 显示全部楼层
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 16:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我见过的个例,有个condo fee每月700多块钱,该condo照样卖掉。
1 b) g. b) g, A- h* x我见过的通常的condo每月condo fee都是300块上下的样子。
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 21:18 | 显示全部楼层
Condo Board 成员不也是Condo的住户吗?他们都不怕涨价,你怕什么?
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