 鲜花( 2253)  鸡蛋( 32)
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本帖最后由 如花 于 2010-10-18 21:46 编辑 ( ^3 M5 m+ t7 q, }( o
就是在期待你这样的分量贴啊,8%这个是怎么算出来的? 另外这个房价就是指的房价还是贷款部分?, `% M ~0 q4 ]6 @' D8 J
竹帘儿 发表于 2010-10-18 20:51 
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& n. I; J8 L% k F/ E5 R% g) h$ C0 e: B0 [* \1 u
8%是回报率,按房价。. T3 g* c# m, i
: H% w' {7 y. E0 x贷款利率: 4%
! T3 U# d# g5 X* u# u% e2 Y首付:20%
% {* r0 w: _9 v" F1 L) m0 h房产税:0.8%
1 F2 a+ x6 t% p3 Y4 f) ]! |保险:0.3%& T$ X/ m$ u3 l o: ?$ ^2 ], ~' b
维护费:1%-2%视房子的状况,这个包括维修基金,维修基金用于更新电器,重新刷墙,修剪花草,通风设备,外墙等。维修基金是预提,比如说,5年后要换冰箱,大概要1500,那么平摊每年就是300。各项预提算下来,每年也差不多要几千。* t/ y V# P: O. @2 z+ m7 |0 v/ ]
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那么实际资金回报率" L/ w2 O F* Z
- [, P) d0 ^8 X! R- l(8%-4%X80%-0.8%-0.3%-2%)/0.2=8.5%,定期存款是1.5%,一些银行提供5年的保本基金,回报率是6%。; j* e3 r5 s6 G7 ~) }
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上述计算不考虑房产升值。 |
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