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楼主: 老杨

埃德蒙顿2010年7月房产报告

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鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2010-8-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果版主加精,回帖超过30个,我会在30楼以后发表一些我的个人看法。7 A' W& S. f1 n: s. ]
老杨 发表于 2010-8-4 17:33
$ A1 T0 c: A5 j0 Z
回帖超过30个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 08:38 | 显示全部楼层
支持!
; f) Z9 x/ b# n很想听一听高见!
/ ]# \4 t  |7 e0 n2 h谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 11:50 | 显示全部楼层
正想打电话给老杨想买房,先看看他有何高见先。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 12:33 | 显示全部楼层
想听听老杨的看法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等待中........
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:32 | 显示全部楼层
洗耳恭听
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 14:53 | 显示全部楼层
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!; }/ ]" d2 H, {, }7 Z$ j# y( z
老杨 发表于 2010-8-5 15:53

0 {2 b& V4 L0 \6 b8 p老杨先写个短的呀,白等了。
4 T( U, w) a5 u; x2 ]0 J3 f6 j问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 16:08 | 显示全部楼层
支持老杨先写个简要,之后再展开说~~~
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨先写个短的呀,白等了。
; Q$ ]" y4 d7 R9 n# w) S+ s2 ]' M问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?
% `: x4 M; F, x% R3 `; z& w" I阿蔡 发表于 2010-8-5 16:27
* e* T" [+ F! _2 r0 f
duplex的市场如何,这个题目够写1万字的。简单说,好卖与不好卖,主要看价钱。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 18:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来老扬的作业是难产了,我先打老扬一下看看能不能早点作出来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖,顶呀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:28 | 显示全部楼层
感谢分享!!!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 21:49 | 显示全部楼层
为了不辜负yxia版主的厚爱,我先写个简要提纲:
! t& d5 c) B4 A5 D% L1、埃德蒙顿房价的走势回顾。* A2 x- i( r+ i3 |
2、埃德蒙顿房价的未来。
4 m& I! S6 B4 }9 L. m1 P! m0 h3、我们当前的对策。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1、埃德蒙顿房价的走势回顾。: I4 S& C3 J* _

0 A- [( J1 ^% d% @' N' T1 h! N这个题目很简单,因为关心房价的网友们都已经知道了。下面这张图是依据地产局公布的数据做出来的。) H# R7 u' G7 c# `: ?
房价.jpg + p# t2 F7 @$ U& [9 w; t  d

  ^8 C! u  n5 }% J$ K0 M可以看出来,2009年3月份房价达到最低点,然后价格开始上升,目前又开始下跌了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:21 | 显示全部楼层
2、埃德蒙顿房价的未来。
# p) P5 z3 u# j$ T' O) r: w6 K
. v5 f! b( S* y  ^今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这个预测算是失败了。
6 J$ [; }' p, f4 i/ C( e+ A, R2 d8 r2 }% J* Z/ [: U% K
第二个预测是这样写的:“七月份的成交量也不会大,而价格也不会涨。估计今年一直到年底都会是这个样子:成交量较低,价格一路小幅下跌。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”
; {/ F  ^5 ^7 X, A( f$ H
" {4 o8 |' x3 _) f; }现在7月份已经过去了,前面的预测已经兑现。未来的几个月是否会“成交量较低,价格一路小幅下跌”呢,我觉得会。至于跌到什么时候,我也不知道。我要是能知道,我就改行去算命了。( @1 h2 s" F1 e0 D! i! n

0 G2 c7 W4 m9 g1 G' U上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 17:14 | 显示全部楼层
3、我们当前的对策。3 q- J3 a5 E0 D/ Q
4 N. W  P& x3 k" l
经常有人问我,我现在该不该买房?对于自住房来说,这个问题很难回答,所以下面我要先说的是生活态度问题。
0 i7 z& ^8 |- B! o2 V1 `# ^0 A( n6 R2 \
比如说,今天你从国内来到爱城,安家落户,先租了一套房子住。你喜欢看电视,你需要买一台电视机,这时候你有下面的选择:3 I; _0 E% G8 L3 r0 k7 Z3 W  S

: `, D2 }' w* }/ t  L( E  x1、到埃德蒙顿中文网的交易市场栏目寻找卖电视机的,交易市场有5块钱、20块钱的,还有免费的,当然可能比较旧,也比较小。
7 }9 C3 c  F* S2、到商店去买一台便宜的、小的。. F% v0 \- X0 E
3、到商店去买一台大的、自己喜欢的,不管价钱。# y- l# ^+ d& c" w) u* c
4、先买上面第一项,或者第二项,等到圣诞节打折的时候再买一台大的。/ Z9 q; k, N. d( l6 q
5、先买上面第一项,或者第二项,等到第二年圣诞节打折的时候再买一台大的。+ A/ ?7 ?, Z  e
6、先买上面第一项,或者第二项,等到第N年圣诞节打折的时候再买一台大的。
# y9 I2 o$ b. ?; @- w/ w9 b/ k5 u# G+ o. t2 z4 k
我知道,在实际生活中,每一种情况都有可能。选3的人,他的生活态度是享受生活。选其他5项的,也想享受生活,但是在享受生活的同时要计算一下成本。在生活中没有标准答案,每种生活都是自己的选择,在我看来都是对的。5 y- ^( Q1 I8 h  E. I1 d

2 P# \# F  u$ ?: M  K7 ^* }我们再来假设一下,比如我们认识一个预言大师叫醉酒,醉酒在过去几十年里面每个预测都是对的,所以我们可以相信这次预测也是对的:从现在开始,房价将会连跌30年,每年跌1万。也就是说,如果现在平均房价是40万,哪么30年以后房价只有10万。醉酒的第二个预测是30年以后房价每年涨1万。
+ L, u8 V5 r: t9 @: b5 ~1 K7 D+ x  B
8 {  T+ u$ Y& K  f0 \$ a如果预言大师醉酒说的是真的,哪么我们有30种选择:
: R/ |) i; u% o1、今年买房;
. \6 i. x, n' r4 X* G( F" `2、明年买房;
; w1 e- w" v4 J* e* F/ N/ J3、3年以后买房;
3 v+ i3 e- V) I' s.......
% x( u7 R8 |( p, W* j, F30、30年以后买房。9 U6 @9 w, ]! v. ^) u
4 U1 Q! P9 E! p" E! Q; {
在我看来,这30种选择都没有错,无论选择那种都是正确的。他们之间的不同,是生活态度的不同。在房价连跌30年的情况下,假如我今年买房了,醉酒30年以后才买,有人会很鄙视我,认为我损失了30万。当然在房价上面我是损失了,但跟醉酒相比我享受到了。也许醉酒认为住HOUSE不是享受,喝酒才是享受,但我跟他不一样,我认为住house是享受,这就是生活态度的不同。所以,我没有错,醉酒也没有错。
9 R* n4 i/ M* ^5 R1 X3 w
# r7 B9 R# `* L$ V% a在实际生活中,是没有人能预测未来的,所以前面的假设是不存在的。之所以这样假设,只是为了说明我的一个观点:你想什么时候买,就什么时候买。1 a! v& B$ ?. a& M
0 K7 M$ `; _1 E4 z$ F1 f2 k
想什么时候买就什么时候买,这是一个大前提。另外还有非常重要的一点,是一位名人曾经说过的:在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人,如果你能深刻理解这句话的内涵,你就一定能买到一个合意的房子。5 Y2 V+ [& {; _

7 f" ?# X; Q" L! P" ?& x结论:你买房是对的,因为你享受到了;你不买房子也是对的,因为你省钱了,买与不买只是生活态度不同而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  特别欣赏关于买房心态的话
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 18:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 AASTAR 于 2010-8-6 19:35 编辑 : L* x7 t) C8 M0 r
; s- d! o. X! y( G) S' K
老杨的观念我很赞同。我十多年在建筑建材领域得到的心得是,
% a% |1 S! m+ C9 B房子不仅要买,而且要折腾,这样又享受到了,又立于不败之地
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2、埃德蒙顿房价的未来。
; N4 P( ~' v" Y" w" L
* J% h5 x  d% A; @( e+ n今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这 ...! U8 r6 R" B# p, m
% X7 }1 t# M6 E
上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。 ' b, F3 w0 j  u0 n6 O

/ w* f$ ^+ d/ x1 N$ _8 {$ }老杨 发表于 2010-8-6 17:21
0 l, M# l' j" a
同意老杨见解。6 |* O- o+ m8 Y7 S
省长无能无德,侥幸上台,就给自己大加工资。为亚省经济发展贡献很少。不知下任选举何时?
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨的对策就是-你自己的对策就是对的!谢谢呵!心态好。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 13:20 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨论买房不买房的哲学问题,并不针对当前和未来短期的爱城房市。这种对策无论放在过去,现在和将来都适用。0 X7 G3 E$ Q! O" m/ b; L

7 |5 U' o6 Z: r9 b7 K. R1 L俺不是REALTOR,没有利益冲突。通过认真学习老杨:爱城房市的短期预测,俺这里大胆放言老杨想说而不会说的当前对策:持币观望,选择性看房,有中意的大胆砍价买房。; H$ A' q4 ]/ n9 T, D& y

, y& B4 U  y9 t6 S3 N: H6 L解释一下:持币观望是根据价格一路小幅下跌;而选择性看房,有中意的大胆砍价买房是根据房价小跌到什么时候不知道,而经济正在缓慢恢复。由于购房需求的存在,不要指望房价能大跌。对消息面的突破重点放在观察:一是爱城就业情况的改善,二是降息。如果出现任何一种突破将是房市转向的指标。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意楼上在老杨分析的基础上的再分析. 鼓掌支持一下.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:43 | 显示全部楼层
实在,中肯,谢谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 20:03 | 显示全部楼层
谢谢分享,老杨的分析很中肯。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨 .... {: t7 F+ z+ k4 \! q
yxia 发表于 2010-8-7 14:20
# i1 F* M" ?5 V6 |' [0 c
游侠兄已经深得主席思想的精髓,
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢其他回帖的网友们!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 22:04 | 显示全部楼层
59# 老杨 8 o2 k2 b* L& E* ]& o
/ H' I+ d) B- c4 w$ t) m5 C4 {6 R
, q0 ?* F# s! y  M1 _
好强大的帖子,学习了~~
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