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楼主: 老杨

埃德蒙顿2010年7月房产报告

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鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2010-8-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果版主加精,回帖超过30个,我会在30楼以后发表一些我的个人看法。
7 U$ F4 X; k) B+ B8 @2 W老杨 发表于 2010-8-4 17:33

; A, L0 C1 f# t) Z3 t) [回帖超过30个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 08:38 | 显示全部楼层
支持!
8 m0 R  l) ?7 ]- Y8 Z很想听一听高见!1 _7 W$ z1 ~- ?
谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 11:50 | 显示全部楼层
正想打电话给老杨想买房,先看看他有何高见先。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 12:33 | 显示全部楼层
想听听老杨的看法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等待中........
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:32 | 显示全部楼层
洗耳恭听
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 14:53 | 显示全部楼层
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!0 t$ O2 n6 |6 w9 U
老杨 发表于 2010-8-5 15:53

% ?7 @% \4 M& S$ z2 g老杨先写个短的呀,白等了。
( E% N9 ^) B+ S/ i# [# X( V问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 16:08 | 显示全部楼层
支持老杨先写个简要,之后再展开说~~~
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨先写个短的呀,白等了。 + B) W4 y2 \$ `: r. \! d7 L/ N6 K
问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?' e+ [; T6 {) {2 ?  }' T; M$ A
阿蔡 发表于 2010-8-5 16:27

7 o$ \$ K; H3 b  w  N1 p1 Pduplex的市场如何,这个题目够写1万字的。简单说,好卖与不好卖,主要看价钱。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 18:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来老扬的作业是难产了,我先打老扬一下看看能不能早点作出来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖,顶呀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:28 | 显示全部楼层
感谢分享!!!!
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 21:49 | 显示全部楼层
为了不辜负yxia版主的厚爱,我先写个简要提纲:* q  @; A1 x6 Z9 V
1、埃德蒙顿房价的走势回顾。
3 Z" x/ p+ f7 R9 `: h, T2、埃德蒙顿房价的未来。( [5 X: Q5 H4 F. J/ x
3、我们当前的对策。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1、埃德蒙顿房价的走势回顾。
/ y2 ]* }' G. b) }3 N; F; h- o5 ^1 I# @8 p; F) ]
这个题目很简单,因为关心房价的网友们都已经知道了。下面这张图是依据地产局公布的数据做出来的。
, T% `) f  p% |# y' d; R. k 房价.jpg
# l( S: @. f' s  H* Z( _( [
3 g$ `7 ?/ y% \6 Y% J) L可以看出来,2009年3月份房价达到最低点,然后价格开始上升,目前又开始下跌了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:21 | 显示全部楼层
2、埃德蒙顿房价的未来。
4 j, N0 Q; S- X9 {" c$ X/ w, ^# E/ B) H* V
今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这个预测算是失败了。
0 ?. {% J$ r, r# ~  d1 e7 i
+ C  L5 E) ^0 ^第二个预测是这样写的:“七月份的成交量也不会大,而价格也不会涨。估计今年一直到年底都会是这个样子:成交量较低,价格一路小幅下跌。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”
4 k* o: j9 M$ ~( I" E% S$ U0 B- r8 `1 e* [# Z4 X2 z
现在7月份已经过去了,前面的预测已经兑现。未来的几个月是否会“成交量较低,价格一路小幅下跌”呢,我觉得会。至于跌到什么时候,我也不知道。我要是能知道,我就改行去算命了。
5 w% ?8 ~& R4 v+ p4 h* t
% M' ?! x/ x  }2 r% j5 t" D% A上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 17:14 | 显示全部楼层
3、我们当前的对策。
2 ]' h5 S4 w( Y" y" L: x- z; ^: S8 F5 s3 N! g
经常有人问我,我现在该不该买房?对于自住房来说,这个问题很难回答,所以下面我要先说的是生活态度问题。
4 ~0 a3 K* Z, B% K# o0 G: c! n0 r) m- T2 n
比如说,今天你从国内来到爱城,安家落户,先租了一套房子住。你喜欢看电视,你需要买一台电视机,这时候你有下面的选择:! g  |+ G# H; G+ N2 l4 D8 D  Z" i# Y
1 v) V% U. J5 g
1、到埃德蒙顿中文网的交易市场栏目寻找卖电视机的,交易市场有5块钱、20块钱的,还有免费的,当然可能比较旧,也比较小。0 O9 e5 S  k. z* b! v; X8 U& W2 p
2、到商店去买一台便宜的、小的。
$ k- B; \6 g& D& @% \7 T: [$ \/ E' G3、到商店去买一台大的、自己喜欢的,不管价钱。
& X+ o  i( b) [1 Q4、先买上面第一项,或者第二项,等到圣诞节打折的时候再买一台大的。
- }6 s4 F' K! e, p% O5 {5、先买上面第一项,或者第二项,等到第二年圣诞节打折的时候再买一台大的。; Q& {" J+ i0 u7 V5 j
6、先买上面第一项,或者第二项,等到第N年圣诞节打折的时候再买一台大的。7 F* B' k8 O: C

0 T; I1 T% e8 f7 z3 O) k9 y8 I* f我知道,在实际生活中,每一种情况都有可能。选3的人,他的生活态度是享受生活。选其他5项的,也想享受生活,但是在享受生活的同时要计算一下成本。在生活中没有标准答案,每种生活都是自己的选择,在我看来都是对的。
, S& Y9 T4 }- r. @& T/ a3 E1 }6 m8 Y: h  H' k) ]2 a
我们再来假设一下,比如我们认识一个预言大师叫醉酒,醉酒在过去几十年里面每个预测都是对的,所以我们可以相信这次预测也是对的:从现在开始,房价将会连跌30年,每年跌1万。也就是说,如果现在平均房价是40万,哪么30年以后房价只有10万。醉酒的第二个预测是30年以后房价每年涨1万。* [( N0 n& @1 F5 b

$ h0 S; U9 i) g0 a. ^2 o如果预言大师醉酒说的是真的,哪么我们有30种选择:
3 X: ~. D9 \, N$ }- x$ I1、今年买房;
7 l* J- R4 r( d0 \# \8 S9 Y0 \2、明年买房;7 K$ g/ Q# z1 m4 ?9 B4 o9 C% w& K
3、3年以后买房;
- B/ @8 B! r! b( u( r/ L) k  n.......; e, B) E& J4 H( S+ O
30、30年以后买房。
5 t: \, i  C6 T: H! i9 f
5 a' r  i/ }+ j% ~' q" n5 E# ^在我看来,这30种选择都没有错,无论选择那种都是正确的。他们之间的不同,是生活态度的不同。在房价连跌30年的情况下,假如我今年买房了,醉酒30年以后才买,有人会很鄙视我,认为我损失了30万。当然在房价上面我是损失了,但跟醉酒相比我享受到了。也许醉酒认为住HOUSE不是享受,喝酒才是享受,但我跟他不一样,我认为住house是享受,这就是生活态度的不同。所以,我没有错,醉酒也没有错。
0 t8 g  Y, G9 h/ ?: q" u
' \! b1 b' Z) Q- q- \在实际生活中,是没有人能预测未来的,所以前面的假设是不存在的。之所以这样假设,只是为了说明我的一个观点:你想什么时候买,就什么时候买。! \' v5 m/ o3 j9 A' I
5 {9 C& ?) J4 n1 n
想什么时候买就什么时候买,这是一个大前提。另外还有非常重要的一点,是一位名人曾经说过的:在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人,如果你能深刻理解这句话的内涵,你就一定能买到一个合意的房子。
" X$ F7 W) v  G7 p2 y( B" L8 f9 @* `: c/ _* p; Y/ g- x
结论:你买房是对的,因为你享受到了;你不买房子也是对的,因为你省钱了,买与不买只是生活态度不同而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  特别欣赏关于买房心态的话
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 18:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 AASTAR 于 2010-8-6 19:35 编辑
: \. A% z; f6 M+ U. R) s$ O$ b( i7 R( T5 A+ z
老杨的观念我很赞同。我十多年在建筑建材领域得到的心得是,+ X8 k! ]% n" K8 i5 m  T0 U& E& j
房子不仅要买,而且要折腾,这样又享受到了,又立于不败之地
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2、埃德蒙顿房价的未来。+ [. m9 ~7 h" k* n$ i

' C: S# R* u9 U2 g! k今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这 ...6 v% \  u) }. b
. U+ y+ N  ^9 z2 s: p1 j0 L# D
上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。 ' k( L% f% B6 G' B2 H$ B

6 I# L% }% g2 P' e老杨 发表于 2010-8-6 17:21
/ E* v$ V2 O5 k$ b" M. ]" K9 W3 `
同意老杨见解。7 ~( I  ?5 G' q$ l
省长无能无德,侥幸上台,就给自己大加工资。为亚省经济发展贡献很少。不知下任选举何时?
大型搬家
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨的对策就是-你自己的对策就是对的!谢谢呵!心态好。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 13:20 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨论买房不买房的哲学问题,并不针对当前和未来短期的爱城房市。这种对策无论放在过去,现在和将来都适用。4 x* ^% k/ r( Z, M; o" }# d" k
* P" M# k$ B8 y1 X  F  n( w# b
俺不是REALTOR,没有利益冲突。通过认真学习老杨:爱城房市的短期预测,俺这里大胆放言老杨想说而不会说的当前对策:持币观望,选择性看房,有中意的大胆砍价买房。
' b2 @% R8 T6 _  j# y* N$ S
! [# a# l8 H. n( D解释一下:持币观望是根据价格一路小幅下跌;而选择性看房,有中意的大胆砍价买房是根据房价小跌到什么时候不知道,而经济正在缓慢恢复。由于购房需求的存在,不要指望房价能大跌。对消息面的突破重点放在观察:一是爱城就业情况的改善,二是降息。如果出现任何一种突破将是房市转向的指标。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意楼上在老杨分析的基础上的再分析. 鼓掌支持一下.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:43 | 显示全部楼层
实在,中肯,谢谢。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 20:03 | 显示全部楼层
谢谢分享,老杨的分析很中肯。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨 ...$ i0 H# W+ b% `/ n+ N8 s; N
yxia 发表于 2010-8-7 14:20
  L2 A1 _! g$ E- T+ o+ X
游侠兄已经深得主席思想的精髓,
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢其他回帖的网友们!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 22:04 | 显示全部楼层
59# 老杨
+ ?' D2 Z. u, q( |- V. F
9 g! j* I. e0 w4 u0 u3 K) y' T1 L1 I
好强大的帖子,学习了~~
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