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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-14 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格调整到$218.000。' W  x1 ~% c+ @  K
地下室新修,屋顶新修,刚换的窗户
; E3 R( j) J( h+ r& P预看房请留下电话号码,我会尽快回复你' P4 y' }4 B2 j3 e% Q+ v
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 11:23

; q6 J, o7 Y, T/ F0 {! I! {太猛了!   四天就跌了四万多!可怕!
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发表于 2010-6-14 11:54 | 显示全部楼层
call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
7 c# C) v8 S$ f9 ~! J' Pthanks.
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:25 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 15:33 | 显示全部楼层
太猛了!   四天就跌了四万多!可怕!: _" `5 m. X9 V2 z3 m- d
fancycat 发表于 2010-6-14 11:57
: E. x8 t- _0 w8 k; `( d
老公他哥哥说他的价位是250000。跟他沟通了。不过他人很好,说少是少了点,但是为了宝宝,没有问题。我和我老公说我一天都不想等了,想马上搬出去。他说都听我的。现在有种度日如年的感觉。跟婆婆住在一起的媳妇应该能体会我的心情。我婆婆正在更年期的阶段,在加上老年丧偶,天天只想着美呀,买衣服啊。一周就做一两顿饭当新人男朋友来, 家里两个孩子天天吃速冻食品,我都看不过了。小抱怨一下,发泄出来对肚子里的宝宝好。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 15:42 | 显示全部楼层
call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
# _# F& L# I2 N/ X9 d9 n/ Hthanks.
& w8 F) P9 w' ~5 H3 l. bonepiece 发表于 2010-6-14 12:54
5 y% x& I* ], E
给你回复了,请打电话给我联络。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 18:44 | 显示全部楼层

RE: 第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?-价格调整为218000

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。: B( |- W, m+ Y

# q( I5 _. G& S( O* [% d! I5 H; Q房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一 ...
2 r' o( C) ~2 r) {" p水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:41
% n1 `7 J  v& v4 R! [) h$ t, S
价格已经调整到218000
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 19:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 20:16 编辑
9 B" p% G& m7 E( ]: Q5 l2 C$ \
2 h+ J9 A$ P% R& s/ x5 d你这个价钱是很不错了。
: F9 `. W4 O5 E6 {* e给你个建议:- D* m. }* w" u+ W
卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子,可以租到非常好的房子了;你急什么?0 `  f" V, Z  s! W0 Y
你应该把价钱恢复到合理的价位,然后装点一下房子。整整齐齐的出售  c' d% [" \4 }- E1 Q% w& `
, g; _+ S$ n/ T# r# R6 [
战略,战术都不对,已经大乱阵脚了感觉
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-14 19:17 | 显示全部楼层
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=93413700 J5 H( c" Y- x0 R, p
playball 发表于 2010-6-14 20:17
+ l  z" a9 E9 X+ ~

' w" ~/ `9 ?! K1 ~# }9 P红番区!
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:34 | 显示全部楼层
你这个价钱是很不错了。
8 V5 N1 J' ~- I$ B  }1 W给你个建议:& r( G: t: u( G3 b1 g
卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子 ...' `3 w4 K+ D$ Z# d0 i& G3 F; r
suvescape 发表于 2010-6-14 20:14
* M4 M  s. D  w9 V) x/ H5 C
说的有道理, 我都明白是太急了些,可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵,大嗓门,今天和老公,明天和其他人,我的心跳都加速了,宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班,我老公要每天送她上班,大概早上5点多次回来,还有家里的弟妹上学,一点动静我就醒了。每天都是早上7,8点钟才睡觉。 我婆婆又不想上白天的班,说是比夜班累累一些,所以就天天折汤我们。我宁可早点买了,图个清静。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 21:45 编辑
8 \% b7 V6 G/ l9 J5 ^9 W0 V. Y
说的有道理, 我都明白是太急了些,可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵,大嗓门,今天和老公,明天和其他人,我的心跳都加速了,宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班,我老公要每天 ...7 N" h0 x( M, x$ G! j9 h6 C) c$ G
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 21:34
' I& s- R1 y, A: }% Y
其实钱还完剩余的利息,是要和我老公的哥哥分一半的。所以最多大家各损失2万。 老公的哥哥也说没事,大概他了解他妈妈吧,也是为了宝宝着想。我也不想从装修了,工作量太大,我老公经常加班。 所以把装修费给大家让出来了,买家可以按照自己喜欢的样子装修。只要能买出去,我不后悔,夜长梦多阿,我婆婆特贪钱,现在还要管我们要一些呢。卖少了就自然没有她的了。她有她自己的,都花了买名牌是她自己的事。她也从来不赞钱。
理袁律师事务所
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发表于 2010-6-14 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
红番区!% `3 y7 \2 z- c9 J' g! h  R6 x
suvescape 发表于 2010-6-14 20:22
3 A$ u3 |$ z8 w- Z, ^/ N
" T! v$ K, L/ I3 Y+ L- R- l
说话真差劲。不会做人你就少说几句,没人当你是哑巴。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 22:05 编辑 / F+ T6 L8 U  G0 R0 @7 \: U) }, k
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370" {+ [+ O$ {; P" h2 {7 e1 E* s
playball 发表于 2010-6-14 20:17

8 r% K* ^4 s0 {  O; S* u8 N& l不是这个,又离这个挺远的,我卖的住宅区,没那么热闹。说这个地址是红番区,我还是头一次听说阿德蒙顿有红番区,哈哈。不过这个的BASEMENT是没有FINISHED的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 22:40 编辑
7 o/ R; M( ?. Q
说话真差劲。不会做人你就少说几句,没人当你是哑巴。5 [- {# T+ y# }  {: `% t
playball 发表于 2010-6-14 21:48
8 ?$ r  A0 u! g6 k

! x9 C/ @1 r4 W2 S6 F你就属于瞎起哄,什么都不懂。
( `7 O7 }' Z& T. y5 ^你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区?全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。" ?/ T/ f& j8 T, U: b7 j2 G' `. H
夏天天天打架斗殴,妓女,红番那个不是那个破区优先?" D+ f) O3 n  r) S) E) f
这种房子基本是脱不了手的。9 s( H( W6 b9 t
. G/ e" L4 X- _9 G+ s
我还不至于天天换头像,躲来躲去。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 21:08 | 显示全部楼层
预看房从速,我安排大家星期三开始看房,目前我感觉大概当天就能卖出去。机会难得,可惜我自己买不了,不想和婆婆住的太近。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区?全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。
* F* n* B: Z8 j3 F& K; a夏天天天打架斗殴,妓女,红番那个不是那个破区优先?
& D- [- o& o7 y3 {" W这种房子基本是脱不了手的。" g8 g! y8 ?, q/ p) q0 k# Z5 H
% S: X# k& p3 E- ]- n
我还不至于天天换头像,躲来躲去。6 G+ r; v# G1 A
suvescape 发表于 2010-6-14 22:06

3 l* X% q3 Z" Y; w: Y+ q" M: |大家和气生财!我不是这里长的,不清楚这个红番区,等下老公回来问问他,他这里长大的大概知道。# R: J; o$ K: e# M( P1 V: U, |
其他看帖子的人也不要误会,我卖的不是这个房子。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 22:19 编辑 ) g- v! v2 W( P. k! k1 _
! y2 B" o. W1 g0 D) i/ E
对,我知道你的不是那个房子。
1 X( C& u8 h) K" D7 Z" ?# t8 k4 S4 E* |2 N3 V
全城最臭名昭著的就是这118AVE,80多ST一带,发生过无数可怕的事情。1 Z5 o$ W3 C0 B7 A, U
这不是什么秘密吧?. T& G: w! ]* v
- r* a8 b7 }0 E7 |
7-11老板被枪杀;0 y% q5 ]2 R- F& u& H
7-11被抢劫;# ^+ f* ~% X7 r; y" ~1 x' g
水果店玻璃一夜被砸烂,老板上sun投诉改区域,区域市民也觉得脸上无光;
( Y# @( V8 t1 I: ]! Y: h- u& p8 {夜晚downtown女同志不敢走,夜晚118AVE男同志不敢走;
! S. `, T5 H0 M* V, ^9 ?- f尤其夏天,红番不比chinatown上105ave-98st 那个收容所少;
5 j3 A8 w/ ?0 ^4 j- _' _( H7 S; V. E4 N
太可怕了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 22:20 编辑
+ S5 ], T# e2 t/ l2 F- ~- U4 F
对,我知道你的不是那个房子。
2 f- |  c0 D3 d8 J$ @  Msuvescape 发表于 2010-6-14 22:14

0 v* [# J$ {% i6 Q其实我还挺羡慕人家的这个最少有几张图片阿,我应该也拍两张图,就是太忙接电话了,明天还要去医院检查一下宝宝。估计我一天吃一顿到两顿,睡眠不足,有可能营养不良。所以才只能星期三之后安排大家开始看房。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你呢,还是要整理房间,然后出售。
( Z9 j/ R' n4 H5 ]否则:
! b  u! O4 e/ G2 V( c' d: e( ]( C/ q1)看房的会压价,不论你价钱多低, v1 m# ~3 B8 W. U# R9 n  B
2)房间乱,确实给人不好的印象
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-14 21:59 | 显示全部楼层
我建议你呢,还是要整理房间,然后出售。' F7 `+ |8 |( Q+ n! m7 M
否则:
5 Y: _/ [- [( L% U1)看房的会压价,不论你价钱多低
2 L1 r& |5 C  e! u1 E. m8 ^2)房间乱,确实给人不好的印象
1 l/ j9 Z5 a6 a# Q) ]9 hsuvescape 发表于 2010-6-14 22:32

& Y+ k+ Y) p/ z8 U) P7 ?% w/ w/ u- B% x* D. k
楼主要卖的房子在11913 90 St., 麻烦你帮忙给分析下,是不是你说的那个什么区。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 23:43 编辑 & s( e" |& R6 {6 V3 b, D

  S) }; q, ~/ S% k2 j: v楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?
, y+ t' L+ x" `: ^$ m8 L/ B/ O我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 00:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 02:03 编辑
3 T# z) ]/ N% {; k6 Y. B/ w
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?6 F; d! A! H( w4 P
我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。2 B* Y" F9 P/ [
suvescape 发表于 2010-6-14 23:09
8 h* `( v; S3 K" a0 A9 z
谢谢你帮我说话,其实关于房子地区的事情,我之前已经提到了,离市中心近的房子多少都没有其他地方的好,但就像我说的我也没有感觉坏到哪里去。 我们邻居是退休的老人,经常会看到他们种种花草什么的。附近小孩挺多,基本都是住家,经常没事就看他们放学回来。 因为不是临街,而且要从另外一个道开车进,所以每天车辆也不多,大分看到的车都是邻居回来了。周围也很安静。大家过来看房子就知道了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 01:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 02:21 编辑
9 C$ z9 r9 r( `1 x
5 T( R; V3 l4 I: J; H4 M! h抱歉刚才给我打过电话的人,我都没有回复,刚才婆婆和老公又吵了一个多小时,婆婆又说谎了,被老公发现了,他哥哥回来了,也又吵吵了起来。现在所有人都认为婆婆太不对了,但是我婆婆我是从来没有看过这样不讲理的。早知道就嫁中国人了。( N) p) N* _# k0 b% v# j
至于价钱方面,现在我也不会再压什么了,真的是跟我的心情一样低入谷底了,凭良心我觉得我没有卖高。大家不信可以问专家。 现在好多人都很想买了,想看房子的也很多,我有可能只安排一天的看房时间就买了。 我也觉得再低 就对不起我老公他哥哥了,毕竟我们要一起分的。我现在打算大不了多给他哥哥多分点,反正我和我老公还年轻,钱再赚呗。退一步说,如果真的没办法,卖不出去,我们也打算先租一个住。然后再采纳楼上的意见, 慢慢装修,慢慢卖,也许能多卖个1万2万的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?
; G8 A# I  e3 t; W) b; j我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
5 D  n1 {! W( ?, t5 Rsuvescape 发表于 2010-6-14 23:09
; N( o* z0 d7 M1 i, j

5 ?, D- Z: D( o- ?我只是想告诉大家楼主的价格比较合理,并不存在跳楼价卖房子。怎么就变成砍价了呢?反倒我觉得你啊,一上来给人家狠狠个老拳,然后又伸出你的小粉哥,假惺惺的问:妹妹,痛不痛,我帮你揉揉。买房的看到你的话,估计都被虾跑了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-6-15 08:35 | 显示全部楼层
你这个价钱是很不错了。
- u0 w4 `: P* H给你个建议:
8 K$ ?, e1 ]  \5 M; i卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子 ...
' c+ O" E% B2 o# s9 k5 Psuvescape 发表于 2010-6-14 20:14
+ Q4 F; S2 Z" j- `% X# ]$ ?5 O
9 W7 [& R: d, k' \
很有道理。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 14:53 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
7 l- h, X" w( O0 N水雨寒2010 发表于 2010-6-14 14:25

& s1 X/ Z4 m) EChecked the info at city website:& z' \7 I1 K6 h+ F
1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half.
# x+ u+ V! k1 L. p% R+ t+ [2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was $363,500, which means the value for each half duplex was only $181,750.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 14:58 | 显示全部楼层
实在不想和婆婆住,不如出去租个地方住,然后慢慢卖你的房子,价格上损失小点儿。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 17:42 编辑 . F% ]6 n$ n- F! N
Checked the info at city website:
( j( B1 B3 v/ `- A1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half.
1 T# h" D. J) ~/ n( I+ ~8 Q$ Z7 ?, ~2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was ...
9 u/ D. Z" J5 k4 M# s. P# d月亮山 发表于 2010-6-15 15:53
& d# T7 S3 {4 \% C! c& ?  B' F% G
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知道这个价位不是最终价位,还有乘以多少经过换算的,具体我也不大清楚,不信的话你可以请教专家。或者问所有的中介。老杨也明天带人来看房子,你也可以问他。也许你是好意,这么说给人听,但是听得人会误会的。我的价位你问任何人都没有一个说不低的。我已经问过好多中介了,看你的帖子挺多了,应该懂房子比我多,不信的话,你也可以自己带中介来看,看看值不值,再说还没有CONDO FEE呢。再说买房,卖房都是看的楼盘多了,经验多了,大概每个心理就都有自己的一杆秤了。我自己也在不断学习中。
$ W3 a9 x* L# I  i) \
* |" ~% N+ Q/ d% d3 P4 m至于上面写的LIVING AREA也许是对的,自我感觉应该差不多是这个面积。不过看起来不小,看房子的人明天就可以告诉大家了。( a( F4 A) S9 j" l) G/ p4 O7 o
不过我也想问一声,请问你是重哪里弄来这个的,我自己也需要一份,谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 16:01 | 显示全部楼层
实在不想和婆婆住,不如出去租个地方住,然后慢慢卖你的房子,价格上损失小点儿。) M" P1 i1 _' x! L7 z0 v; u
夏日QQ糖 发表于 2010-6-15 15:58

* M$ Q, M. g9 p  j; Z也考虑过这个问题,不过我和我老公真的一点积蓄也没有,我刚毕业,现在在家等生宝宝。他还在上学,我也没有工作,我们出去,还要付他车的贷款,我们没有能力租房子阿。我爸妈说不支持我租房子,如果我买房,他们会帮助我一部分,这是几年前就说好的。我老公那边,家里一点SAVING也没有,不卖房子,我们一个月租房子加上汽车贷款,杂费要两千以上, 这个钱我们都出不了阿。
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