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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-14 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格调整到$218.000。& h0 G* x# g, h+ F% U' d
地下室新修,屋顶新修,刚换的窗户% V, X! t2 g  B& A; ~8 {
预看房请留下电话号码,我会尽快回复你2 V+ }  _- ]( O  s7 q# ]+ d% ^
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 11:23

4 x4 M" Z. c* k9 l. }太猛了!   四天就跌了四万多!可怕!
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发表于 2010-6-14 11:54 | 显示全部楼层
call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
0 U; P: a3 Z- l8 uthanks.
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:25 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 15:33 | 显示全部楼层
太猛了!   四天就跌了四万多!可怕!
" B; b. r5 G2 b7 ffancycat 发表于 2010-6-14 11:57
5 K. P1 }& u6 D# H1 z
老公他哥哥说他的价位是250000。跟他沟通了。不过他人很好,说少是少了点,但是为了宝宝,没有问题。我和我老公说我一天都不想等了,想马上搬出去。他说都听我的。现在有种度日如年的感觉。跟婆婆住在一起的媳妇应该能体会我的心情。我婆婆正在更年期的阶段,在加上老年丧偶,天天只想着美呀,买衣服啊。一周就做一两顿饭当新人男朋友来, 家里两个孩子天天吃速冻食品,我都看不过了。小抱怨一下,发泄出来对肚子里的宝宝好。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 15:42 | 显示全部楼层
call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).& i8 o6 k) a, a7 e' D6 i
thanks.' w9 N- i  Z( |
onepiece 发表于 2010-6-14 12:54

5 ?5 e, ?1 N5 P( F给你回复了,请打电话给我联络。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 18:44 | 显示全部楼层

RE: 第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?-价格调整为218000

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。
2 |& T0 u9 p1 j0 r' g
  }2 Y3 {( n0 I房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一 ...$ p* L" Y8 \8 C! i
水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:41

) f9 u, p! M4 K4 z! ?5 T价格已经调整到218000
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 19:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 20:16 编辑
, X$ T  T/ j2 M5 i  @1 q0 l3 h
- [9 a3 I. ^( _% O) v- J/ r( }) I你这个价钱是很不错了。
1 ^" ]  u0 |# v给你个建议:$ {* [) }6 P1 x9 S7 H
卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子,可以租到非常好的房子了;你急什么?
! ~$ c; o2 H% Z# U$ r你应该把价钱恢复到合理的价位,然后装点一下房子。整整齐齐的出售+ S- f; H& L' Q! q
8 q# J: Z- r% k4 ~" R. T% B- ?& R
战略,战术都不对,已经大乱阵脚了感觉
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发表于 2010-6-14 19:17 | 显示全部楼层
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370# L; Q( e2 b5 K& Y1 ?2 [
playball 发表于 2010-6-14 20:17
5 R! L) T1 t7 E% M& _7 i# T( b( v
3 E. {# P' B# d
红番区!
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:34 | 显示全部楼层
你这个价钱是很不错了。
1 |% g" r, c1 ]% @# c给你个建议:/ H8 @. p5 R; p) a7 q& w2 x
卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子 ...
' q2 Z$ `4 B- ^- N8 x& Ssuvescape 发表于 2010-6-14 20:14
$ ^  B: S; P/ k) g
说的有道理, 我都明白是太急了些,可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵,大嗓门,今天和老公,明天和其他人,我的心跳都加速了,宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班,我老公要每天送她上班,大概早上5点多次回来,还有家里的弟妹上学,一点动静我就醒了。每天都是早上7,8点钟才睡觉。 我婆婆又不想上白天的班,说是比夜班累累一些,所以就天天折汤我们。我宁可早点买了,图个清静。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 21:45 编辑
1 T! ]% J; c7 S' @- D1 n
说的有道理, 我都明白是太急了些,可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵,大嗓门,今天和老公,明天和其他人,我的心跳都加速了,宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班,我老公要每天 ...6 \4 K/ E+ Z. {0 W- V9 e. E
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 21:34
; R9 V6 q7 V0 [# \4 l
其实钱还完剩余的利息,是要和我老公的哥哥分一半的。所以最多大家各损失2万。 老公的哥哥也说没事,大概他了解他妈妈吧,也是为了宝宝着想。我也不想从装修了,工作量太大,我老公经常加班。 所以把装修费给大家让出来了,买家可以按照自己喜欢的样子装修。只要能买出去,我不后悔,夜长梦多阿,我婆婆特贪钱,现在还要管我们要一些呢。卖少了就自然没有她的了。她有她自己的,都花了买名牌是她自己的事。她也从来不赞钱。
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发表于 2010-6-14 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
红番区!2 r/ w0 d: u8 A: ?
suvescape 发表于 2010-6-14 20:22
. e2 v0 E0 K. i  j# M

& u7 q0 c$ ]3 ^$ t6 M说话真差劲。不会做人你就少说几句,没人当你是哑巴。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 22:05 编辑
* m6 Y. _: L, N* @
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370% q, J! y9 x; p! M/ g  h0 }  ^
playball 发表于 2010-6-14 20:17

1 p: ]4 J4 O3 Z2 |' q不是这个,又离这个挺远的,我卖的住宅区,没那么热闹。说这个地址是红番区,我还是头一次听说阿德蒙顿有红番区,哈哈。不过这个的BASEMENT是没有FINISHED的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 22:40 编辑 ! F4 c. N$ \% t; \' Y
说话真差劲。不会做人你就少说几句,没人当你是哑巴。: d5 X1 ]2 o0 G
playball 发表于 2010-6-14 21:48
$ ^0 x$ e2 H. P9 ~' g" E( A$ r

2 B5 V9 p% B/ n4 V5 U, _你就属于瞎起哄,什么都不懂。
; D4 @; W$ Q" e$ b7 z, E( U你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区?全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。( {3 @5 r2 Q! g; u& ?
夏天天天打架斗殴,妓女,红番那个不是那个破区优先?" N5 P2 V& z9 N, |# o, K/ N# s
这种房子基本是脱不了手的。
  F7 A3 h$ ~6 B) T
3 T' I+ E" j9 d5 N1 Y  k( h! ?4 |  H我还不至于天天换头像,躲来躲去。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 21:08 | 显示全部楼层
预看房从速,我安排大家星期三开始看房,目前我感觉大概当天就能卖出去。机会难得,可惜我自己买不了,不想和婆婆住的太近。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区?全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。, K  @3 b2 j) U, M% F, v, W
夏天天天打架斗殴,妓女,红番那个不是那个破区优先?8 ?4 |% o+ \2 \9 e, L
这种房子基本是脱不了手的。
+ B6 n* h1 N+ N: j3 ?; N
5 l8 u9 {# o0 O" a* p我还不至于天天换头像,躲来躲去。
, b4 r' m3 c1 I  n: g4 csuvescape 发表于 2010-6-14 22:06
! G$ |! J; z5 G" y1 D- [% g
大家和气生财!我不是这里长的,不清楚这个红番区,等下老公回来问问他,他这里长大的大概知道。" w* `* o1 X+ f1 l* `  R
其他看帖子的人也不要误会,我卖的不是这个房子。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 22:19 编辑
# F  g  ~( [5 n8 x* y. r
0 }0 r* _2 ~# q! N对,我知道你的不是那个房子。
5 w% n) L+ q8 J5 K) H$ N+ g: W" U
8 h0 D+ |' Q# W全城最臭名昭著的就是这118AVE,80多ST一带,发生过无数可怕的事情。
3 U( k$ j: B& u2 D% A4 h4 a3 X这不是什么秘密吧?) T' Z, u& }+ ?/ o9 M' k* D* {

$ t$ V( R+ q  e6 I; u. y& ^: Z: @7-11老板被枪杀;% q& d9 M7 o. l9 T
7-11被抢劫;, g- N4 V' b$ o% c2 d7 G; _7 W* T
水果店玻璃一夜被砸烂,老板上sun投诉改区域,区域市民也觉得脸上无光;1 K, @2 b+ n2 Y
夜晚downtown女同志不敢走,夜晚118AVE男同志不敢走;
# w, ?. [2 m: e7 L3 a) B尤其夏天,红番不比chinatown上105ave-98st 那个收容所少;0 V0 I- S. g( r8 T6 [

. g7 O/ i* L8 z4 S1 b太可怕了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 22:20 编辑
7 \4 V  O. J. h) x2 {6 T
对,我知道你的不是那个房子。4 X! O& u. Q3 V) M  u) n* b
suvescape 发表于 2010-6-14 22:14
' j5 L5 r5 |9 A  k
其实我还挺羡慕人家的这个最少有几张图片阿,我应该也拍两张图,就是太忙接电话了,明天还要去医院检查一下宝宝。估计我一天吃一顿到两顿,睡眠不足,有可能营养不良。所以才只能星期三之后安排大家开始看房。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你呢,还是要整理房间,然后出售。
5 C' \6 q% {$ U1 {; Y8 l否则:& a2 M: P. u* @
1)看房的会压价,不论你价钱多低2 H* F" P% c6 Z2 @+ T. N4 b
2)房间乱,确实给人不好的印象
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-14 21:59 | 显示全部楼层
我建议你呢,还是要整理房间,然后出售。+ P* t& ?  A6 g* i/ ?" j
否则:
/ t0 M/ u# M. _* ?4 u0 O1 \: Q1)看房的会压价,不论你价钱多低& H' u. o6 }6 c# ]$ e
2)房间乱,确实给人不好的印象
+ ?: E/ }1 J8 Q+ E) Hsuvescape 发表于 2010-6-14 22:32
, Q3 X; M6 p2 T- |7 z" D' h

8 u& _7 {% @1 W( O楼主要卖的房子在11913 90 St., 麻烦你帮忙给分析下,是不是你说的那个什么区。
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 23:43 编辑
5 \( U! y$ H" V$ v: @7 E# h  ]) a$ ^+ n) T- e9 u& C* [" n
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?. R/ S4 c9 \; N) {
我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 00:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 02:03 编辑 0 C& w1 G  [+ X5 n) P5 B
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?$ `. T" T7 V7 a+ `/ i
我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。6 m( a7 `+ d5 B+ ^! _) T0 O3 ~
suvescape 发表于 2010-6-14 23:09

9 V" I: v- C/ o: a谢谢你帮我说话,其实关于房子地区的事情,我之前已经提到了,离市中心近的房子多少都没有其他地方的好,但就像我说的我也没有感觉坏到哪里去。 我们邻居是退休的老人,经常会看到他们种种花草什么的。附近小孩挺多,基本都是住家,经常没事就看他们放学回来。 因为不是临街,而且要从另外一个道开车进,所以每天车辆也不多,大分看到的车都是邻居回来了。周围也很安静。大家过来看房子就知道了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 01:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 02:21 编辑 ! b" w- O! l/ a( \1 `# z0 n# \
+ S+ D" F3 F6 H
抱歉刚才给我打过电话的人,我都没有回复,刚才婆婆和老公又吵了一个多小时,婆婆又说谎了,被老公发现了,他哥哥回来了,也又吵吵了起来。现在所有人都认为婆婆太不对了,但是我婆婆我是从来没有看过这样不讲理的。早知道就嫁中国人了。
" X# T3 }; x8 w" V! p+ O' p至于价钱方面,现在我也不会再压什么了,真的是跟我的心情一样低入谷底了,凭良心我觉得我没有卖高。大家不信可以问专家。 现在好多人都很想买了,想看房子的也很多,我有可能只安排一天的看房时间就买了。 我也觉得再低 就对不起我老公他哥哥了,毕竟我们要一起分的。我现在打算大不了多给他哥哥多分点,反正我和我老公还年轻,钱再赚呗。退一步说,如果真的没办法,卖不出去,我们也打算先租一个住。然后再采纳楼上的意见, 慢慢装修,慢慢卖,也许能多卖个1万2万的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?! p% i* z$ ?) c4 U
我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
( W1 z7 W% ~& t. P  ssuvescape 发表于 2010-6-14 23:09

" @% i3 r( z3 t5 E4 ~2 Y; y2 m0 {# Z; W$ p7 R& \, t
我只是想告诉大家楼主的价格比较合理,并不存在跳楼价卖房子。怎么就变成砍价了呢?反倒我觉得你啊,一上来给人家狠狠个老拳,然后又伸出你的小粉哥,假惺惺的问:妹妹,痛不痛,我帮你揉揉。买房的看到你的话,估计都被虾跑了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-6-15 08:35 | 显示全部楼层
你这个价钱是很不错了。
  Y2 Q( A2 Q* K) g; R给你个建议:0 R$ ~! ]% K: G! D4 B
卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子 ...
2 j+ b$ T0 l( A, i6 J0 [suvescape 发表于 2010-6-14 20:14

5 B4 E" p, m7 P2 L$ C8 T2 S; k: O" L: G7 K
很有道理。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 14:53 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
; w/ ~; `( {7 S& k; {: a水雨寒2010 发表于 2010-6-14 14:25
# C* p1 z7 @; k; }+ q: A
Checked the info at city website:* q1 A" b' [& f
1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half.
6 {2 x0 s% c4 M, o1 X2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was $363,500, which means the value for each half duplex was only $181,750.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 14:58 | 显示全部楼层
实在不想和婆婆住,不如出去租个地方住,然后慢慢卖你的房子,价格上损失小点儿。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 17:42 编辑 . r" i* p, A' _0 B1 n) G8 I8 R+ e
Checked the info at city website:
/ ]- b" u. h$ G: J1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half. # w* ^4 R' ?6 l, F* F3 g& d1 ?
2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was ...
( I. W8 j3 P  P: p, W0 E3 E月亮山 发表于 2010-6-15 15:53

/ E+ l/ q, d; l4 G7 h这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知道这个价位不是最终价位,还有乘以多少经过换算的,具体我也不大清楚,不信的话你可以请教专家。或者问所有的中介。老杨也明天带人来看房子,你也可以问他。也许你是好意,这么说给人听,但是听得人会误会的。我的价位你问任何人都没有一个说不低的。我已经问过好多中介了,看你的帖子挺多了,应该懂房子比我多,不信的话,你也可以自己带中介来看,看看值不值,再说还没有CONDO FEE呢。再说买房,卖房都是看的楼盘多了,经验多了,大概每个心理就都有自己的一杆秤了。我自己也在不断学习中。
; v$ }: ]1 f8 t! @
  r7 l+ D4 ^5 L: w& \6 }, w至于上面写的LIVING AREA也许是对的,自我感觉应该差不多是这个面积。不过看起来不小,看房子的人明天就可以告诉大家了。5 Q) r' k" n0 l/ V' V
不过我也想问一声,请问你是重哪里弄来这个的,我自己也需要一份,谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 16:01 | 显示全部楼层
实在不想和婆婆住,不如出去租个地方住,然后慢慢卖你的房子,价格上损失小点儿。
* x: m( C& z9 ]2 ^1 ?: _/ x$ i夏日QQ糖 发表于 2010-6-15 15:58

: r  g; e" o4 e; r/ x* J也考虑过这个问题,不过我和我老公真的一点积蓄也没有,我刚毕业,现在在家等生宝宝。他还在上学,我也没有工作,我们出去,还要付他车的贷款,我们没有能力租房子阿。我爸妈说不支持我租房子,如果我买房,他们会帮助我一部分,这是几年前就说好的。我老公那边,家里一点SAVING也没有,不卖房子,我们一个月租房子加上汽车贷款,杂费要两千以上, 这个钱我们都出不了阿。
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