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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-14 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格调整到$218.000。
) S$ m, e9 X2 R9 |1 L地下室新修,屋顶新修,刚换的窗户% v* w7 F7 ~/ S1 t. Q( [0 r
预看房请留下电话号码,我会尽快回复你
" D6 C' B% K: \水雨寒2010 发表于 2010-6-14 11:23
. ]( S6 i: _  a, O( w
太猛了!   四天就跌了四万多!可怕!
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发表于 2010-6-14 11:54 | 显示全部楼层
call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
1 L/ ^5 i) ^% _thanks.
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:25 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 15:33 | 显示全部楼层
太猛了!   四天就跌了四万多!可怕!2 X7 O" I+ a9 U3 P! @
fancycat 发表于 2010-6-14 11:57
# J% \3 t% A  R; z
老公他哥哥说他的价位是250000。跟他沟通了。不过他人很好,说少是少了点,但是为了宝宝,没有问题。我和我老公说我一天都不想等了,想马上搬出去。他说都听我的。现在有种度日如年的感觉。跟婆婆住在一起的媳妇应该能体会我的心情。我婆婆正在更年期的阶段,在加上老年丧偶,天天只想着美呀,买衣服啊。一周就做一两顿饭当新人男朋友来, 家里两个孩子天天吃速冻食品,我都看不过了。小抱怨一下,发泄出来对肚子里的宝宝好。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 15:42 | 显示全部楼层
call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
; ]9 n: J" W- j7 Wthanks.
$ E/ f3 E  \/ W2 g: ^onepiece 发表于 2010-6-14 12:54

/ U& H8 J8 z- P; `1 J1 e0 i给你回复了,请打电话给我联络。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 18:44 | 显示全部楼层

RE: 第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?-价格调整为218000

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。% @+ I) ~+ c: s! A9 s; H
" a6 n- L2 t2 I
房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一 ...9 N* k8 [1 u% B7 y
水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:41

; v& z2 }* z7 b& K价格已经调整到218000
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 19:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 20:16 编辑
3 \' Z: _! [& _
7 U- n* K' M1 E  c* @你这个价钱是很不错了。
+ i) N' l1 w; }  J2 m( v1 x给你个建议:
; d* c# K# Q$ H7 z0 \, p; E; q* P6 {卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子,可以租到非常好的房子了;你急什么?4 X5 ^* L3 m( ~7 W
你应该把价钱恢复到合理的价位,然后装点一下房子。整整齐齐的出售
, v$ L  N0 s2 a1 Y% G
0 a) ^* l, S+ g, A- z战略,战术都不对,已经大乱阵脚了感觉
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发表于 2010-6-14 19:17 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-14 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370, V0 u* e+ p* x% z7 g5 \' P
playball 发表于 2010-6-14 20:17

1 w( W+ Q+ [4 A) m1 j2 g8 X, w5 t0 d4 T; j4 ~4 K, n
红番区!
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:34 | 显示全部楼层
你这个价钱是很不错了。 4 T' R( g, I6 x) ?' S. d" [
给你个建议:$ j5 a' O* D& ]4 N7 e: u6 D
卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子 ...9 L! w2 ~  g3 e, [. j1 ~4 g
suvescape 发表于 2010-6-14 20:14

7 t' V  [) t( E* f7 H0 C; r6 |* z说的有道理, 我都明白是太急了些,可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵,大嗓门,今天和老公,明天和其他人,我的心跳都加速了,宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班,我老公要每天送她上班,大概早上5点多次回来,还有家里的弟妹上学,一点动静我就醒了。每天都是早上7,8点钟才睡觉。 我婆婆又不想上白天的班,说是比夜班累累一些,所以就天天折汤我们。我宁可早点买了,图个清静。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 21:45 编辑 " v6 l8 V- _8 P( D( _7 |" Z
说的有道理, 我都明白是太急了些,可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵,大嗓门,今天和老公,明天和其他人,我的心跳都加速了,宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班,我老公要每天 ...6 K" x3 M- y8 e+ |, W5 |2 c5 x3 F
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 21:34

- ^& u+ \/ T, ^6 K, f6 d* g其实钱还完剩余的利息,是要和我老公的哥哥分一半的。所以最多大家各损失2万。 老公的哥哥也说没事,大概他了解他妈妈吧,也是为了宝宝着想。我也不想从装修了,工作量太大,我老公经常加班。 所以把装修费给大家让出来了,买家可以按照自己喜欢的样子装修。只要能买出去,我不后悔,夜长梦多阿,我婆婆特贪钱,现在还要管我们要一些呢。卖少了就自然没有她的了。她有她自己的,都花了买名牌是她自己的事。她也从来不赞钱。
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发表于 2010-6-14 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
红番区!7 k# c6 J0 s4 U% T
suvescape 发表于 2010-6-14 20:22

! G% y0 ^1 H7 P" D2 N8 q$ e* o5 _" \
说话真差劲。不会做人你就少说几句,没人当你是哑巴。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 22:05 编辑 ( [/ z1 ~7 Z8 L/ J/ T2 j
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370
4 a8 ]& ]" S% @+ W' _playball 发表于 2010-6-14 20:17

! ~  [3 h) w0 z! d. U) O不是这个,又离这个挺远的,我卖的住宅区,没那么热闹。说这个地址是红番区,我还是头一次听说阿德蒙顿有红番区,哈哈。不过这个的BASEMENT是没有FINISHED的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 22:40 编辑 3 J5 u4 x" g4 u
说话真差劲。不会做人你就少说几句,没人当你是哑巴。
" ]5 c! A" F, M& z6 E* L- fplayball 发表于 2010-6-14 21:48
" f" U, U+ p8 A
: t  M& ~' ?5 c9 c$ k! f
你就属于瞎起哄,什么都不懂。
# H5 E" u2 z% A6 J2 [3 o6 c你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区?全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。! f! e) S- T$ z: [2 ]' u! w0 D
夏天天天打架斗殴,妓女,红番那个不是那个破区优先?: T! O* O, z3 b& X6 t7 n
这种房子基本是脱不了手的。' G4 _4 R; c9 Q; t  }

6 ^: S4 z+ r6 O* n& q$ F$ A- a我还不至于天天换头像,躲来躲去。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 21:08 | 显示全部楼层
预看房从速,我安排大家星期三开始看房,目前我感觉大概当天就能卖出去。机会难得,可惜我自己买不了,不想和婆婆住的太近。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区?全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。( |) A& x" \+ m
夏天天天打架斗殴,妓女,红番那个不是那个破区优先?
- t! \4 q0 c, F- e# Y0 A/ f这种房子基本是脱不了手的。
( t2 g5 @/ t9 C
: C8 t; ]$ Z, N8 o+ n我还不至于天天换头像,躲来躲去。
, T$ Z. Q5 y) l$ m9 @suvescape 发表于 2010-6-14 22:06
2 ^1 h) s' o9 |
大家和气生财!我不是这里长的,不清楚这个红番区,等下老公回来问问他,他这里长大的大概知道。) X  R& s- ?- Z2 u& B
其他看帖子的人也不要误会,我卖的不是这个房子。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 22:19 编辑 ( w& h0 D1 c! {" U( k& g

& k$ m' J" ^& h+ \# i, g* V对,我知道你的不是那个房子。
% ~; H/ Y. s3 }8 Q9 w2 V
, }/ L0 [- A4 K* g$ e$ B( b5 _! ~全城最臭名昭著的就是这118AVE,80多ST一带,发生过无数可怕的事情。
9 ?7 m' }' x  L0 y4 s9 _% V/ L这不是什么秘密吧?
3 o  }0 B0 T5 }% Q
: a( N/ A' U3 R" }9 e9 ^7-11老板被枪杀;
( Q# U/ t2 E- ?2 O* h# L! \! |' A& @$ M7-11被抢劫;6 r7 L( z' D+ t% V
水果店玻璃一夜被砸烂,老板上sun投诉改区域,区域市民也觉得脸上无光;
- Y6 c" m+ }6 ?, `8 q1 {夜晚downtown女同志不敢走,夜晚118AVE男同志不敢走;
  H$ {; o1 o& C2 L2 Z尤其夏天,红番不比chinatown上105ave-98st 那个收容所少;- O9 i2 F& r+ ]' s9 v

; ?2 ]1 O, a9 F% C! l太可怕了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 22:20 编辑
$ \8 b8 O$ ~: V! g5 ]
对,我知道你的不是那个房子。7 c- ], F5 ^) S3 O0 ^7 c
suvescape 发表于 2010-6-14 22:14

. |# t7 ^+ N9 v5 p* V其实我还挺羡慕人家的这个最少有几张图片阿,我应该也拍两张图,就是太忙接电话了,明天还要去医院检查一下宝宝。估计我一天吃一顿到两顿,睡眠不足,有可能营养不良。所以才只能星期三之后安排大家开始看房。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你呢,还是要整理房间,然后出售。( l4 z8 r  @( s, m
否则:
% }6 W( V0 C' f; O1)看房的会压价,不论你价钱多低
  q! A/ h0 V3 |! f! _2)房间乱,确实给人不好的印象
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发表于 2010-6-14 21:59 | 显示全部楼层
我建议你呢,还是要整理房间,然后出售。
  ^2 \$ U, W3 a' l, W3 ~否则:8 d3 y: L- T4 P5 ~: s
1)看房的会压价,不论你价钱多低
8 L8 d1 v" I$ _7 ]$ P* F' j1 {2)房间乱,确实给人不好的印象
$ x$ B6 `6 G. y2 |  Gsuvescape 发表于 2010-6-14 22:32

* y5 W) V+ b5 u. M& s* G3 B$ z# s* O) a
楼主要卖的房子在11913 90 St., 麻烦你帮忙给分析下,是不是你说的那个什么区。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 23:43 编辑 # B$ ^$ ^5 r- a
1 p) B- }% C2 G4 m: t$ t+ B
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?
3 c/ w  n* a! Y3 Q; P我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
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 楼主| 发表于 2010-6-15 00:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 02:03 编辑
+ G3 M. j9 S$ Y3 n# p
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?; Y* G! k* ~! l+ S4 S
我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
8 k6 ?% O8 E: {- Asuvescape 发表于 2010-6-14 23:09
; ^6 d! c+ `4 h% g7 c+ @* n
谢谢你帮我说话,其实关于房子地区的事情,我之前已经提到了,离市中心近的房子多少都没有其他地方的好,但就像我说的我也没有感觉坏到哪里去。 我们邻居是退休的老人,经常会看到他们种种花草什么的。附近小孩挺多,基本都是住家,经常没事就看他们放学回来。 因为不是临街,而且要从另外一个道开车进,所以每天车辆也不多,大分看到的车都是邻居回来了。周围也很安静。大家过来看房子就知道了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 01:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 02:21 编辑
( R' z5 ]* q, N2 B6 L
% D2 [; |4 G* x1 f  f抱歉刚才给我打过电话的人,我都没有回复,刚才婆婆和老公又吵了一个多小时,婆婆又说谎了,被老公发现了,他哥哥回来了,也又吵吵了起来。现在所有人都认为婆婆太不对了,但是我婆婆我是从来没有看过这样不讲理的。早知道就嫁中国人了。* E# b( [1 i7 g* V. L3 w9 M
至于价钱方面,现在我也不会再压什么了,真的是跟我的心情一样低入谷底了,凭良心我觉得我没有卖高。大家不信可以问专家。 现在好多人都很想买了,想看房子的也很多,我有可能只安排一天的看房时间就买了。 我也觉得再低 就对不起我老公他哥哥了,毕竟我们要一起分的。我现在打算大不了多给他哥哥多分点,反正我和我老公还年轻,钱再赚呗。退一步说,如果真的没办法,卖不出去,我们也打算先租一个住。然后再采纳楼上的意见, 慢慢装修,慢慢卖,也许能多卖个1万2万的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?8 U' G, l- T) E2 I
我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
% F, _0 c6 {2 h/ i8 i% H; u6 lsuvescape 发表于 2010-6-14 23:09
# Y1 @8 {2 x) m2 j3 ~  h( U6 I
7 Z. _9 S0 A# _
我只是想告诉大家楼主的价格比较合理,并不存在跳楼价卖房子。怎么就变成砍价了呢?反倒我觉得你啊,一上来给人家狠狠个老拳,然后又伸出你的小粉哥,假惺惺的问:妹妹,痛不痛,我帮你揉揉。买房的看到你的话,估计都被虾跑了。
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-6-15 08:35 | 显示全部楼层
你这个价钱是很不错了。
" d, h8 T* @/ h" t& t7 S0 y给你个建议:  t9 v( U) T: c  x5 ]! S9 |! Z. l7 J8 ~
卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子 ...
2 Z1 U0 N  J( Nsuvescape 发表于 2010-6-14 20:14

( Z- v) ~' O% J2 W0 F. J1 U' C! C; ^
很有道理。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 14:53 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。  @- I/ @% E* }5 F9 ~
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 14:25

' |! a+ J4 f! \: p4 L* d. Q  RChecked the info at city website:: k) m$ m! i! H2 y2 n
1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half.
1 _0 a+ W, `4 w# a8 P2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was $363,500, which means the value for each half duplex was only $181,750.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 14:58 | 显示全部楼层
实在不想和婆婆住,不如出去租个地方住,然后慢慢卖你的房子,价格上损失小点儿。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 17:42 编辑 : H; |" l! K$ b' e  ]. P
Checked the info at city website:
3 X" T+ H' B6 J2 S. l- E1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half. 9 q7 s! B2 t8 X( T6 N/ M0 {0 ?, O
2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was ...$ l9 j) A, q& o  ^9 ]! F7 ?
月亮山 发表于 2010-6-15 15:53
! H3 d9 P4 k- S$ A
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知道这个价位不是最终价位,还有乘以多少经过换算的,具体我也不大清楚,不信的话你可以请教专家。或者问所有的中介。老杨也明天带人来看房子,你也可以问他。也许你是好意,这么说给人听,但是听得人会误会的。我的价位你问任何人都没有一个说不低的。我已经问过好多中介了,看你的帖子挺多了,应该懂房子比我多,不信的话,你也可以自己带中介来看,看看值不值,再说还没有CONDO FEE呢。再说买房,卖房都是看的楼盘多了,经验多了,大概每个心理就都有自己的一杆秤了。我自己也在不断学习中。
' e" _. _4 D9 l" D/ I/ X. ~" W0 J) i  p" x  |
至于上面写的LIVING AREA也许是对的,自我感觉应该差不多是这个面积。不过看起来不小,看房子的人明天就可以告诉大家了。/ M: D( {! V5 ^+ |9 C
不过我也想问一声,请问你是重哪里弄来这个的,我自己也需要一份,谢谢!
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 楼主| 发表于 2010-6-15 16:01 | 显示全部楼层
实在不想和婆婆住,不如出去租个地方住,然后慢慢卖你的房子,价格上损失小点儿。) w7 ~8 R3 l2 N5 B1 _+ N9 U  i2 c
夏日QQ糖 发表于 2010-6-15 15:58

0 L% @5 R7 {1 \也考虑过这个问题,不过我和我老公真的一点积蓄也没有,我刚毕业,现在在家等生宝宝。他还在上学,我也没有工作,我们出去,还要付他车的贷款,我们没有能力租房子阿。我爸妈说不支持我租房子,如果我买房,他们会帮助我一部分,这是几年前就说好的。我老公那边,家里一点SAVING也没有,不卖房子,我们一个月租房子加上汽车贷款,杂费要两千以上, 这个钱我们都出不了阿。
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