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楼主: 郭森房贷

FEB. 08, 2010 - 最新利率出炉!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-18 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
五年CLOSED+Variable见涨不是可以马上FIX住吗?是不是更好的选择呢?
  D3 Q1 D: f; J' `; ~八十年环游地球 发表于 2010-2-12 22:24

) ?( H- m' P( \, [3 E  O! O& V# k, {3 C9 U
不可以FIX住. It is CLOSED.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-19 11:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2010-2-19 12:00 编辑 ) ~. l9 y1 E! V# K2 o
我不明白到底是CLOSED的好還是OPEN的好《5年》
0 |6 b, I9 p' r6 _7 |( F" P伊人 发表于 2010-2-12 13:19

* ?1 [+ O7 r$ B4 O9 {4 b+ X
  f6 I: G( a9 Y% p. k从TERM角度讲,当然是OPEN的好。客户最自由。随时可以付清,或者转走(如果你发现更好的DEAL)。可但是,但可是, 从RATE角度讲:8 c; m9 E7 _6 r- G7 G3 O: s
当Prime(P)高时,银行才愿意给你好的OPEN+VAR的利率。
2 p# P( a8 L( f9 m1 o2 g0 J7 o7 c: L当P低时,银行不给你好的利率。象现在,OPEN+VAR的利率>6%。所以现在OPEN的不好。
3 x2 n& F  k+ n( w- {# p1 ]
; B3 p5 B. X2 E2 r( p& ]) [! @一定要搞清楚这些名词的含义:(A)关于TERM 的约束:OPEN 对应CLOSED;(B)关于的RATE 约束:VAR对应FIXED。A与B可以任意组合。银行根据对市场的预测提供每种组合的利率。选哪个,你来决定。
% p  b4 z" K# H; ^2 e# Z
" p. N. _8 a7 u# Y1 ?目前的情况,如果借钱不多(<20W),3年P-0.X 的CLOSED+VAR最好。因为三年经济好不到哪里去。P涨也不会很多。跟FIX的相比,少交将近一半的利息。毕竟买房子最困难是头几年。如果借钱多的话,还是分一点搞稳当的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-2 21:22 | 显示全部楼层
Refinance is considered as breaking the mortgage contract and he has to pay 3 month interest.
' u: j1 B( f! _9 B+ ]( n6 M: X7 N4 O埃德蒙顿,Edmonton" [; F0 V# Y  a6 {9 M7 @6 b
9 A6 `- a3 ^+ o' o埃德蒙顿,EdmontonIf he apply home line of credit, he has to pay the legal fees and appraisal fees. And also he can only get 80% out of the $5000. The legal and appraisal fees may cost him $2000.3 n) @% Y0 c6 r) @7 L  g
0 q9 D. e) @% h0 o( p埃德蒙顿,Edmonton- [, S, o: e! |$ c  ?" T  G) \: G5 {2 i. f- g
After all, please don't forget that he may not qualify the extra $5000 loan after the prime rate goes up to 4.3%.
  A* }; \; ^- m) u* tRapala 发表于 2010-2-17 09:21
% {( p1 j5 k) S4 o  e- l: U
; j& X  w2 g# g6 w
1)我自己也有HLOE,根本没有手续费啊。请问你所谓的手续费是你的亲身经历吗?
4 `- w9 D# T2 g
/ m: ~, \+ P& }2)你没有必要简单问题复杂化。如果你觉得把钱再借出来不容易,那这样吧,张三月还款$487.5,剩下的$512.5不还进去,就存在0利率的活期账号里,随时备用,用光即破产,如何?$ x9 W7 M7 L$ k
7 F: C7 [$ i1 }9 z9 ~" ^4 \
3)按照郭森最新利率,浮动变成prime-0.4了,还没有到你所说的close日期,银行肯定同意match你的。还赌吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-3 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你这人怎么这样,便宜要占尽,准你找最低的,我找的3.59%就不行?没这样欺负人的。& z3 f) a4 w  N: z. k  W  J

  n( t* l9 V$ w; }8 CHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格,费用400多块。
4 _! P9 x& S& A, f8 {3 z9 R% c7 k银行还没有只还利息的贷款,你这种算法脱离实际。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-3 22:04 | 显示全部楼层
你这人怎么这样,便宜要占尽,准你找最低的,我找的3.59%就不行?没这样欺负人的。8 u! n( f; i' ]6 |

! b( C& U/ Y. N9 gHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格,费用400多块。
- o& @$ D& X) L+ U! n. `银行还没有只还利息的贷款,你这种算法脱离实际。
% f, D9 O# d% M, O) B8 E' HRapala 发表于 2010-3-3 10:05

% e2 {! h* G( C' |# u; o7 g0 w0 b" Y* P% J
1)那就这样吧,3.59%比prime-0.4%,干不干?
5 V1 E( ]. Q' \" P; ?; k3 h& U0 u
  x' c  f: @- }2)为何要“重新”评估呢?我申请Mortgage的时候同时申请的HLOE,而且根本也没有收钱。
8 n# U3 L; S$ |; N5 b7 E
! R7 a9 A+ Z0 a3)只还利息是你前面要求的啊。如果不可以只还利息,我能想到的比较方式只有固定期限。好比说,规定每月等额还款30年还清,每次调节利率的同时调节月还款使得30年还清不变。如何?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-4 09:06 | 显示全部楼层
1。 有点无赖啊,3。59%的时候你能找到最好的是-0。25%。
. v) m' L) B; {8 ?' D! `! U3 @2。我是就事论事,那个选fix的,是到了利率升高的时候没有还款能力了才申请HLOC贷款的,这个时候需要重新评估才行,和你的情况不同。而且我早说了,到时候由于利率变高,他不一定复合条件额外贷款5000。
5 H* q* a/ q1 o" P, ?3。我是说只算利息部分,不是只还利息。
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