请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
# C% [4 V" F% i7 Y% \( s5 N6 b回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

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其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

: L1 T$ Y% ~5 O: b只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
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这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

  ?& g& h4 B. u, `! [/ ^1 \6 e! I可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
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个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
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urspace

其实不然
; ~9 g6 i4 N; l# q  B+ b( m; q如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
4 t. n- r" ^+ F6 ]; ~
" n6 H* a0 y! E  L# f只要文件paper trail 做的好，举例

+ W# E5 z7 k3 [! H. {也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
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# i9 X' X' U. c不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

2 P, i4 \% p, g2 X; v0 l4 k例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

* K1 d' @6 T0 J8 E+ P( n

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 13:12

. o6 H/ S7 n4 P2 l4 L9 J我重复一遍

' t/ w/ K% ]6 `1 t5 M* M/ ~Mortgage 不能抵税

; L$ [: Z' B  @# n& |能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
4 d4 s' Y/ |( G$ g2 }# [
1 `3 W8 Y9 `' v( W* aPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

# h# P! k# d! i% q4 _" w每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

* d. r3 I, C2 |/ b. A  r, D7 k4 n0 x那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
5 R1 Y( E/ q3 c0 w: z; x, Hsofia 发表于 2010-9-22 20:17

+ c, |+ x& i; m  w
可以啊，问题是
! J8 A- N' W$ |( |( |* q8 W1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
4 o: E& P$ t4 o9 |. B. R  q如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
! r, j( J# `6 Q) ^( l% {7 x4 i- ^' T
& I1 @3 `% r. H" @/ v/ W学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
, f9 {; W8 s7 t# U) Z9 ]! `7 N* W
如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
* _( j$ t) k5 N2 T2 e例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

. z- }8 _0 ^4 M同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
* X- Y6 n: _0 V9 j" j我重复一遍
" P0 ?; m3 ^" u1 p3 D. R- }9 ?
4 Q' `& e, [# b! }  f) [% b' u: @5 T* WMortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
6 n5 a, N* |+ ~+ h关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

6 M+ X0 ]7 g2 T+ N/ j/ g你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

5 C/ }0 M9 g5 \# |请问最高税率是30%吗