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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS8 u  v2 z1 n' r" O
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有

0 e& B* b' q& x2 K, Q9 R8 y2 i5 W8 z# @  N- X" [  Y2 R0 `% L/ G
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
6 y( Y$ e: Z% ?& Q" C0 @& D9 ^- g6 ?5 K9 J( {6 M. c
只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。$ d9 C0 ?4 R8 D! S% c) W
( d  d' u+ A9 c( r
这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明
, e) u; q1 w6 JInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
. l* z9 h. Y, u
* F' d4 z' |7 D9 e8 E- ^可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
9 e3 n5 S8 I$ T3 l
, n0 m2 E& y. p个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
% b  i* Y, p- n8 Y; L
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
0 E& f, _. q2 x& F! r5 \( \如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
: G9 x( j$ r. V) A6 e6 W6 O, P- W  \; P! J
只要文件paper trail 做的好,举例
2 {3 S: R* E' C  M' J
( O1 U: {) N7 s2 h7 }* s9 h
也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -    6 D, S+ M' G7 F/ B8 `
; C' p6 N/ P* C' M0 i
不是mortgage 全额。返回来说...) [5 O! O% {, ~6 T7 A
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55
' ?% f6 `. e* |9 h: A) h. D, Y4 x
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑
3 ^1 J( f# W7 ~- }
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税& P! H& t7 q5 L) y! m3 z2 C
tandog 发表于 2010-9-17 13:12

2 A  k" ]2 g# _9 X5 g( J4 s3 d我重复一遍
$ l7 `% c3 ~5 u, T- ?7 o0 T8 w% q" O# N
Mortgage 不能抵税! f5 a# C. O, E" d, e' f3 S/ L
; v: O! H) D% T  }& D
能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....9 m; B' w/ V/ [/ `. \

8 e" s; ?; u5 x- U7 @. K7 tPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。" X8 T/ ?$ K! o# K' f" J
2 J7 g: Z" `( {- i6 ?
上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  - n; D0 i# T9 t# u$ e

( K0 T2 w. d2 o0 h被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税$ _8 D1 @& A% X8 {8 M" N( Y
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

' J( N0 O* Z2 P/ j& f1 w8 j0 K0 T+ u8 r
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
! N" p, Z' U8 B, x, W# v5 u) Z6 K$ i+ w- e0 P
那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
5 b4 q% x6 u0 n  g) K/ Psofia 发表于 2010-9-22 20:17

- |, T1 F, L2 {" |5 j* [" k4 l6 H( Q0 c9 ~. }; O* S
可以啊,问题是 . v( N# G  w+ d3 h, n
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么3 R" @0 f% y6 m# i  F
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么?
7 ^5 _2 ?+ c" S# O如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace 7 N" n4 I% P9 G( t$ Z5 A! ]
5 v( a; |1 t5 x3 E" r/ N
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。- x  X( ^+ H$ a! Q

9 ^/ o: R) m! S+ p0 c如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12 2 m, l4 Z3 F* X' u, R; z
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
$ z$ h. \9 k/ U1 a5 a
同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
. }: W. J3 d  u; C- J1 b我重复一遍
1 `2 W" U5 d! F
4 X1 A# Z" d4 f9 l9 q- e7 z4 ~Mortgage 不能抵税
9 q& I4 g" S9 q$ d& l) p& z# r
请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42
& ^# c6 k! g2 j/ i  I" B! [) ~关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
- B% o3 Q& n7 n) h# ^2 J  j! q1 u9 f6 y, z) ]; _
你买房子不用交个人税,但是只要你 ...

6 Z9 F- {2 ~  [+ \请问最高税率是30%吗
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