爱城炒房团

上海菠菜

我认为可行！

  H! W7 u* m2 N  t% F. A

上海菠菜

提个建议：相对而言，还是投资商铺比较稳妥，虽然没有炒房那么暴利，但风险也小，适合长线投资~~

小黄

提个建议：相对而言，还是投资商铺比较稳妥，虽然没有炒房那么暴利，但风险也小，适合长线投资~~
上海菠菜 发表于 2009-12-18 10:41

I think 商铺 is much more riskier.

如花

I think 商铺 is much more riskier.
小黄 发表于 2009-12-18 11:09

& C) {5 T* o% D
9 s0 @( U4 R/ E7 B) v- P如果是爱城的话，我同意小黄。如果是国内的话，我同意菠菜。

小黄

如果是爱城的话，我同意小黄。如果是国内的话，我同意菠菜。
如花 发表于 2009-12-18 11:13

Even back in China, my advice is: don't touch commercial RE. You guys missed an important point:
/ g; _$ H# @0 G
1) The economy is actually very bad; it's hard to do business. So commercial RE is not good.
2) People expect hyper inflation, so gold and residential RE are good.

Rapala

如花向银行申请贷款买房，房子都没买，何来租约啊？
& r4 x+ b/ q; }+ g  \3 y
+ S5 ~$ l/ A& n  y# O/ Z解决买房贷款首期这个思路是好的，但是风险也高，收益有限：
( b3 U" Z$ z, b. o一，借款人不能支付最高35%的首期，但他收入符合银行要求可获得贷款，哪他要支付最高2.9%的CMHC保 ...
如花 发表于 2009-12-18 09:51

这个你错了，很多投资房，在买房前就可以签一个租房合同，银行是认可的。

( }9 X+ x+ p9 l* D比如说以前这个房子就有租客，你买房子，就可以take over这个租约，或者重新签一个合同。这个合同是意向协定，条件是你最后买房。
0 U% B$ X# a4 w  W! K( a1 d5 [$ M
至于回报问题，当你买１０个投资房，然后保存５年以上，遇到高峰时卖掉，回报会高得吓人。现在正是投资房的最佳时间，房价利率双低，租金cover所有费用绝对没有问题，只是没有多少人有那个信用能贷款１０个房而已，所以需要大家合作。

如花

; Z* X/ q/ M) m2 R4 ^同意你说的现有租客的那点。但不同意借款给别人交首期的提议，你这种做法，我们本身并不持有物业，纯粹是借款赚利息，最坏的是连房产的抵押权都没有。
& g; W* S6 {. v6 g: l
回到实际操作的问题。买房的主体我希望是以公司，我不倾向是联名购买。如果是公司的话，可以大家先注入一部分现金，比如说是30万，向银行借部分，比如说10万，买下第一个房子，再向银行申请LOC，大概是14万，用作首期买第二个房子。

Rapala

同意你说的现有租客的那点。但不同意借款给别人交首期的提议，你这种做法，我们本身并不持有物业，纯粹是借款赚利息，最坏的是连房产的抵押权都没有。

回到实际操作的问题。买房的主体我希望是以公司，我不倾向是 ...
3 T" Y7 p7 g) I3 y+ j如花 发表于 2009-12-18 12:01

- B4 A0 ]$ M( [+ @我没有说借钱交首期啊，想投资最起码要有资金，连首期都拿不出来就别想这心思了。

对于你开公司的做法，不敢苟同。原因是银行不会借款给你的公司。因为该公司没有收入没有资产，没有信用。如果想借钱，还是需要个人信用担保。

上海菠菜

同意你说的现有租客的那点。但不同意借款给别人交首期的提议，你这种做法，我们本身并不持有物业，纯粹是借款赚利息，最坏的是连房产的抵押权都没有。

3 o: Q2 l$ P- r: ?回到实际操作的问题。买房的主体我希望是以公司，我不倾向是 ...
% n  B* ~: [, g7 @  a如花 发表于 2009-12-18 12:01

! D' @$ b) ^6 V5 m- O, T% a有个技术问题：
% G2 v5 Q9 h0 D- `% ?
以公司名义的话，抛售物业时如果有不同意见，究竟谁说了算？

edmontonjqh

13# 如花
1 C( C0 X- ?7 z
+ b. o4 U; H. V: a( h9 t7 B- v3 W% h不是时候了，房市犹如昨日黄花。

如花

我没有说借钱交首期啊，想投资最起码要有资金，连首期都拿不出来就别想这心思了。
% o( @& m4 W7 E) N+ f1 ~6 E1 t
; p0 M  \# }0 f1 j5 [对于你开公司的做法，不敢苟同。原因是银行不会借款给你的公司。因为该公司没有收入没有资产，没有信用。如果想借钱，还是需要 ...
Rapala 发表于 2009-12-18 12:19

% }& D7 E" p7 \/ F2 v' V
如果有partnership，联名的话，是无限风险，而且会受个别参与人的个人状况影响，包括：财务，健康等。
/ j. p$ ]5 C; ^: u
. D4 d+ T/ ^& F2 ?/ W6 a  Q+ ~如果是由一个人的名义买，对参与人和物业持有人的风险都大。

如花

有个技术问题：
2 C( q' {4 m# V5 o
以公司名义的话，抛售物业时如果有不同意见，究竟谁说了算？
2 }) E0 H8 x$ x% O: ]上海菠菜 发表于 2009-12-18 13:50

; D, |3 {: J  p9 W; Z# `  K4 q
/ ]# ^! `- f# K) e6 ^1 n: y6 |以股份持有量计算投票权。

水管工

小心提醒一下，别炒赔了。

NorthernWolfy

1# 如花
& c0 r5 ~. i3 H* a
) o/ K0 B* R7 v* M3 d你老行行好吧，别再做缺德的事情了。衣食住行是人类最基本的需要，本来价值10块的东西，非得炒作成50元，你这是从其它人兜里偷了40块啊。”炒作的“人没有好东西。有点钱投在实业上，为什么要去哄抬物价哪？

小黄

1# 如花

你老行行好吧，别再做缺德的事情了。衣食住行是人类最基本的需要，本来价值10块的东西，非得炒作成50元，你这是从其它人兜里偷了40块啊。”炒作的“人没有好东西。有点钱投在实业上，为什么要去哄抬物价 ...
8 ?4 f2 A7 ^2 j9 y$ ]  f+ zNorthernWolfy 发表于 2009-12-18 22:44

炒作只能改变物价相位(phase)，却不会改变物价水平(amplitude)。
2 T3 y8 L% P5 Z. u% K9 @决定物价水平的是央行的货币发行量和利率。

兔宝宝

44# NorthernWolfy

0 d4 x; a$ m. D, n
估计他们也只是嘴上痛快一下。新闻刚说，国内的地产股一片暴跌。这只是开始，好戏还在后面！

nca

美国的可以考虑，中国的我绝对放弃

happyedmonton

支持  支持

紫竹含泪

你就行行好，不要再给国内人民添堵了！
兔宝宝 发表于 2009-12-17 13:10

2 u  P, a$ U0 c" g太实在的话!

小黄

44# NorthernWolfy


估计他们也只是嘴上痛快一下。新闻刚说，国内的地产股一片暴跌。这只是开始，好戏还在后面！
兔宝宝 发表于 2009-12-18 23:51

从动嘴皮子，到行动，咋说也要2年。正好赶上低点啊。
8 Z) D/ s" s8 l( x5 w俺们不是给人民添堵的，俺们是救市的。

翠花

http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/23/content_12695113.htm

  新华网北京１２月２３日电（韩洁　罗沙　张诗宇）在国务院近期加强房地产市场调控的大背景下，财政部和国家税务总局２３日公布了明年调整个人住房转让营业税政策的具体内容。
7 @9 i$ D) S, X) @, _$ I' ?
    此间专家表示，国家再次调整房地产营业税，凸显利用税收政策工具加强房地产市场调控意图，通过提高房屋交易成本，遏制当前房价过快上涨势头，稳定房地产市场。

    根据两部门最新发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自２０１０年１月１日起，个人将购买不足５年的非普通住房对外销售的，将全额征收营业税。
2 y1 S' ?' h- U; Y& B
1 _6 o  r/ h: ^! s    此外，个人对外销售购买超过５年（含５年）的非普通住房或者不足５年的普通住房，将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对于个人转让购买已超过５年（含５年）的普通住房，则免征营业税。

    “个人转让购买不足５年的非普通住房全额征收营业税，这一政策早在２００６年就已实施过，此次调整带有‘政策回归’意图。”中国人民大学财政金融学院副院长岳树民在接受记者采访时说。

: d9 M6 Z, P7 `# I! Y    两部门在通知中同时宣布目前执行的住房转让营业税政策停止执行。这一政策是去年１２月财政部、税务总局颁布的标准，个人将购买超过２年（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

( S2 p& e! r& a+ x    岳树民说，２００８年房地产营业税政策调整之前的标准，是按照２００６年两部门的通知执行，免征营业税的年限区别为５年。２００６年的住房转让营业税政策目的是为了抑制房地产市场的过热现象，只是随着房地产市场逐步的规范以及金融危机爆发对中国带来一系列影响，政府才在去年对政策做出调整。

    中央财经大学教授郭田勇认为，随着中国整体经济的持续复苏，房地产市场也重新活跃起来，房价出现了较大幅度的上涨，这带有一些投资性和投机性的炒房行为。
7 S3 t6 ]9 W9 n9 L* Y; ^2 q
    他表示，通过提高房地产营业税来稳定房地产市场，与提高证券交易印花税稳定股市是一个道理。购买５年以上的住房进行交易，应该说主要是属于改善性购房需求，投机或投资性的买卖可能性较小。但短期性的住房交易，比如刚买一两年就卖的房子，投机性就会更强一些。

    数据显示，今年第三季度，中国商品房和住宅的销售面积分别为２４２６２万平方米和２２１７４万平方米，较第二季度增长４．７％和６．４％；销售额分别为１０２２１亿元和１１７３２亿元，较第二季度分别增长６．０％和９．４％。北京、上海、深圳等地的住房成交均价达到或超过历史最高水平。

    前不久国务院常务会议宣布将在明年调整房地产交易营业税后，中国二手房交易已经出现量价齐涨的情况。根据北京市房地产交易管理网上显示的数据，１２月１４日至２０日一周内，北京存量房网上签约达到１０５９９套，创下单周成交量的最高纪录，环比上涨１１％。

0 |8 [8 c% d" l4 \4 k. x8 C% ]    专家认为，二手房交易出现“赶年关”的现象，恰恰说明这项政策是有效的。郭田勇表示，此次对房地产营业税的调整，说明政府已经把稳定房地产市场作为了一个工作重点。可以预计，该政策应该能达到预期的效果。

    他同时表示，房地产市场对整体经济和民生影响太大，因此通过财税政策来进行逐步调整是比较合适的。

云遮月

LZ早不行动，现在还炒？
  |, O0 C1 N5 C闻言国内2010年下半年房地产泡沫将破，不知是真是假？
! }6 c2 `* {" i0 x+ E唉，可怜的老百姓啊！！！

云遮月

LZ不如组织去洛杉矶炒吧，可以考虑的说

wukongmax

看自己哪个在国内，以他们的名义买。算作投资，如果全部在外面就算了吧

月亮山

我有朋友在国内有地有项目也有关系但缺资金，想让我在这边融资，入股也行，借款也行。
0 G& O( r& F9 O0 K  @; }$ A& [# L有感兴趣的吗？ 我觉得回报率会比炒房高。但总金额需求量也大。应该以百万刀起吧

如花

谢谢你的信息。我个人不会参与国内的土地项目发展。