经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
( v% a/ H8 C$ z, w
# Z3 N) H4 S" R# A- V8 W最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

3 H1 o, Z( A* ^发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

* _" s+ Z/ k! w视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

5 g. }' m4 @& p实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
! |/ l; K) k) _+ y" b" e9 @8 W* k9 K
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。
0 j! d! K+ }- `$ S# a) @+ R
不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿
3 E  Q. V7 J- T
谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
: q/ V) ^5 W' l# ^0 N$ i小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

: F3 B* k7 d9 e6 X' s好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
/ Y% e7 n: Q! o% d; y, ?+ m
Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
+ ^, `; V( H) A* t$ C4 N白水 发表于 2009-11-20 13:38

请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。
4 `+ f1 ^1 Z" h8 ]5 b" o
因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
7 z0 e2 ~) Z% \8 v( E* z! O
其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！

我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
2 t6 }' D; L# N$ l
只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
( g" c' u4 I/ S# I
自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
! O9 z+ M" a7 l
: _7 _3 ?! O* J0 S+ u2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
' y$ I1 V; v' ~+ q" E$ m这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
- T, a7 e( X8 ^1 u4 E% J3 r
; ?4 c% b( R6 x7 V这项费用今年涨价了。
0 w6 M$ c! c0 C! A  h% M: r( k自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
) l3 P) u. A( [
. l$ R" `) ?- t$ W* Q7 E另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。

3. Building permit
这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
! {5 o9 W: {: E* V! B( M! n
: J9 ^  t8 w5 ~) O这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。

自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
$ Q% O# q( |% ?: j出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
& \: q5 _6 F7 U0 ~- T, W* m2 g
7 t4 c" V+ G0 b6 \8 @9 F9 n( h! _

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
4 d6 b+ f( o; B) x% ftandog 发表于 2009-11-21 07:42

; M* P- y* n! x7 {- a
为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
" s8 l: ^& S' Y" P( c
# [# K; T  {$ f& p6 G9 f
tandog 发表于 2009-11-23 00:46

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
1 Z1 W% d" R3 S+ N' `/ x9 N& [
" ~& r9 r) |6 K我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

2 z& Y- `, F! h( V9 e% S
, y. ?  x& t+ d7 o 38# 小黑炭儿

帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。
5 i( v: j& i5 v1 l8 U
http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest

图片链接是
# A% v# @) J4 x' C- c! a9 {6 i% ^. Y
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
, N- \* t' v/ f  V

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
5 n3 W# B$ x1 B1 J如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
( ~" @1 R" }; z* J/ _3 E听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
WST 发表于 2009-11-23 16:14

0 [4 j/ ~; z/ J2 t4 }
我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

. X' d/ H8 \% f7 \/ F. Z
2 f3 d; o4 v- [3 z& F6 j第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
) t* M. A# U# p+ g3 {' e7 o, e自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
' @: G! A6 [2 F4 x  a出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
自住房：$6344.57
" `! z3 d5 m6 m6 {* C9 K9 G# f  P出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
, \0 I7 F* s. S自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
0 V% m7 \0 A9 ]# ?+ X小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

6 K& f4 t9 A: P. s; g& m. c发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
. K0 g4 G! k$ k4 v; H8 m, |出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
" l  h* F7 j$ t' q9 d) R' g' I小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
( R* v7 r- L# }4 U. Q自住房验土加plan，$1260.
5 s# g2 T' H8 Q+ ]0 ?出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
5 _; g: ^& {5 k: _5 a) N小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
# p* V8 A+ t6 H* K/ S& n没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。
3 [9 x6 E  t/ `9 f) A+ {0 ytandog 发表于 2009-11-25 23:10

6 J. o3 H7 I5 g+ h* @挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
, _2 N) J+ P- b& M, \请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
. Z' C) C, M; a0 @' Z% B3 E; Cjackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

. X0 L# u7 _/ o) [% t  ?我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

% k% k$ o) j# L& l
! U6 f0 E# O% f建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。
2 _; ^2 o" M5 U' r" ~
自建房： $18018.00

- Y; P. x  N( E$ a, z1 L0 ]出售房1：$17351.99

4 O( |7 E2 X* k( C出售房2：$23424.65
$ k4 \, ?, G% W- C3 d1 V; h" Y2 y
自住房是夏天开始建的。没有walk out。
0 k1 |. @: t# d8 Z0 P
出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！