经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
' [1 q8 V4 w7 ?* U" X
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
! q( N  y/ _9 `) T& u* g3 F# h
, W: [+ c: m+ y% ?5 R1 I+ c视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
* q" N) n3 _; [: {' G  m7 DAPORO 发表于 2009-11-20 09:25

1 B9 d6 W+ c6 R0 @6 {9 b
6 x# }+ E, P$ B9 Y6 x8 I: |# C实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
7 h6 V0 S9 a. l: G0 ^+ m8 D3 |
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

; r2 g1 s: K0 _1 x" u. t/ v不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿
; A! B; a0 ~8 ~- h$ l; t
谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
! v+ [& a) W; R# m1 t
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

% t1 C% h$ h0 U好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

  C" b2 U, {5 Y. U; S* f' _I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
  s: B. t4 r' k7 R2 y
Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
' i+ V2 B* Q! c白水 发表于 2009-11-20 13:38

请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
& X3 p. O" `% L5 x+ V5 H
$ b7 E3 O4 Z, i/ h* o其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
* a8 M) a- `6 \8 w5 N: Z/ v: D
5 W2 V9 g$ t( t$ G4 i4 D我们的流程是这样的：
8 J# L9 P) \0 l: J/ b1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.

: v3 |0 X6 Y; o$ W只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
& M3 z1 c4 c" g! ?3 J' E# P  I& e
自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
! `' w. N& |2 Q* ]4 `2 A  A, C9 t
2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

这项费用今年涨价了。
( Y* z+ w3 G, F; U自住房是去年办的，$100
- o% f0 z4 W0 d# U; R出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
6 J* I% |0 Q" R# k9 }. w  e& a
+ R0 r( v- Y7 N+ Y另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。

3. Building permit
这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。

% [; \2 Y5 a2 X" [' D9 u  Z这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
3 n) t2 q$ w, Z" y
自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
; r% m5 L# u( z- Y
8 a7 j3 k5 f7 @4 R
tandog 发表于 2009-11-23 00:46

9 w) {$ S& x6 T: q+ c5 ?1 R  u
我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

4 n2 {5 _6 s$ J: M' O3 G4 T# k我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

' U) V+ T. J5 K& p3 z- }7 u8 X2 _5 c 38# 小黑炭儿
" O! @# _7 x# u& c+ x: a9 f
帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。
$ {8 N; ?# m$ S4 |
http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
: b- p  K4 [0 r  [1 W- U1 x
& @& s9 w. ]8 h; |' ~9 S图片链接是

8 m* v" H) s/ ihttp://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
  I% c# N/ ?3 W5 _9 C' r: {1 l
# @" ]) L& d1 @0 G0 D( e2 J

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
3 G0 b- [% t7 B听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
6 _7 b$ P3 y$ S/ ]+ u* t如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
/ {( k8 c, b1 h# D) U如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
WST 发表于 2009-11-23 16:14

8 u" A  o  Z+ R$ I
# `2 D: _4 z0 `我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
/ E3 G: D$ K0 P' L自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
* o5 u# k* @  N$ T自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
$ g  g0 k) ]8 q4 |: H  v
我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

3 I3 F# y9 h0 t发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
( L# [- u" I1 p/ \# r: t出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
* R" g5 u( V2 Q1 F小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

' ?  I+ f/ c, ]' ]; n; p" K这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
7 m0 ?5 U, L( ^1 x) _自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
- B+ Z8 i  N. x5 ?  \) `$ _没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

1 D0 p5 ~6 Z0 M5 S" u; r8 p挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
2 V3 b+ c; b# F) [! @, K6 F请教一个简单的问题:
5 _; F6 {* E/ D, Q+ S/ t5 U8 T怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

  W. R- b% E) T( k
/ F# H# h% x, u2 H我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
4 I" G: h7 T- Q7 T; m0 }$ t. _怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
7 M) K+ V& u9 c2 a3 ^( bfeng99 发表于 2009-12-3 18:39

- ?( L% a9 M+ S: m$ s
  W4 W. `7 ~- N建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。
7 g# Z% O9 z! U$ [* m7 E9 D
5 C. Y  j  {8 @  A0 e车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

自建房： $18018.00
. H0 B. Y% V% s$ z+ @
出售房1：$17351.99
0 l- r4 R. Q8 s; v. M4 f9 v' l
出售房2：$23424.65

自住房是夏天开始建的。没有walk out。

8 y+ c* d" b6 v1 K% H2 M/ G" L7 c* `% ?出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！