现在新房和两年前新房的比较

紫光

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29# rocia
6 H2 _( \/ E4 e# v2 Y8 {2 ~* F

) V# D  h4 C9 l6 Z$ ]BONUS ROOM建在车库上，我们一般都喜欢院子朝南的房子，所以那里常年不见阳光，冬天很冷。
那如果买一个院子朝北的，你的主卧和楼下客厅又常年不见阳光。而且BONUS 没有门，很难想象可以做卧室。
所以有些看起来很好的东西其实使用起来的时候用处不大。
其实只要楼下的客厅大，买个大屏幕放在楼下，一般活动都可以在楼下进行，而且房子看起来也大气。
不像现在的新房，走进去感觉都挤得慌。

SIGMARA

what is the trick there?

galaxy7111

thanks for sharing

小黑炭儿

what is the trick there?
& O2 p, k8 q$ ]- F& LSIGMARA 发表于 2009-11-14 12:06

地基小，费用就相对少。水泥的费用是大头，地基大，水泥用得多，费用也就高些。

SIGMARA

谢谢高人指点
1 c0 V2 _1 `' u" w) W

地基小，费用就相对少。水泥的费用是大头，地基大，水泥用得多，费用也就高些。
小黑炭儿 发表于 2009-11-14 13:42

uuqq

29# rocia


5 u* z6 Y. [/ _6 N$ |& ]BONUS ROOM建在车库上，我们一般都喜欢院子朝南的房子，所以那里常年不见阳光，冬天很冷。
那如果买一个院子朝北的，你的主卧和楼下客厅又常年不见阳光。而且BONUS 没有门，很难想象可以做卧室。
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紫光 发表于 2009-11-14 10:31

院子，厨房和FAMILY ROOM 都朝南，冬天真的很舒服的，阳光充足，我觉得在厨房的时间也较多，不喜欢FAMILY ROOM在车库上，阴冷，这里的冬天太长，更不能吧卧室建在车库上（如果车库朝北），车库没有取暖，保温又不行，这卧室的温度比其他的房间得低好几度

ceramistpalace

Everyone has his own personal needs and preference so whatever type or design one would go don't really matter, I think LZ is trying to say, which is the main idea of this topic,  2 same sq ft houses  may have a completely different design approach and the costs to build is like day/night and buyers better keep their heads up and not being tricked by the builders.  So if a house with 800 sq ft on the main floor and 1200 sq ft above was priced the same as another one with 1200 sq ft on the main floor/ 800 on the upper floor is surely OVERPRICED. Don't be fooled and save yourself some money. Be a smart consumer.

fengroom8

for sharing

松杉

不愧为都是大师级的人物，时刻不忘居高临下的教育我们这些小兵，领教了，惹不起，躲了。

紫光

( _" X% B, r$ j. Y2 B8 a4 a 39# 松杉
' l1 p7 D" \0 C4 _5 H# Q" @
3 w- E3 A9 Z) _3 u1 d% U
( [3 n3 @; r  x* X, _1 F不要多心。这里没有人有资格教育别人，只是一些经验分享。
在西边的HARDY POINT，同样2个2000多尺的房子，几乎一条街上，1个要价47.8万（背靠主路），一个要价78.9万（背靠池塘，WALKOUT），相差了几乎一倍，主要就是一个LOCATION的差异（当然还有结构、装修上的），两个都是新房。
1 V$ p2 G3 w* E, {9 d所以有时候2000尺的房子只能当1800的卖，有时候2000尺的能当2800的卖，一点都不奇怪。

rocia

其实现在市场上就是旧房比新房贵，就算它贵得再值，对于想住新房的人也没得选择。所以如果你想住新房，你就可以少花钱，如果你要住旧房你就得多花，所以请不要拍我因为新房更便宜，而且我更喜欢住新房。

听雪安妮

Thanks for sharing!

小黄

39# 松杉
: a) e" o! V% G0 F5 U* ^
- W8 z" |4 M3 k$ A* \
# L/ r$ V/ N# s, G' f: W6 W( Q不要多心。这里没有人有资格教育别人，只是一些经验分享。
在西边的HARDY POINT，同样2个2000多尺的房子，几乎一条街上，1个要价47.8万（背靠主路），一个要价78.9万（背靠池塘，WALKOUT），相差了几乎一倍，主要就是一个LOCATION的差异（当然还有结构、装修上的）
8 t3 s* J' F0 X4 M; O+ ~3 Q紫光 发表于 2009-11-15 13:34

; ^) |7 r4 g" g( w
0 x3 q; `, `- T- b6 @1 r错，相差了几乎一倍，主要就是一个是正常人在出售，一个是疯子在出售。
& O" ]3 E' v' @' ^HARDY POINT 那里我去过，除了疯子，不会有人挂78.9万；除了弱智，不会有人买78.9万。

松杉

非常同意楼上的见解。楼主的意思是应该去买78万9的那个，将来兴许能卖个几百万，如果这样的论断也称得上是经验，那也算是领教了。

松杉

另外请楼主推荐一个2800尺的房子卖2000尺价的新房，在这里严重致谢！！！

紫光

) k. G6 }; c3 |( D- t
43# 小黄
& Y9 V6 x( ], I2 t# R! ^6 i
0 o4 V- R) C  w8 \你这就有点只以为是了，我已经说了是新房，建筑商在卖的而且是一个建筑商，就在他们的网站上挂着，你可以去JAYMAN的网站看看。
! f/ v/ A1 B3 z1 C7 z我刚看了一下，还少看了1万，是79.8万。2181尺。
! [( }+ q# _" C% _3 Ohttp://www.jayman.com/jmb/Edmont ... SelectSpecHome.aspx

紫光

45# 松杉
4 T0 a# C; {" P& [1 ^- `+ O( E请心态好一点，不要这么阴阳怪气的，有人买房转手就可以赚几万，有人买房放几年还得亏几万，这种事正常得很，关键是你有没有眼光在合适的时机拿到合适的标的。
5 d2 m6 f, \( c$ c3 x网站是个互相交流的地方，自己没有买就不许别人交流好像不太对吧。

小黄

+ O9 E: H+ c& @- Z; C" n+ s8 x

43# 小黄
, i9 I, _/ e4 M  X$ v( C7 p5 w
7 P/ ~! x* J5 V: Q* C7 T你这就有点只以为是了，我已经说了是新房，建筑商在卖的而且是一个建筑商，就在他们的网站上挂着，你可以去JAYMAN的网站看看。
  @6 J: H) c5 ^我刚看了一下，还少看了1万，是79.8万。2181尺。
- `# y) U4 y+ R, S$ }! k& Rhttp://www.jayman.c ...
9 S4 \' `: f5 n  {" {- I( _9 y紫光 发表于 2009-11-15 19:47

建筑商在卖不代表价格就是合理的。这是一种“托”的手段。给你两个便宜的，也许你辗转反侧最后不买。给你一个贵的一个便宜的，买主立马敲定便宜的。潜意识里面低成本进入豪宅区了。
( e) {! d) o$ i" s/ Z* n
" l9 L: b  A3 C5 R( y! y7 N, o( j就在几百米远处的copper woods，当时Kimberly那个showhome非常不错。要价110多万吧，最后把范围内的其他房子都“托”出手了，就找个经济，挂90万。

松杉

我的心态其实无关紧要，只是不要先给别人下定义，何以见得我心态不好？何以见得我阴阳怪气？我是顺着你这位大师的意思说的，以你的专业眼光给大家推荐一个倒手赚几万的机会，让大家见识一下。我买没买我自己知道，但我不喜欢说别人买的房子没有我买的好，市场就是市场，说三道四改变不了市场，我相信一句话，人外有人，天外有天！！！

松杉

别人是不是自以为是没有关系，关键是自己不要自以为是。

紫光

48# 小黄
; O0 i6 S, |! B* g. j& }" ~
2 f6 h3 _3 H+ x/ v我整个帖子的POINT是，不要单单被面积欺骗了。同样的面积价格可能差很多，上面的例子只是个简单注解。
今年我看到的很多2000尺的新房很多不过是2年前1700-1800尺的地基，一个非常简单的猫腻。特别是我有幸进了一个正在施工的2000尺的房子，看到了施工图纸，这张图纸还是这个房子的第二代，上面明确标注了面积1700多，建筑商的花招在：1、加大BONUS ROOM；2、将餐厅往外推了2尺但是基础看起来没有变；3、壁炉位置放在中间并向外推了一点，这里居然也多出了10几个SQFT。总之还是原来1700的房子，拼凑成了2000尺，然后当然也是按2000尺的价格卖，但是一进去就能感觉不是那么回事。
6 V; \& I5 A+ |( V5 K另外，在26的地上建个2000尺，办法只能是牺牲后院将房子拉长。
# {) {2 k* C) p9 N, G. p; D
8 K+ s0 D% P9 Z你抬杠连要抬的是什么都没有弄清楚。

ceramistpalace

Sad to see this thread is going to get derailed.

平安福

正考虑换房，学习了。谢谢！

animallover

忍不住说一句: 别把好心当成驴肝儿肺

紫光

5 i5 C, P4 S- v 49# 松杉
$ d* z8 D# ^- O% C

麻烦你把帖子从头到尾再看一遍，我的帖子没有针对任何人的意思，只是谈一个看到的现象——因为这是事实。本意是提醒以前没有买过房子的首次购房者要注意其中的猫腻。
但结果是你好像有点针对我的意思。

我前面已经说了，你如果觉得这个信息没有用，就当没有看见，但是你又什么大师、教育之类的话出来。然后又要我推荐2800只卖2000的。现在的市场，如果有这种好事，早就被抢了，我能不能赶上都还不一定，如何推荐起？
8 T  g, @3 l. V
至于房子的好坏，其实关键还是看个人喜好，如果自己喜欢，准备住一辈子的房子，哪怕背靠高速头顶高压线也无所谓，反正是自己住，喜欢就行。但是如果以后还想换房子，就不得不考虑一各个方面的因素。本贴试图讨论的就是这些因素之一——性价比。

小叶子

48# 小黄

我整个帖子的POINT是，不要单单被面积欺骗了。同样的面积价格可能差很多，上面的例子只是个简单注解。
2 @0 p$ p" I* S3 }2 @* q1 d) G今年我看到的很多2000尺的新房很多不过是2年前1700-1800尺的地基，一个非常简单的猫腻。特别是我 ...
  S# H7 o* \' h' Z% L- i紫光 发表于 2009-11-15 21:00

: r; U4 w! o6 \/ n3 X# {8 N' W
& R+ y' _) n$ P2 K4 `分析的很透彻！

8 N2 G/ I1 C) k; O7 M' J: I8 c1 T佩服ing！！

紫光

2年前我差一点买一个JAYMAN的房子，2090尺，没有BONUS ROOM，当时JAYMAN给出一个选择：增加BONUS ROOM费用1.8万，房子面积可以增加到2400尺。我后来问过其他建筑商没有BONUS ROOM的房型，最便宜的一家只需要1.2万就可以加。
现在的情况是，建筑商那里的这种OPTION几乎就看不到了，不然的话，买个1700的加1.5万就可以增加到2000尺以上，钱绝对比现在直接把BONUS ROOM设计上的情况要省。

, v  K0 e4 z  ?4 o& s/ z这里并不是说BONUS ROOM不好，而是说：这一块建筑商的花费非常小，几块木板，一块地毯而已。但是现在按照主层一样跟你算，然后广告还很诱人：超值特价——208/SQFT，全小区最低。
4 ~8 q% W$ l4 c; q5 i
所以我建议的算法是：用价格/一层面积，如果430-450/SQFT你能买到，都已经是很超值了。当然其中还要看装修，这里面的钱也不少，以后再讨论。

浪里黑条

户型的确是这样。不过，2年前就是这样了，根本不是新闻。
8 T- G0 D  D3 }( I1 J
, P( R# x9 q1 O$ U" |主层大并不一定就是优势，主要看整体户型配置。主层大的极致就是平房。平房有什么缺点？就是朝前院的方向一大半被车库挡住，朝前开窗缺少隐私。如果是2楼 ...
  K9 x$ t& \+ N6 m* @+ T& k( b小黄 发表于 2009-11-13 23:11

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在屯子里，帮哥搂的房子，是不是夏天热冬天冷？

白水

好贴要顶！

陕西闺女