埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 紫光

现在新房和两年前新房的比较

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-14 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-11-14 10:34 编辑 - [5 d& T  S9 Z2 j' i

* X3 _& w8 h- C% l' C9 b# p 29# rocia
  n; J5 b, u# \4 D0 R; e
" _7 H8 w, u9 |2 I1 a# T1 Z! o- Q9 u7 c
BONUS ROOM建在车库上,我们一般都喜欢院子朝南的房子,所以那里常年不见阳光,冬天很冷。
* m$ x9 k3 i% G; b& x0 ?% g那如果买一个院子朝北的,你的主卧和楼下客厅又常年不见阳光。而且BONUS 没有门,很难想象可以做卧室。
' ?# L# [( O, O7 h( Z( I9 ]) f' v所以有些看起来很好的东西其实使用起来的时候用处不大。# l- k) x9 b* R. ^  p
其实只要楼下的客厅大,买个大屏幕放在楼下,一般活动都可以在楼下进行,而且房子看起来也大气。. w& K- W( C; a; E1 F% e" h2 E
不像现在的新房,走进去感觉都挤得慌。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 12:06 | 显示全部楼层
what is the trick there?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 13:12 | 显示全部楼层
thanks for sharing
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 13:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
what is the trick there?
1 J  G0 \- w6 \  hSIGMARA 发表于 2009-11-14 12:06

$ S+ z& C( ~8 s地基小,费用就相对少。水泥的费用是大头,地基大,水泥用得多,费用也就高些。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 14:19 | 显示全部楼层
谢谢高人指点
5 g) ~3 {% i; l
地基小,费用就相对少。水泥的费用是大头,地基大,水泥用得多,费用也就高些。5 G) `* j+ B3 n1 |+ I# E" C! |
小黑炭儿 发表于 2009-11-14 13:42
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:26 | 显示全部楼层
29# rocia
: n% e% d7 ]  Y
( q( c  U* ~0 \9 n" K  a  Y# I/ P9 K& @
BONUS ROOM建在车库上,我们一般都喜欢院子朝南的房子,所以那里常年不见阳光,冬天很冷。! P9 F, Y% l! b) S# V; P2 s
那如果买一个院子朝北的,你的主卧和楼下客厅又常年不见阳光。而且BONUS 没有门,很难想象可以做卧室。
6 D' F: Z0 [( w! ^+ O* d1 z& D0 z ...' I+ Y% s( c# {' n  r  Z+ z
紫光 发表于 2009-11-14 10:31

- D! i3 N/ {/ D- S1 N* i院子,厨房和FAMILY ROOM 都朝南,冬天真的很舒服的,阳光充足,我觉得在厨房的时间也较多,不喜欢FAMILY ROOM在车库上,阴冷,这里的冬天太长,更不能吧卧室建在车库上(如果车库朝北),车库没有取暖,保温又不行,这卧室的温度比其他的房间得低好几度
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Everyone has his own personal needs and preference so whatever type or design one would go don't really matter, I think LZ is trying to say, which is the main idea of this topic,  2 same sq ft houses  may have a completely different design approach and the costs to build is like day/night and buyers better keep their heads up and not being tricked by the builders.  So if a house with 800 sq ft on the main floor and 1200 sq ft above was priced the same as another one with 1200 sq ft on the main floor/ 800 on the upper floor is surely OVERPRICED. Don't be fooled and save yourself some money. Be a smart consumer.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 11:52 | 显示全部楼层
for sharing
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 11:56 | 显示全部楼层
不愧为都是大师级的人物,时刻不忘居高临下的教育我们这些小兵,领教了,惹不起,躲了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-15 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-11-15 13:36 编辑 . R; V) P: U! B9 X! z; J

& u) j7 |; V! i  M5 \5 o 39# 松杉 - i3 q( C6 m! h# C* d
) W8 A; ?: E5 V8 \, h1 G0 Z7 Q

% n! |  x0 C, ~不要多心。这里没有人有资格教育别人,只是一些经验分享。* d. |  j% I( o9 `$ V# N6 ], ]% H
在西边的HARDY POINT,同样2个2000多尺的房子,几乎一条街上,1个要价47.8万(背靠主路),一个要价78.9万(背靠池塘,WALKOUT),相差了几乎一倍,主要就是一个LOCATION的差异(当然还有结构、装修上的),两个都是新房。( z9 v* o* p! n& ]6 Z
所以有时候2000尺的房子只能当1800的卖,有时候2000尺的能当2800的卖,一点都不奇怪。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 13:56 | 显示全部楼层
其实现在市场上就是旧房比新房贵,就算它贵得再值,对于想住新房的人也没得选择。所以如果你想住新房,你就可以少花钱,如果你要住旧房你就得多花,所以请不要拍我因为新房更便宜,而且我更喜欢住新房。
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 14:04 | 显示全部楼层
Thanks for sharing!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-15 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
39# 松杉
+ Z# S7 ~8 @4 Y: |# p2 p; E2 `% o: e1 j
0 }$ |( o, d! ?: y- J* b+ s
不要多心。这里没有人有资格教育别人,只是一些经验分享。
4 H* p1 _9 U" R: q' q6 ?6 j( v在西边的HARDY POINT,同样2个2000多尺的房子,几乎一条街上,1个要价47.8万(背靠主路),一个要价78.9万(背靠池塘,WALKOUT),相差了几乎一倍,主要就是一个LOCATION的差异(当然还有结构、装修上的)0 Z0 m" \# F: i/ S
紫光 发表于 2009-11-15 13:34

8 a& l# ?7 O& o
5 T- @8 q& Z" |6 v2 g1 [错,相差了几乎一倍,主要就是一个是正常人在出售,一个是疯子在出售。
: r# X$ P6 U1 y7 f/ P/ m! JHARDY POINT 那里我去过,除了疯子,不会有人挂78.9万;除了弱智,不会有人买78.9万。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 18:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常同意楼上的见解。楼主的意思是应该去买78万9的那个,将来兴许能卖个几百万,如果这样的论断也称得上是经验,那也算是领教了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 18:50 | 显示全部楼层
另外请楼主推荐一个2800尺的房子卖2000尺价的新房,在这里严重致谢!!!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-15 19:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-15 19:56 编辑 1 G/ X6 P* i. m) L' N) c; ]

0 `3 w  f& x+ b8 F# ? 43# 小黄
* K( U4 ~! m3 j, ]9 ^% X. D7 l, y0 y& B, o$ }; E
你这就有点只以为是了,我已经说了是新房,建筑商在卖的而且是一个建筑商,就在他们的网站上挂着,你可以去JAYMAN的网站看看。
- F; R0 R; N) f- t我刚看了一下,还少看了1万,是79.8万。2181尺。
% `7 ]6 }/ D: I! c# W$ Q, jhttp://www.jayman.com/jmb/Edmont ... SelectSpecHome.aspx
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-15 19:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
45# 松杉
" B5 ^- J7 C2 O- p请心态好一点,不要这么阴阳怪气的,有人买房转手就可以赚几万,有人买房放几年还得亏几万,这种事正常得很,关键是你有没有眼光在合适的时机拿到合适的标的。7 w8 K5 |: @6 t" a8 o  ~& `
网站是个互相交流的地方,自己没有买就不许别人交流好像不太对吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-15 20:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-15 20:32 编辑
9 h4 X6 d$ ?3 R3 b& @0 Y- J5 d, {
43# 小黄 0 d+ w0 m/ q, I

0 e/ E9 d$ F; V' w2 M你这就有点只以为是了,我已经说了是新房,建筑商在卖的而且是一个建筑商,就在他们的网站上挂着,你可以去JAYMAN的网站看看。) B- [  v6 C$ Q) [
我刚看了一下,还少看了1万,是79.8万。2181尺。7 ?- c$ b1 N" U0 B9 Q/ g
http://www.jayman.c ...; Q  M/ H0 u5 b3 B. o* i: W7 q
紫光 发表于 2009-11-15 19:47
9 b9 G7 Y2 `# @8 o$ e; o& ^
建筑商在卖不代表价格就是合理的。这是一种“托”的手段。给你两个便宜的,也许你辗转反侧最后不买。给你一个贵的一个便宜的,买主立马敲定便宜的。潜意识里面低成本进入豪宅区了。2 j2 w, N+ v; V- R9 ?: z9 r0 R; X
. k4 {; S: H9 [) o* u% j3 V$ F
就在几百米远处的copper woods,当时Kimberly那个showhome非常不错。要价110多万吧,最后把范围内的其他房子都“托”出手了,就找个经济,挂90万。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 20:44 | 显示全部楼层
我的心态其实无关紧要,只是不要先给别人下定义,何以见得我心态不好?何以见得我阴阳怪气?我是顺着你这位大师的意思说的,以你的专业眼光给大家推荐一个倒手赚几万的机会,让大家见识一下。我买没买我自己知道,但我不喜欢说别人买的房子没有我买的好,市场就是市场,说三道四改变不了市场,我相信一句话,人外有人,天外有天!!!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
别人是不是自以为是没有关系,关键是自己不要自以为是。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:00 | 显示全部楼层
48# 小黄 / d/ l7 x$ t: j; |

5 w, E8 w9 P! ^( f2 q我整个帖子的POINT是,不要单单被面积欺骗了。同样的面积价格可能差很多,上面的例子只是个简单注解。
& d5 ^* R8 t0 k今年我看到的很多2000尺的新房很多不过是2年前1700-1800尺的地基,一个非常简单的猫腻。特别是我有幸进了一个正在施工的2000尺的房子,看到了施工图纸,这张图纸还是这个房子的第二代,上面明确标注了面积1700多,建筑商的花招在:1、加大BONUS ROOM;2、将餐厅往外推了2尺但是基础看起来没有变;3、壁炉位置放在中间并向外推了一点,这里居然也多出了10几个SQFT。总之还是原来1700的房子,拼凑成了2000尺,然后当然也是按2000尺的价格卖,但是一进去就能感觉不是那么回事。1 q7 u- T2 e6 ~. V$ O7 T) C
另外,在26的地上建个2000尺,办法只能是牺牲后院将房子拉长。
8 z( G8 l$ h! A4 G, e: S* `$ Z4 R: `1 E
你抬杠连要抬的是什么都没有弄清楚。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 23:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sad to see this thread is going to get derailed.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 23:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正考虑换房,学习了。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 23:35 | 显示全部楼层
忍不住说一句: 别把好心当成驴肝儿肺
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-15 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-11-15 23:42 编辑
# R! s& v- F9 s/ T' P
9 _$ }& e5 O1 o2 a. s6 n4 e- N 49# 松杉 6 D, J. H& Z5 ]; X/ U- L! E

: K& @9 E9 E, W) x% d; h, s# Y1 D5 A% b5 n# ~/ j
麻烦你把帖子从头到尾再看一遍,我的帖子没有针对任何人的意思,只是谈一个看到的现象——因为这是事实。本意是提醒以前没有买过房子的首次购房者要注意其中的猫腻。
$ }  m1 [, {8 a. u/ S但结果是你好像有点针对我的意思。9 x$ z. v. y, h9 Z8 H) @

' @5 P+ y( y& @: B, B: ?我前面已经说了,你如果觉得这个信息没有用,就当没有看见,但是你又什么大师、教育之类的话出来。然后又要我推荐2800只卖2000的。现在的市场,如果有这种好事,早就被抢了,我能不能赶上都还不一定,如何推荐起?
) _7 f8 D3 A5 K# L7 B  V
- ~& Q/ J7 M' p7 V9 D# f至于房子的好坏,其实关键还是看个人喜好,如果自己喜欢,准备住一辈子的房子,哪怕背靠高速头顶高压线也无所谓,反正是自己住,喜欢就行。但是如果以后还想换房子,就不得不考虑一各个方面的因素。本贴试图讨论的就是这些因素之一——性价比。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 23:56 | 显示全部楼层
48# 小黄
0 o  q0 E" ?' {4 Y3 }
. g! ~2 E: O& y$ {" g: l我整个帖子的POINT是,不要单单被面积欺骗了。同样的面积价格可能差很多,上面的例子只是个简单注解。
! D3 ?( Z7 }7 S' {: ~) H6 @) e今年我看到的很多2000尺的新房很多不过是2年前1700-1800尺的地基,一个非常简单的猫腻。特别是我 ...
. l/ L+ p. G- @2 _/ E' t) I紫光 发表于 2009-11-15 21:00

# M8 t) F& o$ I5 {9 d- P) ~' A* ^3 p9 `* v: y0 X6 q
分析的很透彻!4 A& a- g. \. h- ?9 |

+ R2 u: }% M) N# _佩服ing!!
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-16 00:20 | 显示全部楼层
2年前我差一点买一个JAYMAN的房子,2090尺,没有BONUS ROOM,当时JAYMAN给出一个选择:增加BONUS ROOM费用1.8万,房子面积可以增加到2400尺。我后来问过其他建筑商没有BONUS ROOM的房型,最便宜的一家只需要1.2万就可以加。
9 L9 Q( F% t9 h1 ^  g/ W# n现在的情况是,建筑商那里的这种OPTION几乎就看不到了,不然的话,买个1700的加1.5万就可以增加到2000尺以上,钱绝对比现在直接把BONUS ROOM设计上的情况要省。$ l; Y; d2 k. D6 x& l

0 ^4 H% v7 m/ _1 X这里并不是说BONUS ROOM不好,而是说:这一块建筑商的花费非常小,几块木板,一块地毯而已。但是现在按照主层一样跟你算,然后广告还很诱人:超值特价——208/SQFT,全小区最低。) C# r, c+ Q; L- @! f
5 R( }$ C8 b9 A8 M/ W" z2 Z1 o
所以我建议的算法是:用价格/一层面积,如果430-450/SQFT你能买到,都已经是很超值了。当然其中还要看装修,这里面的钱也不少,以后再讨论。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-16 09:11 | 显示全部楼层
户型的确是这样。不过,2年前就是这样了,根本不是新闻。
  s: A5 ^# T! R2 Y3 m1 D: y# H) `/ I& u% j7 }. ~" u6 s" E
主层大并不一定就是优势,主要看整体户型配置。主层大的极致就是平房。平房有什么缺点?就是朝前院的方向一大半被车库挡住,朝前开窗缺少隐私。如果是2楼 ...' V, y6 |# ^7 T- k& s0 Q  R
小黄 发表于 2009-11-13 23:11
/ {6 l, @* D6 j; |) o3 s. H
& g- o/ v+ p% C2 i  v
在屯子里,帮哥搂的房子,是不是夏天热冬天冷?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-16 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好贴要顶!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-16 10:44 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-29 11:44 , Processed in 0.308427 second(s), 42 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表