新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
+ }' G, s  \0 W+ q& l
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
% U8 T& e: J5 M
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
  x( L% Q4 x- A/ [6 p兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

4 A2 _( G6 w9 x
4 t, Y" U% e. @3 i 33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

. {- H0 w% p1 Q: n2 w4 y小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

. H2 s4 W% h) q! T5 c% Z我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
+ }2 ~8 _  g; t0 f  Y+ R
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
* R! }& d& d, n1 _0 F) J
! W) B' k+ B* U+ C! g0 u. _
我也住过樱园拉。

小黄

- T, k& j& y! \+ i6 i/ n

28# 小黄

) M1 c7 |. s8 E+ i1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
1 o2 T2 ?# |% F* r$ J买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
* M8 u, O0 O; n6 X$ Y2 k紫光 发表于 2009-11-6 20:28

3 p# ~( t# _/ j1 z& @你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
5 ^( c8 E9 B' P0 c
  V2 P0 o) ^" R! C6 H# W但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

! m/ E4 t; ?( O' O

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
4 P, e. m, B  b- D( y$ B
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

' E3 [( X0 d0 r+ L( n你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

5 _; f) R  p. I关于外汇储备，这是权威信息：
, P! P9 T. k4 C+ _  Jhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

$ S. ?7 i! l$ e5 V' I我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

- V% L9 W- K9 V2 B- O5 Q当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
4 H) K  _- V+ u6 V

  }- S; j0 R7 Q0 D真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
! V5 T- K9 n: {& N. i' l说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
, b1 h" r# T+ e4 e不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
( s! t/ U# i4 u* W1 J5 W+ U% X- h0 `6 k可见一般。

Rapala

35# Rapala
  i. C! t; F& D" B6 K/ L

( w( r3 U) g6 K. s. w我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
. p% R% U, u, W. l) `, C& J, ~但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
- z4 P" }: n1 p! y2 S紫光 发表于 2009-11-8 21:19

6 b6 V4 ^' N# C: v9 a$ i4 D" d' i是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
# @8 S( o6 ^/ o, ?

8 G- B0 H* F$ o- @$ c真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

1 h. p' x' g: ?2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
8 o6 {. n! f' n7 z再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

8 b5 S* {' G2 c  E/ X' t( e7 g
* u. h" t1 F8 y( @真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
& g3 z8 x8 \* \说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
+ X7 u! c5 A# @9 o+ D2 Z紫光 发表于 2009-11-7 19:02

1 V& U" N; k6 i& p3 m7 Q大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
& I0 I' A- m: N5 F/ Q; u/ J
# x% s; C+ I, C# a: l! h但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
: A  b5 |8 a3 P0 B/ n
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

: N# |% T; J% i$ b0 q) [但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

* d" n5 [! H6 t" A: p+ X. V别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
" ~( P/ {! w/ ^" k8 {. X/ h
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
0 t- \: @4 O3 c有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
6 Q0 t! y3 ^5 m/ K5 L
别晕。
! q# x. S3 Q# N. _在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！