新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

8 E# l+ r$ |! p0 ?3 X& z* b我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

: g6 K2 F+ u  }- ]- D" @* n5 U我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
+ k+ d+ J7 E' s; O2 b兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

& `) ?# m. w, e) ^# _. p" z大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

, E" ~1 V, t7 [
33# pchell
1 S1 r, d, |. J6 a# O8 J( ]3 }9 S" ]
% T% \5 a3 C- a' ]4 E* x小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
* l4 u3 U% G, Z$ D  L+ ~
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

9 \8 B" p" p) R3 _, I3 u我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
+ E* m3 X$ G% j& @# @3 ?) h$ z; W% L
" l2 [' V( @# {# _
) z% w+ l& n& v/ h: P! p我也住过樱园拉。

小黄

8 @) F5 T) |9 r" }. m' p6 q

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
# N. J2 l" j8 c6 d, q1 p8 @买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
0 K9 L5 s  F- i9 S4 r. r* a紫光 发表于 2009-11-6 20:28

6 S2 S9 _& b3 t9 @你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
) `3 p  T" E% X: s9 Y
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

- Q$ u( {/ z0 g, L( K$ ?1 j6 C但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
8 @" ?2 c2 ^/ i$ s% \. C
1 f/ i- j/ t0 @: s. o4 G/ Z

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
" U! U" K& _' y' `  ^
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

3 K0 }0 ^( e  c9 X3 [, S你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

  s/ x  [/ U; H! R: H0 }今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

! p7 {( k0 f7 N, A6 H: |: T: u我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
% e! x, ^" _, [& i% N* N
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

" q" ^: @, x. U% M' n7 |5 q! g
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
1 T6 `; @5 H* u: }说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
. w( E2 l2 Z- k$ n不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
) k0 f8 T' _# {+ \/ Y  ?1 l' J
# E" B! c  Z- {& C
2 k3 x( c1 m, k" y! X; R: `我也住过樱园拉。
0 S/ V/ p. k* `: h3 ?+ l3 l紫光 发表于 2009-11-7 09:43

2 W4 l+ s, R& D生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
$ P0 D  D& |8 j. R: p* M" p哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
, {2 r5 E$ o- y' z3 _) L/ Y哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

: {! P% w; _; R是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
( L9 Q, v7 ]% u
5 R; y. l! v& Z% s; H
# s/ \; m# D- R3 G* B; X% E2 @真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

, }1 }" T0 d+ E* U2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
( W# D8 i1 W+ B$ i而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
8 R, ]  H' K/ y! Z5 ^' e
8 A. f2 f5 h* s
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
4 R+ T' N1 L$ t2 @
( m! ?+ q& |1 u. b但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

) u' N! g7 v% d% @3 q3 m你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

' h+ X, D, R+ L! Q4 V

: r; L# |9 f! a( H但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
/ H9 g! K+ r: q) {9 _* `% R0 K这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
: M  e5 j0 E; l/ L+ u1 A
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
; Y5 q) t" X  F% [4 U( D" l
: m1 T4 Z4 }9 G: B$ o% O别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

# p! l8 D  q3 X" R是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
2 @  u/ N5 M# W: H2 d
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
" [5 ~0 |1 A4 A& {: u有没有人证实一下？
; L! d2 C+ @& `紫光 发表于 2009-11-19 08:38

% _9 y+ ?2 T' j0 v$ D
; G% J. i2 ?' W% x. X1 h1 I已经晕了！