新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
3 d: e( X1 ^4 ~! R
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

9 E0 Y" J& P/ a/ N
33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

! H0 e" Q8 C9 ^# }小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
; M2 k# F- m: O" \" @紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
0 F: t& w4 j- _8 V小黄 发表于 2009-11-6 19:13

1 V# k9 h- _4 e* l按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
) B; S: x. T! b6 L& m0 @

& S+ R# g) |; p" m% j6 D我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
& D+ c* L0 f9 e# F3 P
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
7 y% A) P; s2 z4 t/ L- `' k! B& j紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

% n. {% U: u8 ?1 [0 Q( b: P很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

& s6 Z+ U! x( u4 L/ J但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
: B: X& Y5 S  r. `( j2 {
" a6 ^9 k) p$ n" t; I+ X

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
1 s: P7 f2 T( S& d8 {
6 n- o, ^0 j  v1 P' ]0 |! J3 c另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

, T9 u3 A, z' K' h! @关于外汇储备，这是权威信息：
" z" f8 ?7 C7 L* e' i% S* ahttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
  x# Q: b. C( ]+ G7 A: `* ?Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

) }7 A  N3 T4 u7 j2 c我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
* e3 T) G' Q' d- Y
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
5 u$ D5 [: T0 d) V. Q
0 M$ ~  g+ q) R" O' J
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
9 N  h8 t0 q. ^" l" H说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
8 ~% k" b8 y& S: e9 o不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
/ X, t7 x8 y/ Y1 \. ]可见一般。

Rapala

35# Rapala
6 p, \2 C2 l4 K: Q; R8 b

- h5 w& v4 p6 a* K- R, M" ^. x( _我也住过樱园拉。
/ D+ e' x% o0 r紫光 发表于 2009-11-7 09:43

! p, x6 c9 h) U4 \$ Q生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
9 T' @* `  S, f9 i哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
* Q) j3 X) z2 C- G1 n但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

+ e5 c4 _* h3 A: ~4 Q是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
4 G& }5 E$ }, }( n0 r* q
; [* P; `) c; l
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
  }, M4 d$ L% Q9 p) q- g9 d说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
$ H) y. K' {# ?$ P紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
! m5 o0 g" l* U2 L, y再过两年肯定就不后悔了。
: X2 U2 H. [2 T) M% r5 a2 V* h) v4 y而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
  X% r# U. J& O) a# z
2 v6 ~- s* ]! M& ?+ r( X
$ b# u4 {! C$ B! J真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
2 N3 A' {5 j; G* D  u紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

' y2 \2 F! ]% [- W但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

: W; E  w! g8 q& M. b1 E. P但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
; m$ ~& k3 S# I/ I5 K小黄 发表于 2009-11-9 18:33

" B1 P% m2 `2 {9 |2 q只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

0 {+ z+ {; r6 l5 R别晕。
9 t: y/ z4 L8 q2 a+ o# Q$ ~在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
) z, t% G! }8 Z
别晕。
, p$ r. l6 h% c! ~9 I% Z4 ~6 \: C在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
' M, f. p' ?$ q3 {0 S有没有人证实一下？
8 l5 \+ R( i1 V3 J7 Q紫光 发表于 2009-11-19 08:38

$ }* ^% o# C. r3 z是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

9 s1 F% T$ W! r0 f: c/ Z谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
; }, |/ k' x# `& c
0 ^+ ?4 R" s8 h- |- s7 k别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
9 |/ l( b* Q, l- }有没有人证实一下？
- [7 g  m0 s; S* f紫光 发表于 2009-11-19 08:38

( K: N. y5 U! K4 W0 I
已经晕了！