新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
, f0 q9 L# w$ s& I5 f
/ u8 M5 o7 c4 s9 y我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

; A6 D3 Y3 d+ n) d$ g$ R我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
) ?3 k9 S* X& c0 Q& u3 T" _兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
, B, A5 Q( D) G+ y8 e  n- _
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

" y0 t" R5 b( W% H我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
8 }( D- [5 z) L* ?8 n1 x8 B& T

我也住过樱园拉。

小黄

) }. o! {; f4 U) w& }

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
4 j% g& M: D8 q  ~8 [5 I
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
0 V" y+ ?4 v# `$ g% c( X4 C- Y

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

9 N+ p- w- j6 R. H另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

  a$ _7 G! x% V& Y$ u: w. [你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
5 V; Y  T, r( O1 |' RRapala 发表于 2009-11-7 09:38

; O) |2 U5 d7 h0 L7 F* M我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
: V+ ?/ `. I6 A4 Z
8 z* x5 h! y9 f+ n
. L: h+ k1 U& ^2 U. u! h真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
, L& r+ {8 R6 c# {4 m紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
/ X9 O% C$ a. S+ K% w& W4 I! O哪个系都不是，我是财大滴。
& w3 ]- {. L/ g6 I& Q6 F但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

$ L; |9 s5 r6 n: ]2 s* D3 ^是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


) r; X- s9 h" |5 d# i4 s0 w. J真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
2 b3 ]7 i0 C' y! q1 p- x紫光 发表于 2009-11-7 19:02

6 F8 k7 u5 \" g- z2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
* ^! G; ~- Q& ^$ s  b

: b. [2 H  o  C6 [. B. M真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

6 N+ X+ n/ n0 C大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

* m! J% v9 b6 P  U/ Q/ E0 I你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

7 F! s- W" t, K2 v. t* B6 v2 e但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

3 f: E$ {3 n$ b& x! i1 X只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
/ r! M( ?. B4 }. `这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

' {. q6 ]1 N5 `5 N- m8 q3 M别晕。
& Q' a4 X7 G* y( o  R- T9 I. u在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
" h; H7 O+ o- o' f, X( D. h
2 d; X, q$ c- S3 p- c. n别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
* I% W; {6 ~8 k$ {  u. Z! l' s' h有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

0 l  \# @: J, L是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
* C! f# T, [# C- T: j9 Q
3 t' b% E4 x; O2 Q+ }; G- o谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
  i& k( ?. w6 T5 A. l+ R0 ~) U8 |
% x* i6 u1 J5 i+ M* K别晕。
8 H' K! a) V6 Z# C3 o; P' R在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
$ v! ~. n: K* j* \紫光 发表于 2009-11-19 08:38

3 K' |, m3 y' B4 a5 f$ ?
已经晕了！