新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
1 a# t7 n! i! a4 k
( b9 K2 ^' `6 N9 x: G我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
% p3 B7 c& h& E/ L7 x- U! y; ^7 \
% \& o( L$ v  Y我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

! r' T1 [3 m9 ~& O9 V大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

' j- k8 `9 h+ j1 Z小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
! v% ?9 H7 [  q9 t紫光 发表于 2009-11-7 07:29

6 `% h! A+ m  _5 Q% v8 z4 R, i9 W* f我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

1 H% {% `$ F5 K; F0 z0 b- v" l/ h+ q现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
6 m: Q9 e; c& f/ m1 b, k; v小黄 发表于 2009-11-6 19:13

# b" C* U% Y* _1 @) s按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


7 Q# u/ J/ b, ?1 o" M* J4 c' f) z我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
6 ?, d. z# t! I1 N5 o/ `/ z
4 \& w' s! v2 a3 l1 Y; N& H1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
8 @1 Q, `. h1 S1 |买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
7 o; a" f. m3 C& ]' y6 ]紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

' x8 ?" d8 y& r, g很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
  ^+ j: A# L4 U( x
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

8 J. v0 `3 N" {+ S( q3 {( M- Z

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

  z: i  R7 ]* y& N另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
+ {% D0 q: q+ D( ?  ahttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
! @0 m0 c. x" c0 W1 Y) ]4 G
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

2 ~: J) Q5 j1 S5 r
) c7 D5 L1 \+ v! K) L( n真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
3 E" u# G+ G# Q; K7 t+ L2 z0 u不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
) a8 @# ^& u3 h- Z1 p2 F, q紫光 发表于 2009-11-7 09:43

. Z2 N4 t3 b3 S生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
/ }: h; i) H; E+ @% m  T哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
/ I# t1 c# M9 }! ]8 V* G哪个系都不是，我是财大滴。
8 W* A( {4 Z4 M! k2 w但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
( G, K: {% q& O0 _: c( P9 H, @
# ]# u1 r/ f; r& |' k
2 H/ ^" P; h' g- V真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
) v* [( E- c1 S( z9 |( Q% ^- ?说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
$ G* d) }, c: g9 a6 h1 E+ T5 Z! y再过两年肯定就不后悔了。
4 S* I" y% X! K* J$ u4 k而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
( O! \0 o, F& I
6 f  C, b) H7 s5 {" F+ I
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
. B, i8 c% w0 v8 s说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
  d  i2 e7 Q* j) g1 U% W
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

/ A8 ~' ]0 C! z4 r8 S4 r/ a

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
& A. H, W' b4 |+ j% P. T, B小黄 发表于 2009-11-9 18:33

" i) `( e: f+ L只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
2 T. y& C% j8 D  f
* I& }9 F$ K3 m3 u0 J% |别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
& b) x# n9 V- q% f0 y
别晕。
; _, R7 v3 w  u7 y4 b; g8 t在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

& h0 b* C# ?' o0 P+ m- u是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

' o; G1 U1 W1 _0 C. T别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
  M) Q  D. R( j3 |( K- y( |紫光 发表于 2009-11-19 08:38

; ~7 o% u. J: w0 n# f6 S2 V9 I- _
4 n! T) f" p7 v9 R已经晕了！