新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
9 h) u/ {) t' s9 i: i
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
5 d2 n2 \. _/ l6 l8 k# V
( s6 h1 I8 {! D2 k+ t. h我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
# X/ D& L# E! g6 Z兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

. \, x- E0 Q9 q6 J% L! U
# n4 v" l0 @, W9 A1 T$ m! M 33# pchell
- d, {. X* i. Q* v  Z
( ~. ?. Z8 N- F& b+ R" j2 p; _小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
8 \, p' s# o3 H, i8 ]% V2 t
& R7 z3 z3 Z( q8 K- n小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
% `1 G1 Q$ l& J8 Z1 F紫光 发表于 2009-11-7 07:29

3 r$ S5 X1 l& A+ o我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

5 F* \& z$ x5 A现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
6 }+ h, A8 w. F, A/ O小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


+ y; o2 H$ L+ h5 e- K我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
) ?0 I: r& K$ c; L0 G, R+ E  U
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
- {' K8 J; U# @7 i: @买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
6 l. x% D& b: A2 ?紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

+ q# s$ P. @0 C* W8 b' \很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

+ q5 X2 E& w( T) p

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
2 P/ ~) ^1 C- ~
' U; t* w' L9 R7 I( ?. w另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

' G% B2 \9 \+ Z$ O你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
5 `, i" j( R+ j. v5 `: g, g" _
关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

1 k( j" V. S& B/ z今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
* b, k$ G7 S/ ~! H/ S* TRapala 发表于 2009-11-7 09:38

1 M& a/ K$ k+ E) x, E6 Z我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
, w  {" p) Q; W1 L. g! J
) [# g; [+ a5 O$ f当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
, D2 u- ~/ x8 H& F% ?
/ E( I! e! A/ _7 s  p: p# ?
6 b; d2 t( N$ x0 h" o我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
  @$ H& C. k" Z5 h哪个系都不是，我是财大滴。
% q$ b( f' h. Y但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
0 W9 V" a1 R' Y: Z5 L7 P哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
4 s/ Z  h; z8 ]/ o: l" ~, ^- P

) a! E1 J$ e, i% r0 G3 s真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
) @( d5 i# G+ N  {) T/ \# W4 Q说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
9 `2 d+ s# @; e9 g) n+ p: f紫光 发表于 2009-11-7 19:02

' }5 u% _' v; c0 _0 P* b- g2 z2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
$ D0 ]2 A; f8 G. f% @. c1 c8 O9 O& {& C
2 S# E! o8 d3 O8 p/ q
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
  Y/ c2 B: D) I* U& _6 O9 E紫光 发表于 2009-11-7 19:02

9 f: |' @% ], M6 n  }大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
8 v; l" @3 k8 W% s- s
" X# ]( ]3 d, |8 N但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
# J2 F& G$ t0 q. B* b这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
3 _( A- R  c8 R3 l/ A在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
/ q% F% `$ ]! A. t有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
/ Q3 `2 g1 S  B6 b6 f+ T9 r: S; h* ?紫光 发表于 2009-11-19 08:38

! N5 l! {5 X( D8 j2 p( e2 I7 W( }是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
: w7 X4 k: C7 T( K" U3 d. C
/ ~9 G  @. ~' V+ R7 T别晕。
/ l: d0 H' z& ^1 _; ~( y在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
+ C- t3 X4 x% S: r+ Y6 I8 B有没有人证实一下？
  c- x' I* l' X5 ^% s紫光 发表于 2009-11-19 08:38

: V' b% W. Y1 I
已经晕了！