新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
# K* T9 _6 D! ]
# n% t  ^! ?% c/ l我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

4 r  d6 [3 f5 h
33# pchell
) @0 j1 r% ?# s- |7 g1 h
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
# w3 U5 z0 b. Q8 f, Q6 C
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

2 |& K" x! {9 j4 _. E按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


我也住过樱园拉。

小黄

2 f" B4 h4 v% `  ]2 S3 L. b8 a. t

28# 小黄
( Y' S- Q& E1 A+ ~' I5 \* X/ c: t6 Q
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

- u, g3 }, s! |+ P# M7 T你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

* T+ b, y9 G7 j4 c3 ]+ |很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
8 @, w( `$ p; R0 `1 q8 n  h
7 c, |2 v: z5 ]1 z- u) I但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
. H) \7 l" L- t! N' ]
! W4 R1 I: n4 w5 t; K- r; j$ ?

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
* B  g, m8 ^! @
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
" Z8 t& f5 D% G
关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

3 |% j' e0 T* \8 L  C8 E' z今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
0 e+ K# ^" s1 P- k8 D% h$ cRapala 发表于 2009-11-7 09:38

1 v, T6 J; N5 s. a, A我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
  w9 v, v5 J2 b9 O! H* q- B
- \4 c" I, P( T当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
- F& m) v* \9 q- N! b+ w& b
, s& }9 p, E# q, V$ Z/ D, y, S
4 a' \- E1 Q5 g9 }. a4 c真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
1 A& A1 t9 e6 J4 g4 Y* t0 c" _说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
$ H9 s2 A6 b5 n7 R

我也住过樱园拉。
2 i' Y/ F& H% O- ~紫光 发表于 2009-11-7 09:43

" |: p5 \1 o0 T. y' ^生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
# R$ n4 o# H0 T$ K6 u哪个系都不是，我是财大滴。
$ `$ g3 B9 c8 Y3 ?- x8 X1 I但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
5 S( P* r( F% `6 s2 X" A+ N5 o2 G哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

( E' x8 L$ V* _( I是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
8 ^7 F. N$ ^" o8 Q8 R6 J( l6 ]
" I, @8 ~, D6 o% V6 `' Z
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
' K2 E: c9 |' {0 j) E2 F再过两年肯定就不后悔了。
$ A3 |0 J  ^5 b5 R而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
. Z3 s3 [7 l6 k6 j, l

, G' A4 ^6 B0 M4 B3 j真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
6 W  m. j/ I/ G9 R5 W说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
0 q1 x( t# W4 i
6 b6 R! w% S: ~1 y/ r但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

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: |4 E0 U, M( q7 K9 p但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
1 G5 V! a  D. X" J, l  I2 J小黄 发表于 2009-11-9 18:33

5 _# f" h, ^- B4 t只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
" W2 p  {0 A8 P* H- X3 {8 e
  k8 |/ e; m' P( [* E别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

0 C) s8 ]. d9 X; B别晕。
4 g  l* ?$ m7 p- v" Q在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
  x* S9 O( p& a. j: x/ m! s' w有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

% I; Q/ r- b6 b% j  B5 F是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
$ W* D* Y8 Q+ I  o" b' {0 {
5 ^5 D3 s% J5 x2 G6 D谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
4 w# ~6 H( }( {有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

# g1 j) U' \+ d4 }3 W5 B
# C8 Y2 \- T2 \: _已经晕了！