新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝 · 发表于 2009-11-6 22:05

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO · 发表于 2009-11-6 22:59

pchell · 发表于 2009-11-7 01:20

23# 紫光
" _8 k0 X$ y( x) B- P! W
3 a7 O1 s6 q4 D9 f: u5 d# R/ x' f" R. i我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。5 n0 _6 {( l/ g
兔宝宝发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光 · 发表于 2009-11-7 07:29

本帖最后由紫光于 2009-11-7 07:42 编辑

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala · 发表于 2009-11-7 09:10

33# pchell 5 X, y: |, F# L! |% ?0 x

) t- {6 _, r. e* f4 `# H. v+ O小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。& h( U4 L+ \" m* u% y6 W
紫光发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala · 发表于 2009-11-7 09:38

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
# G; V& T; y3 T9 N! B* S% r- H! ?1 s" T$ l
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
. H( h6 ^( F/ @( q0 u$ Y; ^小黄发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光 · 发表于 2009-11-7 09:43

35# Rapala

我也住过樱园拉。

小黄 · 发表于 2009-11-7 11:05

本帖最后由小黄于 2009-11-7 11:06 编辑

28# 小黄
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# W/ T" |# H3 Q' s3 {, K1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。* D4 {, I% b" X* h9 b/ P
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
' c2 t9 k* b% b B紫光发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
) D: e1 G) ~( r( ]" ^# J9 n8 ?7 k* X- l8 `
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄 · 发表于 2009-11-7 11:10

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
h4 n5 ?6 N" p0 |) }) r7 DRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光 · 发表于 2009-11-7 19:02

38# 小黄

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala · 发表于 2009-11-7 19:31

35# Rapala
Z1 V+ T5 T4 t1 m/ Y. U { e! u1 s; | t) H7 r J7 o- s7 C$ e. Q

) d. s4 O! I& p: E3 ]8 e我也住过樱园拉。9 ]) f' n9 a; t7 c+ z
紫光发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender · 发表于 2009-11-8 18:30

很有道理呀！

紫光 · 发表于 2009-11-8 21:19

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala · 发表于 2009-11-9 08:17

41# Rapala / b( q+ E- R; p6 M4 I3 Y# w9 x
哪个系都不是，我是财大滴。7 Q' ^( o* y D: n% t
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。5 x+ H& _9 g4 u2 O: ?
紫光发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian · 发表于 2009-11-9 09:08

38# 小黄 # R; Y, Y) F5 l7 w
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2 S+ M  J) ^; h4 x: i0 y( X+ J
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
. G4 z3 C+ f4 r9 E8 W说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
" u5 @) n" s  t+ i8 b紫光发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光 · 发表于 2009-11-9 11:47

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄 · 发表于 2009-11-9 18:33

38# 小黄 9 S/ Z) d5 L, K) ^

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真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。4 P) I) v0 M U# t3 P2 a
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...9 j7 Y& q: [0 \; I! u
紫光发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO · 发表于 2009-11-9 20:08

本帖最后由 BMO 于 2009-11-9 20:44 编辑

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但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
8 u( T; B8 v# J E9 t/ r% D! `小黄发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish · 发表于 2009-11-18 11:48

紫光 · 发表于 2009-11-19 08:38

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水 · 发表于 2009-11-19 09:40

49# edmonton-fish
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别晕。
9 B v. y' O o( P在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
( _ a! j% O6 E$ b) P! r" E有没有人证实一下？
& T/ z4 b# }- T7 e' H! ?紫光发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光 · 发表于 2009-11-19 09:48

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish · 发表于 2009-11-19 11:45

49# edmonton-fish
6 v/ O: H; Y- f4 j9 a# K1 e' T. n4 \$ q0 g' }
别晕。3 o3 k0 A! s0 \) f u3 ~, y4 h
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
8 k; s* ?& C1 r, i+ E& n; p, ~' |( j有没有人证实一下？
3 u3 x, u, _! o" |* D5 o/ ]. @紫光发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！

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