恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

冬腊梅

Thanks , I will try.

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
" j/ d: b# Z$ P! A3 x谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
- W6 R% C) h0 p! L# h( S% ?我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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# T% a; U4 L' r% }$ c

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
* q. ?1 d' [$ [2 b
! V1 M6 U, {/ T6 R7 |
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

& `* v$ J3 Z9 [8 c3 }比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
8 A1 K6 ~, j) |我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

% d  D' D  R" X0 a1 t这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
4 a7 t8 A; U9 n- k" L我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
. {3 D# r1 u5 N3 g8 I6 R. V# _看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
9 O, p  W( Y# u+ X  {5 M这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

! l* U& O) U3 a. ]  ~# H- |$ n真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
( g, A' d" [1 E5 O7 A
' z4 Z$ l* D8 P: C再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
4 {2 F6 C4 \+ Z* T

+ Z8 i- E, l  [* Z* F这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
/ \$ j% Z) U) R我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

" c" A+ l( l+ q5 D: k* M你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

& N0 w& }' {- @多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

5 M; V) L; X/ J# T; R4 ?
% W- ^5 x& ?1 ^  l* m1 Y9 R有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

0 c8 \/ Q4 [0 U) q* G就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
  }7 e6 J) D- W
: c, R! b) t: p) u* {' w: f1 W[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表


有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
* t1 J; O$ B2 d  ]; O  M( ]
5 ?0 {% F2 k: v! D) A就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

6 F8 }$ s) _) P# o+ {4 J没有人是傻子， ...

2 \: o( s) w8 n2 w& L+ n0 Q
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
. M4 ?7 J# f5 T8 mFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
8 i/ d& z, Z' t' o( N4 N什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
! D* O, C# P- W7 O/ ~* e$ f没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
* @, ]( f. P1 l# W) p+ R* o6 J
0 d3 K( W: N- W! ?$ p2 Q2 b' x
; U' Z# E+ C5 Whttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
8 a& W3 K* D- n3 DFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

. [. z4 T: m" z
# ~) o( K9 T! z" k7 ~
0 ?: S: J" t7 [) l* G$ a+ x2 V这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
- y" C. {; {" B" c; m5 ~不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
& x- U8 Q2 `3 w6 O8 X' }
! v5 C- o! t6 k7 r: B
& X0 l- p  X/ V% O
( x  Y! m% E" F4 L2 Q! [0 F+ |这个房子在 Leduc.

# f, b% g) A% D9 V+ O% c
5 U% |. D- X1 k. Y; c; i  T* \! ?" N地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
$ N/ W2 }, n9 h9 h

8 S# `# B4 h; ~, W# r地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

& w: x  ^% {1 ^1 W\



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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
8 s' G1 K- b# U# Y哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
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- c; A9 {5 N0 H: ~" {) W) K
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4 w& ^/ ^: t; B这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
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看看到底是哪里？
6 E. M6 `( B- d4 R, X9 T平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

5 P$ D# c% m) Q+ u6 D9 y/ Y说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

/ i1 N6 ^9 M; ~6 ~; |/ i3 T谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
8 z; e8 W7 q+ Z3 C: Z个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
0 ?( {8 Y8 |- j) M; z# L0 ?( N个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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