恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

冬腊梅

Thanks , I will try.

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
  W( }. b; A$ V我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
3 L' N3 n7 C: A谢谢各位！

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
6 w4 b4 {* G8 L+ m: F2 m/ L

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表


9 V" N3 y1 j3 b, P谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
7 c8 R* \: W8 N; ?  t6 _, ]. e我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
" s# L7 m; M% k  j0 u' S谢谢各位！

1 y8 j$ F6 P5 P# ^0 ~. S' T6 n6 j$ l这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
1 h; [1 A4 L/ N* B9 Z: x: u0 {看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
, d7 ~! O# Z& r4 f9 J6 m& ?这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

- }/ d3 R3 E: e, Z# R. [再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表


这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
3 t/ f8 l. z4 _7 _/ M' x! n5 A( L# n我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

( C! R( p6 }$ |% a5 @4 v. ?  C你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
- w) P; f. c) m
2 K1 a( `( s, x3 z7 u# P比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

) X) C7 S; F4 s  f/ j
3 j# h4 T( m/ t7 J2 g* c有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
! y6 e2 n0 t% D4 I
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

8 K; t  Y9 o2 ]; I& u2 c没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
( Z# K5 k. @% |) d  V
! G, o8 _/ b: B[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表


- p1 ^' _. p( |$ {+ \/ W6 ]有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

/ |+ Q" y  g# k. E7 N  s就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子， ...

8 A% K' l  l- p! K- o
6 l) c/ _% A9 G0 ?4 u3 ~http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
( F& [& H: x9 M3 X/ a* f  dFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
9 E% Z/ r0 y- @- z+ I" x* k没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

# F& e6 G" i+ S. Z7 J4 Q
  J) N  b' p/ q3 d4 h! whttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
, n* l) E# n4 D  X$ T  b& v+ v% Y9 q% pFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

1 k2 T  Z' ?3 O0 r% `( W8 r

这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
7 t4 M* ?+ C# o


/ A  _  ?1 J" Y; l! h这个房子在 Leduc.

* B- }* v2 {8 }
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
$ ~* W! p; s+ t3 F: w5 @

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\
2 F9 W2 V+ u1 L# K/ _7 W% A


+ A4 e+ T9 U8 c6 j% \1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
8 d! g  h& j$ [( C; @Price: $312,000.00
9 {& r8 y  K: y/ C% n" Z$ YAd ID: 93726689
  Visits: 700       
# A  \* }6 d5 `0 HAddress:        Leduc, AB View map
0 }7 b1 Q9 O* c/ w* fDate Listed: 28-Dec-08

( G' {( k  x, G/ a( a% RINCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN.  WAY BELOW MARKET VALUE.  1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM.  2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300

+ x8 Z3 t0 c  S# T0 \" eREALTY EXECVUTIVES POLARIS
6 N# i1 B, c( u- X780-450-6300

小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
" ?. d( i1 I0 I2 X* R8 n哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

; O1 g0 E0 _5 p1 Y松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

# Q( h: ]7 \0 p说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
- s; h8 i" B1 t# }
\



* i2 L! G6 A6 o8 r3 A( B; F( i1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
# V9 b$ A% z' G( N; z/ pPrice: $312,000.00
Ad ID: 93726689
  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
! i9 _. E# F, m( u% uDate Listed: 28-Dec-08

% @. ^! p+ }$ H0 }- g4 ^INCREDIBLE LO ...

这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
8 [+ x3 }9 G, n4 M) ]' R0 N. s. Hhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
* ?) N& o8 l- `9 f. E8 a/ R
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

* ^0 F# J' D3 z& E- ?; B* o说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

: Z! i6 M. Q$ ^谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
  Z) e6 N, z/ s8 j) l7 J8 k哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

3 {, u. N8 [. F3 V% D多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
& ^$ K) M4 c9 ~" w; d个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

7 R' J, a% U( O3 D0 i# B6 J