恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

# S, @$ D  {9 W2 p

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
5 b3 i1 r/ l% n5 p谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
) l9 Z3 h/ }, m我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
. Z" O' z. {5 }谢谢各位！

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
2 h/ n0 p4 B' o& W要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
) s& R" @' q* c( H

谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

4 c/ W8 M. q- U) `2 S比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
6 Q9 |$ x7 }. M4 y/ M& a我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
7 _/ ]  R& Z0 p4 m: J4 L) a# m& ~谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
5 _' H" ?# n! s! V- v, ?3 |我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
: d( M: v& {+ S, d3 i看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
5 C! e! T/ S% g( H, ~
再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
$ R; q7 T; P& [6 U' p( m4 E/ U& Z

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
8 k+ j7 f& u+ G8 \/ R/ E
多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

# f3 Y! \  B$ w% p5 s3 a0 Y4 h有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
. ?" t* R8 L/ c: o6 T, b
7 |- C6 t6 l% H1 B- M就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
: M: P/ ~  d$ [
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

5 N: \" j/ Q: v0 C% i  O3 h9 H
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
6 _" [, s9 z: `2 r) f
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

0 ]& {* M: |; X. i2 M没有人是傻子， ...

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
- R2 |2 A% s  BFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
7 L; T; j0 m- P9 z: x没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

/ S# X4 Y8 h( W% X% e* Q" }, P
6 L# |$ O2 v! g! ]9 m* e1 Ihttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
: @/ {$ A4 I* V+ }! g: \4 f5 ]FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

& v2 u/ \* Z- ^' ?4 r, ^

; t  m# h1 ~- F$ Q/ v) s( v2 b这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
/ R: l6 Q: X' p- f$ Q+ I3 p, m我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
! w) r$ E' t: |! g

. I2 V+ w7 D: P! D! j# o: z4 H7 d
这个房子在 Leduc.

( ~2 ^! F) _5 S9 H' c9 L
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表


' F9 d/ Q0 c, q. L, k5 R! ?地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

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1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
+ o, C5 [+ J( [& OAd ID: 93726689
  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
# b4 z/ z/ x. ]. WDate Listed: 28-Dec-08

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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
& X& {' S6 q' q9 h) Z/ ]哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
' n) B- s: q5 ?4 U: d: N2 j1 d  C
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
% O4 Z5 {1 M: t" X
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* I. |( x" @: h  T( j5 l这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
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$ Q5 l4 y* w1 w/ R+ R  _7 v( z看看到底是哪里？
4 ^' N: d) |  R$ h7 ?平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
* H* u  h' R$ Q
5 S& w9 ~. I8 M- z/ v6 _4 _- p说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
- C; _) j8 o" q! S- N; p3 e哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。