油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
+ q. z: e( z. _$ ]& i/ ]3 K我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
, L9 I) l" b- v0 a+ {* x8 j9 K
1 |8 ]! E. m% e* H( N[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
# `( E5 [3 s' Q  P# k+ A5 |大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
9 A1 T" i; T1 f
所以,
我卖了投资房,
! w% d' \5 d3 O" O0 `% C% |虽然理论回报率
依然非常非常的高,
3 A; K; ?0 y! {; _/ l9 w* M还清了所有的 ...

' m6 {5 k+ I( D0 ?) R. B" g

9 V3 @* G; V  s
# a$ K$ {# L5 c- d
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

, E1 H8 b1 o3 t+ P- Q6 M4 V+ u
, G+ X  k* P6 P- c( l2 n) o
1 W9 J  B* _. v- l# n
/ S$ ^$ j8 Z$ U$ ]8 r
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

3 M/ e" K8 c1 T1 i* s: [8 A- C
5 U1 Z5 t9 k3 A我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
" `4 R& @/ G2 k

# i! m. u  H) ~7 G6 p我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
- d  v6 g3 H+ r
% @/ f: _4 T0 d4 i; Z1 D. f1 d* P呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

, c. @3 g6 V4 T' z/ @/ z, E) ~2 y喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........

7 z) Q2 W# `' |1 n一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
3 H( u+ t0 O, K0 Y6 k我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

+ o4 R* t4 c  o9 Y. ]感谢分享观点！
+ x7 Z5 |# }9 ]
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

! ?. [9 s& f  n' f  d先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
- K; [% X5 B) o% ~% n
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

8 i/ ~* f1 n% Q; N+ ]英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
, i& b( y7 S1 Y2 r
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
4 E& ?" o/ u  ?2 z& q. ?
; m+ w  ?; t. ~, a' Z8 i2 _我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

( E$ U9 `2 c# v% o8 i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

% m3 {& s6 d( ]% E4 f. K本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
' j8 @6 ~' O' n$ |& a
; s( h3 J3 ^: g- U3 E/ q) n" e

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
: a( d5 M5 F7 r# L, R
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

" {: X: W0 q; ^! v2 _5 b" e  N( [/ h得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
5 }2 Y6 W: p4 v9 |) }' ]/ ?不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

5 v* g' N. i6 z7 `% K0 L" _按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

0 k: Q8 y; \6 |$ n# [- R可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
0 e8 Z: I* ?/ }. L
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
6 ^- l5 O% J9 q/ r% `- J
% I" G0 t5 B/ ~" w. ?+ Y" s
感谢分享观点！
+ @: \; a( n5 Z3 h2 f" `' d
$ _% Z% Q$ L" ^* V' p& p  z我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
+ b( h& G0 N4 G
- x+ L2 V4 X6 {+ d( F' E/ F先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

! @0 e* Q1 z/ x; t  k) g% n你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
9 i8 r1 n& v9 E+ cLZ是个适合做投资的人。

& Y! J0 {/ K' v0 p/ \8 t. ]/ m ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

5 N% J' w7 R0 K
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
+ T% P  G8 b. d5 ]2 y' [
说得好.
! ]' n9 C9 i2 |1 h
% x" ]5 s' p, M! N2 B很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

5 y( Y7 ]! E2 K, ]

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

: l& p' Q! x$ |% x4 r
1 _2 D  ?3 t$ I4 L" R
! c6 K$ }( k8 ?0 a. c( O5 d窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
+ u, k' T7 i& S( O! m; g
我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

! }! r$ j3 F3 D/ z
3 B9 S$ Y$ o" M) D我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
" p' e1 T; m' D
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

5 C! g9 ~7 ?6 T+ J1 [3 ?如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
9 j& N* A* Z) p. F我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

' ], v$ f6 O$ S) u/ N
6 m- r. C# S* Z8 F, l6 c* d. v4 d
+ c, p0 C  B  V谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
& j6 a4 G6 F& G; Y* f8 u* x' |* g希望我是齐人油田。。。哈哈，
+ P  V  r4 |$ ?% B6 D; C8 g
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
! r4 }5 w, }  k; F不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

) y$ N1 D* Z2 E: A按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

% ~! L$ [* Q* c$ h1 L& ]

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
! Y. Y4 N1 A7 ~" s6 t: O, S, g
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
- M  B4 K# n# M' G
+ T2 R9 Y2 b2 r3 F( J. D( }大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


- Y0 }) y/ _8 z7 x


恭喜狼兄！
3 _( L' {- R3 w9 E
- I, }. ^) }+ k: v( d  ^/ v您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
8 U# X+ i6 N; `) O# H2 O+ b
! o+ e9 J7 C5 @
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

; |  N  c8 ?& k' Q- j# H- B: k
1 `! n9 r; L8 }又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

9 E" }: k- ~: l
, R1 p! e4 h* e* V得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

$ `! w5 ]  V) K9 c1 }! \: i
8 q  g) \; q, d: m就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
8 w$ q4 h6 w* a0 I) K危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

9 |! M' ]+ H+ B9 h# v) |" K

8 Q( h, z: ^( H) n5 z3 L# I对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
! F7 U/ L- R' V3 w0 ?3 h

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
+ e* h6 b! j" p: E" e/ G7 B9 @
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

- f+ z& S, ^& H3 V9 r1 ^[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
' m, L$ Y% B$ u. G' r9 d0 N' |
0 O: C9 Q% a% g( @& c你两都有道理,
, i: Z* n' O0 y  A& P  c
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
/ X) c, s7 c3 s; I: E* h醉酒老第的短期看跌, ...

' X' J- L3 ?& w0 a3 w2 M, Q紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
6 Y* A9 S* \4 e6 z6 ^3 g
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。