油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
+ k2 y: t) U( v. E6 ~# O任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
3 h8 f$ M& I* }5 m8 V) u1 n
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
4 E- F; u2 R1 j; a
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
* M7 a& F8 f6 i3 n老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
/ y  ]( a1 O1 r- Y& m) O8 K
5 G% a' m7 y" Z6 _如今油价暴跌,我们没有基础了,
: x5 h( U( U4 J大规模的裁员很快酒会到来,
* k  c5 m& d; @9 d+ e; ^我很悲观, 现在,
$ ~) {& v- r: p$ W
9 ~* \0 ~9 {( k3 ~$ N1 c2 r所以,
我卖了投资房,
$ Q" H' Z" N% |7 b# c9 x) I, V虽然理论回报率
依然非常非常的高,
7 Z9 K% D! X$ G9 W$ v2 T7 `还清了所有的 ...

8 Y" P0 ~7 B0 t) G5 w# C: a7 |, Y
1 j- P% q3 w  Y8 d6 {
( ?" }- E# N: v) }. S恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表



2 A* c  P% i" K2 ?5 S- E! w* m
1 q; e; a  z' C
" S' q  ~6 p. x/ Z9 h5 x- T% N恭喜狼兄！
- I# }# V1 j# J: Y
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

0 g4 Z& `- J. l5 y
3 n' Z; H* I# |4 v& r  K我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

7 j0 r7 Y2 i3 |" S& _. w+ F6 u
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
# e/ R* G3 F$ O  T; @
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

) ^, V0 l0 Q+ E: }! |+ u$ P4 L
喝喝,你太低估天猪大人了.

. z, m" Q' c/ H他就一个孩子........
0 o- @! g; k& H: h) b
* I1 b$ }! }4 n. {一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
/ N& q1 A6 h8 r  G5 T! @我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

( W3 k) d/ ?- \5 d感谢分享观点！

9 r# [5 ]' V/ g2 F5 K! e+ p  ?& C我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
1 |  I" H% g% c9 c# _; b
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

: w( ~+ c! [8 G4 K布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

" }! D* s% ]$ N* `我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
' M9 `9 b( E. Q; O+ w1 i/ P& o0 e! M
. x1 ^; e; h7 Z, l3 Y- c[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
; L+ {' T+ i6 H! s/ n/ E0 q2 E2 V( ~
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
3 H7 \& q- Q! g4 _& x$ q
" Z" H! E# P" C

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
- [5 w8 }, a% p; W( {. {1 |
# q9 G4 i. f& f0 a% p% V让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

. ]) m" F/ w0 k
6 o* d& ^% _7 o7 S  w, G  u得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
6 L/ F( R; f% N2 p  A不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

& ?/ Y# _1 y$ f- |+ ]% p: p7 l按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

4 N! Q/ k$ [- T$ u: ~* @" A7 ]% c" }可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
' O/ \& m% F/ |4 p
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
6 {* D5 G. ?2 I2 K
* R% ]) ]: X4 d) D4 J: L1 d
感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
% A1 R  X1 ?' y/ O
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
/ T+ ]) L6 C5 o* }0 I
. M- I6 O, _6 i- e8 G- N1 o保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

$ L7 s. i. [( t真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

1 f( R; |# p, M你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

$ s6 m4 X* b5 R7 J/ [3 y+ q9 K ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
. K3 H6 I; k9 O- Y& g
说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
) ?1 E7 x9 F8 J; d$ P1 z
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

: D& k( u* d! J# M

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

9 t2 q3 R, F) s8 N/ z

3 J" z. M6 l* ^1 G: }2 ^( a窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
8 |. z( b/ ^, |7 x3 ~
; W* L( J& R6 C" L. a: @# ]我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
' d7 `1 X* z/ T* M0 [' _
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
9 q; a7 P/ K# P" Z( f# E- U- ?& z+ t
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
# `9 [0 ?& c$ J6 o3 l$ O! ^
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

" e6 @" l4 Z$ o) e
3 L( L  u6 t# A- |: D% ^2 A4 P! Q
谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

2 r( d1 y" y: K, [4 y, R但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
/ l# h4 ^' |( K0 v  [+ y
2 s$ w# |% U$ ^5 o5 {- ]* M按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

0 s% n8 I1 t  P, b& b2 o坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
0 Q# _( n7 `: g$ @0 Y' q
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
+ A6 l$ I; j" w0 \
7 o1 ~7 \7 Z; `$ i# t大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

5 {2 C' L2 J5 q% u: E/ m# V/ Q' f% I
# N$ }$ a" S9 P* W+ Q
( `5 t0 p8 p; j

2 S6 N, \- n# P5 ]3 d" j" z恭喜狼兄！
! g1 @6 j& c0 A! d: |1 B+ S
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

5 e, m* Z2 m" S咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
& u0 j8 Q3 B- K

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

7 G% F6 {, V' ^% K7 o" u
5 d# }( D3 w8 A又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
( |% ?# u/ l; z

# w0 X$ e1 E3 Q6 v得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

9 r' w  ~9 n+ {4 j, ^: [4 a就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
" B6 T  C7 g2 }+ E( H危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

$ ^1 d9 Q" J2 m; _

3 c/ C- j  g% `" u, y对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

9 i  _$ |6 z- ]0 Y

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

! N( B# q1 T5 _另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

7 K: E# Y& }+ F8 m) ?$ Y紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
9 h& x! d$ w  P$ U" @& r6 E我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
8 a3 e& |0 R! p# G6 [" X
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

+ {$ L+ T5 T1 |0 }+ R3 E, T作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。