油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

6 g. P& k3 C- L5 t: f( z- W/ F
9 X* s: I: a! C2 Y, g3 r唱个反调。
4 Z) F0 f9 G3 y1 y我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
1 F2 Z/ E( P' C& m/ V% H( B
2 p$ X1 Z4 W8 u8 V5 P' ^6 q% i按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

' Q7 `+ }, K) s! H0 w+ [8 Q确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
6 w2 ?. T/ ^  s
+ H. n, O  B8 b3 j5 c5 M[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
5 R  X; g8 E! w2 I老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

* M- g9 ?( W; c+ ?8 ^! ]: l如今油价暴跌,我们没有基础了,
- x4 a# m$ Y7 y7 g大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

所以,
9 e8 @0 ?. i8 y3 l: D我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

( Q. L! P9 c+ X  L4 E
) p+ q7 ?9 W. P4 W4 e

恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

3 v4 O  o/ U: a8 T/ i
$ ~/ C1 U% o9 L$ D) y

- i$ q+ b  K1 k2 b
恭喜狼兄！
) s1 _! @# h, @, |3 S4 o
) j. s. s" a6 q/ {$ g* }8 _: c您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
1 \5 H0 V2 m, T: m
$ K. i+ v& |# q3 Q
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

- s4 x$ v1 c) V! I2 T呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

# a& _  |; T. ~: x+ B呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

9 g2 R  }0 p% p9 I
/ J+ T: ]# g" \喝喝,你太低估天猪大人了.
& |5 b/ Z+ [( ^; g5 z2 q( @
& t% v% ^! ]% Y; M% \9 _他就一个孩子........
$ r) h  E. ?$ w
( N2 ]0 x( G: p4 d' C一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
9 s6 J' _& H2 K/ t我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

. o  ~, t0 g4 J5 J; u
感谢分享观点！
9 S1 a0 L: u$ q4 Q3 u% k# J8 ^
; C2 f" x& I( v我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
0 o! A/ W7 M" P' E: Y
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
6 Y$ s( x9 a0 E1 M; e
# s8 c2 J3 K8 ?. b布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
  ~1 P6 V3 k5 G+ J& W4 |2 o
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
: }6 Y. J9 j. X
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

( h3 Y, H1 Z9 b

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

' b- G5 n" b! U# y
7 E# {; F9 T7 c- r3 p: V得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

7 }2 ?7 g0 l0 K( v8 y" ]3 }% o按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

% U  s8 s4 p2 s, {, f% S3 K) a
/ Y5 g3 ?& y) h% g按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
0 n1 }/ n' w& L: v) s" _
可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

$ x, U) G7 c) y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
% i2 ]4 x8 C/ c; ?$ {9 U# @
+ Q6 D' z# U% M4 v2 e( \2 J# Z, h先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
- G# p0 R* _6 K& \楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

$ `/ A2 D6 j1 r8 C0 a/ I" \9 l ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
7 Y$ N0 x& q0 z& z- ^: ?老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

7 x. \( {# S0 w6 ~9 `对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

说得好.
0 L; @, ~( D( i4 Y
5 w$ A7 a9 P: X7 x- C很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

3 L% B# f5 f$ j5 l0 ~9 s' k$ f华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

% S  W  v3 ]+ |( V1 a

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
# t# o: Y$ Z0 I1 Z: K租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

- b; s) c) _1 h8 O
, I5 z) b8 d0 ]2 m( l* y
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
( G3 W# b( X4 I
我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

, ]0 ]+ E5 y' H: ^' w* ^+ E) [让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

, _/ ~3 D. H! ?
* J% G0 d* T) G. @
1 T5 A/ M1 u1 I, p. B: d* B0 O! r我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

8 l' W/ |& @: ?我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

/ ]+ H9 L+ j* t8 V8 C4 l3 l

谢谢忠告，
9 {2 _! [- Y3 ^9 j4 \希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
: x* o3 i% q: I( b) \, A5 {
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
) X/ i2 z6 x  s3 c
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

( ^3 |# L* T4 H% o0 j5 _
: g" b: H: M- D: ~' Z6 U; p4 p4 m坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

  B8 R1 }3 w/ x2 S大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
1 g$ R" R: O8 g: }: z



9 \2 v2 {% [% W  X' Z0 R' j( p
! S; I" y2 i9 v3 y4 V. h恭喜狼兄！
2 z! Z# J; o  L
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

  f) j; Q3 G( }7 g( x2 j( ~咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

* C, u; ^" G) J* c
# |  Z/ {& h2 E4 P4 [# T9 I我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

& n/ h5 b/ X1 U/ {
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

9 Q( p, N+ V( S. g. q7 f& v$ h# D

- N" S5 m/ c. E0 q7 ?( J, ]就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

# u- g# a" U1 o, J1 F( L
7 z5 W" N, E* |6 W4 h' w
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

! I7 \3 _: l# l# U- [6 a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
0 U8 c& J$ M$ f6 @* V6 J8 ^
另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
: \1 H& s  j; X! g- H- q( N9 Z2 v2 T醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
' t6 ?- B* q! c1 j1 d
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
) Q9 L; A. G4 y7 R7 o醉酒老第的短期看跌, ...

: a& J4 z- L0 N' m. s( [紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
6 X: w8 O& l; P0 O1 d我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

9 M' `# `7 R  [- a" j3 ]' ^7 i赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
( I' i& R2 B& N! O6 |: s
& s! y9 q0 j! e4 d3 ^4 t6 K& V& m2 r7 D作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。