油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

4 j/ Q! _' N  ~3 K- k
唱个反调。
% \$ w; `6 T: g2 W0 J( ]6 o我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
- {, @0 i) v- ^4 c, E
1 `2 f0 g3 [1 |; k" u9 W6 y按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
& w$ Q8 l0 Q8 P5 I
. k  j" T. Y0 d, P4 a8 Q' Z( [确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
- R# j' L: X  C4 i# O老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
: i9 C& P2 F, U9 \$ S# d" e& F$ S$ w) n" i我很悲观, 现在,
" c( N, J( i  b% Z
$ g% S# S6 S; S6 e所以,
我卖了投资房,
/ s7 {$ V+ r# |' e& q) c虽然理论回报率
9 d" K' r; z: Z依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

( U3 j) L, x4 y1 B% r
5 U/ C% g7 l* I1 M+ c& ]3 D
& n* G1 s- p, E" ]恭喜狼兄！
- I: b+ e# o! X# o% c: w
( t9 o9 |6 |7 b9 e5 u您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表



' C! H1 u5 G  ?8 C4 w
- a/ \" k7 E9 N, C4 X  l% i% V6 Y
7 v  U4 V; Z$ |恭喜狼兄！
0 a% m; ^' V+ O- }3 v$ K! P9 I
; k6 u7 m0 u& _% A" x  X* w您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

% m' K5 O" P5 ?) O. E5 D我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

. H5 x7 \: Z4 n; ^
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

; V' y7 o- r, h* i8 V呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

% f, g: W: N& }: ?7 a0 Y9 G/ E
喝喝,你太低估天猪大人了.
/ }2 x1 o% y( a9 f' Q
他就一个孩子........

$ q, f; a0 z/ p- Q* t; |) ?一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
5 a0 q! e& `# i* \
. @6 p7 `+ A% C7 _6 `先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
8 |( Q' b  z4 m2 l6 g
& L' q7 ~5 v$ \: x2 i; z! m8 F4 B布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
& a0 ^% r" T) {
; C$ {& {0 Q+ M* \1 l4 ^9 T1 O我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
  [7 i9 _# R( _3 U
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
/ c8 S' C/ t0 K1 j7 l# B
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

5 o) g; e; v$ c" n$ _
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

4 O5 t( s6 ]* r1 e/ J: }按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

. E/ H. l, ~  T7 \按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

) [9 ^2 X" R$ Z) R" ^3 k可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
% e' Z: R( q( r- A$ ], _
0 h+ w0 t& U& ^( p9 x+ [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

1 y( i! ~* b; p2 o0 V
- M3 |- L& X8 C( C' c) o( {感谢分享观点！
6 l2 R9 A$ q! V. g
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

$ d. S# b- N( I' j& ]先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
0 x* |9 X. I! s9 K
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

) `  e7 p6 q/ a$ P& q ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
$ Z& I- r; ?7 W  X' {, ~老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

" O5 m, E2 S6 d6 H, f5 g7 @$ a
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
& W! N7 k" [" g* ^' Z( g% e; u
4 [, E: u% b! h5 O8 T说得好.
+ U$ Z5 x" E7 \* a
$ G, U8 H( w0 _  F很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

% i8 G' H5 `- D  r! P华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

" m8 g5 S7 [) o3 r# ?5 T# S, M3 b# C

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
2 `1 d1 ?! i  ?' S3 i* n租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

2 N7 w+ i( ~$ Y; |/ C1 A
' j. p7 b# L( i, K窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
- J% O! V8 b0 T" P
5 V! ?. {5 V/ A) d我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

) i; u- R& t$ h3 p1 o

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

6 E0 y- w6 i1 t: |. o% J$ s6 @我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
: s' p; I& d9 Z/ A7 X: K6 o  W
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
5 s& C, p8 H- e* D! W( N我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

$ V7 i# p) f, L4 g- e; G

谢谢忠告，
; u; B0 B% v: Q& H# K希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
4 H; x# a" y  s希望我是齐人油田。。。哈哈，
) d1 O9 d0 i9 ~6 g; s* v
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
, r3 Q" Q' ]1 R不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
3 l) D& T- v+ D: g6 m! r
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

! o2 ~2 z4 ]$ ]$ ]

+ ~( m7 v/ X6 ]+ r, P坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
  x, o# b' Y6 V( Q( ^1 N
& G' A5 B' E0 C5 o1 w! a事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
$ z+ O6 B6 B& d5 B
( b6 h: z$ }/ |. c$ ?大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
, T. `2 X" u: h% a: q
2 E) v: H( `( }/ a1 }
, r9 R0 D, y& C5 v/ }. @  k0 p( e" R


. K  l3 u* j" y恭喜狼兄！
7 n( E! j9 L2 U8 w, p3 M; O: f1 X
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

! ?; F+ d- H  ?- ~0 d1 o: {& ^
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
1 @- r6 L- f1 X% y! P2 O) Z7 \

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

! D0 n- G5 X5 L2 l( S' S又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
+ e- @+ W' v) k1 P: m7 B* {; l/ A% T& r& a
7 D: b5 F. z* F* l3 s
+ C# Y9 a  n9 L) D6 z得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

: P4 z; n% f+ e1 |

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

! G, J& Q/ n/ j$ [" m对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
) s/ V3 Z4 e0 [1 p$ X9 J
9 l) T6 f5 L& {& K. q我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
: o6 z2 u: E  S. V
另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
8 u# J) Q* W% C2 ~' `/ @* c: ^
你两都有道理,
( e! M$ D2 W  d/ V
8 J, G  k; s+ F! ~但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
. a* m) ?, T/ E7 s, _: X我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

- E+ R$ A) Z5 R9 n! q赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
8 b0 a( {2 F, r: P" r6 J" n
8 P3 D& {! ], Z所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
: D# K/ `( P+ i& P
6 h# |3 m( `/ r3 L" k1 p. [作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。