油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
% A- C5 J) X0 j, O, ?. z任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
8 f7 s& j! f. R  D" T: d; s
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
' g* c0 v  b0 ]" c2 X% M
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

1 `7 t4 {9 C; s) O# k! K[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
7 J9 o! i( G7 x1 K  a我很悲观, 现在,

所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
1 P/ s7 A! w% a8 ^: Q$ }7 |% ~% u+ a还清了所有的 ...

# G! X7 v" g7 e5 B4 j) }

4 ?/ R  d  g% B1 H9 V1 h

& C0 Z/ O5 z$ l恭喜狼兄！

+ M' z; S1 C$ {2 o6 @2 r您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


$ l& P" f- K2 u& `1 ?- ]


恭喜狼兄！
4 u+ ~3 a2 m; V. E, Q, o
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

  r. F: S$ k4 x3 ]0 N/ j* w. |- d
$ s( u  S$ ]$ }% f我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
" X  h+ f* {( B. d$ ]
# H* r! d* @* H! i呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

0 z9 P  Z2 I/ N% a6 d. h' m
喝喝,你太低估天猪大人了.

& h, b' `$ A. o/ _他就一个孩子........

, a) a# S( z8 u, Q一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

, X. V7 W0 b6 q7 T. y" D/ N: P
( L1 B) {& \) }感谢分享观点！

, _% h( o# W* m3 p我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
9 z( k$ ~# `6 n8 z( _  ~, [; e
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
3 x" g* S1 _' e, Y$ w  Q( x
% p; F- e0 |8 Q8 n* r) l保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
3 E- R! x: k; j. `  E; e
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
; ?2 t3 F( Y7 E, d
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
* V; ^+ Z( k6 N1 ^' o1 P
: f: h5 |  k9 O  P+ f  I我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
, a$ ^) W! l$ E' o2 f" X
# x2 {1 _! K& S, R. G7 @- d  T[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
& z; h+ h6 M. v* u
0 ~/ B# Y  O+ S% j3 g' W本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

( X# I1 A1 }: \$ k, K' J让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
; Y4 Z, ]. J1 R3 z& k) `! j* V# h不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

8 R% I  G8 q9 I& V按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

9 r# \3 H. S5 t; u
3 r/ ^" g$ a" Z2 ?按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
. S( G8 ^' P; W2 l( l0 Q* c: G
可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

4 h: E. ]5 t" G, ]
: h/ @9 t) V& w7 d* H4 h+ `0 }5 c: p7 ~感谢分享观点！
7 l8 L+ F1 Z+ H& \  B
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
3 c8 J; I" [; w2 @7 h+ f
3 @9 L6 G- L5 ]) S先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
3 ^( T" v' b* e* k! B
: D: y. g. p0 X2 ^2 d* k: R保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

# Q  |) ^" M. [9 U8 v4 T$ {你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
, _1 H$ n* t1 m; A8 C/ rLZ是个适合做投资的人。

- Q0 r- p/ a: d3 u ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
+ v' Q* e, M- K3 ^0 O老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

  J2 q/ a+ p* j( a) {
2 D9 M: ~0 Y( @4 R( X对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
) _1 @! f8 ~$ {* F: S
  g& _2 Y4 F  Q1 P8 M' ~& l7 v说得好.

+ U2 x7 W5 A1 X# S  I. Z很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
) L- r6 R! C2 z9 _6 h1 C
7 F3 L/ o8 ~1 Z& ~4 x: U* A$ f) T华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
3 o7 O) t$ m& U) ^租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

; I3 u* \+ S+ e! Y' U0 s
6 H8 t3 x3 H2 t$ e' Y; M  A窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
! N2 B3 t# ?2 V
我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
) y! ~, _  }% m7 D! H6 ]
& X6 D, h9 j  d* l让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

2 O" q4 m  \% j/ ^; \
我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

6 H' K" }0 ~, [' Z我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
% s& i$ g) M% Z& l$ M
/ m3 R# Y& r! X) z如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

/ |" z' x! O  V$ A8 Q
谢谢忠告，
" U4 I! ?9 F8 x; S7 ~, [$ H希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
) U3 G' L6 I& O0 }
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

# t1 ~) g% J6 y9 ~( Z7 @

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

, ^& g2 K! Y+ Z. A7 `; B事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
+ e6 K" h, j. P* {! z
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

. k( p4 |' B' z

( [6 B- ]' U  r. p. X6 v

0 H( S9 J. P# }, _9 \恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

! r$ a& J) V) _& u- Q( }' F4 t
( v1 S. v8 T4 S# R% H9 X咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

  o7 N  l* ]; Z$ r
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

1 j4 n7 [$ t: U# R& a  ^
2 _/ ]& K" w4 _5 B又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
  F! u# N6 W6 \

8 u; _' I7 W& M3 ^: ?得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

% z, e, j3 x7 a0 q* ?

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
  q3 J8 r; E8 \$ k# L7 X危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

, c- C# G! J/ w# ~

' H& {; Y; _: Z( X对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
. m8 H  T" ?  p. Y/ Q

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
- i' u6 P: q, Q6 }4 W
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
2 u4 [0 l% e- r* H2 O: k醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

% J  M; D) z& P9 F" I赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
* E2 S* V9 E: \
. P: z# `# W2 u& k所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。