油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
8 h, d+ U8 n) e  z4 d+ ^任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

7 d" E! z; T, V( @' V3 b1 B; {# \% ?唱个反调。
- n& R4 p, i' w' d我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
+ c1 Q* d3 i: ^
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

: w, ?! k0 N' l( v$ |8 @7 d) {确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
. ~$ w! x' X" j$ |" o2 L
1 H& ~4 E: Y0 h9 t; p, M[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
( X- ^) o2 Q' k) V% i1 z" Q老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

' a. y" ~& o$ j: M) h6 S( d* u: ]如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
! R5 l! T! E7 J
所以,
% p* X" R* u5 |我卖了投资房,
% ~& ?0 F( o  L3 v0 H3 ^% {, T虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

3 E! }, C; G% _! I* M* {: {0 N



2 g! y' n3 H+ v6 |( C( y) C恭喜狼兄！

& z9 [0 }' l7 c0 x1 V( u  |( u$ `! f0 z您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
" X5 @2 {& B/ U: ]2 U% b


5 A: ^9 c) u2 u! |7 r
, X# x' {! N1 Y. ]
恭喜狼兄！

/ y5 y1 @1 A  X您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

! p; q6 i7 E2 e& v& y' i; ~呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
* h7 V! Q. c1 h, c" [4 N4 Z/ {
6 _7 _2 b1 p; U: `: ~# ]呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

7 U* c. p& s% e; S* c
喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........

一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！
% o$ I& {; ~6 h9 \" b7 z$ \
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

2 P, r$ c0 N" {3 Y2 d+ ^9 E保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

1 O. C0 R: s3 b7 A4 P英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
, s3 o" W5 |  H/ t' R$ R$ G% P+ {# z
' O( o, I' p6 h) [  o1 ~, G; y布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
& @- ~# a5 D$ V4 r' D, I
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

9 G. D* W" z9 {[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
6 X* s/ k, I8 s# B9 o0 E! e) T
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
8 r0 e( W1 z' \& K/ O) p

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

4 w, o& V* ~& ]/ F; K- s+ ~5 F3 D得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

: d  T8 E- E' `5 \按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

4 y6 Z# {5 F- k3 V6 K
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
1 E' p4 A$ D! k. U* o
# ~& s0 S8 }& j' U  f可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
3 I# R, h6 e+ ~5 W7 K
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
' J0 L+ G6 U# G4 M. E
5 Q+ [! x# K" v4 E, ~+ ]8 ?) \
感谢分享观点！
) n% c# z7 T# v" ~6 I, k' \
  M% o( h8 [3 A( s! N我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
9 ?& j# B4 X2 N% k) C( S# ~" d
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

" s% \+ X0 A2 @& V# l! f0 U保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

6 p/ ^) Y" x$ h& Y) r你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
: o) w% a8 k) a$ Y# f6 C
说得好.
+ Q! @; [9 p* Q$ C
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

! }% i+ `/ n& i6 b8 w! D: o* [华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

) D. k5 r3 o! P5 Z
& H: S$ E, R$ E( p, s3 z# z
0 C/ I) L8 b$ M! m( G

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
5 \* y% `: ?9 U" ^租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

9 g3 P4 V6 V2 d
8 S  S) s0 x! B  {! y
) B) n7 C9 W% N% ^4 @窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

. _- }! W- u  h我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

8 T1 G9 P$ `! u% ]7 o$ [3 }让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

5 w' }0 C$ {) ^* Z5 V

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
* d9 k6 p2 A5 M+ c; y, a- C
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

2 A9 T+ U4 V4 M1 t6 V如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
1 J9 f7 H% C5 R& K我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

" \; l8 q& Y) R2 Z7 |

6 I* L0 P0 v) h谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
- D2 H8 g2 ]  y$ M! \希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
5 N& F6 Q& e8 H  s" z- w" ]不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
6 k7 g3 D, r- O+ K- @& ?
- ^1 b* N& {4 Q" c( w0 u' B按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

# ^) [% A4 k3 G( |  G" Q4 G) k; w5 Y坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
% R0 ^0 {$ {2 ?' Q1 S
5 p' x; Q: }2 k6 n$ Y/ w7 }: ^9 a大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
9 r0 V8 |( f9 P& [0 U


. [# M7 v1 |$ {" l* l4 A8 C' Z/ s

恭喜狼兄！
5 _3 x1 y' k$ _9 g
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

+ v: n* C* o! j* D0 ~咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

/ U* h+ \* S; y+ \
4 P% W: z. ]9 I# W又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

# k( i  O5 F! T
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

2 l3 {0 V5 G) K+ L/ a0 ?就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
# q, k: b2 e: x  y3 N) p危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

" h# T6 u$ h) k1 @$ p" U. Z( d
! a' E& @' x5 S7 ]. u/ a6 G1 L7 I' C
1 N7 Z$ E) ]5 U% ?3 o对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

- w' O' k! B2 X# {! X& Q, a1 `' C

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
: _* Q: i6 L2 g
4 {' H6 ~* V8 E% G2 |我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

- H6 E; r+ d2 Q9 E+ o. D$ t[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

3 \( c- E5 d9 `$ @$ N( ?另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
* B8 v9 I6 d5 R5 w4 T% h% s( s
你两都有道理,
  O$ D; K. g- ?% N$ L
! L  `% r8 B# m* O* o/ b6 ^但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
: l* p, q9 z* e) o1 m醉酒老第的短期看跌, ...

! G$ ~1 F3 l4 A& v5 |7 u) X紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
  X6 z+ T( ^! s* H$ v我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
) B6 j! H9 m1 @, j3 J9 b2 s
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。