油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

% `% J" P% Y5 u4 G- N: Y
唱个反调。
, H" G4 ~# v2 K- E) l' S% e我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
3 t9 R& r0 D( j% t
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
/ q& r+ |0 V0 S9 ]5 b0 l; C" h% J
% m: @: H( D1 M4 @! _5 \: c[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
, {& g# j3 b; {' m8 |- y4 ]# t! Q9 f老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
! A3 u% D' ~- p' p& M: l3 T我很悲观, 现在,

# G' X$ L/ L/ I3 b9 _所以,
, q* |" |+ {- `! r" p" v我卖了投资房,
3 n1 q  p/ N0 q( Z虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

' a0 c- U6 F# l1 [2 E( P

2 U1 R% b; W; a! F5 u* n# {5 _恭喜狼兄！
8 q8 |- A3 T3 G1 y8 A: Y
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

8 q" c5 ~+ ~# M4 y0 q  w
2 m7 _1 M/ \' ]2 ]8 A

$ p* p5 N7 G" B
# O. i" u9 Q5 c6 \) [恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
* ^8 X- l3 G" A4 F1 C

* x- S7 n# \+ b- E2 [我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

$ j/ j) G+ K( \5 h% `2 ~呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
* H- X1 x6 _+ V9 w5 I% A. J
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.

5 v# a* X* h" W# u他就一个孩子........
- H6 ^4 q& i* C: G0 z4 K1 q
( u6 x! O2 a& B2 |8 S4 g, o一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
5 `' t' Q' x$ Z/ ^我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

; |9 ~1 j+ J; g( d
感谢分享观点！

- O" t) O. B; |( W# ?, D8 T我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

4 K$ T4 d1 j/ _2 g9 ~先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

, f" H& `. [& n& m6 A英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
. ~1 l( S4 p8 ?9 D, Q5 U% j# }
& e5 A4 P$ B" i$ J/ [8 a布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
$ }; Q$ m' O; n+ R
! i  O0 X5 ?1 q; C- Z! \4 [我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

/ |$ ]) ]- |2 a. @$ ]$ p[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
: V( s# h3 \" r; c
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
, b9 ^8 Y& r8 {) U+ b  Z) u: u1 x( T
0 l& f! E8 ?4 S+ b$ E

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

* G2 E! v  i2 s: c& _' J+ e8 i3 H. f' z: A让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

5 {3 [1 x6 v& J- p5 W: c0 X
. z0 D1 z. k) l  M得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
7 j9 g' W3 M# [$ Z: c+ ^不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
% R$ ]( Y2 a& |$ ]) R2 I
% W4 J5 I0 j' H1 {$ B按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

" K7 z' v2 F2 L
7 M$ N7 [0 Y8 A% O# V9 r* W  }按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
% Y5 o" `7 @, m5 b; W1 P( P

* i# r9 i" M; A% @' Z感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

+ c1 g2 y' |( K  r6 N真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

1 P9 L% Z, p* w, M2 d' K你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

1 G: N& t. h8 p3 o ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

( m0 @4 t; n1 D2 U) b( H; o/ k
" f/ K$ G$ H5 G2 p对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
' _6 G& R; P' ?0 L- L/ l4 Z; i& |
说得好.

# ^0 R& n2 R0 K8 Q' m( Y2 Z很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
4 [* I0 ?- F6 ?5 i* a
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
4 Z/ ~( J" ~6 M租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

2 a; F6 L; N, z4 ?( f* H! e2 s
2 S& @" l; w. `) i% m
) @' a) M' m6 c$ V9 A8 }1 V窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

+ r4 }* z8 d" l: D& r$ m我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

- n5 r- O1 _1 C6 [  P1 O9 W

) C# z3 m! @1 i& ]' M, i我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

5 @, ?8 G$ R. ^我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
. o' @: r, h3 ~
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
9 \. c' t( a$ s! G2 ?7 e我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

) g+ q, P! i$ a# ]4 Y& @4 _
! w" |7 D2 Z0 `3 L% G/ k
9 h5 h4 Z6 i, J  D" `( ^谢谢忠告，
) R( _3 p1 n6 \/ x希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
% c/ Z- T$ e1 Z希望我是齐人油田。。。哈哈，
1 d* D! G4 e  x0 e
; D8 K4 u) P* |& T+ [. Z7 T" r但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
5 s5 V" J: S; |( G$ l/ A8 G7 F
/ @$ Y2 j/ U5 p9 a1 T9 T2 g) M按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

& ^9 p; D1 K& z0 n" B% ]

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
% ^" N5 f+ Z) H5 N7 H) i; {/ K3 r
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

; J5 W, {4 C& h& C大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

# N4 O7 b0 Y, Q8 C0 M4 K# I8 I
. W+ V) ^" @3 W" P4 Y
; ~7 j+ N4 I- I3 g

恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

5 r7 |6 d" P1 X  V+ S. ?咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
* s' I- h# p2 y) `

, C. J% s; P0 E% E$ E我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

+ g6 I" d7 h3 \% q9 N6 D7 L& a
$ _5 E& t4 n9 g0 r* {
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表


* ]: R/ w6 w1 ^$ I; W" P1 V9 m/ {( s得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

2 {, e: f4 B/ k3 a6 [/ `9 v

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
, }* D$ _. P) }0 o" B# @$ `) n
8 m* i' D3 h  F6 S我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
  s  E- E' _; Q1 f! \! p  ~
" G. s1 I- ^6 x# {& ]另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
( w" n' ~% A% V! [, b醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,

7 L( `7 I' `3 X  J% W$ U但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

+ d3 O7 \& f. A1 w9 I- X$ H+ ?' W# i紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

  N6 u8 x/ v  W3 v% v所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
8 Y" {6 V) b# l5 Y' L& r' h
5 c9 C$ ]1 v* G2 i5 q4 H9 }& `作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。