油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
3 e$ @# f- C! t任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

* b2 S9 ~8 L; D8 s9 `: z5 b唱个反调。
3 W- {% P( a9 q+ T# g8 k我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
3 u  ^9 G4 ~4 G7 b! y
; s8 }  N+ M3 c2 i8 \$ V, ?9 \" q确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
9 D4 F% ]+ l9 T0 t老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

: F1 \% s$ @+ O, Q( V如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

) {0 y" j- E; E9 Z# f所以,
# v3 C! x( G9 G# U& U+ ^我卖了投资房,
4 S3 v# c% T; A' S  A, q! f虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

; [( X2 a' S0 Z2 p$ y1 [7 @
. Y8 A) d1 B" z
2 ?. |/ E% ^7 }& i) ]
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
( u. H2 S, X5 Y9 M0 T0 k, Z& ^
) w: S1 P+ [: ^' k; R
0 i! ]- H) O& `! B. N) p

( v5 q% K8 u" L! ~$ g) I
恭喜狼兄！
, A! {: T. w3 H0 g+ {
* w% {- S- M* Q! ^+ t% a4 B您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

  d. a2 H( l, A; N' S
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


: L6 N' s4 @" v* i& g我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
: f3 M2 }. B0 O0 g( b/ P
0 H" u5 W1 J4 I7 j0 d0 n呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

8 f! ]; b1 U! ?4 U: r2 a
喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........

/ J) z& n; A; N' E' p一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
7 P' [9 D% C1 c% s8 U+ o我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

# g' V6 ~8 \4 x/ H% z7 S0 Y感谢分享观点！
" Q: f  a* J( u- a5 U9 t2 o
/ C) n" p& W. Y+ R我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

+ Q# M7 ?0 z# A0 K  p# b2 F! B先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
  R) X3 S; Z$ @% U8 v
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
& h- Q8 s4 t6 f8 ?( O/ O+ K  i
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
. v6 s" X$ i3 i, a7 y$ u
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
6 w! f% f5 |* x% w: c* s
1 D7 X" f) q3 z, l6 D" p( A5 p1 X我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

0 R" z$ C5 I3 K5 n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
! p* T% N6 g: ^2 U7 \

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

; C( Z+ H/ Q2 E6 k% q  X+ E/ E$ S
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
2 E: A( S8 v% Y3 p
/ U4 o+ ?& |: w4 T* Z1 T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
2 d; c6 n2 N/ o5 p: S' {
2 l3 Q0 s2 l" M
- j  q6 m" W" A* v0 e. D* O' G* q8 `感谢分享观点！
; m4 d: B% W, o, H& S: a/ V
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
# o% O% ~7 P5 T* Y& z8 d
! @. a. Y* X) Q& ]% p& ]) G! v9 u, ~6 J先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
4 a7 t: z! H( Y0 w# `  j4 o
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
' }( J/ i" A, n8 p+ ]# N楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

9 q! a$ u( v' M5 ?6 b你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

7 A  ^$ F( s, z, |: l1 t ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
) r4 a5 H! q8 r; Y9 u- c+ d6 b! D老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

6 z: c9 Z' @& |1 `5 b4 k对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

: Q3 V1 h' E- I( M) \  Y" l( R说得好.
9 [4 V. a0 v' k5 H8 ^: f* c  T
6 I; k5 k+ r( N  |, q很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

- w7 E: K1 f3 H  C5 t" S' d4 S华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

0 V3 y! Q4 `# m" }$ P( H

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

) S- A7 U/ d) Q, j; N: k9 {我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

6 Y/ a2 F, j0 K! G1 s  b我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
6 N  V& P( o- A" v8 d. E; _( o
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
& O: M) F1 r: b) ~0 p
) h7 E0 g4 U/ }5 B如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
% `  E% ?& G. C8 p5 l# v' |' ]( E9 @我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

  U3 d& n" V+ [7 ^6 M9 g5 c& O但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
& {( \5 x) `# g不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

8 k6 Z2 `) A5 u& w. L# p按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

  N4 I7 o5 [& w8 D# }! E
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
; v1 {" V' \4 l  n, b
1 r5 h4 W; y9 K7 B8 C# @. j' v% C事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
3 i& P( ~7 u/ ^/ D9 _
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

" K2 m' w- w; @5 \  _

/ }* b/ |# b6 K; Y
: D. F, x; d) U( f% ]3 }
恭喜狼兄！
  }1 j8 w% D0 O
3 h2 Z, p: D. L您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

/ a3 q" [$ l$ b! \  R7 e! x# z
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
0 ^: B- J7 t2 \
; ]# L* b2 J  q5 [7 q( ^: [
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
- a6 J* m1 f+ n9 b! I5 r

! G$ x$ ?; L/ A5 x7 x) T! S得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

' Y- s# V1 d3 f+ I7 w6 Q& T8 I

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
8 \  a& h) H& ]危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

4 O2 t2 D% f' v8 D% h6 d
, ]  c; S* e0 i5 K$ [( U
4 }+ P. D/ X& C/ i3 ^对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
- r- X0 q! |# k
; |% R2 V. {7 n! Y3 U" P* |% \8 |9 B

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
- |; j  D& o0 a9 o# M" v
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
3 t0 F/ F" {1 j; Z, D% C9 e. @' Y  n+ T
/ d5 e4 l3 v1 T8 i' i' f4 c: x1 ~4 @另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
; m9 Y0 E$ G! u/ G- ^/ i
3 T% P' D& w7 z) {, K' s- y你两都有道理,
0 b9 \) ?" ^" K: S2 T' i9 g
; H$ x; L5 S& C  P但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
- x% p% u1 ?# W+ k' C# P8 U
# E# u/ g" ~; D% Q( D- w& n8 Y* O作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。