上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

3 U6 }, Z# C/ ~& K2 G& O7 B7 T$ L
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

; _( j8 z3 d0 n) R那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
  |& f. l. Q9 ?/ Y' q0 B  F: g
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
/ ?2 b: o( p7 g, x! [; Z我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

9 J) o4 l( P9 H0 W$ Y8 y- b这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

" `6 M0 c0 W# Y( K4 i, CN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
4 B) h- X+ q+ q1 y; w7 }研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表


2 ?3 J. S3 C0 p. m5 a+ c$ k买房的，看空不做空。
1 P* u0 T) K7 C! C( [% @# p$ Y7 ]# _' ^卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

6 `; h' R% {# i8 P* K$ n  `/ R
; F" `$ ?( F' ^' f! l$ h# C买房的，看空不做空。
, a4 e! Q& f9 |# R; S卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
$ `" l7 n+ I$ U
现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

4 z5 ?$ R, n2 c$ p& K  j很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
1 ^0 b9 P5 R; Q$ w) o; c
) D( o& m6 x  Z8 B3 U呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

2 X! j. t9 T$ u: f, d7 `8 ]当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
$ v2 F. g- H8 q! E. m2 Z, ghttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

& e. \8 g7 N: C8 S: Z; ][ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...


6 u  _/ s6 X- _+ ^- Q' C, h2 g+ w你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
! ^5 ?  J5 e; g8 h' B. ^$ x0 N
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
4 S( X2 g2 o% P) D5 \5 o土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
+ `' V9 K, w9 f: m) A# M3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
! {. r, |9 |: a2 `- O! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
去年的涨价，大头还是地价。
8 r4 p# O$ T3 G
1 _  r) N1 S* Q: T) p6 @0 H  u" {[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
( I5 W! l& F* C9 w3 Y1 J
8 y/ l* E: [) v* }$ `, W2 Z
& x% O& g, n2 O, U
) }1 Y/ @. {, G3 a) p6 T[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
. M7 f4 e4 v" Q6 B! L8 F

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
+ I, R4 V. f" _7 ]引用:
  r  e7 D: X+ }. _% n" ^5 [) x原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
0 b3 v. U+ e" O6 S地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表


存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

2 @6 E) S' ?4 i* x- ^8 G) |这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
( j  [" y" `  k2 y
! ~' l1 I+ H/ S7 P! v( n; x存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论