上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

% P1 P1 |4 N5 o. B3 l5 f& R- Q0 K' E
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

( A! p% Q9 H# T4 A0 O% o那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
, }) t1 e/ C7 e4 d) t# u" d
/ k6 w  R% `, k" m: w. T呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
7 S- B& y# B$ ~. t$ I( I( T我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

' l  G4 }- X# z这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
0 m7 c. \' `( [( A+ T+ A$ v在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

% `/ V! m$ r$ {5 rN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

" x9 w3 \+ {2 ^. |) L" h% W& |5 x
7 r& b% L/ T. _3 l7 I$ C/ M买房的，看空不做空。
" ]2 k. U( @% z卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
, I1 Z( n8 B$ e  x9 P

* c1 n4 E+ D0 B3 w5 g买房的，看空不做空。
6 {6 p+ X$ ?1 i# [$ f3 P5 q% `) b卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
# R# X; k. u8 ]5 r* i& [2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

6 Y) G6 Z0 ?3 H, h
  W* ]% L2 A  M. L买房的，看空不做空。
3 @4 H8 D% y6 W8 G. f& O4 j( w卖房的，宣扬看多，实际做空。

" P. I. N- ?& @: y2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
0 `/ l5 B5 q1 i* L
8 Y; g& f6 n) n6 g" w现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表

1 \. D: y! O  Q, v: j( Y) u2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
+ }6 C; U- m. W7 Z
# V9 Q7 }8 T% c( @呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
; e8 z2 o( @; o我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

2 \1 Z2 U( L+ p# U0 ?9 _[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
- U" n# K' r5 g3 b& u, |3 ~( h& O地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...
. F! J- v! {, m$ Z3 V

你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
: S$ ~5 t( N. v+ w( _1 @9 m3 _2 {人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
) i. w7 h0 n' C- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
; p2 i. z. B# q+ G% b7 Z% B* G房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
2 C' `, G$ i. z9 J! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
, [, f( m$ }/ ~) A6 E, R6 \2 G2 ?去年的涨价，大头还是地价。
" K% \& ~5 t$ V0 J9 [
  o+ M# _% E: \# `9 h4 P[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。


" i3 S, ]; \( U  a" O2 F+ R$ K% q
% V; j1 |$ }' l: h8 S" m2 t[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

: j3 A5 q. r) z建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

) p" Z' H$ V6 q9 W# }* h# {5 I7 w
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

- H, W, U/ Z- X# E0 V这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
1 n: e1 }! T; l
存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论