小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
# N+ z. [; R5 T& P
' ~3 g) G" @$ {$ n1 n感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

2 {. @! r7 V1 e4 v. ^; A
! D5 f; b% G; O  w5 b8 D# k我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
$ I' v7 Y7 y  c, K6 l& @
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
+ x/ Q8 t. Z' P" l1 J* a如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

8 s& D: C: W1 w4 K7 r7 P判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
* H5 j+ \. p2 Z* f3 n( j/ U0 y
# `0 p5 o6 a) v( a& @
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

7 g* _# d) u$ K
: V: {8 C2 e9 `/ f很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
, q4 y0 P; R" x" h
8 b5 u- Y8 M# y( d, d2 k+ {如果最近周期＝２年，
! W' }- W2 r# Q" ?0 G. v通膨＝３％／年　　
6 O) a3 M6 I3 C4 n, ?9 L最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
- h! R; ?7 f  Y8 W" E# O( H那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
) {8 _* T7 t2 ^
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．


9 ^8 A: D4 q& A# j- s* Y; R$ Z

+ E( Q0 \$ G. p2 S2 l) z8 ^: H
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
8 i: G/ H1 X- ]& m6 w: _! ]% U4 N4 ]( n4 o
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
' h' s, C2 h3 y3 d1 m& P
- l9 {' x. l& l/ N
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
- i6 l3 W8 j" N, K; U3 ?' Z
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

2 V8 ]) n( D$ k5 ?: B/ f如果最近周 ...

, ~* d/ P: J# M3 j" U- ?* J
- f* M; ]$ [+ p% Y问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
$ z" r5 m0 `& d+ }4 z% F8 I
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

! z0 P' ?1 g& i, b6 Q
# P  |9 M+ C" t, c9 H1 E
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

* e& B) a% @9 {( n& u: C" d' q
% l2 _0 @6 E7 }您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
5 R/ a5 H" y* }' t
, }% i, Q: h. S" d  v
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

, S, ~3 V3 M. A" R: S我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


5 d% }! d; h6 s0 S, y$ y您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
( ^9 Y$ e) @2 }0 K9 H/ a+ f2 D* {
" h! t. I" {. U/ b6 D% @2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

% @% _: @. w" L5 o; `% t6 i房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。