小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
5 i# b% v- X5 y& {
& v; M1 s0 c" x4 T/ {! d  j感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
/ \0 W& a/ q8 p4 E$ k8 Q0 \4 Y( V& K
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

0 _1 n/ m. |2 `) j判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
" ?. Z) Z2 n7 {( ]0 l' t4 C今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


/ i) U5 j' |$ j: I  g$ S+ B我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

! J0 \" H+ _  O1 g: b
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

" O) Y" S9 n5 U" [% ]7 m+ p% G新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
" ?/ h7 z6 l: z/ {; y" F/ T- U
; T+ A7 M3 @# J) @. i; c! Y如果最近周期＝２年，
' e+ l3 X0 S5 F7 D通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
- x+ a) O5 o" K8 O那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
" H! f: B4 d7 q: v' W" n
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
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5 z4 T3 j2 `" N! I# X: |+ |
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' `6 S; P* @: ^% c. l/ P9 i
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牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
% ]7 N8 V/ Q" g# s7 K& k3 U看来看去你的意思还是明年会跌。
0 d; n1 V, l: R) O- v" G今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

( o) k! ]# q) _+ c0 e/ b  ^我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
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! ^$ B% h8 Y& U0 m; Q
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

: D( B, W. l7 g. a
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

: K3 w9 D) p( i  D- ^2 p至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

  @8 |2 w1 L* M2 N1 X3 s

  R# y" P$ x+ ~我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

8 |* _0 R2 T  M( }6 p8 F3 f' x
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
- ^/ ~- R+ \# W5 q6 m1 r# V; ?那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

8 l% u' _8 g) ]% ~7 a! i
9 w8 G% s5 ?, J) N% N我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
4 r4 q% Y2 n* |! @! E4 |; Z多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

- v: u& c" D) w1 G7 }! H[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
9 _2 D2 h4 W7 u# B

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
6 X6 H2 g1 @* b$ b0 I0 w$ u那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。