小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

2 j  M' Z7 J) I# Y+ o4 R感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

& ^! }7 L( t" g
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
8 Y  O: Q- M* h) T& Y/ }3 }
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
$ x) a; Y+ u' U: I) `! w/ _
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
* ~6 ~4 N$ [. D6 C% M1 |$ U如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
' `* j* _; |, m9 F  e
1 r1 w- Q1 M7 d% X: t. G判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
3 U8 ]0 F- ?! \  B3 L) y. [8 P! q8 c今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

7 Y& b# \$ b" W) o/ M& S4 |) j
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
- _, C) x" d$ ?5 ^$ O5 b2 i6 T
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
" {2 S, M! b2 `
7 F1 |+ `; i/ v% @. I如果最近周期＝２年，
+ u# X. e8 {1 p5 m0 P1 ?8 J9 r0 \通膨＝３％／年　　
  w% B2 \8 L, e% ~最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

9 d0 T- m! w" N" G# S  L当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
5 k( k) `( ^4 s& P3 k  d( W

! h8 m& u4 _3 y2 o) H2 Q0 n
$ n/ o( N  p  ]

( a# H! x( y% n) i. K$ K: I　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
' U  }4 F. `$ r/ C! _3 F看来看去你的意思还是明年会跌。
: i2 u1 H4 ]8 O) N! T& _7 [+ W今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
& U& c5 z; {6 S' ^& e3 L; H% b
6 [. _% z" B8 u) |( a5 A' _我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
3 D/ ^' b+ p( \" X/ l7 I* y& y( B& n
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

$ ]1 S2 _  U+ t- [' g! v新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

$ S: A* y$ A7 C4 }( E
+ s2 R+ A1 B# ?9 G问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
" \1 T9 K6 @6 }4 O; s
' [' O( ?( ^  }9 _5 C) c6 @# P: G6 M5 Z

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

; V5 v1 E3 S4 p8 y/ o
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
7 {9 {& o2 r9 ?6 m3 j4 }
5 }- ~' w0 F* D4 R0 O2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


9 f# {3 e: V& n- @$ O问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

) u% Y8 F  {- ?/ U$ A& o+ P; [
. p0 N- r% W4 q9 p( \[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
2 T5 J. x; {. N9 _' }) ~1 e* o
( A8 k2 \, x/ p% a% N: G
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
" @( C& o' Q1 W: z. R那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

( T: X* M9 E6 e& x7 t
- S: F: `5 R; g6 `% n9 B3 r* [房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。