小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

- f: x  U- |2 e; f# J! `  \/ z感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

% r# p4 ]7 ~4 |- D1 N我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
. y2 u" q* T3 n6 t0 j1 t2 @
) X7 N. }8 ^7 Z! ]" _1 S好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
+ \: C/ t2 k/ B; P5 T2 c! q如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
. {: j6 L" \1 `. o% W; s  I
! v/ }2 C5 q$ Y判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
' ?0 E& Z3 R: J' d% a今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

( w  D* c3 B0 |( b. R0 [0 K5 M
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
( d. n7 ~) R' I  T
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

; T, L" h5 }2 x" X3 S7 y  K1 ~/ A8 U( w很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
) L7 h& y6 Q( W
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
9 n7 w. Z# H) k: h% P* R  I
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
: r/ l4 @2 f/ `/ C1 y% h最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

5 h& r: D! F7 [% S4 T# p8 L当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
8 S' T3 Y) k0 i9 o

5 a3 `/ J+ i  p( Q, p- a
; Z/ P$ l% U  c$ }+ X, P0 W4 }  r

　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
& }: \4 Q, J! L& w" T今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
# l/ s8 ]  ]/ n. a4 n
/ m9 Q, }8 d8 k' l- n( z我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
% y( _; F9 r$ l# J# C$ L( y1 B9 k0 ?
! H  w! x5 v5 r8 `4 o
, _7 h7 U6 J2 f: |  ^很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

; T& B7 a, S# f+ j5 |6 ?  @& k; |5 F新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

+ ^; l. E% Y! M6 A如果最近周 ...

7 l9 T4 E) x% L1 p/ c6 @6 L
1 v: F0 k) d+ O2 R& L问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
& ^' V4 `. @9 V8 H4 y7 h' [

' r1 l! ]# Q4 y, A( Z5 m
" j. T3 b. Y# O- R: S我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

( q) Z: z7 x' C' p您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

! w% ~/ G8 l1 T; h% k; h4 _7 x- I2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


' ]+ \, w3 K9 c; K( @5 {4 h问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

- Y# ^2 }( B  K, y. e0 j
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

. W# a/ S% d8 }6 x5 Z[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
" G8 o6 r/ c5 W& C
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

2 z4 y: {9 {2 F2 e
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。