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原帖由 WST 于 2008-1-1 12:17 发表 - W% T3 B5 q) l) o/ ]* q- v9 V
. _$ M/ ?# H: E H, k' n
请参照前文(第一部分),有关数据如下:
0 M7 H1 V( w( r" [
" J; s1 W1 ]/ j( C" tYear housing start$ b. ?( v. {/ t1 f- f
' ?: U- j E& g, I& [. z2002 12581
9 H4 ]3 G j9 |! H L7 z2003 12380& E9 D$ B( i8 x) x1 W
2004 11488
9 e1 y; v* ]: c2005 13294
2 O" f& M6 ~1 r' U+ W% a( A) a& B5 F2006 14970) h: {; R$ w$ f6 ~ A3 ]0 B/ D/ d+ C
2007 15000 (估计)
& @5 s4 g5 ^% C$ z, K9 I) c z) V- s, G% W
2002 – 2005 爱城房市尚未火爆,每年平均建房量12000 多套,当时市场平衡,没有累积,销售量也应该是此数。
- {4 c0 G7 ]8 r8 G" o% w1 e4 R这些数据来自官方网站,我也从不同的来源核对过,应该很可靠。你可用 Google 查找核对:如,Edmonton, housing start, 2003. / ^' Z! h4 i' y/ k2 q0 S& Z
0 m: n1 o" @+ c( P) t+ I你的数据很具有欺骗性。尤其是“2002 – 2005 爱城房市尚未火爆”更是当面说谎。2002年恰恰是房市火爆的第一年!如果我不自己搜索还真不知道,下面我就列一列数据 (来源: http://www.edmonton.ca/infraplan ... %20EDM%20annual.pdf )% m1 C! P+ Z) W6 h; e
1993 6,720
/ K( w2 U" U) G/ r6 ~1994 5,0064 `( D* J; j" h
1995 3,0825 J3 u' o$ E0 j- ^
1996 3,6388 \4 D( a3 @7 z4 O8 x4 t$ l
1997 4,962
) n! k: y' q# L1998 5,947# Q' i7 M9 N6 }6 `; X- |, \" J' `
1999 6,489
! r! c) T7 J y! a) x3 b5 O2000 6,228
8 q6 _' |6 [1 E" f2001 7,855
5 S5 x4 |9 Q" k n/ d2002 12,582# o: B( v( ~) `5 V; X: R
2003 12,318
" g7 d8 H7 t6 Y! ~. T |6 n2004 11,488
; O; F, w' `; Z: D ]* l9 ?7 M& {2005 13,294
7 ?6 L! K. U6 }& H$ q2006 14,9700 P* w! f* W0 n
( R( q1 ~ G& ~2002年以前,爱城在平市每年建造新房约6000,在熊市每年造3000多。外来劳工大幅度增长,由原来每年涌入1万,变成2万,更在2006达到最高点的3万。现在的问题是:
1 M" v- K: g' G! Z+ W+ P& n$ y, y' C2 u9 N8 h) V
1)比起平市中的6000个房子,2006多建的那9000个房子究竟能住多数人?究竟有多少是炒房的?这5年人口增加10万多,但房子也造了7万个,真的是供不应求吗?0 F9 H/ k7 \/ R0 B$ O+ j( G
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2)2008的开工量会是多少?如果回到10000的级别,有多少建筑工人要失业?回到6000的级别,又有多少建筑工人要失业?
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3)上一次的开工量大幅下降发生于80年代初期,从1981的11999降低到1984的2384。可以说,虽然开工量是个结果,不是起因。但作为一个指针,开工量越低,就预示者房价越将下降。那一次,开工量连续走高了8年然后崩溃,这一次也快到8年了。结局会重演吗?
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[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-4 15:13 编辑 ] |
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