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原帖由 WST 于 2008-1-1 12:17 发表 
3 q( H+ j+ q9 u+ ~' ]4 p$ @2 {( t9 `7 @5 a2 Z x. p6 C
请参照前文(第一部分),有关数据如下:
$ ~, f8 t' w6 a0 W3 Q
) k8 U3 [; X) AYear housing start- F( N0 m" ?3 z$ l! R* M/ H! A& {
+ n: W( V5 K7 f8 u" O5 Z h3 g
2002 125815 h! K8 D& ]2 d, F4 N6 k
2003 12380
& N) K; M8 D6 E8 d) \2004 114889 }( e; ^+ p% x7 j0 U& R
2005 13294
0 E7 I8 E- V$ x& M( N( |- Q( p2006 14970* |, \* n3 n+ @! I7 K6 z, Z9 I
2007 15000 (估计)
0 Q E& ~* `! I$ z: p2 o. Q4 y8 v- e+ J0 |- E
2002 – 2005 爱城房市尚未火爆,每年平均建房量12000 多套,当时市场平衡,没有累积,销售量也应该是此数。! w7 [' d$ {4 Z8 J, e8 V( ?
这些数据来自官方网站,我也从不同的来源核对过,应该很可靠。你可用 Google 查找核对:如,Edmonton, housing start, 2003.
" U7 A2 {/ O: J8 d0 I
$ K" K! p* k! s9 i) j你的数据很具有欺骗性。尤其是“2002 – 2005 爱城房市尚未火爆”更是当面说谎。2002年恰恰是房市火爆的第一年!如果我不自己搜索还真不知道,下面我就列一列数据 (来源: http://www.edmonton.ca/infraplan ... %20EDM%20annual.pdf )
( d% [# c; l) U* P4 v- b1993 6,720( s I! i3 ^* m% L% w# U
1994 5,006
( N ]9 K; J/ m0 c+ n2 c& L6 {1995 3,082: K! G7 T6 x! `# g: T8 E
1996 3,638
, s, ?& B( a$ [1997 4,962( o1 E- V9 m& t+ `
1998 5,947
* N) c6 R, n$ f" F: |* K0 j1999 6,489* @3 x8 k( y. R) v9 V0 a: q" x
2000 6,228
0 n3 V0 { `' o& i9 s* p! M2001 7,855 ~8 q2 t2 m2 M% A2 I( B
2002 12,582% X! L9 S) o& u8 T1 x; }! _
2003 12,318
0 L: \2 r( o% z2004 11,488
6 |( ?5 B) k( j a$ j2005 13,294
# U( t' B5 S, M& b9 i2006 14,9701 x1 t/ K1 F( [7 c! R
( M, H/ g2 V3 a6 B8 C) I- Q6 }2002年以前,爱城在平市每年建造新房约6000,在熊市每年造3000多。外来劳工大幅度增长,由原来每年涌入1万,变成2万,更在2006达到最高点的3万。现在的问题是:
3 r# j0 U! h$ ]" ^& ?% g$ k! D
4 ~7 Q4 P7 o2 M! ?% M9 b1)比起平市中的6000个房子,2006多建的那9000个房子究竟能住多数人?究竟有多少是炒房的?这5年人口增加10万多,但房子也造了7万个,真的是供不应求吗?+ L8 a4 t+ f7 r
$ U% B& ~+ B& d7 H. x2)2008的开工量会是多少?如果回到10000的级别,有多少建筑工人要失业?回到6000的级别,又有多少建筑工人要失业?) N0 a# u& `' t% A% }
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3)上一次的开工量大幅下降发生于80年代初期,从1981的11999降低到1984的2384。可以说,虽然开工量是个结果,不是起因。但作为一个指针,开工量越低,就预示者房价越将下降。那一次,开工量连续走高了8年然后崩溃,这一次也快到8年了。结局会重演吗?
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# Z& U- t! N/ t5 ?2 r7 K[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-4 15:13 编辑 ] |
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