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原帖由 WST 于 2008-1-1 12:17 发表 2 i- Y, C5 Z4 B) N# g
, N0 _9 X3 ]' ~4 ?- e" j! Y/ |
请参照前文(第一部分),有关数据如下: m. N! c: [; w' e4 n) R* m$ N/ a
9 `" B, V# T) L3 }0 L: a
Year housing start* J0 z, T8 r: S. C9 q: T: B
' P" ~! e2 @5 w2002 12581
4 l% n" W* s/ s/ u" L2003 12380
" _8 T7 g5 c; M6 y2004 114886 @) ]1 n2 |* b6 _. A$ ^
2005 13294
* X5 x+ e, f& [$ t" Y7 Y2 U2006 14970: |8 s. ?4 ^. p7 n
2007 15000 (估计)
0 P5 ~3 b- i/ J4 Q# q
7 ~ F0 m" ^* j& j) x2002 – 2005 爱城房市尚未火爆,每年平均建房量12000 多套,当时市场平衡,没有累积,销售量也应该是此数。$ C. I0 F _5 u6 }5 i: N+ z. I6 }# E
这些数据来自官方网站,我也从不同的来源核对过,应该很可靠。你可用 Google 查找核对:如,Edmonton, housing start, 2003. 6 e, e( e+ h) K" h7 U( B/ U- s
4 D2 E: E7 c; j3 b3 x; {你的数据很具有欺骗性。尤其是“2002 – 2005 爱城房市尚未火爆”更是当面说谎。2002年恰恰是房市火爆的第一年!如果我不自己搜索还真不知道,下面我就列一列数据 (来源: http://www.edmonton.ca/infraplan ... %20EDM%20annual.pdf )" o' z- D7 f m f4 @* G
1993 6,720. h; b3 U1 [" T
1994 5,006' V* \! W5 b. W3 j0 n! D& O
1995 3,082
" T4 I8 t+ l' s6 r! b! Y) N. Z1996 3,638
5 q0 |% h2 K" |' ~# C% W$ r: {& j1997 4,962% y3 ^: ^& Y6 j3 ^
1998 5,947
; e2 r& P4 K" W1999 6,4890 k/ U" P6 N0 n! e
2000 6,228, v: ^" \/ I' H( n' ?
2001 7,855
: Q3 p L T7 u/ v& T2002 12,582# P* H& t" J# m+ X0 n
2003 12,318
, ^: G1 ^; Y' C( q2004 11,488
% X+ z8 N# ~- D6 B8 n& n7 P! s2005 13,2948 F6 w2 P5 f6 `8 D9 K# x
2006 14,970
; D9 |% w/ a4 d* ?' G( Q% e j1 O8 Z% @* F7 n
2002年以前,爱城在平市每年建造新房约6000,在熊市每年造3000多。外来劳工大幅度增长,由原来每年涌入1万,变成2万,更在2006达到最高点的3万。现在的问题是:
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1)比起平市中的6000个房子,2006多建的那9000个房子究竟能住多数人?究竟有多少是炒房的?这5年人口增加10万多,但房子也造了7万个,真的是供不应求吗?
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2)2008的开工量会是多少?如果回到10000的级别,有多少建筑工人要失业?回到6000的级别,又有多少建筑工人要失业?$ \; v" g" K* y; s% l% V, R" t1 ~
" E0 f9 y$ G& J) _ P" D3)上一次的开工量大幅下降发生于80年代初期,从1981的11999降低到1984的2384。可以说,虽然开工量是个结果,不是起因。但作为一个指针,开工量越低,就预示者房价越将下降。那一次,开工量连续走高了8年然后崩溃,这一次也快到8年了。结局会重演吗?/ a; x# S. P/ J* ` G) w
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