得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
! u+ I+ _/ [; Z2 t* ^. C
% h! [  _1 H# e8 j7 g$ @$ f! O# a) l
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

; l: Q2 K+ L- L' N7 W4 c7 f) |Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

! u- O; r) p! B! E0 E
3 W9 s( G8 K0 d% J# o8 g% ]0 M! ~$ ^
' @' `# F: B$ _- y# YWaiting for the results.

" q  f+ ]$ T& j$ S4 a
8 u/ ~+ m! B6 f  ]我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
; W) i% s  n6 ^0 S& v+ x  o回复当中，40%是说may be
$ s  q3 y$ o; i( ?- D50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
7 u- \! A! [; j0 V) }, }* w
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
4 w) `# a- \$ U回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
( k1 J0 s3 H$ L# X' P( Gyes=received?
4 S  u& a  I# P! P3 a

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
& Z4 }; \% |3 a2 i) D, ?说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

7 ?, Q* ~) L" f" P, r' ^不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

7 M" S2 @  s4 N! N4 {+ H, i/ Q很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
$ M6 i* Q. i' J4 N
结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
8 P& Y9 Q' e* H
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

6 l+ Y* c# W4 B看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

9 J: Q0 r! U! N7 ], J* U1 Y还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

: ^! e0 D" t- o* t. v& ~这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
6 V) d; t; l; n1 r. f( s7 {5 P( p
% N4 h8 b$ x( M3 Q# a% \看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

! |$ }+ e% N+ v4 U我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
; _2 R- M0 Z( I2 e: S9 S$ l还不赶快醒醒。

" ]) p9 _( V7 @$ O[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
1 M" ?0 _, E2 y" s8 x) e2 ?* j百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
' V4 }  x9 j9 V! U$ p  m
; f4 i& u7 A- Y* H9 d1 N1 P! d不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
' M- l; p  J( Q! e1 o( M
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

. [( G, X# y1 g8 o! [/ L

5 G& @. a8 X) `' M7 N涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
( c& u; J0 P+ X8 w6 k我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
. A1 K% v7 H0 d: |或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
: _+ \+ j; D8 v6 z/ W+ X" l
看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
, X, D: u/ s1 `1 v9 A
) {& @; x# O+ o/ Y2 R) x3 H+ w目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
5 Q0 c+ _  z' [  F9 ]" z基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

8 T! s/ w' {. K1 r3 ~* W( u
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
3 |8 |% z3 o0 E+ [( W房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

1 ^" o2 J; w, S% P
! e# k- I1 N0 t# T/ @3 @3 t银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

- y9 X, W( U! H  \因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

8 H. V8 i' z+ a+ }8 T* R5 N, i7 W目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
( L$ T2 p7 p! t* t2 Y7 s
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

7 g" u$ E2 @2 i) R5 s但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
( Z1 @- d+ Y0 d) K7 a6 x; }$ t& Y& _3 Q
" V# h, n8 z7 ]你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
( }5 \2 i0 ?7 j' F, i" \. t但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

6 c6 O. m' N1 ?3 I
7 f5 U; {# K; NLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

/ d4 X, s) P; P; i同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
$ D6 x, z1 k6 z" `  O/ r# O: y0 ~另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。