得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

$ j/ q$ d2 N6 ^2 g, D
" \6 u, `( A- X6 X9 [. ~
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


1 G1 C5 `1 ~! y) y% \* D, _& q
Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
' E- m2 _7 U0 V, p( G
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
/ l% W4 Q) ^* @3 K( x50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
4 ^, q+ B  @: {. d  Y) I, _
/ H/ {  d: l- e6 F6 u# M8 c# D
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
# L9 l' X/ b0 u8 ~4 c: V6 c
1 S$ L! I( u: ^5 P到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
. N  G& b1 ~. q8 a估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
# ^" A( {" a3 X! r8 Q2 h

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
  ~! [+ y! @  X' E
" N' O$ G2 ~& H" @# v自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
9 e8 p9 B6 n7 F: w& `# V说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

) f3 o3 w6 x# J7 X' y* l8 k" G! r不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
- r' q2 y1 L* J6 N# o2 e还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

( _  T8 R  j6 {很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
: N4 J9 J# E/ Y& v' p刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

0 g- v: \. B6 s' p结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
& B  x% F9 H0 M2 L8 U
$ V4 ]7 ?; u4 f4 J: w: }: ^' t结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
9 l' M2 D2 l  m" }) m+ ^
  m1 A  o3 `7 }1 s1 r, f+ U这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
0 w3 W& F3 P3 D) q
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

: u0 l4 i6 ]- T6 p0 Q: E$ i3 q( K看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
$ {; B2 ]9 l. W你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
! k8 I+ r% P. @/ |我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
) B9 V- `# g" ?! ~还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
$ |, B3 ^9 X- T
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

- T/ A" _* @* a) R9 O( a7 \' o
. u5 e% P6 W% R/ |3 k8 p3 ~
7 p- C, Y! Z) Y7 s) Y: r9 E$ ]这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
( P/ K3 \7 n# x2 v+ y- O# n
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

* a7 p6 {+ O2 a6 S


2 Z  w' e! p# M+ [6 }$ N' V涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

  ~8 o2 c  I' ~' X& x+ O$ \我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
5 D# H2 W% m0 P你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

  O) q$ b* I( M" h6 T' c: o当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
4 J: B9 e- F5 L5 N& V8 Y; @, I我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
9 c& R. U' K- x不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
; z. e* r4 Z& ^- q' n或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
6 X" z" g& u  r) ?* o% b' E) l' S终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
; T7 J1 c2 o/ ^! X6 m  x* N' \所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
1 @$ p& Y! ]' U
+ n8 z: r- l3 }+ C! u; i$ |目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
- W4 h, c/ u( C基本上银行评估是顶，政府评估是底。
% L. X, T! g. K  A& Z
; b' z) e2 o4 T/ y# S# e& |, t6 D目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
5 z3 @1 k: g6 p( v$ c我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
! ]7 b; \$ H6 i6 u7 y) j4 L" u" o不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

2 r1 q' k  E& N. E- F6 j$ }! w你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
- x" f) o, m' D1 J/ n& ?2 k3 j9 R& P. U6 u房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
6 S, O' P0 l6 K7 Z* Q
1 k8 p( e- C2 {7 q- D+ m
$ M6 `5 h6 ]* P+ O银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
/ U2 P+ X7 j( c7 a8 U: x& v基本上银行评估是顶，政府评估是底。
6 G9 T" Z, s/ k, H: C
0 B: j5 z# j4 c目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

6 m' g+ W) O: g% n8 z& Idoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

" j, c' h9 a- X+ q3 r
4 |/ G3 O* ^9 H+ P但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

. B0 N  e: i8 U
9 ^) a0 j/ R# U( r: r9 `/ @. P% U但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
" a6 n/ u7 k7 {$ Y4 v" X7 @6 z
: X5 m! C8 c" Z( J& o1 C- {& j你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
' a% O0 C7 C. R* \% i8 z) @房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
8 U8 r" ]2 c8 @但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

, }3 f( j3 M* Z! P, i+ Q' q) }
- \9 z& Q; G  f$ {LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
  l+ E, q; y" R$ z; @
8 l4 H, O9 ]5 u7 Z( I
* d) ~/ ?# p  kLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。