得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

; t5 f6 Z$ [* b- E! p6 b: b, j

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

% W' c! ]3 e& M' J* {8 \, P
( S, L/ m2 E- A( b) M
1 V6 @# y2 o5 w6 o: gWaiting for the results.

5 k0 n, x2 J. q2 y$ P
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
/ m& l( w! a0 A. T1 k$ ]9 R9 v
# H1 F* V7 Z+ U. p- v9 P4 J到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
' K7 ?! ?1 f: Z6 v& O+ T. T回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

# f2 V9 ?9 \- L- n
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
% u$ A/ q- D* U
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
! J8 a5 }* H; Q ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
9 l2 C" g) V3 }  o8 g3 |% @; T估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
2 \2 J9 [) ~: i* ^' ^$ n: P; n$ ~yes=received?
2 n# j, H+ A: }- b" S

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
7 _3 I5 Y1 a0 R  W3 \" [
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
; f' i; H) k7 a) y* z! q7 [说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

% S, d# A" M% f不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
/ |) ^. c0 e% f# y1 h$ N还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

1 z% l- _/ z5 A结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

% x0 \: G  g) K( B4 a* ?! n# j/ ~这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

- [: L: w  l7 {- D2 C) M1 {) s这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

0 ?% o- o4 C9 V8 n- T看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
" ]1 O3 l7 I6 s  t: {" C+ J还不赶快醒醒。

8 o. s9 a* d: t2 M. ]9 j[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
8 C5 u0 P8 h( T- \7 \! z百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

# T" K5 ~2 K8 A% K; z' W不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

. X  R3 O: H7 t1 M

+ a6 [4 {; X4 ]  q这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
: H; `7 J3 J8 j* N. U1 k2 O. [/ s  \
9 V5 E4 \$ {. ][ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
, H; P. a" l3 p! S6 b
/ o2 f, j7 k1 N$ ?5 O. A

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
) O8 i, H* R) `/ a- b) Y...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

, d+ [/ ?4 q( F6 [$ U# r' a, M
2 S, D) U1 t; t6 d( ]1 ~( k3 g& p( e
, h# I" t! }( B2 t
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

. R& n# G# Q5 x3 \9 ~5 a我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

. K' F* d6 F3 E$ E) T* ?' E当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
) A& x) h! ?3 K1 C! R$ T我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
! N( ]" W( j8 M1 \/ W9 @不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

9 x, C2 Y# D2 o( ]6 c/ O) j看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
2 A9 u# _5 _- |# _所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

" f3 h* I& S. G4 e目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
7 y& x* e2 j0 M5 t  H基本上银行评估是顶，政府评估是底。
0 P% y! b8 N. J# J
: f  i& w* \+ F2 `目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

  m1 e' a5 N/ e1 x
4 |6 ~' `" B; b% p  I2 M银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
0 H: U) e4 i/ }3 n" v6 C
: o9 [% g3 D4 J; T当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
2 a4 x! L; \5 s! y% x: R* Z# }我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
& P2 f9 [1 F* t, \不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

( Q2 d4 I# l& v- R: Q你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
# ~' u, v- _, s房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
& f! i# D- T7 y# m9 H6 q0 ]所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
* k9 O6 @1 v9 f/ }; K4 W5 ~当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

8 E0 [# Z8 o. a( z. e因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
4 F6 I7 m: S9 t. L* s0 s& J  A& s基本上银行评估是顶，政府评估是底。

' Q# ?# j) c# ]/ v% a: I目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
' m2 b+ K: C4 s9 p6 }  V5 t9 Q
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

2 |# h- E2 ~2 y但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

4 J' o) ?$ ]8 j9 M+ I. u
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
) {) ?" Q) }' h- H3 q  f房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

: ?( _! L9 U" s2 d" u' y( a
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。