得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

1 L1 W$ Z/ d" x8 B0 n+ H: ~: A
4 X1 ~  ]' v* E$ f$ s( {- x哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

: a$ W0 z% o5 ?7 Q4 r5 ~- H. M
! _, B* W. p3 @
5 V: R8 j1 F: M0 s& HWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

$ b1 ~# z0 r: M& r/ }. R+ I
/ h0 Q5 F3 x- {
- \; h* J* V' F# MWaiting for the results.

4 F& ?! R% w" T# s0 {. X
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
$ e* H( ?% H2 {
; d, f; Y. d/ Q4 H. t0 y到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
4 e, E& N/ L1 V( b

. p$ \7 N5 j2 A8 D9 p5 Q$ |我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
& L  V# {; M$ V! }
0 i( V* l9 u% ~9 l; H( [到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
4 p# q' W1 n- O/ m

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
& c2 Q( R1 r' S3 V4 j! N2 V
7 ^# s! b" L5 f$ x9 }3 g自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
. F( y4 D4 s) U; u  g1 Z说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
8 M5 b' n2 |4 S) v" @) W还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
$ C4 t- N% |: b$ |* S+ `7 ` 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

; E4 V3 i! {% S/ i结论相当牵强

% a  m! A& Z4 |: c1 b5 o0 o4 s但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

2 ]: N& J, N. N$ H这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
, X- |6 C% t8 ^9 d
- ~# q. p* F, B! U2 p) {) E$ M/ |还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

7 _) ?0 z1 e2 C) t% R0 F这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
% h0 R; j, F6 d5 V- ?# ^. L$ r# V
* D" y: E) S( D8 A1 m看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
/ r# h3 N$ Q. @3 Z4 g" Q我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
: ], f/ f6 ^+ T( D6 R) O还不赶快醒醒。

5 F9 {) z0 b4 N% V! h: g( P$ C[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

0 o, Y. v$ ?$ P" E7 h/ S, ~不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

, T  Y$ ^& ~' D

9 Y0 o$ Y' A* a4 b; x$ G* ?这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
. F+ Z7 ?$ Y4 \( @

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

- e# }' n7 G7 ]我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
) ~( a  x! B$ s...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
9 x+ N) p5 [, B2 b' W+ k不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

7 S: D4 b, Z( B2 W

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
2 J, k+ Q% [0 ~% E( W
) u. r( v, g4 ?6 f, _2 _我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
7 m* X& k7 F3 X1 i5 V我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
! a! C, Y$ r, y$ w. B! U不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
7 k! M, ~/ c/ ?5 L( `8 U5 f6 v
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
! b. X& ^7 t2 ]5 F  D1 U$ ]" A- x基本上银行评估是顶，政府评估是底。

* I0 J/ ^% K5 i! i; |4 g目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
  c! W7 f9 r* s0 m1 ]" C
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
! X9 \! R3 U  p9 D% r5 x# b所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
  F$ E7 ^0 l4 [% q
, F* X) f" N( b8 }% J
* W: V$ g/ S' u2 B( x; H银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
+ q1 g2 Y+ D8 q( W6 V& k1 \  N基本上银行评估是顶，政府评估是底。

# c& L" |. ?  R目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

* K  D3 ]; {7 D  x& udoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

- s5 ?! w0 s  L" |! w4 S
/ \! Y+ J0 c6 o/ y* S* x% ^但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

4 J* a( m0 k3 i2 r9 t$ ?; J
" D0 D: O' d* J! {% {) b: B但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

: P1 b6 h- z. _- o7 h你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

# [% @7 x7 W7 A3 m0 F: w
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
/ J% n5 a% S  x; q9 B
4 O9 }4 ^' U; y: C* v6 v* ^
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
6 Z! S" ]' Y( C- r6 ?( N另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。