得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
4 d' o6 p0 Z  X/ x9 V

# Q0 w* c  b& X6 _哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

* j( m# ^6 E6 j0 D

% z) x6 Q2 _: `. Q! d2 _. ^Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
. }# U, |/ ?! x& z
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
. ~$ U7 d. k4 t4 T回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
7 j/ ~  p# Z7 B2 s
0 v9 p: Q. `7 q: U) t. P& X
9 n5 u/ U5 }; }, z" ^3 A% Y6 _我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
" Y: U2 n2 K/ f" s
. p# r; H4 Z" J( R4 b/ [到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
: z, H$ M( b6 O; r( f9 L0 N( f, k/ U: T ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
' W+ X0 ]$ ]! m3 M5 F& L. O估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
8 p% L1 i( j( R, O% S; t
9 p6 I$ }$ o$ N9 G- M自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
  T2 q3 x0 e. @说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

1 v" y9 [6 J+ `' k, i不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
$ l' t# k. J1 p; ~0 p# M 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

9 q5 |  K3 A. O- r5 H! @# r8 K很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
' q  O, d6 K! W2 }) ~
/ R* ~6 r( I8 x结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
( D1 z6 S; ?4 h
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
4 g: E+ p' E0 @9 R. n0 C0 A, G
& n) X) b$ S0 X还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
" _, I, n, F: q. }4 `& v$ g: }一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

  C# g- n. T9 H. ^这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

- V: X+ h. x" W( m我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
0 n. i/ h( @. O# o还不赶快醒醒。

- F7 O: ?" T- s7 {  A8 Y5 t[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
& A. E( g: T9 @& ~4 {百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

$ `. ^/ }- t% w

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

2 N* N4 i# d( _4 j! ]& T( s

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
: [/ Z$ U% Q6 F  g! `, n9 \
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
% i$ O2 x( }6 o& w6 a: n8 i6 `5 t) ^...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
' i" e3 K6 D1 P不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

( s1 N: H, m, D2 c; @1 G
- a! g& T+ T# [8 e2 j
7 g  ?  k9 X% w; \涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
9 `7 K2 A! D; s3 s) ^, @2 Y
4 [6 J  o1 x& o: F我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

* c: k$ q% i1 Y" j7 K$ ~当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
" a4 C  v6 k* V: s( f1 m* X我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
8 X! T6 w+ K5 \5 ^; u! h不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
+ J9 }' G) x/ A2 ?& U0 s5 W! |或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
# `0 N& k; a+ ]1 I. K$ @" }: p2 g
: j$ L3 H7 u; T  i: V看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
5 b& e5 w7 V2 R所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
( }5 b6 D0 N! G# g8 @4 f基本上银行评估是顶，政府评估是底。
* s' Z1 B; t& C' X- G
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

, h' ~; v- s) `% c: t
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
# e* x  L6 A; ^# V不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

0 x7 p4 Q! g  G# f- [5 G" P你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
; B. s, d. g- |5 S  Q, Y$ ^9 `房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
" G% B! \/ j( D7 W' w  h& V$ w但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
$ I9 m8 @: K+ R, R5 t4 [1 _所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
8 E5 J; Y) ^3 T2 N6 D* t当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
2 x4 L$ g/ N& P! R3 g$ ^
7 u5 C  `7 D) e1 b
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

4 ]: U8 Y; ^. _7 G9 A; x2 k; q目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

8 [7 W, b7 E" _5 J8 hdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
- G0 H4 g% w  o$ W
1 ]9 e6 R, [2 y9 o; ]3 N3 E" [因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
: P$ y; y8 U2 T2 U" X) c) `
: R, J0 D2 R/ N" R1 T8 ~- J
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

8 C$ F/ M, z8 t. t  X9 j. ^. T你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
3 f1 s# ~3 D, M% I$ n+ p1 b/ \但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

, D; J! m5 V+ V3 s% RLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


8 j( _7 w  e/ ULOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

5 y5 k0 G" b1 [6 N2 V! _9 R/ t同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。