得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
: B% w" d2 W4 \- u: a. \
2 @" e1 d) k( Y& ?1 y
! ?$ H$ K# `. r" W哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
  J, H4 i; M7 r, v
. v, C  q  N" K3 I( ]6 Q

% O4 o# I: ^% ^6 I8 RWaiting for the results.

1 G/ |9 W6 S# v7 G1 G
# S& f* ]+ u9 I% E9 Q我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
% [8 F9 M3 L4 o/ _" Y
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
$ u: B  s) G9 N/ q# t$ e50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
7 P% a9 c! K; ?. P& X& m

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
* K4 M1 r8 l) r
1 c0 C3 H6 h: w' ~到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
. c7 s, q" I! }$ \. |- y/ D! i: x$ X回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
9 [$ E7 i! b  S: ]估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
9 r$ U7 p& S3 c( m/ M5 |

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

% K' L+ M5 L7 C) H1 q不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
- f, B- a! Q5 w1 G# F, z0 ]* o5 A还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
  b! ~; j+ X/ Q' ?! V2 o. @4 z
结论相当牵强

6 R8 @: m' E/ u; Z但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
  N  R" p9 t2 o% ~, {- {
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

( B' ?( W; x: K: d看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
/ a( \+ w5 _! r$ Q/ J, e5 T
- p! h7 h7 t9 V; P" |" \还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
" @! j$ c6 s7 n9 r一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

/ p: H$ p& i% k  `: ~5 _这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

1 k( y' Z% Y7 A4 {. v" r% l看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

8 t2 f$ M1 f9 s我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
' b6 `- i* e9 B( f; W, k$ f/ Y你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
4 ]) f+ I7 o0 b还不赶快醒醒。
; A/ D+ G/ x+ ]5 j  T- u
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
" j* i7 L4 R+ p% z  s+ Q+ J: ~' f
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

; n$ f& w4 o2 b4 r- G8 a) T
& q/ [' g6 ?- x0 F
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

+ g( s8 z; C0 m! F* I9 ]# s( x

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
6 p$ [* j: H( M2 d9 r6 D4 V
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

* `) ?0 F; a* H0 x" P


涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
( s; m3 j* x/ `! }8 C8 ^终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
* ?/ h5 n6 l' a( _9 K* F$ W6 v
看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
, F% n9 w% s8 E1 v
% T& e/ e* @% z( c3 G$ u% X4 y: I目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
( Q9 t% [$ i9 `6 q" _" U" ^$ S
% p) j8 j2 ?/ U' h9 `* T8 r( m7 E9 a) q当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
" X4 ?, u1 t" G& c4 X不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
$ e6 w, }' R& ]( \房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
9 D  w2 n' u& J; i9 M但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
9 C  i8 d  B2 e) ~
9 v; E$ Z$ g+ ]; n/ ^
9 z9 b; k0 B* B! _银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
/ y9 `* f1 c# d$ x% i1 b2 m基本上银行评估是顶，政府评估是底。
: p9 A# @: w2 V" i* I0 h
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
/ J) u) k; I; o5 |* `& a- ^* d: X
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

4 G' \1 u( }1 G1 Y7 f9 ]: A4 H
/ D/ I) E  Z- l1 l但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

8 x7 b% h& J. l
% \( Y: Y- p, I) O但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

3 I7 j$ Z/ S) [$ n# L付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
/ m4 X8 e; r4 m- t1 _
2 [( G' Y' e7 a你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
1 B% h" z# @" }- ~% {房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

: |$ S1 |% q3 m& S
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

. ?2 x; \7 `: X% a& }  W, f- Y0 f! S# G' @同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
4 A8 p2 t" D2 U/ {1 R4 H另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。