做点有意义的事情——算账

棋王 · 发表于 2007-10-14 11:56

Those want the market to go down, only because they want to be house-owner soon. no surprise.

说的太对了！

eagle2007 · 发表于 2007-10-14 12:21

原帖由 Crassula 于 2007-10-14 12:50 发表
: ?' x1 s0 _1 l- w' TI really want to bet with you. However, all my credit has been condos. I could not get another loan even I am willing to pay 10% interest. I did get the impressive rate this May, 5.05%. Let me po ...

5.05% from which bank? Big five or NOT? If you can read English, I am talking FIXED 5 years term from big 5 banks( BMO, BNS, TD, RBC, CIBC).
Advise please.

Crassula · 发表于 2007-10-14 13:40

As a real estate investor, rule numbe one , get a reliable mortgage. so where do you think I get the mortgage from? But I will not tell you which one. Don't be dissapointed, people are different, some have more credit than others. So, why not work hard instead of staying on the forum forever. Well, you are right, I am working overtime now.

紫光 · 发表于 2007-10-14 21:50

原帖由 eagle2007 于 2007-10-14 11:49 发表 7 ~) h) \$ G- |$ P7 g. M8 W6 k

8 d; W3 y3 T. V2 w eI bet 100 here you can NOT get 5.5-5.6% 5 years FIXED from big 5 bank now.

100块也是钱，别拿着不当钱。上个月一朋友拿的5.25%，还不是最低的。

Z · 发表于 2007-10-15 06:39

原帖由 Crassula 于 2007-10-14 10:37 发表
' ~6 t2 G" H: O3 O6 g5 {! P$ ?8 hIf you cannot read what is the rate in the report, on wonder you don't dare to buy. those are posted rate, most of the buyers will get at least 1 point lower, and my rate in 2004 and 2005 were on ...

这位仁兄睁大眼睛不会读英文。抑或属于回帖不看贴一族。

我帖的不是商业银行post的利率(=要价)，而是CMHC统计的购房者实际得到的锁定5年的平均利率(=成交价)。LZ开帖是建议广大人民投资房市，我估计利率时当然不能只算信用最好者的情况，当然也不能去算最坏情况，用个平均值比较合理。

商业银行post的利率是这个，可以看出比我前面帖的实际利率高
Chartered Bank Administered Interest Rates - Conventional Mortgage - 5 year - V122521 -- Jan. 1973
http://www.bankofcanada.ca/pdf/annual_page48.pdf

实际的平均利率是这个
Average Residential Mortgage - 5 years - V122497 -- Jan. 1951
http://www.bankofcanada.ca/pdf/annual_page52_page53.pdf

QWE321 · 发表于 2007-10-15 07:51

原帖由 laojianghu 于 2007-10-13 22:26 发表 j$ p' e6 E9 V
morgage利率就高起来.80年代的时候,morgage利率高达20%,各位想不到吧?
* `. H6 q8 I% K2 E( t" [! @0 X5.5%怎么保证锁40年???
0 j; D6 t& S& l# h) v40年内怎么保证你不失业???

I CAN'T GUARANTEE I STILL ALIVE IN 40 YEARS!!!

veiclee · 发表于 2007-10-15 20:32

原帖由 Z 于 2007-10-13 08:42 发表 ; F& C+ `. P l& l0 d5 @0 Q
有几点疏忽：
/ G8 m$ Q0 [( g* f+ B; ^9 m: X& U! y( ]) c
1）5.5%最多保5年。在5年结束的时候如果按揭是9%怎么办？莫说我抬杠，我要抬杠就说15%了。- S/ g( E; p# L6 l% }' ~

0 x6 h2 J& H$ B9 ~( X1 v5 o" K2）破旧的condo可以租这么多，不代表你新的也可以租这么多。几十年旧的往往地段都超级好。那个谁谁 ...

yj151 · 发表于 2007-10-15 22:51

原帖由 Crassula 于 2007-10-14 12:50 发表
5 n/ D; n: B9 KI really want to bet with you. However, all my credit has been condos. I could not get another loan even I am willing to pay 10% interest. I did get the impressive rate this May, 5.05%. Let me po ...

5月至今已四月有余。
目前是，我谈了bmo\cibc\pc\td\pc等，10月上旬拿到最低的5年期固定利率5。7。相信现在有些微涨。

pchell · 发表于 2007-10-15 23:35

每个月要付：1263.64，不知道后35年是不是这个数？
不过高一些也无所谓，楼主的分析并没有考虑工资的上涨，2样效果可以抵消。

楼主的算法，买40年condo比租40年condo划算一点。
这再正常不过了，买40年condo有风险，有commitment，当然应该比租划算了。

紫光 · 发表于 2007-10-16 12:34

原帖由 pchell 于 2007-10-16 00:35 发表
g3 q- q0 D% X2 Z2 n) s7 q每个月要付：1263.64，不知道后35年是不是这个数？7 F- i9 Q b" T! B7 q8 `9 e
不过高一些也无所谓，楼主的分析并没有考虑工资的上涨，2样效果可以抵消。: ?7 ^. H- U$ u8 U

3 x/ M( b3 j5 L2 f' I- U5 j0 ?楼主的算法，买40年condo比租40年condo划算一点。' x0 j2 Y; }" H
这再正常不过了，买40年con ...

mortgage只会越还越少，一分钱都不剩的花掉的人至少在中国人里并不多，因此95%的人都会在有条件的时候加pay premium，加付之后的payment就会减少，因为计算利息的基数减少了。——至少在5年里是可预见的事实。（我一般不考虑3年以后的事情，太累，嘿嘿）
至于房租，我想连明年都是不可预见。

dongfeng301 · 发表于 2007-10-16 13:43

如果你手里有2万块down payment——没有的，有个7-8千也行（我买第一个房子的时候，帐上就只有7000多，买了个singlehouse,具体怎么办的，这里就不讲了
I am interesting this,please.
How can you get this?

紫光 · 发表于 2007-10-16 21:11

原帖由 dongfeng301 于 2007-10-16 14:43 发表
) D. }0 w! g' N3 B( w3 ^+ F5 n5 A如果你手里有2万块down payment——没有的，有个7-8千也行（我买第一个房子的时候，帐上就只有7000多，买了个singlehouse,具体怎么办的，这里就不讲了$ z7 @# c" M$ Z1 K8 k( |4 X
I am interesting this,please.
2 ~% I5 E) M: }$ {( ^8 {# E. \9 SHow can you get this?

要看你准备买多少钱的房子？

紫光 · 发表于 2007-10-16 21:32

可以这样操作：一般建筑商要求首付10%。定一个10-12个月以后交货的房子，然后办一张可以3.9%利率用半年的信用卡——限额1万，然后找银行申请至少1万的没有抵押的LINE OF CREDIT——一般没有抵押的利率较高9.9%。以上的前提是你必须有稳定收入的工作，并已经有了不错的信用。
现在你就当自己已经借了MORTGAGE——每个月PAYMENT$1667，如果有困难，请暂时不要考虑买房子，因为你买了房子以后每个月也要付这么多钱(包括MORTGAGE\CONDO FEE\TAX)。先还银行的钱，等银行的还清时，再借出来还信用卡。当然，如果你有两张信用额较高的卡就更好办了。
唯一的问题是，以前20几万是可以买SINGLEHOUSE的，现在只能买CONDO或TOWNHOUSE了。

[ 本帖最后由紫光于 2007-10-16 22:40 编辑 ]

我是一只鱼 · 发表于 2007-10-19 13:22

先还银行的钱，等银行的还清时，再借出来还信用卡。当然，如果你有两张信用额较高的卡就更好办了。

40年之后还信用卡？

紫光 · 发表于 2007-10-21 20:55

原帖由 我是一只鱼 于 2007-10-19 14:22 发表 * _, N; F8 L b
先还银行的钱，等银行的还清时，再借出来还信用卡。当然，如果你有两张信用额较高的卡就更好办了。 $ O" U0 c8 b3 y1 w, y4 P3 T7 q* R$ V
40年之后还信用卡？

我谈的是在你没有10%的首付款的时候如何利用银行凑齐首付，并保证在交房之前还清首付。

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