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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2009-9-13 19:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!
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发表于 2009-9-20 21:11 | 显示全部楼层
请问AU 先生, 在MLS 看到 (JUDICIAL LISTING) 的 房子, 如果真的想买的话, 需要注意些什么? 谢谢
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发表于 2009-9-21 09:38 | 显示全部楼层
请问区先生, 我想买35万的房子投资,在那个区买好呢,新房还是旧房好(问题比较低级,不好意思)?
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 楼主| 发表于 2009-9-23 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
想买JUDICIAL LISTING的房子,要注意一定要验房,因为没有保障,还有,银行和法庭特不提供real property report, 你要查清屋子, 如有Deck, Detached Garage, Fence或Sun room,有没有Permit或者是违规或侵占邻居的用地等,这类房子价格不一定便宜,还是要慎重考虑。
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 楼主| 发表于 2009-9-23 10:24 | 显示全部楼层
483# victoriapark
' }! Z+ S, k1 K# c' ^# q# f& ?/ E3 \! Z1 T

. |' x+ \8 ?  P$ u3 n6 z9 S- U问题没有等级之分,不必介意。我会考虑买新房子,我认为不同的地区都会有租客,只是较好的区可以找到较好的租客。例如在西区199ST/69 AVE有两房两厕的柏文,可租到1400-1500/月,不错吧?我还是认为西南,市中心,西区等较好。
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发表于 2009-9-23 10:55 | 显示全部楼层
[quote]想买JUDICIAL LISTING的房子,要注意一定要验房,因为没有保障,还有,银行和法庭特不提供real property report, 你要查清屋子, 如有Deck, Detached Garage, Fence或Sun room,有没有Permit或者是违规或侵占邻居的用 ...6 V( _( s* p: T$ z
* P: C% V; \6 Q2 |* }; b" E( o  O
got it.  seems it is not a good choice to buy this kinda listing house.+ k$ o! q% m8 P9 H  D0 h! A' C7 ?
thanks so much Partick.
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发表于 2009-9-24 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢区先生的回答。
大型搬家
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发表于 2009-10-18 23:28 | 显示全部楼层
很想听你的讲座,什么时候开呢??很期待。
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发表于 2009-10-19 08:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-10-19 16:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问AU先生,199ST/69 AVE 的apartment能租到1400的原因是位置吗?还是有好学校?感觉那边生活起来并没有很方便啊,怎么能租金那么高?谢谢!
" l( p& E, Y' v- f+ s8 J6 M1 a! _* l3 |; q6 `3 b% P; x6 {; Z* [
483# victoriapark % o& h! a1 U: {- r, I6 b
2 _6 y7 V# ?- U) B( R

4 f$ }6 D! y2 `& l; a问题没有等级之分,不必介意。我会考虑买新房子,我认为不同的地区都会有租客,只是较好的区可以找到较好的租客。例如在西区199ST/69 AVE有两房两厕的柏文,可租到1400-1500/月,不错吧?我 ...+ ]: d3 {& Y8 ~# A% o+ ~% I
PatrickAu 发表于 2009-9-23 11:24
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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝
  o' ~8 B, W1 A6 V5 b/ k
0 V2 s% w/ U: y& x2 t
1 W5 H* Y$ |7 U2 B6 p$ m, ?4 F我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
490# Denis007 1 |' p. f& v- c( W

* `3 _1 L' }7 F& ]0 e) Q: V) S" \这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
491# sheepolulu
2 a1 d5 X; p$ q* d% E- R2 o! Y& x( q
, M2 N' L9 s9 v0 }  a
国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,
0 j$ ?1 @' o* G$ w2 ~  I" b- h一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
5 D1 L. ]' K- G( i# |
  f+ `# |+ n# z* l( d要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008
2 b6 j% ^9 j8 K" z2 |" R
2 e, A5 [- L/ x1 Y* @8 D+ k- O
8 f; c# D. J: e* N看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的)4 R( E) k; v1 i# k% V; O
背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
大型搬家
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008
& R$ ?6 Y) G2 Q- D& P& Z
- o, c0 a/ d; f! ^6 C* W5 }8 ^1 g1 ]
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...
* J4 r, V7 |) z: |& ~+ y- U% J* BPatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
, h9 h* {0 u. w1 l* {; q2 ]. @
) ~2 p  r. T) n6 W2 n  }6 G
7 z% P9 X- A1 V8 z9 I
谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?
1 Q- t0 T- |- b6 f
6 S# ~6 f" j: J( hThank you very much!
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
500# lavyed2008 & r; g9 g7 e0 l, A; Q6 ?

: V  @( e3 R8 n1 m4 l- o1 K2 z. ^/ P# l9 Z2 p- Q
完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。0 g4 h7 k  c2 K# S: w
  J' ^  B- z- c1 [# r. k
双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 ! P% i: \# b; z( l* E3 Z
3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
dingding
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
5 O6 f, @) S& S; z& B( s5 ^2 G
/ L+ v& y9 A4 }' \& N$ I2 dplus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 ' R- t, Z* y' c3 V! S
8 I+ Y- t. s7 ~  `2 b" E
如果我在UA读大学4-5年,父母陪同
$ K, g3 J6 _! K% S2 i: U2 f0 N买房划算还是租房划算% _$ @" X0 b, B/ [
PS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
507# elk 8 U# N5 n$ R& G1 a4 b- A/ ?
0 ?; f  G3 P" R+ y1 |

* m% Q3 D4 p" }6 M( |政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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