Patrick房产--有问必答

雪地冰阳

谢谢！

marinazhang

请问AU 先生, 在MLS 看到 (JUDICIAL LISTING) 的 房子, 如果真的想买的话, 需要注意些什么? 谢谢

victoriapark

请问区先生， 我想买35万的房子投资，在那个区买好呢，新房还是旧房好（问题比较低级，不好意思）？

PatrickAu

想买JUDICIAL LISTING的房子，要注意一定要验房，因为没有保障，还有，银行和法庭特不提供real property report, 你要查清屋子， 如有Deck, Detached Garage, Fence或Sun room,有没有Permit或者是违规或侵占邻居的用地等，这类房子价格不一定便宜，还是要慎重考虑。

PatrickAu

483# victoriapark

( e- |9 B, d) Z, u" g
问题没有等级之分，不必介意。我会考虑买新房子，我认为不同的地区都会有租客，只是较好的区可以找到较好的租客。例如在西区199ST/69 AVE有两房两厕的柏文，可租到1400-1500/月，不错吧？我还是认为西南，市中心，西区等较好。

marinazhang

[quote]想买JUDICIAL LISTING的房子，要注意一定要验房，因为没有保障，还有，银行和法庭特不提供real property report, 你要查清屋子， 如有Deck, Detached Garage, Fence或Sun room,有没有Permit或者是违规或侵占邻居的用 ...
" h5 a" H* W+ ^5 Q7 q5 A
got it.  seems it is not a good choice to buy this kinda listing house.
( W# l- J0 ^) F% J  Gthanks so much Partick.

victoriapark

谢谢区先生的回答。

快乐宝宝

很想听你的讲座，什么时候开呢？？很期待。

elk

Denis007

请问AU先生，199ST/69 AVE 的apartment能租到1400的原因是位置吗？还是有好学校？感觉那边生活起来并没有很方便啊，怎么能租金那么高？谢谢！
  ], Q& |- D7 w  u
( {$ [3 O- _' y( c9 C

483# victoriapark

7 F% `! |) [! N9 e( H  Q! Z/ B
' j0 G: I) |( A6 ^问题没有等级之分，不必介意。我会考虑买新房子，我认为不同的地区都会有租客，只是较好的区可以找到较好的租客。例如在西区199ST/69 AVE有两房两厕的柏文，可租到1400-1500/月，不错吧？我 ...
PatrickAu 发表于 2009-9-23 11:24

sheepolulu

我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？

PatrickAu

488# 快乐宝宝
( ~6 E1 w: H9 y3 g

# {8 s8 l3 q) }7 ?$ c我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。

PatrickAu

490# Denis007
" p; `: W: E1 I# ?! b
这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。

PatrickAu

491# sheepolulu
+ `! I. Q) I/ @/ `. K
" B- Z) w4 s3 [" o+ @5 K
国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。

678

顶上去

babyjb

请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！

lavyed2008

请问，
. r# S& q! v3 A6 ?7 g' t0 N一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？

PatrickAu

496# babyjb
: ~( ]( n# s, g; ]6 G5 |+ @. e. C
要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。

PatrickAu

497# lavyed2008
/ I/ Q6 W) ?3 t9 n, ]& u; \
! m. H- u. b  {. z
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）
背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。

lavyed2008

497# lavyed2008
* Z5 n% y& i* E. o5 d4 T/ {

5 {& A2 x' i3 `4 u8 J看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...
5 I* Y5 M0 u- g* N6 jPatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

! r, e) ?( n1 u9 L- G& [
/ i- m3 E. S( w: N) y2 A, b
谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?

Thank you very much!

绿色阳光

请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。

PatrickAu

500# lavyed2008


完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。

& M% p" t+ |% C双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。

PatrickAu

501# 绿色阳光
3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）

ahjkebctv

dingding

ted8955

最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。

& A8 b6 Z5 {- v! U* B) cplus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？

Chinook

顶顶好人的帖，收藏。

elk

请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！

dapang0411

请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！

ahjkebctv

6 s$ e; W* e0 ?如果我在UA读大学4-5年，父母陪同
6 Z& m- d( _! Z/ V) }* s买房划算还是租房划算
9 U9 w! o- x( }2 N( H6 \2 _5 fPS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧

PatrickAu

507# elk


$ R* L' i3 P! F% V政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。