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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 . q. B3 C9 J! a  i9 b
: e* z; L& @6 ?$ {

# q; ^/ I% x! W' I我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
1 }+ i" v: u$ q2 w. m& [" @" f# L& i9 [; O
这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu ) O! B/ n& U) h3 z" Z) E

- ]5 ~7 i; r, a
& }+ P( w3 X1 z% v5 m国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
大型搬家
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问,
: C8 P( v* {# J6 M. X9 [3 x一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
+ g' x8 \  w( r% C" D: G9 P9 e' Q2 _' R; l# ~+ o9 f
要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008 6 l3 d. c: q! }2 ^( Z# v% E0 r

; v$ C( ^7 i/ y4 \
2 h( r# F& t2 C. i1 U- l看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的)
1 w; A$ g' ?% L( a* k7 n' I背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008
3 b3 K" x6 O: {0 l) \2 r6 E+ G- i3 d; Q6 @
6 }/ u) Q2 N" D8 g" |
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...
& H2 ~  ]0 O4 c2 n4 MPatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
# f& P9 d- g9 C0 Z
: @  b, A% v& v) c4 H; n

4 h- }) M3 K+ R( ^% }谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?
4 Q  x& a9 T" l6 d+ [
7 J; {, ]( L+ X3 mThank you very much!
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
# W% _8 k! z( _5 ?, J4 ~
, V/ E0 v; u/ D% M  T
) Z$ f6 U; \/ y' V4 J/ h完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。
2 x) @. _' Q; e% v: S: c/ n2 w0 \0 b( _
双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光
: q* k. k1 m  l- K3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dingding
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
1 X# ]& ?1 l$ R2 J  P# x1 C/ P' \6 X% L3 C# u
plus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 7 q. A- z# h* y0 W( U
1 L% x$ k1 A7 O7 ?) ]
如果我在UA读大学4-5年,父母陪同
9 m$ R& E7 U5 m5 z; x4 l9 _买房划算还是租房划算$ {4 K( J& L! v0 v  w* p
PS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
507# elk ' q& j  F6 j2 K9 r$ S
  d+ A0 n  U4 Y3 G& u8 ?# F4 z- ^
* \4 P5 E7 M9 R
政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu
/ [6 u' v1 U; V& e
% F/ r, K6 H8 u) O" ^$ A( c8 X
' @. ]( q6 F3 Q1 n买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素,尤其是老的房子为甚,因为老房子可能要维修,或即将要维修的东西会比较多,会直接影响管理费的高低,而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent' p' g6 H. a9 f0 f# _( S5 U
最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,
8 g# [5 m5 h, C不晓的这种情况下我该怎么办?: r# O* s# d+ C' C* F$ h
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
) U) T" j% s6 [2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。. h) ]7 B  ?% G0 j9 F1 f+ W1 s
( A* O% E: t9 [2 D& x$ o% L$ O
哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了,能给我点啥建议么?跪谢拉!
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom : i1 u* V7 B+ [( Z
8 A$ z+ e  f, v! K
9 H$ \1 B; V* C7 @6 r
已经短信回复你了,请查收。
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
+ i$ p6 V% S( A; E: v最近看了一个Condo, 各方面不错,只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期,费用不会增加,但不知这个裂缝会产生怎样的影响?请指点?
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,4 J) v+ s: w7 }0 A: a
新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment,在13万以内,可能吗?
4 g8 M( j8 \# [2 }) f有没有好的推荐?因为暂时想过渡一段时间,也许1-2年后卖了,以目前的形势,apartment以后会不会跌呀?
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生,1978 年建,西南区1270 SQT 的 Bi-Level,Attached 的双车库(22X22),背靠公园,新换屋顶,实木地板,新DECK,现在大约估价多少?
4 u5 H; v! e: G9 g2 t
$ T: U0 }( z, u% N如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗?是否需要支付费用?1 z4 A1 I- y- b% U2 M
谢谢了!
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06
: w1 i5 k; w6 k; Q2 N- K+ ~$ f' i
) B$ h- P, O5 c
" k/ b/ X8 \: k3 \6 j" _有关地下停车场有道裂缝,我没有遇到过,不知道实际情况,但如果在保修期,应该不会构成严重问题
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut
' Q) x7 y( h! ?* l. g% `4 V& c# f0 \7 [
$ e& `5 G$ `/ ]! p0 G* p% Z
在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的,在whitemud以北有数间在卖,但房龄都很老:有45年已上。' v+ A/ a' S$ Q: W: z
十多万的公寓,以目前形势,应该不会有太多风险。
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发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
518# PatrickAu
4 j, ?  }3 e1 ?# J( F
) a  ]! {! E' U. v- o请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好!区生,今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼5 e7 D( h$ y: `8 r4 T5 ^
(105 St. 104 Ave),SHOW HOME场面挺冷清,但销售人员说已经现卖了60%,基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见?另外买这种期房价格能讲掉多少?1bdrm 265500起,2bdrm 359900起,3bdrm 1090000起。谢谢回复!!
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