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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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sheepolulu
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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 # a+ S3 S8 B+ Y, \, r

% n4 E$ r3 _4 s  z- I$ M' j/ m# E9 p6 H6 N1 n+ J$ R
我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007 0 i7 l, D; A0 h' P! O
9 s1 K+ x- J/ _! e
这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu : V4 F' u4 u: E% U6 k, {( R2 [

: }' h; B. M) W8 \# Z$ w7 ~! ^6 z4 C2 F8 X  S9 D
国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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babyjb
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
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lavyed2008
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问，, Y( `1 W: E) p/ _- w% F
一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
3 K0 L" h) q1 p: r; p9 D- T8 G4 r! i7 c9 `! `
要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008 8 `  L# ~- ?: |( w
2 U# Q! [/ [; Z" G2 S
/ {- }7 l8 W* \6 o5 ^: v
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）' b, y0 A* N4 s# K4 |* z! |
背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
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lavyed2008
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008
5 g( ]' B: e. p+ x2 u+ @4 z/ R" H
; _$ V  h) D2 W: F. b
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...- ~4 H4 ~! q/ f; H+ \. _) K
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
: h/ P& r1 W% K. b( h
: K3 B: w) G0 c( t

0 y/ @. f& q8 S0 J6 E0 _, W" [谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?! y* o. A$ q0 u, w

! L; S- p$ k5 R- d6 M* s; VThank you very much!
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绿色阳光
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008   |! k% y& y' Y( P4 ~' f5 U1 m' @2 ]1 P
+ K3 g0 E' S1 ^( s. [* [
. \3 |9 i8 V- Q# @/ |7 G
完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。' ?" J" ?* l$ E* C+ e, R& g0 B2 Q
$ F8 C: H1 }" D
双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
理袁律师事务所
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光
+ m! K3 M0 W, x; K: r3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dingding
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ted8955
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
: l1 M7 D0 V3 ^- H; t. m7 N
( i& l6 d8 ~7 hplus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
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Chinook
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
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elk
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 4 y' E. v/ k' ^0 U* b( Y: m

8 ]0 T6 X: P$ C如果我在UA读大学4-5年，父母陪同
' ~  z5 y4 ^, P5 N  A4 ?: }买房划算还是租房划算
5 T1 o' M+ q) fPS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
507# elk
# b5 v5 s! i  m# m3 w. I, t8 E( c# {6 i
4 P1 y- F4 Q& v5 M( ~
政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu
1 B+ P; ?5 {( U' w# t  A: ~4 X9 \+ u3 i9 X$ D- W9 ~

1 C" @+ @: E! T! K* S+ U* d; s买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
大型搬家
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Atom
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
# ^* v; a- u' m& v8 ^" b( F最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，
$ ]" w4 ~* i. _  t, i1 F不晓的这种情况下我该怎么办？
, |) E1 u8 q- X% K1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。3 E+ N7 ~$ K  x# `  b3 e
2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。9 Q2 I. j$ q: t* r# q) E
* m$ Y, A, {* T* Q
哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom 0 K) s0 F  H% c- o- k! H+ v

( a# d6 Q3 z* S2 q: k5 ]9 Y" j' R2 k: r
已经短信回复你了，请查收。
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life06
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
# G+ k% q; e7 P- [0 }最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？
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shcoconut
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教," e2 l3 l3 r/ Q( H9 E9 O! B
新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？
/ i$ r) y2 D. J* y有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？
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sunshine2009
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？# ^8 I/ ]5 H- ]' O
) Z0 d- a0 E8 U% s. ^6 |- i
如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？. ]' g" d! e! y6 o1 b- D
谢谢了！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06
$ o# f& p7 D1 i4 f6 d3 E5 [
/ ], e9 G) ^$ l  @5 M8 v  y& J7 W- {' g3 t2 U2 F2 a
有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut # q% u3 K7 D% _

4 f- F& z; m! a. }. \& S; p( f8 X( l% F  C$ e+ T: Z7 M. d
在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。
; ~: L# e+ o. _& U, z+ ^* H十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。
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傻蝈蝈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
518# PatrickAu
: D6 g3 _  U9 U
/ `" ~0 K- O  S% C请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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Wayne67
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
9 l0 y3 e+ D- G$ C（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！
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