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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 # @& h& z, }1 g
' v  n+ R# _6 @+ k8 N5 G! _

/ e3 e8 ^0 x- |我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007 2 t" j& U& l- s( R+ q/ S( a

8 B5 i% O1 p% `+ q+ L这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu
" P5 k/ I1 c2 ~8 T) A; K( G% Q8 J* h1 F0 S& E. M4 V! H& V  d
: @$ b6 c8 @3 Y' j+ r0 F* A
国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问,
1 w. P" c4 w, w( ]5 Y3 L2 _一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
" X4 _$ Q; {$ U' i
* W4 i* Y  O  `+ H& g* D, G要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008 ' D7 b  b3 M# p! W3 E$ Z! i9 D9 L' j

. X6 j% d' Z3 C, N- t! s; Y3 q, z4 Y; l7 j% U" K: X3 G
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的)" [! E7 J: N* K; {
背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008
8 C3 X2 s* J; O5 K) I
5 Q  {/ j' G# V& ?8 ~* D
9 q6 }! v- H, N9 E; B看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...
- y" M, |5 D4 j1 x& C8 UPatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
/ a" G: N5 N- O% q0 h
+ Z4 D% j8 h* T+ v
' `& I9 Q& l! m- \% [; q
谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?; ]3 L  `& g& X4 ^
1 c2 z8 u; c8 x3 J) a
Thank you very much!
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
) e# X7 v2 H4 ^8 `. L* s
7 p7 }! }# k9 e3 K0 o& r7 |% V
! U* O- @! N5 m: w+ B$ V& D2 B完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。. D" N* I/ k% H

1 t, O. H+ H) w! j双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光
) Z6 u" e' @4 d) q% r5 o- W( l: X3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dingding
大型搬家
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。' f, y" ~6 H2 I. ?/ a: p! c
; f' i9 d8 ^! A: M* ]
plus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
4 e0 J+ `& \3 d) g# ~2 ~5 b' O# Q, A& B1 {# ?8 W
如果我在UA读大学4-5年,父母陪同
" q( {. L# e2 i& `3 `5 ^买房划算还是租房划算8 A" G  H9 t5 p* R! P
PS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
507# elk
4 a$ Z: z: c) i6 _7 F
3 E+ e* D+ k* P. m* W  Y0 v& h$ B# @) G
政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu
' ?* i, e4 j* V, s* h- [8 M+ U2 Z4 M, H+ A( g! L# Y( J, {

* y0 @* ]* R1 x7 v* E' f! ]' U买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素,尤其是老的房子为甚,因为老房子可能要维修,或即将要维修的东西会比较多,会直接影响管理费的高低,而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
; g1 _- }+ g7 |/ d最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,: R) I5 b7 c6 U. M. O# s1 K$ r
不晓的这种情况下我该怎么办?
9 L8 D- W7 \; A# z) T- h1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。. G0 \3 }/ K3 h# b4 y" i
2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。) a2 U" J, p1 o% r' G, H6 Q( t

6 v! U! s; U2 F哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了,能给我点啥建议么?跪谢拉!
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom 5 r9 N) z, _# j# |' Q7 _0 ?
4 t1 x& C! Y: g, {

! Q+ S, C( m) Z$ e已经短信回复你了,请查收。
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!  U. p3 x4 ]( v' F: f
最近看了一个Condo, 各方面不错,只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期,费用不会增加,但不知这个裂缝会产生怎样的影响?请指点?
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,# ^5 E3 ?: R  s/ N
新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment,在13万以内,可能吗?
3 k- z* G# R# @3 O" W; C有没有好的推荐?因为暂时想过渡一段时间,也许1-2年后卖了,以目前的形势,apartment以后会不会跌呀?
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生,1978 年建,西南区1270 SQT 的 Bi-Level,Attached 的双车库(22X22),背靠公园,新换屋顶,实木地板,新DECK,现在大约估价多少?
4 S$ |2 g# ]; v! Y9 {. V! }% h" @6 P) ]5 w2 W0 o' m
如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗?是否需要支付费用?
+ w0 ^( W0 K4 U1 Y4 M6 R& P. H谢谢了!
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06
. U, m3 ]$ c; p# {7 v  j! U2 w) M+ k5 P& f3 D
" O& ]0 R/ d& h/ t, X9 X; t2 N
有关地下停车场有道裂缝,我没有遇到过,不知道实际情况,但如果在保修期,应该不会构成严重问题
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut ; I6 g  F3 C! }

3 z. C! V: |5 u3 r' }- ~% p5 _4 B* l; z' `( H: x4 l" a
在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的,在whitemud以北有数间在卖,但房龄都很老:有45年已上。
: P0 i8 k' E6 c$ e十多万的公寓,以目前形势,应该不会有太多风险。
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
518# PatrickAu
4 w, [" a' d7 h' `6 k% F
$ P" Z' }. w6 o# g0 Q" _& \请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好!区生,今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
+ l# X" N) N% |(105 St. 104 Ave),SHOW HOME场面挺冷清,但销售人员说已经现卖了60%,基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见?另外买这种期房价格能讲掉多少?1bdrm 265500起,2bdrm 359900起,3bdrm 1090000起。谢谢回复!!
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