 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 3 m& [) `% T+ Q+ P4 X8 {$ y
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. R" c- N4 H$ ?0 f0 T: {) P" V则，后悔来不及。 / `% K( s$ |% Z4 S; v. Q, }
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即2 [2 b1 |! ]# B" i1 ?
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
C# B- E3 `% s所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
0 C: E; M2 V' ^6 {: A5 ]此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
7 V! l; \" Q1 v( z8 L0 I9 U3 c. s成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
; o. Q; o# e0 ], C. W业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
2 e( {6 H) ]* [& ^2 S" G# a 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打4 Z' W% w( \0 M; T; f, T0 q6 S* J
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的 W" S3 w1 {# e
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑1 ]8 C, i0 E+ X+ h0 ]% e4 S( l
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
4 E2 f7 ~! b3 I3 x: _之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
1 i, ~! M: a( v. T. ~& y 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
+ q+ o1 G+ T# x% o2 O 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
) q/ B9 {8 i- _! H$ E添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文$ R; {5 q' E% Q4 L( e7 ~ C
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
# ?* ?( _" y% g7 @' i到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
$ v F, ^/ n0 Q+ F以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ( I% v$ J9 ?9 u% a
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢4 Z4 H' U- \3 G$ O2 t/ h
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
7 ]5 _0 h: E7 J( f2 ^/ V$ q2 \ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
' m: O+ ~ J& `$ x% _华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
3 e: o# f% i% O& W7 A* Z5 e6 e尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
% b6 I5 ]4 G4 F# E/ E$ r: Y! O8 k 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼! ]5 W; Z& p' p2 y5 K n8 c
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. P. G5 [9 u& `' k$ b3 e+ n也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多* Q4 }7 d" n4 P* {4 n9 G/ y f; X! Y
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气& W5 H7 B3 |. |
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 6 H) x, L, d# v! H7 {
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤# f8 o. w% V7 W# A. i: F2 C
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " h% e: h9 i C) m6 n$ U
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
( p( Q, s' T$ y' p* w- l勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
% @- l% K% n, X' M' l么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
& K( [7 ]% z; y1 K7 I7 T! P体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
+ _7 j: |/ b3 |! O5 L2 S 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的9 J$ X2 L" D! b8 B s4 [: [
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。. }1 \+ }2 ]: J5 u. l: H% l2 @
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
* k S/ a6 l2 F; P5 z W是西北。
4 g& X) a1 x( e1 b其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
( X- d2 U: }- L, G1 k+ P软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% c2 l5 |) T0 M+ M+ k无。
) J6 o D( T: W! O' z1 | 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
O' T% v$ u$ Q8 r! P0 v6 j四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都1 C, J4 q9 R6 y6 I: r
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标2 E2 l, M' a% i
准没多少年 。
9 W' ~; V0 F: { 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
. G! ^! m9 X$ ]( Y$ j留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
