 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 1 x: ?3 O3 e7 H8 D6 V
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否+ X" a, U. x) G$ y# p! ]4 Y3 @& u
则，后悔来不及。
w( u5 a2 a* @& x! j$ z 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即+ T1 V$ x2 @' f6 n6 @# s
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,& [) z) W5 r" J6 n5 g
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# C9 @* Q' N$ \4 b% d- h/ P此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
# n& E$ h, b3 ]# p2 k1 Z成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 G8 W' L8 v! }# ]$ e
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 - b; ^ ]- o! h3 j! x
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
0 M2 f! p/ M. a0 R# J! s开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的) Y5 j6 V' o+ l" Q7 E4 G" R
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
' D! r6 S# ]- r8 x度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴0 ^& t0 c9 a1 H7 v8 V4 P5 Q# A @
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
8 |* g$ _* x: s" N8 l8 A( [ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
+ W5 D* T5 ]- v% z, K$ I 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
, C8 U; ^' n' M% h" |添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* B6 h, j0 P* w) F, i ?' J
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。7 J9 i" l. e$ |2 l1 W
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿) [7 x" H* A1 V( L. d( w
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 9 P0 |% ` H( w9 e* _
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢* c# G2 o# J- g- |+ k. |
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
7 A" U* B& X. V, R' o8 w 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
' m3 \! g) G' g# c) V+ @. S) S华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
) n! E) n! L/ v# X" |# I# F: F# N尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
; n, O! k6 h$ y0 W6 | 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; _) |8 ] v- }. t皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 F+ P2 t2 l# z3 e& H2 F$ ?% H
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
. ]( q7 I( F+ x4 B5 w% D1 ^2 C. C1 M为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气$ n. g2 e* G- n
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 & L% F% z7 c2 o
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤7 `, n/ w% k R0 C+ G
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
9 y2 f J% o: r1 }house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
. E5 W4 H" G! Z& ~勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什2 d5 @ ?: O. R/ s' h9 [7 C
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 A5 b; [8 d: T
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
7 i0 m, t9 e" R* P; ]: I8 S# b/ W 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' M) y: U4 T; U* [" q8 W时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。3 \! k9 p" V+ v ~
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向1 C! n) P& e( G) U& E
是西北。 t" B6 V' \# ?! A5 q. ^2 `/ G, K
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
% C9 u/ o; _8 a( N9 f: L软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
( T6 b# D: b. v1 z" D无。
2 ]8 r9 z' J2 q) K3 `5 ]! P7 N 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包1 N9 i8 w8 c9 e& M' L9 n
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
9 N" p! o- r) X* A8 N是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标" M J& Q2 n% W1 s- o( z2 b& v
准没多少年 。
- ~1 u) b; x/ }9 R; \7 M 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停$ W$ ^# j# d+ ^
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
