 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 a" N) e3 P; D8 F
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否' V3 F& k( R+ A+ @* v
则，后悔来不及。 ' p9 i1 [% q, [
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
" z0 z' }. Y% H4 Q0 Q5 ~Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
! d: J+ A3 V( R! x* Y) I4 t3 u所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
" T+ X* j9 Z. O5 z此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主6 Z( P6 I& Y1 \. Z1 |
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 i/ W, G: k) o" ]
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
5 ~- @# a' H3 k8 \* i8 b/ i/ a 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
0 B1 c2 `2 a% K3 e0 l6 E( O开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 E) s0 l+ `* B8 T* h3 F. w
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
+ ]+ r5 B0 `3 O7 }; J+ A度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- p2 V. O4 R$ @; l
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. , _" R3 z5 I* y& K
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
# L/ }# r/ T* a% M7 S0 @ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
' G c6 V" @8 ?. d& T添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
7 C* v- n' J7 Y4 V$ l: e' _火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。/ |( T7 z. V9 V8 S7 I: {% |- A
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿8 @$ U3 Q2 i4 @( c: q* |
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
' O/ j8 u: }1 q$ s3 L所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
& ^. X% c6 H6 |( T; E磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
' X9 ?$ h/ l. U, L% T 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) w7 K [( S% O, m) y华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
0 c# E# z& C! w, L5 g* |( t* E+ M尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
: i! m- I) s4 w; ?$ g j4 c1 Z6 l 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼4 Y& ]: U% E2 q- [- h$ v& h
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子; M* E% C" F& F) s; i4 u9 R# i
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多7 j7 I. V# J( h5 W+ r( C4 X/ `
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
) m1 e7 b) A# ]+ v. g大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ) _/ r, V3 M9 P% U: V
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
! ?5 K1 T2 K6 k# ^压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # l- Y' C4 i. y
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
/ S; |( l" E- ]/ x" `" A3 u勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
3 y. y5 }0 H3 E) r7 o: s么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
3 o; J, e, e5 Z) v5 q体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 9 Z0 n. @+ K, v2 F+ ^6 F
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的& |: }; |1 h. ~( Y4 A B
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。& r8 n$ n7 V; c( h% |( |
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
! K S& m0 v9 B7 F$ O: l$ B是西北。
0 f1 R s- M9 M2 Z7 |- P其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的7 {; D, a5 w& V
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
0 {7 J1 z U* K4 r# W无。
7 S7 M( \# S$ u5 ?% k# H 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
# M7 x; x( c, a: v* a/ u; h四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都0 P7 J& e9 F `7 k5 x3 ~
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标$ P3 k$ k! S c0 e7 C( Z7 n' v: U/ H
准没多少年 。
& a; k1 N' ]3 O# G2 {& z+ J 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停) [7 e5 q6 u2 n: c- G! g. r& E
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
