 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
) R* N* Z% m" ]# o f9 l 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
" W! v+ V s! Q: _9 O" P则，后悔来不及。
3 C0 W3 E: p& a/ @, F 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即8 R# U& O( ?. Q! a! t
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,- X8 h8 R) q# b6 A6 E9 s0 m6 d
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如' V4 |: J# o* B
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主5 G$ B! C8 w& g5 d& b7 F/ a! Z" J
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- q Y; Y1 c: K
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
$ C- K( I7 T+ j- `4 z 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打( I. n% L3 U" n2 ?3 M' ?
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 E& Z6 y/ J+ o' m, n% X) p* c
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
5 v5 |1 G& b$ S* }度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴/ c7 G1 S& h8 L% i2 U3 ]0 M- E
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 5 p% c7 }+ ]. S5 p
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
3 m& [$ b6 q( o+ \; W& a! ~ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
* L4 M! ^1 e! ~# P添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文( Q! m* y& c6 N8 I% E# t$ ^
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
u3 H J% w' Q! i g6 z到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; X' U% X: [- N/ w$ H6 e
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 7 G% j8 D5 b! ^% F, o
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢9 d, c; u- G0 [1 w/ W
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
; `) w" C- e; z: n, ]( F1 `( L% n2 z 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) @: N4 ^- I7 x: g/ r2 H! X7 Z0 z- o华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( {+ Q3 _* @1 [7 n* e尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
. R) L& @+ P5 w/ V$ { 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼4 P2 c- ]: t. M- y
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
& l( M3 [ G. E' v4 x也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多2 y) t4 _8 Y; A7 v
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气% f/ d4 [) H* y2 V
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
- s! k( [4 g7 B. [- x6 K/ N, Q3 ~7 x 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤# {( C3 d: O) t& B( N N* G
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
' o$ @1 t9 v6 Q3 p2 _% fhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
! d r& i' X( d5 \9 z勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
a% @5 s5 @/ j; d; l么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼1 S( M7 U- f2 f6 H \) q
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
0 t8 [8 m: S; r, m. i K" c7 y 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的. E. f( d& K6 W( m3 N7 G7 F
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
; x* R* E2 o L6 s9 M: u6 A8 r& o雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 x5 J" i a/ D是西北。
& A- A: P& K/ V% r" X其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
9 b; A1 g$ g0 O: a. g* o: c/ c软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
; \" q) j, ]/ o无。
L+ L' `4 t _$ @! |# Z 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; \! h# L- g0 i% a$ U( @
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
0 h3 g3 k' Q/ P S7 m/ U是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
: |% ^1 T9 V* g( H准没多少年 。 , O+ X I' R* G2 ?8 A
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停( X. r. i2 I. `1 h% S$ y
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
