 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 R; d# x8 ]# z6 }, j
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
7 D( P2 H4 o8 J4 x! Y, b% Z2 Q e则，后悔来不及。
& f% k; k* R4 c2 e' C+ ^8 Q' a4 N 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即' c' Q& {) M, ` I$ S* C# F
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,+ ]" e) I; G& A. K
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
: E2 ?7 @) q! t* _此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
. e! y8 ]; [8 ]" z8 E6 M成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之/ ^, l# o7 N5 U4 e `6 N* r4 B9 c# o& ^# O
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
. k5 @0 u8 m t" a/ X! n, u 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 i0 p2 h! P0 U! ?3 u4 I开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的) u, w3 J* }2 g d- E, @
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑" ]8 r) ^# t1 \5 ^
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
' x2 [; B' T! K( F之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. ( C5 `: d! _ |+ M% E
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 ) O2 F# c0 `% F' B! j# p( H) h) z
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平. n7 v: s0 C5 h7 ~
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 `/ Y$ E* ~! j; i! B6 r' F火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
8 m% D+ N2 g& `" s1 K8 d$ l到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿( k$ ~8 U& a6 z- j/ I/ q; f
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
' p- G& \7 N# b5 U- F% G所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢, f4 _+ Z' F0 T9 Y- L& A
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 / L9 f I: C$ g3 _. G' x
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥' F/ @! W ~5 X* T( D. H7 ?. G
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，0 I9 \# i, J! r" w
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
0 y" k L: w! L$ Q 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼' c& B' Y( `8 P! V
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. D* O/ e- J1 D( n$ O4 Q也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多- a E6 f* q* g# a0 s) F( H
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
* L+ ^% u- O2 @. W+ o: o f大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 # f+ r! e1 m) P, w
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
- O3 A5 }$ n2 F2 U0 N4 H6 @1 G/ W压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 5 K9 l6 L" p3 D) l6 N) M* m
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
) X4 i2 c/ b; z; g8 @' \勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什 _4 Q! E. S* C8 N
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
! u$ j' X) g' N# w% M' ~体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 6 q2 q" e# a* V/ w. k3 ^
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
! m* B2 S! S& h, u时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ B2 } v G# ^. r% y% u
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
: z. U$ B j y是西北。 " j" v" [- J# u/ y9 \, U
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的8 _0 B, ?' R! v0 V1 P
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
1 D5 _0 f4 a% x& x, k+ V" o无。
/ H% `/ N( q+ J, R 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' m$ I' h8 M& v& F0 k% `四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都' U2 ^3 a/ E& I/ o9 B/ [
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
/ d4 t' s1 B1 J: Y3 _准没多少年 。
" w6 G, n8 ^% d+ F% ~ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停 A% y- C3 x$ J9 u1 z/ T Y) _
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
