 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
" R0 [! c& _( W, O/ B 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否; o! x! Z3 t) r4 H
则，后悔来不及。
3 v6 w3 z S9 ]8 Y+ e- t) u 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- r7 R& S' E7 j Y0 ?4 w# hCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
0 O7 q+ i) m) A: R: w, }所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
* |+ ^* u4 U7 T* {( b2 p5 n* Q此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主% Z+ Y8 [% W9 k" P6 ]9 b
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之 J4 n! J8 Q0 O( B
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 : M. l+ {/ }, t. K
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打8 n0 F! s1 ^! o
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 k, I# j2 D) r) f4 e3 f/ M
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑% T9 H( z- M; U R7 M
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴) X; A( u, y+ V- m* ~
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. : o) V, a* W5 j, d- R- I/ |
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
8 m$ K5 R1 Z$ @: Q3 {. l% K 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
6 j- M# }' F9 y) ~1 r添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
. ]3 u Q: F3 m! \% c# m! m火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
4 t% M9 i7 B- M到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
5 X* h' e8 b7 f: f. a3 t以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ) n$ o, X0 j% K9 K
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢2 K$ f4 w& e9 Q, m; \( M6 n. S
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
& r8 y ~( B4 C3 W8 M 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
; z0 Z4 k5 @6 t$ V$ @华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，0 o( }, ~1 ]2 Y, |/ N' ]% x. i
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
1 e, ]: f2 k1 `! `8 N- E% l; N 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼" l! r. u! q2 U; A/ [
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
5 ~/ K" z1 V' @3 A! j6 ?也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
5 C7 A' c% T( Z- f" _$ ^" U为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
: A6 }- ~4 ]' A& n1 N" P5 y. z, B大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 / [( A9 l; I; @9 F& k! T
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤* w- t; v6 K6 s z
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
- l. q! u$ b0 U* z- |house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & s+ }) n K( N
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
* g/ M! u0 U( z0 C$ T( `么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
8 y3 N5 M0 P d, o体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 8 P X6 x* Y! W+ `" |$ I. `3 Y* I
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的9 k2 G8 g2 M7 d* H
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# G/ w `% r% F5 S# S雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向. b) I6 y9 a( u2 X( X
是西北。 8 U# d% T/ T* h! f( J( U8 ]
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
6 c3 `% k8 |* r7 m' g软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有: Q; @! p5 ^, S; C
无。 . ~( z* H7 k# l
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
4 M: f6 @5 L. t! y# ?四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
* S) p) N, Z! A4 q! d5 Y* T6 G# L G C是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
3 O& q0 S; U7 c" u准没多少年 。
, W9 N8 \7 O: t: V. v* y8 ] 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停: u4 J% v" a8 n& ~2 r* D
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
