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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 # [, `6 M( w) e1 e* q
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 p7 D3 n+ a- {. I& ? B
则，后悔来不及。 0 ?+ K/ Y3 B7 }7 R' y1 d# A/ ~( v
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即* N! e0 Y. K+ I% y- S
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
3 v, ?; d/ J$ J w1 j, O+ V所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
( ~& V6 ]( U W T4 Z! N此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
; v* O3 B3 c: \9 P+ [, r成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之0 L6 ]' g6 M8 d: |" g
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
3 V7 m# h( W5 o% d 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打7 v( g7 V R, N) ]
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ l. D" ^) N6 U) r6 ~5 e, C: _, I/ r电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
/ ~0 ~% v: z* a0 ?/ b度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
% R5 W- x( H d4 u5 I/ r之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. ! Z& D$ o) a8 b+ o" A" h' q( V
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 : }3 J/ d8 ?7 K' f. T0 a% C0 k
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
P5 S, _9 P; I7 U/ h添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文6 }) \; W9 Q& ]( U
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。6 W6 W3 h; V' s% E! n9 W
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
6 w! |5 h" o+ M; C3 l9 F以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
. P) t/ B( s" y% n" g; Y所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
" t+ J/ J! o% j% b7 P磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 7 k, x5 C( W/ v$ p$ V/ R: I
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
. P) i3 A( m5 x+ d% A& i华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，" ?9 O! I1 k \+ b/ v, l
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 9 t/ Z6 c5 H) b `3 Z! G
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 w9 N1 [' f& U E5 a0 a1 A
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子2 m' o0 \$ q5 q$ E
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多0 E7 d ]0 \% V4 p0 }
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
, p5 P! r3 R8 j/ c; Y, D大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
* |& U7 T, W+ O 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
6 _! w J* ~+ F/ }& {压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
! }5 J I2 B3 O; Ohouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
( \- j2 k5 c( R/ u$ o勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
1 g; b- D; R+ ]么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼4 N" a' P K' n' y/ O
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
: j% c' q( _' G/ K3 O 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的, {$ \/ N* T f+ N) J
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
( I. l |! S. ?9 b6 E3 X; n4 S雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向9 a" V: x+ [5 a% u4 j
是西北。
0 s5 i& `7 _0 o& P其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
, w. [3 l# m. G! D软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
# ]# E: I% R, o2 s. A5 w* w无。
' q) v( L9 [' s( H; M 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包5 t# B! O- D, N: ~8 |+ F6 ^
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
1 l, M- ]8 g2 D& A是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ U$ J6 i. J# f, V
准没多少年 。 ) ]7 h& V' A/ l- L+ J! ~
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
7 i K: M6 E1 ]9 I5 u1 t留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
