 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 & B4 o: j0 e- F- J5 t$ z: a
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否$ I8 @6 |5 F' `. x4 D3 I
则，后悔来不及。 5 V* C7 r9 X% @7 i. B
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即" |5 X2 m+ ?6 s
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
& p) w% ]* D5 t$ t所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- a. C3 C" |8 j4 F! q
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主# k7 `6 l) R$ L% F5 k, R+ c1 Q) D
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之# O- ^& }9 E- a+ K+ P7 N5 O7 t0 @
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
- M# I: x( O9 Y. W( g 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
* y. f/ R2 O# x' M4 y( }开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的* o& {6 D8 P( }- H' \
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑" v/ ~3 K! l4 X6 V$ i5 G6 ^
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- g0 d) M2 g% K1 U, F" w) E
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
( \6 s4 l! L0 V) U/ P4 Z* S2 d 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
, N+ _' A6 `" H5 C! y$ K3 Z; e% o 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平7 a2 A% [9 z. u+ }% a2 E3 q' J* U
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文) O5 b8 H! p6 O
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。. i0 ?/ a5 n! W# |$ T* i6 @; g* k
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿7 @( C0 x6 h i% p0 r( ^) g
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
& x" I6 ^# u V/ g/ l所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢- j6 f: Y. [1 \6 L5 P* A3 P' e
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
& y2 @. S9 `/ [6 j, J) L5 b% \ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
% [" d G Q, o6 l华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，0 s c" I' I$ t" t
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
u3 D3 z% @6 m6 [ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* C; H0 `8 y, G/ d% X& U; V3 N0 j皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 @) X, R' Q/ \/ ?) S( b. z也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多; y6 {; Z: H0 m0 O
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气6 Y& v7 O2 U) D
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 4 y4 n! t! |- y+ c$ Y
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤$ v2 l h4 R" F3 V7 o
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
3 I$ H' U) i+ o- c: Vhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 . z# B) r7 ]; Y* w6 T
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什# f5 K% q/ m' V
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼+ e$ [* `0 [5 L; U( S: M
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
& u7 M/ p' g0 B, n+ y- h# W 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的2 B& t0 C P( T$ _6 b
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
& N5 t0 O* c) O) D. ]2 p4 v雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
1 p, t, Z$ N: r# `是西北。 9 J0 {5 g: Y/ W; c! X* N# w
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
& Y" l3 Y; l& ~3 c软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有6 a. U6 \0 s$ w$ H d# V& m
无。
( [+ L/ X5 R" q5 Q 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包2 f0 n7 s n5 K1 W. n' _
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都9 |7 v- |% n8 S; N) ~
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, U# {8 t6 u3 h% _" Y
准没多少年 。 : Q, M! ~: f, q& @* L
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
B2 T$ {5 H6 r; b5 f留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
