 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
' `( q# m w: r* F( U5 }3 ~4 P: Z/ R 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
& ]: R6 r( K5 L' ^( \) C7 l% z则，后悔来不及。 & @; `" e1 R" b+ A) P
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即; j6 \: n r! U$ O8 O: F: ^1 c: B
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,9 ]& i0 H4 n) n+ p
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- t# s- b6 ]! h' x& G6 C
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
3 i% ^; ^3 G" i j成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
* b; H* l9 R5 g, ], r+ i业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 " w8 O: y- n3 G- e4 Y& L
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打+ A; c4 H5 |! J q6 ~/ V% g# |
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
( S8 U q# F# I1 a电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑, i) u0 V1 q5 ]) e5 i
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
2 h" e- t; W4 \( ^2 F* a2 v1 d之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 5 x' r1 N5 n! W4 @
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 8 ^- W9 \+ h$ m# I: R9 {% p$ l- m
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
% f" B: x2 G1 S添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文1 F. r) }$ ~" R0 c) P; F
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。) N- i9 t; S1 b' {$ b9 _
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
$ {& U2 ~ j Z& X5 J8 ]" _以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 1 {8 m" q, j- u; {
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
$ B& o, K6 a- H- a6 q+ ]7 T磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
( N) N2 f5 E3 f. J 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* m5 O( m8 b5 p华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
% q4 f3 H8 x8 r1 T1 @尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 3 ~8 C( P( _6 P Y4 L
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼7 d+ W2 k w* y* L
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子9 e- r; H: K' ~/ m
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( N6 J" R" u1 D4 n2 c
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气; m! M% i+ f! | y& |: g
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 & D/ ?# I! c6 [/ T
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤, A4 ~6 v0 {9 Q2 ~3 Z
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
' ^! {( @4 x& Q; ahouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ) a0 E; A0 i" j3 f2 I4 M/ x
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什* ~2 f B+ g2 V: c& _
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, k6 \0 D& G1 f
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 5 U( R, r: t) \, J1 @, ^+ Y$ _
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的' J3 u9 _0 i) s
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。" G4 F& Z V% C3 y6 [/ z' y
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向7 |8 J; v* g3 ]. {4 l. `% u
是西北。
1 L2 W* I+ o3 e1 Q6 ]# V. W4 C& q其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的6 }1 c9 @9 K/ ~% I
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有% T0 A3 Q) f5 {! T2 g* L
无。
1 |2 j7 t0 m$ r: x 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
1 P/ z+ o. P8 L! }! O8 G9 a四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
- J7 H, J5 q9 M# `' c, k# M是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标! q: O( e3 Q) ?+ ?& g* y
准没多少年 。 1 J( `" U( J% C$ L- Q7 O
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停: D, K. a0 i5 y3 L6 \! o
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
