 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
5 V6 ^3 W' M" Z% p9 g7 z& x/ u% x# a 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
) s4 A+ t3 F5 k则，后悔来不及。 4 F6 P$ i+ h5 C1 E
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
* M7 \1 N; L" o! k) iCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
- O1 J7 }( y: v4 R5 d( q所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- w7 ]" S; A9 x" M; l
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主9 E2 b: u7 G& d# l
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 v& b; Z. N; K' W; d. O# Y
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 6 S5 |/ @$ w5 ~6 A
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 m* @9 B' R8 U7 k. a+ h开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
5 X; x- `( d; t8 @5 C+ S' K电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑' Y q& E$ T3 w# J
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴3 `0 h5 l6 Y( k+ [) _8 N0 Q
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
+ h$ R3 V8 y% {1 \, l 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 [! L, x) g, `
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平; U- r. E$ K/ [4 J% P# j' A: M
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文7 p7 I& ~/ B+ n% Z- A# r
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。- o# y, O! l4 N. i! e0 _
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿# r& c( L1 w0 k, e
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
+ }6 w* q" K: Q8 l所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
J1 o$ Z/ M4 c磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
( ?4 @; B- p8 R7 z y" k: b1 l 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
/ _$ ?/ h0 R8 M/ S3 C1 N* [华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
9 N: o' Q, x4 W( r. ~- p c尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 8 g" }' l7 ]; |: p
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼4 K9 \, j! c: p6 \' J0 \8 g8 a
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子5 b( c9 e/ d8 O: @
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多! H: G- A# b8 W0 I# O
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
7 b) O* ]1 l P! \$ u, w$ `2 w4 ?大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 3 H5 t X: Y$ U; h" t; m' O
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤% _- |- a8 w! P1 Q5 {
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
1 ?" T" q# |, _9 m/ J H7 Bhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 0 ]7 W2 m* i' O8 m. D; H3 b0 N: b
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什. G! k# t: |/ N$ u! X4 j
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
7 R% z, B& I2 ~$ p体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 9 v3 _3 i4 q+ W, I% |
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 p% ^0 l; R" |; {) _5 n6 y0 z时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
; W1 `$ V$ x& |. K$ H雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
( G( W: N; m: T! `$ d是西北。
9 D% I. B9 j$ l1 h其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
$ S, s% L7 p7 w4 l# c0 |# }; o- T软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
+ X9 l; m6 |6 g( g+ W4 S无。
; W) S7 m& \9 ^) Z- n 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包5 ^1 R/ p0 s5 v( L# v/ p
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
# X; \, t, o( L是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标: m+ {* k. c8 \& J- j* A
准没多少年 。
' {1 @6 c! E ]1 q6 ^ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停$ u2 r9 x0 l- R: f; }
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-8 11:53
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
