 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
1 Q% T1 I3 w' [9 |# ? 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否( ?$ { \' p" Z; j
则，后悔来不及。 , N7 R& }5 q" _5 m; k. W+ U2 r
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即7 T' j% c* t* D' o
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
+ M, j T! l. B9 C所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
% l8 b: J9 k: R& J {, O- D* G此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
V7 j9 c: i& W成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
; R9 F* \( |, Y% v) R1 N2 T; z业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
, E# h5 m3 v$ I# w 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打" W& s" O2 ]5 j2 R( d) W
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
4 b9 K: a X5 c4 ^" F! H, C电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
/ V% w. v2 o5 [度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
! U5 S3 d: ~+ c0 ?之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 4 G9 _( K; Y O. W; h
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 # e+ ^- D& k, C" I# N
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
/ k$ U9 y0 V6 L添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, f. P+ y4 d0 t. K5 h) ?火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
, }; F4 Y0 G: S到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿9 I" B: K* r. |6 K7 s& e
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
8 a$ K1 F! D* n* `6 J& B4 S所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
7 O7 @* o( o% _- c: g Z8 L4 E磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 : k1 Q) C( G% p# ^- v0 g" q/ I
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
1 `4 O) r+ {" R" t$ p9 l! ^1 F/ v" a华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
) U$ h, @" M- J& @尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
) t9 |8 S0 k j, h: a: ]/ e 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼1 `' U8 D& c% m8 D) |
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子8 |- b) {2 R; Y! M+ j
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
n$ @* k, R% F4 E为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
. O, E* M H3 R o4 [& ]: f大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
: S+ s o& @, s: X 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
X- p ^: G8 v8 j5 @% J. R. @% ~压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
2 ~; }" x! ~# P* Uhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
3 |3 s# M- j) {7 p3 L% \/ u J勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什2 L9 U; G# \' z
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼; m+ u- G5 N& }6 o' }
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
`2 X6 v/ c$ _; k 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
5 y- q; R/ A! R, t- l时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。: A! s. A7 @2 k9 `/ x& k
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
4 f; E0 K" A, k7 u9 O& Z是西北。
! F+ B2 O6 R- g1 [! w其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的% I6 v$ \+ a% n
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有7 T: D: R8 B) z( @ @, x
无。
( W/ c: ]' R+ Q+ M 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包# ~9 H! I/ S% ^ J, I, }
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
0 a9 y9 N( b, g5 }! J9 H9 @" |是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标0 s9 H W& G" N7 c3 `0 z
准没多少年 。 ! K1 t3 E, e3 d* b+ j
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
" H+ r) P1 Q! M3 i" J1 @留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
