 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 i! n7 n- n( W) N' D
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
8 W1 _+ m- D) W6 T5 I% \则，后悔来不及。
% ^( `7 O8 Z( g* e/ q8 v 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即! x! g$ k+ ]; [6 Q
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,# |; y. g$ |2 m# D# j0 G+ z- r
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如' \: s( O; S8 s
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
# o; j* ]: n; X% m成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之! L; `; c' u8 w
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
# P: {6 `1 n9 H0 H+ j+ C3 s6 o 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打; A' A$ @- g7 i' K
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的: C" Z5 r& s- J# a' W8 E+ h- a
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
7 O4 p6 A$ i! V$ z度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴. @, v" K& K: ^* E" o7 W1 b
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
& N; s8 T2 P* |3 C+ d) a' \ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
9 B; I& L% A( Z% a% T4 m 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平( W! P3 k! l9 P7 k4 G6 e
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
K2 A$ @8 ?" \, T, d5 Q3 ~# ?* Q火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。$ \( W8 ]! v: V* g/ p
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' L/ }; F' }* D
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 2 p U: |3 |5 I- q4 G
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢- }& v2 Z# {; Z+ _
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 % R/ F: x# ?! `: E
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
7 N/ L$ y. q2 ?7 d4 f& @9 R华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，* E1 X- E/ W0 E5 A3 [" ]
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 $ u* n, N8 B7 v& e, T+ z
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼% }) S- X$ r6 M) s
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子 Z! Q; ~# Y( a* \. o
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多% q6 F7 N$ V/ }3 N
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气# P9 o7 Z R6 C0 T; _1 K3 W
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 : v0 C W) @ F7 N5 X5 v
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
9 f) L3 [3 E3 X压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
) K# R ^; A/ [# Dhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 J8 M1 g( |( E7 M4 a2 q! Y
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什" P }3 g. b& j
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
/ \$ o7 u' C9 k; j& W4 c) }3 H* R体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
! W _! j5 R$ N- I0 S! J 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
4 ~; `8 [( ^) q时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
) r7 P' Y: s6 I雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
% h' X2 ^: j/ Q$ F3 _- t8 A: y是西北。 9 y3 N5 \! f+ I, g5 t0 D
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
& ?4 ?1 X1 f& y; h3 b软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
8 ~( J$ Z# A+ @0 p% v+ K; ~无。 ( I+ m* d1 |5 d
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包2 G; M3 w6 M3 I' z& ^( a
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
0 H* X) h" _1 b: Y# }是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标) |/ x- V1 j _% c( f
准没多少年 。
?, a0 J4 m7 f* k4 O! z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
/ p& z# K5 B U. \0 S留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
