Patrick房产--有问必答

PatrickAu · 发表于 2009-4-13 12:53

原帖由 pinksr 于 2009-4-6 23:40 发表 , n: `7 w7 e: x( r8 D
请问区先生:% I7 C& f- z( [5 l, c3 U
1,请问西北区和北区(97ST)周围有您推荐的社区吗,主要目标是新或3-5年新1600-2000尺2-STOREY
: v+ B8 L. |, g0 K8 Y7 f {7 _2,请推荐几个口碑比较好的HOME BULIDER
$ Y* g8 W0 r( g5 ?. f V3 B% zTHANKS

1. 如以孩子读书为大前提，大部分都会在西南区或西区，否则，在北区也有些是不错的，如Oxford, Hudson, Bellerive, Maylvewan, Schonese等，但如果要挑选较好学校的话，还是以西南或西区会较好吧。
2. Builder 如Landmark, Jayman等，而pacesetter的设计也很好。

PatrickAu · 发表于 2009-4-13 12:54

原帖由 人@旅途 于 2009-4-5 21:45 发表 & v" I. t0 }' V
, V( I6 j, t u3 E% K* @. L
贷款的利息到底大概是多少呢？我想买一个25万左右的房子，首付大概5万，贷款15年，每个月需要还多少钱？

我知识地产经纪，如要找贷款的资料。要问银行贷款专家会比较清楚。

sbin · 发表于 2009-4-13 13:41

Hello Patrick,

I have a few questions in regards to our current market and economical situations in Edmonton:

1. Is it a wise decision to invest in properties around UofA and Downtown areas(with convenient access to LRT of course) at this time?
2. Do you think the values of rental properties around UofA will depreciate more in coming years? In other words, is this the best time invest in these rental properties?
3. If so, what sort of properties are most ideal for rental? Size/Price/Rent ratios? For example, I’m looking at condo very close to UofA for 220k with 800sqft. Are these good choices for rental properties?
4. Because I have an incorporated company that doing very good, so financing wouldn’t be a problem for me. Would you suggest I put more down payments(to reduce the interests in order to gain more revenue) or just contribute the minimal down payments that’s required and use the additional capital to buy more properties?

Sorry for so many questions, I’m not familiar with the real estate situations in Edmonton at all since I’m usually not in town anyways.

I appreciate any helpful insights and hopefully I’ll decide to invest sometimes this year and will contact you then.

biaojie · 发表于 2009-5-25 13:17

biaojie · 发表于 2009-5-25 13:18

dreamnig2007 · 发表于 2009-7-14 07:44

Dear Patrick, 我和老公有意在爱城买房，但是对这个城市的了解很少，不知道哪个区环境好，生活便利，房屋较新，同时邻居和社区的氛围好？

打算买独立的house，2000尺左右。请推荐。最好是新房。多谢

678 · 发表于 2009-7-15 22:49

区先生你好：请问你知道如何炒掉管理公司吗？
我2007年买了个townhouse,2007年l的管理费165元，2008年涨到257元，管理又很差，想换掉他，如何运作？

678 · 发表于 2009-7-16 23:13

？？？？？？？？？？

PatrickAu · 发表于 2009-7-17 19:49

467# 678

如果你对管理公司不满意的话，可以提交你的书面意见给condo board,然后由他们讨论决议是否更换管理公司。

godcry · 发表于 2009-9-8 14:50

雪地冰阳 · 发表于 2009-9-8 23:42

patrick 还回答相关问题吗？

PatrickAu · 发表于 2009-9-9 16:11

471# 雪地冰阳
当然了，您有问题尽管提问吧。

PourElise · 发表于 2009-9-9 22:25

472# PatrickAu

那就请看一下sbin（第462楼）网友的问题吧。我也想知道答案，多谢。

雪地冰阳 · 发表于 2009-9-10 19:24

请问 50 年代和60 年代的老房子还有保值价值吗？是不是需要很多upgrade？如果这样的single house 和较新的townhouse、condo价格差不多，你会建议买那种呢？谢谢。

另外，有种叫carrier house？我不确定是否是这么拼的。这是种什么房子？

雪地冰阳 · 发表于 2009-9-11 21:58

怎么还不见回答？ waiting

PatrickAu · 发表于 2009-9-13 10:14

462# sbin

1. 基本上作为投资，不一定在靠近UA或市中心才有发展空间，其它如在西区，西南区，东北区都有很多人买来收租投资。
2. 投资在靠近UA附近，应该不会有很大的贬值机会，现在买房地产投资，也是不错的机会。
3. 买房子来收租，很难说那些一定是最佳的，个人意见：买一些容易打理的，比如公寓，Duplex或者Townhouse都可以考虑，如果是初次投资，也可以考虑一些中等价位的，20-30万左右，但如果是Condo的话，要留意不要买管理费太高的。
4. 投资最好用银行的钱，就算你可以用现金支付，我也不建议。我会反复20%的首付，其余的用银行贷款。因为利息可以抵税，如果你全部现金投资，租金是你的纯收入，交税会很多。

PatrickAu · 发表于 2009-9-13 10:21

474# 雪地冰阳
1. 50 年代和60 年代的老房子还有保值价值？主要要看地区而定，有些旧区如大学区，南区，西南区以及西区，有很多50或60年代的旧区，但房价一点也不便宜。至于老房子当然有upgrade比较好。这样会让房子更值钱。
2. 上述所说的房子和较新的Townhouse或Condo比较，如果价格差不多的话，我会选有Upgrade的旧独立房子。
3. 我想你说的是Carriage,这种房子是上下分开两层，上面一个单位下面一个单位，也是Condo的一种，要付管理费的。

PatrickAu · 发表于 2009-9-13 10:24

不好意思，回答的比较慢，请大家谅解，我可以看和写中文，但不会电脑打字，每次都是靠好朋友替我用中文输入到电脑来回答，请多多谅解。

victoriapark · 发表于 2009-9-13 11:52

顶 !!! 从中学到很多有用的东西, 感谢楼主的耐心解答.

辛苦啦.

我爱芒果 · 发表于 2009-9-13 14:39

请问近期举办讲座吗？

雪地冰阳 · 发表于 2009-9-13 19:35

谢谢！

marinazhang · 发表于 2009-9-20 21:11

请问AU 先生, 在MLS 看到 (JUDICIAL LISTING) 的房子, 如果真的想买的话, 需要注意些什么? 谢谢

victoriapark · 发表于 2009-9-21 09:38

请问区先生，我想买35万的房子投资，在那个区买好呢，新房还是旧房好（问题比较低级，不好意思）？

PatrickAu · 发表于 2009-9-23 10:21

想买JUDICIAL LISTING的房子，要注意一定要验房，因为没有保障，还有，银行和法庭特不提供real property report, 你要查清屋子，如有Deck, Detached Garage, Fence或Sun room,有没有Permit或者是违规或侵占邻居的用地等，这类房子价格不一定便宜，还是要慎重考虑。

PatrickAu · 发表于 2009-9-23 10:24

483# victoriapark

问题没有等级之分，不必介意。我会考虑买新房子，我认为不同的地区都会有租客，只是较好的区可以找到较好的租客。例如在西区199ST/69 AVE有两房两厕的柏文，可租到1400-1500/月，不错吧？我还是认为西南，市中心，西区等较好。

marinazhang · 发表于 2009-9-23 10:55

[quote]想买JUDICIAL LISTING的房子，要注意一定要验房，因为没有保障，还有，银行和法庭特不提供real property report, 你要查清屋子，如有Deck, Detached Garage, Fence或Sun room,有没有Permit或者是违规或侵占邻居的用 ...

got it. seems it is not a good choice to buy this kinda listing house.
thanks so much Partick.

victoriapark · 发表于 2009-9-24 14:40

谢谢区先生的回答。

快乐宝宝 · 发表于 2009-10-18 23:28

很想听你的讲座，什么时候开呢？？很期待。

elk · 发表于 2009-10-19 08:06

Denis007 · 发表于 2009-10-19 16:55

请问AU先生，199ST/69 AVE 的apartment能租到1400的原因是位置吗？还是有好学校？感觉那边生活起来并没有很方便啊，怎么能租金那么高？谢谢！

483# victoriapark
4 |: H, v5 N8 I4 f+ A4 @8 f) I2 X
: {) k+ e, r' r1 t t
& w0 I' B3 I7 h: P6 e问题没有等级之分，不必介意。我会考虑买新房子，我认为不同的地区都会有租客，只是较好的区可以找到较好的租客。例如在西区199ST/69 AVE有两房两厕的柏文，可租到1400-1500/月，不错吧？我 ...
& Q' V7 p* m2 @5 y, nPatrickAu 发表于 2009-9-23 11:24

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