Patrick房产--有问必答

xyqq

买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗?  xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!

xili_2000

谢谢，

原帖由 PatrickAu 于 2004-12-12 19:11 发表
2 @& w  P6 {) k你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.
2 F6 q9 E8 `( X6 e1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的 ...

/ ~* L1 T( g# R0 A太有用了

PatrickAu

原帖由 xyqq 于 2009-2-1 18:23 发表
买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗?  xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!

' y/ ?) g0 q3 g移民需要根据不同的条件，并不是买个农场就可以移民的。这个问题最好请教一下移民律师或移民顾问，会有比较明确的建议。

jiaxia1111

区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

PatrickAu

原帖由 jiaxia1111 于 2009-2-7 07:24 发表
# V, k* u4 s" S0 S5 D+ T$ w区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

; f9 r6 y# r! m* k3 B$ ~, r! \" O二月份到现在。市场的成交量比之前有增加，我对今年市场的看法，价格回升的机会很小，但估计房价也不会大跌下去，应为现在银行的贷款利息低，而政府也推出一系列的买房优惠方案，对此也有帮助。

ComfortHardwood

TerryCheng

去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
% I4 ^; w; k) r4 b! ]: m' v# E" Q个人感觉好像可以买下来。请参谋一下，值不值得买(谈谈个人看法就行，不会追究责任)。
* \8 S) X. y7 s2 }" j- i- W- z) v还有几个问题：
1）保值问题。都知道condo的保值性（或叫升值能力）不太好，有没有比较定量的数据，比如前几年condo的价格走势？
8 `6 Z# N  ?& i0 R2）如果住个四五年再卖掉，到时候是否好脱手？
  g0 V6 m( o! m" h7 z3）买了以后除了condo fee (或maintenance fee)以外，还有些什么其他费用？另外condo fee每年一般涨多少？

% N$ r, {& [( \) t. o9 Y以上问题在“谈房论地”板块里发过，回复得不多，所以在这里请教一下专家。先谢Patrick。

PatrickAu

原帖由 TerryCheng 于 2009-3-3 00:39 发表
0 w$ x5 u+ i# H& G1 |* ^% J去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
个人感觉好像可以买下来。请参谋一下， ...

" l8 ]; M3 U8 S# {2 s1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。
! |- X8 ?' ~9 H5 G2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你买）
CONDO FEE每年的涨幅多少无定律，只要看CONDO BOARD如何管理及储备金的结余的多少来定，有些CONDO四五年才增加几块钱。

诺言

May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

newguy

请问最近还有讲座吗？

TerryCheng

原帖由 PatrickAu 于 2009-3-12 12:44 发表

3 I; j% [: O4 Y5 l1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。
2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。
0 A& z6 D, [, d9 G- M3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你 ...

2 ]1 I) X3 ~( }谢谢您。

PatrickAu

原帖由 诺言 于 2009-3-12 13:58 发表
May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

( k5 Y1 r# a: d2 F9 ^4 n在Reserve Fund的问题上，没有方程式计算的，只能按照Condo Board的预算来定，当然越多越好。

PatrickAu

原帖由 newguy 于 2009-3-12 15:53 发表
- S: b7 }5 v2 B请问最近还有讲座吗？

. S; H- ~  J. O, z) G- r对不起，暂时没有开讲座的，过一段时间会安排一次。

edmontonman36

请问Windermere那个区会不会很好？？？
! a2 B4 l5 {# ~% c真的比其他区好吗？？

Phaeton

请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

诺言

请问parkview的房子如何啊？

PatrickAu

原帖由 Phaeton 于 2009-3-16 22:40 发表
请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

7 L( c: I0 U2 l+ o' O- jRF3是可以见Duplex的，你最好到市政府查清楚. 是否可以建前后的Duplex或者是左右的Duplex,要看地的宽度。
9 \8 @4 B3 A$ O4 Q$ L8 u1 H建筑成本很难说得准，一般材料费在120-130/呎 左右。

PatrickAu

原帖由 edmontonman36 于 2009-3-16 10:52 发表
请问Windermere那个区会不会很好？？？
真的比其他区好吗？？

! z* s3 Z/ k1 iWindermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。

诺言

How much a simple single house (banglo ?? may spell wrong) values in Parkview?  Is Parkview a good area?  What's the advantage and disadvantage on that area?

诺言

原帖由 PatrickAu 于 2009-3-18 10:11 发表

Windermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。

' [% }- w! b" g! sWhat's the address of this area?

Phaeton

谢谢！等我查清楚之后就请你做我的经纪买地！

诺言

Mr. AU, you missed my questions.  Thanks.

PatrickAu

原帖由 诺言 于 2009-3-18 10:30 发表
How much a simple single house (banglo ?? may spell wrong) values in Parkview?  Is Parkview a good area?  What's the advantage and disadvantage on that area?

8 e- L- y/ h: H1. Parkview是一个旧区，Parkview大多数是Bangalow,价格由30多万到50多万都有普有些要7，80万，房子大多是五十年代的，但交通方便学校也不错是个不错的区。缺点是房子太老。
% u( B  T7 x, d5 H2. Wintermere是一个社区的名字，是新区，在Anthory Henday以南，Terwillegar Drive左右两侧都属于这个社区。

诺言

Mr. AU, thank you.  Further to my question about Parkview, do you have the idea on a bangalow built in 1955 with fine revonation how much the value would be?  House is not new but in good shape.  A range from your view will be fine.
In addition, besides the house (which can always be rebuilt), how about the value of land in Parkview, does the land worth an investment?  Do you think the owner in Parkview owns a large titled land which could be worth a great value in a few years?
9 F! k/ r7 v4 d, S4 _! d! _Thanks for you opinion.

% j. H) Q- p* y' g7 S[ 本帖最后由 诺言 于 2009-3-19 12:41 编辑 ]

pkpkpklo

请问在爱城旁买地或买农场种花地贵吗。谢谢

PatrickAu

原帖由 诺言 于 2009-3-19 12:40 发表
3 K/ b' T3 J( d/ r( N' j" VMr. AU, thank you.  Further to my question about Parkview, do you have the idea on a bangalow built in 1955 with fine revonation how much the value would be?  House is not new but in good shape.  A ra ...

1. Parkview区大部分都是50年代建造，只有少部分是将旧屋推平重建的新房子，以你提出的条件，Bungalow正层有1100-1200尺左右，又有装修过，市价在35万至38万之间，似乎地点，有哪些装修等因素。
  q1 m; z: V/ ^" a& U* U2. 当然，在这些区内，拥有大量土地者将来肯定“明天会更好”。

PatrickAu

原帖由 pkpkpklo 于 2009-3-22 01:39 发表
3 u- z/ m  p, P, H8 d请问在爱城旁买地或买农场种花地贵吗。谢谢

爱城旁的地所指的是住宅地还是农地？ 若是住宅地，价格应该比爱城便宜，而农地当然比住宅拍内衣，具体价格要看位置，大小以及有没有SERVICE.

诺言

Thank you Mr. AU.
More questions:  I have no idea which area is WEST, SOUTH-WEST, and SOUTH in Edmonton?  Can you provide a general idea, such as street and avenue numbers to divide these large scopes?  
3 r, |5 M1 |6 v1 T% s9 bParkview and Crestwood, which one is better? whyr?  Are many our Chinese people living in these two areas, and why? Thank you very much!

人@旅途

原帖由 PatrickAu 于 2009-2-12 12:59 发表
3 M' K- c. M$ m9 ~( \" m; ?
二月份到现在。市场的成交量比之前有增加，我对今年市场的看法，价格回升的机会很小，但估计房价也不会大跌下去，应为现在银行的贷款利息低，而政府也推出一系列的买房优惠方案，对此也有帮助。

- I0 T& |8 U( Y$ ^贷款的利息到底大概是多少呢？我想买一个25万左右的房子，首付大概5万，贷款15年，每个月需要还多少钱？

pinksr

请问区先生:
1,请问西北区和北区(97ST)周围有您推荐的社区吗,主要目标是新或3-5年新1600-2000尺2-STOREY
2,请推荐几个口碑比较好的HOME BULIDER
THANKS