Patrick房产--有问必答

修之秀

原帖由 oilerrule 于 2008-1-23 10:44 发表
! W2 ^/ L+ H$ b. }这位修之秀朋友, 关于影响别人声誉的话, 千万不要没有事实的胡说. 我从朋友那听到许多赞扬欧先生的话, 在这样一个公开的论坛, 而且是在欧先生帮助大家买房卖房的贴子里, 说这些诋毁的话, 太不地道的吧.
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* d" ~0 Q- m* `: s我有一个 ...

# Q5 Z* c' H7 B5 T( a- d% Y2 m, Q我当然是受害者,要不我怎么能这么说呢?我所说的这些绝对是事实,是发生在我身上的,我凭什么要捏造呢?都是上有老下有小的人,我不知道你们是扮演什么角色,你们不是受害者,当然是站着说话不腰疼了,所以请你们闭嘴,不要用"诋毁"这个词.

修之秀

原帖由 PatrickAu 于 2008-1-8 10:50 发表

0 L# Y. f5 T& v. c4 g不好意思，因为刚从外地回来，所以拖到现在才回复。
有关你个人对我作为买方经纪人的评语令我不明所以，你说我作为“买房经纪人是头大尾小，拿到钱立马走人，至于后面的事情，客人还是要花钱去办。 我自问对所有找 ...

我也是刚刚看到你的回帖,才给你回真是不好意思,我所说的,是发生在我的身上,我没有凭空说你的坏话.
- k1 B" f; [% ~, x, M5 w+ I我也承认你对我刚开始找你买房的时候,是非常地客气,服务特别地地道,很会表白自己,这是很自然的事情,你是为了赚钱吗,首先就要取得买房人的信任,作为我刚开始也是感动地的不得了,心想:真是遇到好人了,不会说英语,照样可以这么容易地就买到房子了.等后来住下来,才发现好多的都跟你当初说的不一样了,给你打电话,你也是留言.留言了,你也没有回.我不知道你是没有看到留言,还是故意不回,这些我现在都不计较了.
4 l: ^0 [/ _5 f我说出来的目的,是想希望你的服务再完美些,没有别的意思,现在你没有办完的事情,我自己已经搞定.你也是知道,刚来爱城的人,是很难的,你给他们一束阳光,他们真的会感激你终生的.
5 T* u/ q7 q3 P4 Z' y
! @6 e5 J# h* A* Z2 a( P( U! `# h[ 本帖最后由 修之秀 于 2008-1-23 22:25 编辑 ]

oilerrule

原帖由 修之秀 于 2008-1-23 22:12 发表

- C: d' D4 n: \* ]7 E( {我也是刚刚看到你的回帖,才给你回真是不好意思,我所说的,是发生在我的身上,我没有凭空说你的坏话.
( M- Y7 o! e0 |- C  U我也承认你对我刚开始找你买房的时候,是非常地客气,服务特别地地道,很会表白自己,这是很自然的事情,你是为了赚钱 ...

) P  ^" s3 S$ k' C  x: H从你说话的口气,好像的确是有过糟糕的经历,不像是说谎的样子. 只是为什么这么多其他人跟欧先生打过交道的,都觉得他的服务不错呢? 大家也都是讲事实,你也无权叫别人闭嘴. 不过我在这里也收回说你诋毁的话, 因为我也不了解你和欧先生之间的事. 只是你说话还是比较过激.

修之秀

原帖由 oilerrule 于 2008-1-24 01:26 发表

! v0 w9 W. q( C# k
& f$ j; Z- Z2 j从你说话的口气,好像的确是有过糟糕的经历,不像是说谎的样子. 只是为什么这么多其他人跟欧先生打过交道的,都觉得他的服务不错呢? 大家也都是讲事实,你也无权叫别人闭嘴. 不过我在这里也收回说你诋毁的话, 因为我 ...

等你被人骗过,你就知道我的感受了,人生处处是陷阱,我只是在这里提醒大家,别象我一样被骗,但是谁也担保不了自己不被人骗,你也不例外,是吧?你可以搜索我发表过的帖子,绝大部分都是帮助人,我没有跟任何人过不去,我现在只是在说我的经历,让新来的人借鉴,没有诋毁别人的意思.
4 h: h, e, D( f- H+ [6 A
" @, U2 V  ]' J  l' t! F[ 本帖最后由 修之秀 于 2008-1-24 07:51 编辑 ]

水晶思维

原帖由 修之秀 于 2008-1-24 07:40 发表
* L  K& i: X( }, t& \8 O2 u
等你被人骗过,你就知道我的感受了,人生处处是陷阱,我只是在这里提醒大家,别象我一样被骗,但是谁也担保不了自己不被人骗,你也不例外,是吧?你可以搜索我发表过的帖子,绝大部分都是帮助人,我没有跟任何人过不去,我现在 ...

你到底怎样被骗，能具体说说吗？让大伙也多点经验。

修之秀

原帖由 水晶思维 于 2008-1-24 20:56 发表

3 t2 C' R$ s+ M; |0 z3 m0 H7 k你到底怎样被骗，能具体说说吗？让大伙也多点经验。

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, R" o4 w2 B1 K$ c[ 本帖最后由 修之秀 于 2008-1-24 21:47 编辑 ]

PatrickAu

原帖由 修之秀 于 2008-1-24 07:40 发表
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等你被人骗过,你就知道我的感受了,人生处处是陷阱,我只是在这里提醒大家,别象我一样被骗,但是谁也担保不了自己不被人骗,你也不例外,是吧?你可以搜索我发表过的帖子,绝大部分都是帮助人,我没有跟任何人过不去,我现在 ...

刚看到你的回帖，发现你用的字眼“被骗”，“受害人”，让我不得不仔细思量，究竟是因何引发你有如此感概。 本来实在想不出什么时候做过“骗人”“害人”的事，但你的说法提醒了我，通过看你以前发的帖子，我终于猜出你是哪一位了。
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/ s% t- F+ H: X, ~) u不错，你是我的一位客户，在2006年你找我帮你找房子。你和我说你是从另外的城市搬到这里来的，当时本市的房市很热，而我也本着一贯诚实待人的宗旨去接待，也带你看过不少房子，也曾下过offer，但出价没有别人高而没拿下来。但我当时和你说，不要紧，房子一定能找到的，再慢慢找吧，终于在06年8月18日，又下了offer在西区的一间Townhouse，情况也不差，但是当时这间房子有4-5个offer来抢，最后我们终于拿到了这个房子。
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虽然是在都个offer中抢过来的，但我发现房子内有些问题是应该由原来的房主修好的，例如放回Baseboard和安装厕所的抽风扇及灯具等，我都一一写在offer上请原来的房主在交房前弄妥。一切都很顺利，我们当时订下是10月20日交房的，但因我在这段时间要到加拿大东部参加女儿的毕业典礼，所以在交房当天，我不再Edmonton,但我会找我的一位中国经济人同事帮我处理你们收屋的问题。
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我记得很清楚，在我离开EDMONTON之前，还特地到你租的公寓（在市中心），替你打电话到有关公司接驳水电，暖气等事情，当时也配你到律师那里签买卖合同文件，然后我才到东部参加女儿的毕业典礼，这应该是可以理解的吧？ 应为参加女儿的毕业典礼也是一件很重要的事情，说出来大家也可以理解的吧？
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我走之前帮你把应该做的全部办好，回来之后也问了你和我的同事，了解收房的过程是否出现问题，你们都说很顺利，那我就认同一切都很顺利了，这应该不算失职吧？
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收屋之后，你有问过我停车位的事，在这里我要解释一下：在Townhouse内，每两家房子前面有三个停车位，我当时和你讲过，这三个停车位是这样分配的：每户各占一个，而中间的那个，谁先回来就谁停车，后来你打电话给我，告诉我中间的那个车位是属于你邻居的，你不能停车。我马上就打电话去你们那里的管理公司（Kingsway Property Management)，向负责人查询了这个问题，但得到的答复是： 管理委员会（Condo Board)召开了大会，将这条规定修改了，变成：“谁是先拥有物业的屋主，有权优先使用中间的那个停车位”，由于你是刚买来，所以中间的定车位只能给予你的邻居。我当时也马上把这个资料回复你，给你解释。但你也应该理解：业主委员会所修改的决议，我是无能为力的，这一点大家应该都能理解。从那以后你再也没再找过我，我仍然把你当朋友对待。

0 |7 d1 U( k; v# E4 G我想你所说的“被骗”是由此引起的吧，我这里说的这些话，都是我的肺腑之言，整个事情就是这样的了，是否有“骗人”“害人”就由大家去判断吧，而我在这里为这件事有个交代，以后我不会再为这个误会（我希望是误会）再多说什么了。 谢谢。

lington

原帖由 PatrickAu 于 2008-1-25 17:13 发表
8 Z- m/ X% @) y7 Y( u; ], P
刚看到你的回帖，发现你用的字眼“被骗”，“受害人”，让我不得不仔细思量，究竟是因何引发你有如此感概。 本来实在想不出什么时候做过“骗人”“害人”的事，但你的说法提醒了我，通过看你以前发的帖子，我终于猜 ...

# Q7 Z1 y7 `; ^0 q- o3 h这个世界上，任何事情都会有人说好说坏的。只要尽力了，凭良心了，就无愧了。谢谢您义务为大家的咨询服务.

GOOdLE

房屋面积计算与房屋的管理形式有关， 只要是condo， 比如duplex的condo，房屋的面积是楼上、楼下和地下室的室内面积之和。 如果是单独的duplex只算建筑面积。  I am very sure about this

GOOdLE

个案不能说明任何问题， 所有服务行业的人，不可能做到百分百的好。 只要做到问心无愧就好。 一件事情总会有人说好，有人说不好，who cares，be yourself

rainbow511

如题, 请教欧先生, 我看到房子的foundation一般有两种: 水泥和木头, 请问它们各利弊如何呢? 谢谢!

QWE321

区先生，新年快乐！！

作为你曾经的客户和将来的朋友，衷心感谢你长久以来为大家无偿解答问题和无私的帮助！

无论别人说什么对你怎样不公平，希望你不要介意。我们了解和相信你的为人，以后任何朋友有房屋方面的需要，我们还是会毫不犹豫地推荐你。因为你的专业和尽职尽责，大家有目共睹。
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( Y# ~1 e4 R! r5 ]在此新春之际，祝你全家新年快乐，健康幸福开心！

PatrickAu

原帖由 rainbow511 于 2008-2-2 23:47 发表
5 @' m4 H; ?- I" v3 F! ?" }9 n. t如题, 请教欧先生, 我看到房子的foundation一般有两种: 水泥和木头, 请问它们各利弊如何呢? 谢谢!

房子的foundation应该是水泥的，如是木头的便不可考虑，因为渗水的机会非常大。

Lazycat

我也说句公道话，我的房子也是区先生帮我买的，买之前区先生就根据我的要求开车带我到处看房，其中有两处房子后面打算要盖公寓，但当时没有开工，区先生特意告诉了我这个信息，让我考虑（后来很幸运我没有买那房子，因为去年那场大火正好烧了我看过的两个房子）。等我看好了最后这个房子交房的时候，区先生跟我说，如果以后房子有任何问题都可以给他打电话，他会帮我想办法解决。
* n# W7 O* x4 y0 j" P2 V搬家后，我还真遇到了几次问题，都是区先生帮我想法解决的，比如我的furnace不点火了，deck有问题，他帮我找的人来修等等，过几个月我需要卖房子，还是决定请他来帮忙，因为我觉得他值得信任。

waterfruit

请问区先生：
西南近学校好区这样的房子及价格：
在9AV/111ST 附近，方便去VICTOR 教堂及读小学中学，
1800-2300平方米，双车库，地下室已装修，最好近五年内建的独立房。

PatrickAu

原帖由 waterfruit 于 2008-2-10 20:52 发表
请问区先生：
西南近学校好区这样的房子及价格：
$ e6 H- }- C6 w) L在9AV/111ST 附近，方便去VICTOR 教堂及读小学中学，
1800-2300平方米，双车库，地下室已装修，最好近五年内建的独立房。

我不太明白你想问的，你是问在那个区这样的房子的价格是多少，还是你想我找这样的房子呢？ 你说的这个区是TwinBrooks,区是好区，还是请你把你的要求具体说一下吧。

dongfeng301

请问：我家想买房子在大学区，３０万元的能找到什么样的房呢？

PatrickAu

原帖由 dongfeng301 于 2008-2-15 00:19 发表
" Q6 K2 B: q% |( _% j. e5 O! n请问：我家想买房子在大学区，３０万元的能找到什么样的房呢？

老实说，在大学区30万左右只能买到年份较久的小独立屋，但不会有太多的翻新，或者是买一些柏文单位。

dongfeng301

so sad.因为女儿２０１０ 年上大学，计划在今年下半年或明年把房子买下，初部想法是在３５万到４５万的房子，房龄在五年以内的house，在大学附近或有直通车２０分钟以内的地方最好，城市的南边，自认为今年是买房的好时机，可以开始看房找房，thank you.

PatrickAu

原帖由 dongfeng301 于 2008-2-15 20:52 发表
so sad.因为女儿２０１０ 年上大学，计划在今年下半年或明年把房子买下，初部想法是在３５万到４５万的房子，房龄在五年以内的house，在大学附近或有直通车２０分钟以内的地方最好，城市的南边，自认为今年是买房的好 ...

1 x5 `# T* i# j" O要是你考虑买5年内的房子可以考虑在MACEWAN或RUTHERFORD区，这两个区在西南，屋龄在5年以内，有公车39或49路可以到HERITAGE MALL（将来有LRT总站），也可以开车走111ST，也可以到大学。那里的房子价格也在你的预算之内，此外TWINBROOK也是一个好区，有公车到SOUTHGATE（很快有LRT了），到大学也方便。但屋龄较久的在十年以上，而房价也较高，可能在43万以上（指双车库这种）。上述的区你可以考虑。

lgsx

我的回帖不针对任何人。说我是委托patrick买房的受害者，那是严重了！因为经济人是我自己找的，买房签字也不是被逼着的。我是穷人，所以对买房子还是很看重的。我讲一下我自己的经历给大家提个醒：买房子找经济没有事情发生，你会认为任何一个经济人都非常热情，可是当有事情的时候，你就会分出素质的高低了。作为一个经纪人，做好本职工作，尽量为客户争取最大的利益就是最好的了。而不在于说的话有多动听，或给客户什么小恩小惠。

# b& q2 N7 }* q' y* I! t' O% ]我在北部上班，10天4天。我在2个小时内看了2个旧房一个新房，当时就签字交了押金。唯一关心的就是我女儿能不能注册西南区的学校，九月开学能不能搬家。我女儿7月底生日，当时交房日期就写的我女儿生日前一天。结果皆大欢喜！因为我不会开车，而且第一次在加拿大买房，当时还远景规划我每次回来接我过去看房。

lgsx

签字之后需要做贷款证明，所以要等我10天之后在签一次字。首先声明我既有手机也有电话，在这10天之间我收到2手机的通报房子涨了多少。我家里收到多少次电话我就不知道了。我没什么投资意识只不过找到工作后尽最大努力供个房子而已，所以不太关心房价的涨落。10天之后我签了字。
) m  l" q/ V( E% j' v& n! ?: Q等我再回去上班的第3天，就收到BUILDER的一封信，说房子延期到9月份。2006年的建房速度大家都知道，我也可以理解。不过我想如果再推迟怎么办，应该和建筑商沟通一下。这时想到了经济人。打电话很不开心：他上来就说和建筑商说也没用，你的房子已经涨了这么多了……你现在不要了建筑商才高兴呢，而且你毁约你的押金收不回来的。我说我理解目前的情况，能不能保证不要再延期了，那样的话，我女儿就遭罪了，因为她当时已经注册了学校。如果他但当时说不能按时交房我绝对不会买这个房子。他说不可能。因为合约上有一处INITAL的地方说BUILDER可以延期，我只注意签字的地方了，这是我自己的错。我比较容易相信别人，那就算了吧。后来我女儿上学先做4趟BUS去kindergarten 上半天，再做校车到daycare，下午再做3趟BUS回家，每天在车上的时间超过3.5小时，有时在车上睡着了。这样的情况持续了2个月，幸好当时天气还不太冷。我现在想都觉得对不起孩子。

lgsx

后来每次去看房子都是自己去的，39路经常是我们家的专车。从没约我看过房，我也没打扰过人家。8月份的时候房子建得差不多了，只剩外部装修，又说要推迟到10月底。我一下子着急了。给经济打电话，结果是要催你自己打电话。我去了SHOEHOME，和SALES说明了情况，她马上给建筑公司打电话，经理也说尽量赶工期，然后又把建筑经理的电话写给我，让我有时间就提醒他。我非常感动。很戏剧性的房子提前2周完工，有一天我冒雨去考察新房附近的幼儿园，她开车从附近过，追进幼儿园告诉我这个好消息。由于已经安排好时间了，所以交房日期维持不变。

4 J3 f  d$ c$ m2 E) j后来发生的事情让我让我忍无可忍！我的休息时间正好是交房日期的前一周，我约好了验房日期。在前一个休息日的星期天我收到经济的电话：律师通知他让我去交房款，我说我还没验房呢。他说没验房也可以交房款。我说是可以，但我不放心！我告诉他验房的日期，他说让我改期，要不然他没时间。我说我自己验。我觉得这件事情很蹊跷，但他说如果你不和律师联系后果自己负责！！！！
7 t  a. O9 N: M# B: F( L我就请假在家等律师（因为长周末，律师周1不上班）我责问他为什么不早通知我，他说联系不上我，我一下子就火了，问他报告房子涨价的时候10点多还给我打手机。我现在在家已经呆了3天了。等到周2见到律师的时候，律师说我从来没有给你的经济人打过电话，再说我这里有你的联系方式！我不能确定是律师还是经济人在撒谎，我唯一知道的是我没撒谎。后来发生的事情都是刘虹帮我解决的。我连打一个谴责他的电话的心情都没有！！！

lgsx

经济人前后带我2次，第一次看房，第2次交押金，不会超过5个小时。做生意不容易，君子爱财取之有道！！！！憋在心里1年多了的故事。今天发出来给大家提个醒！买房子找经济也好不找经济也好都要自己操心，仔细阅读合约！同时我想问一下这些针对修之秀的网友，事情没发生在你身上，你凭什么指责，怀疑别人？如果换做你是什么心情？你说他如何如何好，就不允许别人说他不好？他首先是一个经纪人应该明白他的职责，那些小恩小惠是他用来唬弄小孩的吧？再有提醒一下经纪人，房子涨价是市场行为不是你经济人的功劳，所以不要每次问你什么问题，你都在那自言自语,房子涨价了，虽然我提醒你不只一次！！！！！房子降价的话你负责吗？不要本末倒置！

用户名777

请问harry ainlay 离阿尔伯塔大学远吗？  位置处于二者之间 价格在40w-46w的独立房 1997年之后建的  这样的要求能买到吗？  具体情况是什么样的（包括实际面积  整个占地面积 是否装修）
2 W- W' F$ N2 B& A' N; o$ }9 z; W非常感谢   目前我还在国内 所以问一下房价  看看是否在爱城登入
谢谢

dustybaby

非常感谢区先生如此辛苦回答

PatrickAu

harry ainlay离亚省大学不远，开车大约10-15分钟，将来在U OF A更有地铁到这所中学附近。但在这两者之间的房子在60万以内，而在97年以后建的房子不多，大部分都是旧屋，但也有少部分是旧区新建的，应该有机会可以找到。

rainbow511

非常感谢您!

yzy992001

我想到另外一个城市去买房，想知道一下我需要带上哪些证件，做好什么样的充分准备？找经纪买房要怎么做？买COMFREE的房子要怎么交易呢？

PatrickAu

原帖由 yzy992001 于 2008-2-29 15:55 发表
0 W- Y% p* V, E% w. o我想到另外一个城市去买房，想知道一下我需要带上哪些证件，做好什么样的充分准备？找经纪买房要怎么做？买COMFREE的房子要怎么交易呢？

4 c' F0 k; z( X/ x" N要到另外一个城市买房，需要带的是个人证件及支票，并预先决定你买房的要求或条件。要找经纪的话，你可以联系当地的经纪人，请他预先将房子的信息EMAIL给你，当你决定什么时候动身前往，请他事先替你安排好，带你去看房子即可。至于买COMFREE的房子，直接打电话给屋主即可。