郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

thanks for the flowers!
& d. F+ |; O+ e
; }8 J3 K0 Y1 ^: s; [5 B* ^WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：
' D5 |  `3 ~# ~# S
- ^- h8 V$ U% q; g如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：
( _; p: N; t5 Y
1 K5 J! e6 o% ?' ]如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
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如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
6 H9 x% h/ {7 s/ }
1 H# K1 C/ M  [  w" M2 i+ }三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。

谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!
. L4 q' }: k3 `  R
& O9 w1 J# Z6 [9 A

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
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三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
' B% d4 D. i4 c$ D  c郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
! ^& L  Q( d* z$ A/ x+ |谢谢您的提问!
1 o( u" u- }3 B

/ A& F0 r7 g# o. @
; N* {4 `8 N, M

bryant

Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
; }8 s+ t2 L7 J" v) X) ^9 K6 r
7 x4 }7 R2 o, q) ~% N 342# 郭森房贷

郭森房贷

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8 d# X( L; t( F' C# Z) s 342# 郭森房贷
bryant 发表于 2010-8-13 11:02

Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
5 n8 F+ {) Z6 Q8 D  u# s6 F7 l* d2 a
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请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
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郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
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3 y7 K* {1 g. D& _
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brian123 发表于 2010-8-20 17:39

- `# X2 a) X$ l5 z0 M, S, ?4 QIT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:

一年固定： 2.40%
# Q( n/ {9 O; ]3 G1 G" v三年固定： 2.90%
. m4 M  X7 t( L/ ~& z4 o& E6 W五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
0 i8 B3 S0 H. t  F* E# a
最新利率：
一年固定： 2.3%
; w- |3 p$ D) ?6 e* [) _, T三年固定： 2.9%
- D' ?0 }' S# q  g9 y; `: A五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
; a( F! F5 A- T# n5 I

Crisis 发表于 2010-11-13 16:07

1 W5 X, N. c  \3 i( C' B
原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
% }! ^+ q3 Y% n4 N/ g
和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。

房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。

最新的利率信息如下：
1 O3 I  Y8 x) v
一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)

五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷


请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷

7 ?- {; h% F& a) x" @) D5 X
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

, c( U) A7 l8 c- \- Z9 Y( MDEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷


+ k/ s6 L" s2 s* ^请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷
) r5 u6 d; o6 R- }+ u0 M# p
; T6 w6 g1 e' D8 M" r+ W
贷款利率
办理各种贷款
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
9 \% q7 R3 D1 P0 h; `https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
# D, K. h$ W' ?' W1 N        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
: i5 o) V2 E* P- {Today's Mortgage Rates      
' V* Q! c' h! O1 R- w/ c$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
: S: H! k8 u/ w4 c. m  M) l5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
# Y$ I* \0 F- R2 t. S5 year variable closed        3.00%
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
+ T9 m) f9 h) z" w6 j- [4 R5 ACANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
Last updated: 11/13/2011

678

356# 678

) m) a% U7 ^# x  y  |/ G; |请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678

请你查看上面给的链接
! O# f( F! W4 c+ {! M678 发表于 2011-11-22 08:02

- k9 c9 d& l- m; f$ E1 ^
点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：
& u% U" w& |8 a- ~: X
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.

% s, ]$ V! l* g9 S估计是坑爹的信息。
: q; R7 Z, o  o/ Z$ E$ {- I
KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
# `* o" X. I. `* z4 @玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

, r/ D/ G  a' {3 B& o. n
2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
678 发表于 2011-11-24 21:39

5 p4 [( O  ~3 |9 {# V# r2 U9 a$ _& m% a
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

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