郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪 · 发表于 2009-12-7 10:41

好贴!

郭森房贷 · 发表于 2009-12-17 16:22

好贴!6 b# R9 t3 `6 l R
紫竹含泪发表于 2009-12-7 10:41

thanks for the flowers!
7 l' y1 i4 L0 |. `! b7 r# [9 J- I+ g
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝 · 发表于 2010-1-4 22:14

请问：

如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷 · 发表于 2010-1-6 22:58

请问：: A3 u/ M6 c) G7 }4 k
; V) }* x7 H- T( w
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
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' _8 b- q! ?# z& m+ b如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 .../ G+ ?+ z/ m1 {. F9 T7 v: e
熊猫阿宝发表于 2010-1-4 22:14

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。相对单一的贷款品种，此类利率略高。

三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款，需缴纳三个月的利息作为罚金。

谢谢您的提问！

熊猫阿宝 · 发表于 2010-1-8 14:16

Thanks for your detailed answer!

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。相对单一的贷款品种，此类利率略高。
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- C# h8 J; O L7 B9 Y0 L三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ..." W) O/ ^0 ~- _5 k
郭森房贷发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007 · 发表于 2010-1-12 00:27

郭森房贷 · 发表于 2010-2-11 16:00

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康，财源广进！！！

babysitter · 发表于 2010-8-13 09:14

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷 · 发表于 2010-8-13 10:43

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
) o/ `# P; b, T$ e4 b! F% }3 ]谢谢您的提问!

bryant · 发表于 2010-8-13 11:02

Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.

342# 郭森房贷

郭森房贷 · 发表于 2010-8-13 13:47

Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
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342# 郭森房贷
1 F) `) B D, Abryant 发表于 2010-8-13 11:02

Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123 · 发表于 2010-8-20 17:39

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
& X3 t$ N3 U' l+ F& ~# R: ]- A谢谢您的提问!
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$ D: K. y1 U+ F6 F郭森房贷发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷 · 发表于 2010-8-20 21:08

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.' R5 _) K" M$ l3 ^) Z* Y
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brian123 发表于 2010-8-20 17:39

IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷 · 发表于 2010-8-26 21:12

八月二十六日的最新利率如下:
5 ]" N& h- j5 p9 F  c, K& }: _' W* W' G2 g* g* H4 ~2 B7 c. U- b; r
一年固定： 2.40%+ F6 Q$ S" s* W+ K- \
三年固定： 2.90%; {7 E* N4 e7 F; P) H
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）2 U) M8 w0 f/ Q3 @  ^7 l
            3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷 · 发表于 2010-10-19 08:48

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变，各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。) z& L. S- P0 p& f# D

% R- ?6 y D7 u+ ^# r最新利率：6 H! s3 \6 s: a% N
一年固定： 2.3%9 X0 M) s& _% G8 j3 o" Y
三年固定： 2.9%
& C+ q' I/ a5 L' I- ^! m' P! z五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis · 发表于 2010-11-13 16:07

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

郭森房贷 · 发表于 2010-11-13 16:53

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
2 u+ t2 y a2 U3 O; n- Z \& G7 x" Q: [, P, I2 O1 J! S$ G+ R

# p! {/ ?/ H9 e- FCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！

和国内的居住条件相比，您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis · 发表于 2010-11-14 22:01

郭森房贷 · 发表于 2011-11-21 11:02

翻开我以前的帖子看了看，我对浮动利率贷款的推荐力度很大，除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度；但如果客户选择五年最优固定利率，房贷申请往往能够得到批准）。

房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。

最新的利率信息如下：

一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
三年固定：3.09% (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)

五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫 · 发表于 2011-11-21 11:15

352# 郭森房贷

请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷 · 发表于 2011-11-21 11:32

352# 郭森房贷 2 y* w- H3 @, C( Z# F$ R3 W5 t6 d- l

5 H1 f" R( Z$ `; z9 ^0 `6 v+ G+ ?" q4 A: c! e7 [
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
2 O! B6 t0 e1 s. F* I黑猫白猫发表于 2011-11-21 11:15

DEC. 6, 2011

678 · 发表于 2011-11-22 07:58

354# 郭森房贷

请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678 · 发表于 2011-11-22 08:01

352# 郭森房贷

贷款利率
办理各种贷款
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%，不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
      , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
Today's Mortgage Rates
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type       Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
5 year fixed closed       3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
5 year variable closed       3.00%
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed       2.05%1 year fixed closed       3.09%
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open       4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
CANADIAN BANKS' PRIME RATE       3.00%# _8 p0 t6 n2 y
Last updated: 11/13/2011

678 · 发表于 2011-11-22 08:02

356# 678

请你查看上面给的链接

郭森房贷 · 发表于 2011-11-22 09:45

356# 678 & T- N1 P0 N& t. z- u" X2 ~

4 P& H, A3 M. i- ~请你查看上面给的链接7 U' G6 o& g& D; D1 A: \6 h7 Y; E5 N% T( b
678 发表于 2011-11-22 08:02

点击链接打开页面后，选择 ALBERTA, 网页显示：

At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.

估计是坑爹的信息。

KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅 · 发表于 2011-11-24 14:39

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%，在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678 · 发表于 2011-11-24 21:39

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷 · 发表于 2011-11-25 12:10

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%，在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？0 X) X/ ^0 r, c6 P( [
玉貔貅发表于 2011-11-24 14:39

2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率，两者相差一年多，情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律，随时都有新的利率出台，您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷 · 发表于 2011-11-25 12:12

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？& L5 Q& g/ H6 E7 F* Q1 r
678 发表于 2011-11-24 21:39

您可以再买下一套房子，将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去，就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求，比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆 · 发表于 2011-12-2 22:09

本帖最后由小黄于 2011-12-4 20:05 编辑

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