郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪 · 发表于 2009-12-7 10:41

好贴!

郭森房贷 · 发表于 2009-12-17 16:22

好贴!
! z/ i& `2 ]2 J) o! x. ^3 n0 [紫竹含泪发表于 2009-12-7 10:41

thanks for the flowers!
; I- j; F w, P" T/ b$ K- u$ H! O0 v" i$ k9 y6 b, |* `
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝 · 发表于 2010-1-4 22:14

请问：

如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷 · 发表于 2010-1-6 22:58

请问：2 V% }" x' b: ~2 O4 g; O

1 W/ s- _/ v5 y8 ? H4 O) E: F如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
- i; F- S: N8 w. s- ~! c. ?0 k7 `6 U# U& s( ]
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ..., H7 Y; k6 d! Y& E" Z6 D) [
熊猫阿宝发表于 2010-1-4 22:14

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。相对单一的贷款品种，此类利率略高。

三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款，需缴纳三个月的利息作为罚金。

谢谢您的提问！

熊猫阿宝 · 发表于 2010-1-8 14:16

Thanks for your detailed answer!

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。相对单一的贷款品种，此类利率略高。- M. ?) B5 y. F

0 l( x! i7 Z/ i4 O0 q三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...' n# _" S* W* t
郭森房贷发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007 · 发表于 2010-1-12 00:27

郭森房贷 · 发表于 2010-2-11 16:00

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康，财源广进！！！

babysitter · 发表于 2010-8-13 09:14

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷 · 发表于 2010-8-13 10:43

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
7 j7 j% S8 a" z0 |6 b谢谢您的提问!

bryant · 发表于 2010-8-13 11:02

Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.

342# 郭森房贷

郭森房贷 · 发表于 2010-8-13 13:47

Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
+ M& ]; z* j& h4 G$ L* m+ f
9 ?( ]% [6 C. ^9 h- d) ^& } 342# 郭森房贷 * b9 h i; M3 z$ {, }& P) q
bryant 发表于 2010-8-13 11:02

Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123 · 发表于 2010-8-20 17:39

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
5 q# K0 B* e9 Q) o谢谢您的提问!
3 q* D: S. d" B4 ]1 m, s4 M7 B. J0 {9 l* Q1 y, M M% q/ Q

1 j" p) L1 q9 b- v, m
4 |" W& K# _3 ]2 `* N6 Q3 q u. d( @0 C5 c3 Y4 o: z- P
郭森房贷发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷 · 发表于 2010-8-20 21:08

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.! N3 r, C! Y, j1 P. ]

6 u% F+ X) x) m( t# F& o, B' a! u4 \5 w; m" |- m: U0 K
4 F6 d! d! C. s _6 q
brian123 发表于 2010-8-20 17:39

IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷 · 发表于 2010-8-26 21:12

八月二十六日的最新利率如下:6 N- u" Y; J4 { r( s, I* T( a
0 {8 j* l' c, s7 Z
一年固定： 2.40%
, E. b0 ]4 I' Q3 V. b% E" A三年固定： 2.90%
* _! `6 }3 U9 b五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
! Y M4 _5 ~0 M" a 3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷 · 发表于 2010-10-19 08:48

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变，各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
; L* F3 D( r- J7 ^* p+ F: j- B. x% n
最新利率：3 l! ]4 B# O7 U$ K4 w4 \ v
一年固定： 2.3%0 @% I* j" ?( j( ]4 } Q5 m3 Q
三年固定： 2.9%
3 T: |8 B8 t- [6 u$ f% U五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis · 发表于 2010-11-13 16:07

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

郭森房贷 · 发表于 2010-11-13 16:53

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
4 y, M0 g1 E" u' y; T! n
% }9 u3 w0 V% o0 N5 f# L' ~
, y* }2 y- X h$ T( bCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！

和国内的居住条件相比，您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis · 发表于 2010-11-14 22:01

郭森房贷 · 发表于 2011-11-21 11:02

翻开我以前的帖子看了看，我对浮动利率贷款的推荐力度很大，除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度；但如果客户选择五年最优固定利率，房贷申请往往能够得到批准）。

房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。

最新的利率信息如下：

一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
三年固定：3.09% (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)

五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫 · 发表于 2011-11-21 11:15

352# 郭森房贷

请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷 · 发表于 2011-11-21 11:32

352# 郭森房贷
! d2 Q- P6 J0 M5 h( w0 Z7 g6 u
6 V8 w: `9 b1 ~% U8 Q% ^9 J* S( I5 K4 S. ?- Y. H( t5 o
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
5 r) ^5 f9 A) u6 x6 b0 g( W1 F黑猫白猫发表于 2011-11-21 11:15

DEC. 6, 2011

678 · 发表于 2011-11-22 07:58

354# 郭森房贷

请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678 · 发表于 2011-11-22 08:01

352# 郭森房贷

贷款利率
办理各种贷款
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%，不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
      , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
Today's Mortgage Rates
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type       Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
5 year fixed closed       3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
5 year variable closed       3.00%
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed       2.05%1 year fixed closed       3.09%
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open       4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
CANADIAN BANKS' PRIME RATE       3.00%# _8 p0 t6 n2 y
Last updated: 11/13/2011

678 · 发表于 2011-11-22 08:02

356# 678

请你查看上面给的链接

郭森房贷 · 发表于 2011-11-22 09:45

356# 678 2 r" a- O; w/ }6 V4 D, F
O; X5 r$ ]# T& ~5 Z* _& S
请你查看上面给的链接
) L! \1 y2 Q8 x; M* i5 P1 b8 T678 发表于 2011-11-22 08:02

点击链接打开页面后，选择 ALBERTA, 网页显示：

At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.

估计是坑爹的信息。

KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅 · 发表于 2011-11-24 14:39

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%，在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678 · 发表于 2011-11-24 21:39

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷 · 发表于 2011-11-25 12:10

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%，在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？: i$ j8 X* ~8 w; l
玉貔貅发表于 2011-11-24 14:39

2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率，两者相差一年多，情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律，随时都有新的利率出台，您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷 · 发表于 2011-11-25 12:12

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？- H5 P! H' F. |% t5 ]
678 发表于 2011-11-24 21:39

您可以再买下一套房子，将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去，就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求，比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆 · 发表于 2011-12-2 22:09

本帖最后由小黄于 2011-12-4 20:05 编辑

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