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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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 楼主| 发表于 2015-11-7 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:20- m2 ~  b) G5 W/ A+ ~( g; A" b6 }
还想请教一下, 其实以前在移民板块问过的, 不过想请教具体建议: 我在读大学我弟弟在中学, 想买一个40  ...

: S' ?% i5 ?  ~由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买? ”,所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房,其实也是不错的选择,但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候,southgate的独立房有距离LRT远近的问题,其价值高低相差很多,需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”,你可以问问他,他在加拿大一共付出了多少租金,几万块至少有了吧?
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发表于 2015-11-7 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢! 嗯, 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。
理袁律师事务所
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发表于 2015-11-9 16:40 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-11-5 03:45
2 i( l8 K0 U5 \8 k- ]( I同样是后院是对湖的,一个正面是对duplex的,另外一个是对single house的,您想知道那个更好,对不对?
$ ~' n; d) n1 T: {4 A" D' k" n ...

$ }9 s  ?$ u/ {5 `+ J6 A谢谢老杨的答复,其实也明白肯定是对single house的地更好,只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大,不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说,同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万?
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发表于 2015-11-16 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach,是邻居家的,没有处理干净,跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事,刚刚知道的。这种情况该怎么处理?房子是fourplex中间的,两边都有邻居。谢谢!
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 楼主| 发表于 2015-11-17 15:17 | 显示全部楼层
WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40& b! @& e' `* A5 I
谢谢老杨的答复,其实也明白肯定是对single house的地更好,只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...

- A4 Z" {# C3 ], O' A9 d9 F- \60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。
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 楼主| 发表于 2015-11-17 15:24 | 显示全部楼层
小青蛙 发表于 2015-11-16 16:43
, d+ b. B$ u- O) M' [; l) T请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach,是邻居家的,没有处理干净,跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

' L/ ]2 w- W) U  N/ x2 c4 o1 {我的建议是跟其他几家邻居沟通好,然后找一家专业公司,四家同时处理,这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
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发表于 2015-11-17 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-11-17 15:24
) |9 I2 ^+ O4 U: H& u9 `我的建议是跟其他几家邻居沟通好,然后找一家专业公司,四家同时处理,这样才有可能把蟑螂彻底杀光。

% {) R1 ^; `  _% W1 Q. E# }7 d) t谢谢!只是大家都是租客,不太容易联系房主,我尽量试试看,看他们愿意不愿意一起杀虫。
理袁律师事务所
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发表于 2015-11-18 15:48 | 显示全部楼层
谢谢老杨!
理袁律师事务所
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发表于 2015-11-18 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15
9 U6 [0 P4 z* m" i6 a现在( 明年春天) 买房为什么会亏呢? 谢谢啦!
+ Q$ i8 p3 A  [; f
明年春天好些。现在经济不好,买房难说是好坏投资。
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发表于 2015-11-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
初来乍到,想买condo,请教一下爱城那个社区比较好呢?安全、环境好,房子比较保值的
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发表于 2015-11-22 23:41 | 显示全部楼层
请问老杨,选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子,哪种可能更有升值潜力呢?
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 楼主| 发表于 2015-11-24 12:21 | 显示全部楼层
积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42" {8 h! l% f+ g; G/ W) Z
初来乍到,想买condo,请教一下爱城那个社区比较好呢?安全、环境好,房子比较保值的
/ R5 ~7 E& T9 |3 Q6 c  t& O
condo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题,保值的可能性比较小。
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 楼主| 发表于 2015-11-24 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41
2 M; H4 g) A8 B' N8 h. M请问老杨,选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

( |  U* A) z& a通常在大学区买房是投资,在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说,大学区升值潜力大,但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益,在具体操作的时候还有很多细节需要把握。
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发表于 2015-11-30 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座?今年九月的,我当时在国内给错过了。多谢。
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 楼主| 发表于 2015-12-2 21:00 | 显示全部楼层
kkk2008 发表于 2015-11-30 12:580 D5 F* R. s9 Y( h3 [3 M' i
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座?今年九月的,我当时在国内给错过了。多谢。
) i- H& j# p" C; M$ Q& g; d
可能会在一月份吧,如果定下来会提前发帖通知的。
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发表于 2015-12-20 12:39 | 显示全部楼层
老杨你好,我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗?,这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言,不是必须做的,所以只能说谢谢谢谢谢谢
9 ^& n" m+ Y, x9 K* _3 P8 I+ v/ K7 u+ k7 K  m' T2 v
MLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton
大型搬家
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 楼主| 发表于 2015-12-20 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39
' k4 x1 A9 X& x. e  G# W老杨你好,我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗?,这个是我打算远程 ...
% ^) ]/ e  F8 E
给您发了短信,不过由于【抱歉,该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-21 08:45 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-12-20 22:21
; ]. H: t/ k& w" N; W' N% J: {$ ~给您发了短信,不过由于【抱歉,该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
' q) I% t* N9 d1 Y" _
, k$ U* L1 U0 I% F( M- y
谢谢老杨。这个设置在哪里改啊. M( a) k8 @) u+ Q/ e) L
. |, d& F0 V9 W. N0 T" K% R
**********************************
) s2 p* {$ ~6 _  @改好了,谢谢
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-13 14:46 | 显示全部楼层
老杨你好,可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗?比如成熟度,周边环境等。40万以下的房子,中英双语小学附近,或者校车覆盖的区域,哪几个小区可以选择考虑购买?因为主要是自住,所以还是希望房子不要太老。谢谢。
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 楼主| 发表于 2016-1-14 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
maqisea 发表于 2016-1-13 14:46
5 X3 n7 r: @) b1 o7 ]6 n; m* q+ K, t老杨你好,可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗?比如成熟度,周边环境等。40万以下的房子,中英双语小 ...

/ w  O% B1 U& L5 f# k您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您等些日子,让我慢慢写。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-1-14 08:41
( q! `) ^0 n' x! b1 w您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您 ...
1 Y' w" \% D, X% F) d
谢谢老杨,可以考虑给个大约的due date不?我好及时关注,自己也在考虑买房子。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 18:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2016-1-14 08:41
$ v8 W7 E1 d+ [/ F' W您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您 ...

" k7 L/ V: D/ T# P' t7 p7 r6 w请问地基建好后,外墙是用什么材料来做 防水处理?
+ [, _3 Y0 J) ~. U3 k8 u( l
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发表于 2016-2-23 10:00 | 显示全部楼层
老杨,你好,我想问一下 在买房过程中,除了房子本身的钱外,还需要付哪些其他费用?所占比例大概多少?比如我要买一个40万的房子,买下来后大概总支出要多少?谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:56  z) r; Y1 ]0 N0 p5 E1 P9 M& H' k' H
请问地基建好后,外墙是用什么材料来做 防水处理?
, n2 |9 w% y" s/ E3 y
地基建好以后,通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:09 | 显示全部楼层
shelley2009 发表于 2016-2-23 10:00: k; B% C9 C7 O8 l6 g: I0 X- h; e' b
老杨,你好,我想问一下 在买房过程中,除了房子本身的钱外,还需要付哪些其他费用?所占比例大概多少?比 ...
& p# w, M/ y. [1 P6 L5 {$ h
买房的费用主要有两个:1)律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费: $400-$500。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-25 08:16 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:06! h2 U3 ?2 L- R% U3 X4 k
地基建好以后,通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。

% H* g& ^; F8 {4 a# I沥青涂层属于“防潮处理”,即 damp proofing.$ K% o0 V7 w  c4 s5 F  X+ o
1 \" I! K2 x/ ]$ s- J
如果要做防水处理 water proofting,需要用类似 Delta-MS一类的 membrane.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 17:43 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:09
. A" @1 \# x+ q- u# Y2 W买房的费用主要有两个:1)律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费: $400-$500。
/ r9 C- R" t' ~# ~) i* k; I$ H
谢谢, 那那买房有中介费吗?有的话,一般比例是多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley2009 发表于 2016-2-25 17:431 f  `, U2 P5 V4 [+ f0 y
谢谢, 那那买房有中介费吗?有的话,一般比例是多少?

5 T' G% G+ H& Z  \& q中介费都是由卖家支付,买家不需要。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-1 10:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 SouthtownJon 于 2016-4-1 10:32 编辑
9 S# X6 Y0 a; p2 P/ D9 }
8 \  ~! \7 g9 p- Is it a good time to buy property right now? . j( C  q2 d8 u
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" j% ^* ^5 T3 M- I made an offer for a single house with double garage in Maple (Which is behind a railway) with Builder. 9ft ceiling with lots of upgraded appliances. Brand new home, 1650 Square ft + 800 Square Ft for Basement (Unfinish) Original price listed on internet $420,000, Now Dropped to $399,900. Made an offer $380,000. Negotiated back and forth, finalized at $387,500. Is it a good deal? # @( y' C. E# J
(MLS® #: E4011406)8 ]9 @# Q" G' w7 x2 r  \
0 Q+ f6 Q& M) t* n$ w
Thanks so much if you will answer these questions!!!
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