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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-7 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:20
$ s; z$ K& `  w/ |2 Y% J还想请教一下， 其实以前在移民板块问过的， 不过想请教具体建议： 我在读大学我弟弟在中学， 想买一个40  ...

1 }  G" J4 q+ p由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？ ”，所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房，其实也是不错的选择，但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候，southgate的独立房有距离LRT远近的问题，其价值高低相差很多，需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”，你可以问问他，他在加拿大一共付出了多少租金，几万块至少有了吧？
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-7 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢！ 嗯， 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:40 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-11-5 03:45) G* f4 I8 V. q, z/ c: ]
同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？
0 k5 V* E- A. k6 _' S8 r ...
0 ?9 b, ]: P: a8 g
谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大，不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说，同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万？
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-16 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事，刚刚知道的。这种情况该怎么处理？房子是fourplex中间的，两边都有邻居。谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:17 | 显示全部楼层
WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
. _, X! l. f; f- {% Y. R/ ?谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...

3 v5 v6 ]- l/ @0 W& h# N# D" R60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:24 | 显示全部楼层
小青蛙 发表于 2015-11-16 16:43
; P) z1 ?  ~, N请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前 ...
. c1 A' D7 I! X7 ?  F5 Z% U; c! E9 ?5 L
我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-17 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-11-17 15:24
, ]/ C& Q' d, Z, j7 b4 }2 V1 k  X3 b7 J+ b; x我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
- e1 Z2 Y- T. P
谢谢！只是大家都是租客，不太容易联系房主，我尽量试试看，看他们愿意不愿意一起杀虫。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-18 15:48 | 显示全部楼层
谢谢老杨！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-18 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15
, k+ E4 a# @  v0 l) ]2 [现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！
; g! T6 `4 O3 V
明年春天好些。现在经济不好，买房难说是好坏投资。
大型搬家
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积分没有了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的
大型搬家
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zhangpop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-22 23:41 | 显示全部楼层
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子，哪种可能更有升值潜力呢？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:21 | 显示全部楼层
积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42# D% D: u  C0 h$ I
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的
$ ?# z8 h0 N. h0 h
condo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题，保值的可能性比较小。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41
+ {. ~: Q. B' c- w  V请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

, f& Y/ c$ {: r4 n4 O! Y; h通常在大学区买房是投资，在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说，大学区升值潜力大，但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益，在具体操作的时候还有很多细节需要把握。
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kkk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-30 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-2 21:00 | 显示全部楼层
kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58* y! y/ y( X5 p0 l, ]- A
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。

- ^" L2 _& X$ b可能会在一月份吧，如果定下来会提前发帖通知的。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-20 12:39 | 显示全部楼层
老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言，不是必须做的，所以只能说谢谢谢谢谢谢
8 g+ L7 h* ]& c4 K8 k
; }) x) R2 p8 o2 T* D  U+ o, z7 I* BMLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-20 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39
" K$ a8 @* i+ f) ~5 n老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程 ...

3 o$ V% k9 K; C! x. V4 Z  b; ^给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-21 08:45 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-12-20 22:21
7 N' l3 v" C6 S1 D6 _) v给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
- a# Y$ ~0 p/ j, |. ^( h9 d

  y2 B+ x4 C2 m( l谢谢老杨。这个设置在哪里改啊5 S0 A5 D) K( J: K/ i

. |2 C! }7 j3 o  h**********************************- j/ J' W+ q* I* N  [
改好了，谢谢
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-13 14:46 | 显示全部楼层
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小学附近，或者校车覆盖的区域，哪几个小区可以选择考虑购买？因为主要是自住，所以还是希望房子不要太老。谢谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-1-14 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
maqisea 发表于 2016-1-13 14:46
, V- @  @( Y+ @* ]4 Z老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小 ...

+ S8 c( p0 o$ k4 I0 z( i您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您等些日子，让我慢慢写。
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-1-14 08:41" _( b' r9 F! M
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...
$ L5 p+ z4 A. o! T
谢谢老杨，可以考虑给个大约的due date不？我好及时关注，自己也在考虑买房子。
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wshb
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 18:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2016-1-14 08:414 N  n  g8 E/ O
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

* O, v$ |+ g" Y; j' U请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？
; u6 a' w/ v2 P" m* E0 m
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shelley2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:00 | 显示全部楼层
老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比如我要买一个40万的房子，买下来后大概总支出要多少？谢谢
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:565 H9 k+ m( i5 T
请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？
) z6 e& v( E% _+ Y$ I: Q- B8 n
地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:09 | 显示全部楼层
shelley2009 发表于 2016-2-23 10:00
8 U0 C9 P, b0 v+ s- D, {; X/ M老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比 ...
! e# W* R1 p3 r# }
买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-25 08:16 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:06
" d' h! t/ s# r$ O: G. L, K/ f地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。

6 R; k& m* m1 c: U6 ]沥青涂层属于“防潮处理”，即 damp proofing.
  y; ?; b- Y- y! w, r3 F! X
7 d+ }! |. J) c) H3 {/ @# A$ z. Q; V如果要做防水处理 water proofting，需要用类似 Delta-MS一类的 membrane.
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shelley2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 17:43 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:090 F$ @& v8 C& p; `1 c" G" K
买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。

/ g5 G+ v7 D3 V# F  A谢谢， 那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
shelley2009 发表于 2016-2-25 17:43; c2 Z" f# [$ R1 z+ c" L8 Y& p
谢谢， 那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？
- F) X( H7 T/ L2 ]3 o
中介费都是由卖家支付，买家不需要。
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SouthtownJon
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-1 10:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 SouthtownJon 于 2016-4-1 10:32 编辑
& {% c' ~8 R5 q% J* ], Q, c: @, x
3 O" x' O/ v, A8 U% F0 K- Is it a good time to buy property right now? 7 N6 V2 T5 |) H3 j  j  j
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(MLS® #: E4011406)
2 M% }) e  x$ S
$ D7 L, G. L0 B9 C* bThanks so much if you will answer these questions!!!
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