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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-7 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:20
1 Q3 k; i: ~1 U2 a: ~" \还想请教一下， 其实以前在移民板块问过的， 不过想请教具体建议： 我在读大学我弟弟在中学， 想买一个40  ...
) z% N3 b. a. m8 X. ?; Z
由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？ ”，所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房，其实也是不错的选择，但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候，southgate的独立房有距离LRT远近的问题，其价值高低相差很多，需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”，你可以问问他，他在加拿大一共付出了多少租金，几万块至少有了吧？
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-7 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢！ 嗯， 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:40 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-11-5 03:45
7 y7 G! h3 X* T* p4 l2 E同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？
* I" l: g0 [6 t! E2 f; v9 ^ ...

0 N3 n+ z3 t% b; F谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大，不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说，同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万？
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-16 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事，刚刚知道的。这种情况该怎么处理？房子是fourplex中间的，两边都有邻居。谢谢！
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:17 | 显示全部楼层
WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
) w6 Z; E  U, j# `$ t谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...
/ P* q. p6 t- Q, A( E3 N. S9 n& c
60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:24 | 显示全部楼层
小青蛙 发表于 2015-11-16 16:433 o/ |" _1 ^% j+ v
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

1 y( k7 ]/ s$ |9 b: U* e& [我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-17 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-11-17 15:24* W1 X+ I) ]9 r/ s
我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。

3 Z) O! Q" }! H7 i/ a谢谢！只是大家都是租客，不太容易联系房主，我尽量试试看，看他们愿意不愿意一起杀虫。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-18 15:48 | 显示全部楼层
谢谢老杨！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-18 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15
9 o! s4 g) W( w# k: C) I8 _现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！

1 v$ H" G8 K/ G# H- ]! e: k$ g明年春天好些。现在经济不好，买房难说是好坏投资。
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积分没有了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的
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zhangpop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-22 23:41 | 显示全部楼层
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子，哪种可能更有升值潜力呢？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:21 | 显示全部楼层
积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42
* |# p, V' f, G6 J1 `- H初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的

, H8 Z7 q3 g% S) {condo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题，保值的可能性比较小。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41; e; t; D9 O" Y3 j9 u4 q, a0 D  w" C  g
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...
2 S1 L; w, Z$ j9 ^* Q; c9 u
通常在大学区买房是投资，在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说，大学区升值潜力大，但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益，在具体操作的时候还有很多细节需要把握。
理袁律师事务所
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kkk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-30 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-2 21:00 | 显示全部楼层
kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58% V/ @1 O* Y3 N  h  W
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。
2 e# X) d7 \9 p  t0 y
可能会在一月份吧，如果定下来会提前发帖通知的。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-20 12:39 | 显示全部楼层
老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言，不是必须做的，所以只能说谢谢谢谢谢谢
, t; D7 H: m  q2 L+ Y  s  |
) }; _. B" i  Q9 iMLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-20 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39
( f& @; Z: Q. d5 z老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程 ...

' _7 L' X& I2 ?/ `3 M, O给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-21 08:45 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-12-20 22:21  }2 s9 S+ E0 G- v4 t0 w4 M
给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
- t/ L" @$ [3 d3 Z

& [# `, m- V  v2 r4 c. G5 |谢谢老杨。这个设置在哪里改啊
: P. G- t7 Y* l% `8 \* g  O; M3 q9 K0 V* Q' z
**********************************# B+ |7 X6 @* u9 V, E* B
改好了，谢谢
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-13 14:46 | 显示全部楼层
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小学附近，或者校车覆盖的区域，哪几个小区可以选择考虑购买？因为主要是自住，所以还是希望房子不要太老。谢谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-1-14 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
maqisea 发表于 2016-1-13 14:46' ^9 A* b- l9 ~; F
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小 ...

) b5 I# @4 E9 j0 L您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您等些日子，让我慢慢写。
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-1-14 08:41- J3 N; e: u0 D& l3 L$ f! H$ u2 q
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

2 @$ a) l; ~/ h; f! D0 v. W" b谢谢老杨，可以考虑给个大约的due date不？我好及时关注，自己也在考虑买房子。
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wshb
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 18:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2016-1-14 08:41
' r7 v0 D5 m" g您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

& D- A  j0 o- J, _4 T* w请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？1 |6 y5 w& i& b; d: \% G2 G
大型搬家
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shelley2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:00 | 显示全部楼层
老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比如我要买一个40万的房子，买下来后大概总支出要多少？谢谢
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:561 _! l# n1 Z6 k- V: B7 W% }
请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？

" p- m& @' Y4 l& J( \地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:09 | 显示全部楼层
shelley2009 发表于 2016-2-23 10:00
/ B1 {; W* Q  D& w# {老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比 ...

( U9 L, M- H* k% P买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-25 08:16 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:06
6 g5 D( X* a. m' z地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。

" T$ [$ l. P  _( U9 W8 O沥青涂层属于“防潮处理”，即 damp proofing.0 ~8 q8 R, }) ~* D% Q9 R/ M

0 K9 `. Y/ x% O* t. w8 f5 W如果要做防水处理 water proofting，需要用类似 Delta-MS一类的 membrane.
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shelley2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 17:43 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:09
- N( S  ]. y# \5 S3 D% Y买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。

7 I7 _) ^, R7 f. H9 h# Z谢谢， 那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
shelley2009 发表于 2016-2-25 17:43
% n2 `' K% z% I, D& R$ d谢谢， 那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？
6 {7 Y$ h: Y% B4 [1 f
中介费都是由卖家支付，买家不需要。
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SouthtownJon
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-1 10:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 SouthtownJon 于 2016-4-1 10:32 编辑 4 T. ]; ?* M2 N" T+ z
. `$ S$ ^8 C! `- B$ a1 `+ ~, t( L; p
- Is it a good time to buy property right now? / h6 ^7 ~9 |( X! p: S% {- {
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9 l6 q( V& J0 H# D% o$ v(MLS® #: E4011406)
" M) _+ S4 ]0 S/ p% G' X
* F2 L2 y' L6 ?& U* z3 L# {Thanks so much if you will answer these questions!!!
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