Patrick房产--有问必答

john1194563

您好,20万左右能买到到阿大交通方便,环境好的房子吗?谢谢

merryfish

区先生，你好，请问，heating用Oil，想把它换成gas的，怎么换呢？是不是只要重新换个罐子就可以了呢？麻烦你帮我打听一下好吗？大概要多少费用？谢谢了。

PatrickAu

20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.

PatrickAu

你询问的heating用Oil换成gas?确我不明所以.请说明一点.这里的HEATING大多是用GAS,好像未听说过用OIL的HEATING,不好意思.

湛蓝

patrick先生，请问：
% U% g9 }& O+ m- m我们想买房子，独立的HOUSE.现在手上没有多少钱交可以首付。
如果要买一套20万左右的房子，交1万够吗？除了首付款大概还需要多少其他的费用呢？
& ]! A( j* @1 `" p$ M3 M! |! g一切都很迷茫，想有点初步的了解。如果交过首付后，明年带钱过来可以提前还贷款吗？是否会有额外支出？
还是等明年再说比较好？
我们来了一年了。都有工作。问过银行，可以放贷20万左右。
明年下半年能带钱过来交首付。
那么什么时间开始看房子比较合适？谢谢。
) B0 P) z& }* V是现在还是明年4/5月份或者更晚点呢？
, H* ~% N+ \( r' [! s% e5 n( L5 f. u不知哪家经纪的房源会比较多点？

tiggerking

发表于 2007-8-27 19:07  资料  个人空间  短消息  加为好友   

回复 #265 四十还是惑 的帖子
4 Q5 r! q# q9 G. q0 {$ x

CONDO是交CONDO FEE，而管理费中除了正常开支以外，应该有一部分房到储备金内（RESERVE FUND)，而这个CONDO要负责所有公众的东西，如窗门，屋顶或外墙，公共草地，停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱，就要所有屋主分担差欠的费用，所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目，都是由CONDO BOARD（业主管理委员会）商议决定的，而所有BOARD MEMBER（委员）是由所有业主推选出来，有他们一定的合法性，所以这是合法的，如果你不能一次付6000元，可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付，如果委员会同意，也是一个办法（当然要付利息）。出现这情况实属无奈，但并无他法。
. n% Z/ A6 P# e( _4 S. L
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是否要看买屋时的附属合同？如果没有同意性的条款，屋主应该没有义务付款。

tiggerking

回复 #263 tiggerking 的帖子
# }0 h1 G, ?5 ^; n

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.

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  {' o) d! E9 b2 e请问legal desciption指的是什么？比如说“物品的堆放应该不超出你的unit之内”不应该仅指屋内吧？
9 [2 {8 b6 x0 f/ ]8 o: P/ P: e; d0 I
% l9 R- v" n; R" I1 D+ Z2 R很多townhouse房主在院子里放置烤炉之类的，如果unit仅限于屋内，则在院子里放置烤炉就已经违反了“物品的堆放应该不超出你的unit之内”了。
( l( q, s  ]; k/ g2 s
" L" K3 b4 c. @( @& n! ]我现在理解，“unit之内”可能是指包括院子在内，但不超出围墙高度的意思，不知当否，请区老师指教。

再次感谢，不吝赐教

PatrickAu

买房少付首期是可以的,但如果少于20%首付,银行要手CMHC的保险费,也要看你们的收入能否合乎批准水平.如你明年会有钱带来,可以提前还,但如果你锁定贷款额年期,只能还贷款额的10%或15%(每年上限). 如果你用OPEN TERM, 则不受限制. 当然可以的话尽量避免给保险费是最好的,如你只付5%的首付,保险费是贷款的2.75%,付10%的话,保险费则递减(可向银行查询).

要是明年下半年买房的话,可在明年春天时开始看房,至于哪家经纪公司的房源比较多,这不要紧.因为所有经纪都能带你看其他公司的房子,所以你找个经纪就可以带你去看其他房子了.只是你要找一个你认为值得信赖或朋友推荐一个好的给你.而你自己要判断这个经纪是否真的帮你.一个好的经纪只会按你的要求去给你意见,而不应催促(PUSH)你们.
: w' p# ]; A8 D
祝幸运找到好房子.

PatrickAu

关于"#265 四十还是惑"的帖子.
' T4 f  b  @$ |  }9 d
买屋时合同内有一个条件是查询:"CONDO DOCUMENT",如果买价在买之前发觉CONDO委员会已决定每户要付$6000的话,可以要求当时的屋主来付这笔费用,但如果是当时未要求或你买过来以后,委员会才作出决定的,也就无话可说了.

湛蓝

感谢楼主的细致解答。
1 y3 i; T- d  X, Q" k0 P% i% @心里有点概念了。

yvonneyvonne

原帖由 PatrickAu 于 2007-7-20 17:29 发表

# ]: c: y/ T9 f. v$ ^& I据我所知，现在Downtown有新的Condo，但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。此外还有新盖的房子，按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣 ...

; V' _( w- w. ]7 Z! B* z) y- N  Z
  a% s- }3 J; P) t5 ]卡成房价算高的。在卡成有人购买190平方2层加大院子的旧房子house，没有车库，只要32万元（具体看http://www.ourdream.ca/forums/showthread.php?t=54403&page=2）。而且Condo每年的费用相当高，怎么相差那么多？
8 H9 o/ `. B: h3 Z2 d是否房价是爱城比卡城贵很多？
# J8 h5 W* j7 O( t5 t* u4 B/ G5 l% B谢谢
2 a8 S; m: ?8 ]3 d+ ]* o
[ 本帖最后由 yvonneyvonne 于 2007-9-23 09:04 编辑 ]

yvonneyvonne

原帖由 PatrickAu 于 2007-9-5 07:58 发表
/ Z* \* W3 |- o, F# l) C20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.

. L. ^' ]( ^& s, R
小柏文就是condo吗？
. l; e* J" w3 ~8 L3 `condo的停车怎么处理？谢谢

yvonneyvonne

想说爱你  
1 [; ^: c$ Q1 j; C2 U; X' l& l： 109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250
但是前面有人讲： 112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。
- N( D3 x$ g! z2 P5 T6 _$ ~0 S5 Z都是爱城，房价相差很大，为什么？
不明白，希望指教。谢谢

PatrickAu

1.谈到房价的问题,我觉得在某种程度上的房子,爱城可能会比卡城略微高少许(指一般价位能容易接受的房子).
2.Condo是指由所有业主组成Condo Board去管理的,通称Condo.所以有Condo Apartment, Condo Townhouse, Condo Duplex.
3.Condo柏文停车,一般有地下停车场或停在地面停车场.
; A( q7 l# X) l  i: T. W! A4.都是柏文,是根据位置,屋龄,房子结构,装修及设备,而有分别,故屋价亦有所异.

四十还是惑

请问区先生，我们因为没有车，分配的停车位一直空闲，能否出租？需要Cando公司同意吗？谢谢。

yvonneyvonne

非常感谢

PatrickAu

原则上是可以租出去,但你最好查看CONDO BYLAW.看看是否需要CONDO BOARD同意才可租出.

Elaine.MYL

现在的Duplex价位是多少啊?
0 t) k, C) v- `5 W& e& A$ {我不是很在行,duplex是两层楼上楼下,再加地下室的像有些house一样的,还是什么样的?
  V6 M7 q$ r, K! r# M/ O只是看duplex外表很喜欢,不了解具体的...

PatrickAu

现在DUPLEX价位因各区而有所不同,较新的DUPLEX都会由29.99万至四十万都有.
DUPLEX大多是两层楼,但也有些是BI-LEVEL或四分层或平房都有.

Elaine.MYL

谢谢回答...
那么哪个地区比较好?就是比较安全...没有什么恶劣的人...

PatrickAu

在EDMONTON而言,教好的社区是西南区,南区和西区.而排名较佳的中小学亦在这些社区里面.故此很多中国人都会以这些区为首选.

静夜的玫瑰

请问区先生，提到bi-level，总是听到不同的看法，有人说是最cheap的房型，也有人说利用面积最好。我不是很明白，我自己挺喜欢的，觉得下面很亮堂，平时下去也不害怕。但如果要投资的话，bi-level是不是真的是最cheap的房型呢？请欧先生指点一下。

PatrickAu

不能说BI-LEVEL是最CHEAP的房型,只是它们的建筑费较BUNGALOW便宜(指同样大小而言),而很多人较喜欢两层屋.但BI-LEVEL实用面积也不少.土库较大,利用空间也多.至于房型CHEAP与否,是见仁见智吧.只是较多人喜欢2 STORY而已.

音响神仙鱼

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 14:46 发表
请问区先生，提到bi-level，总是听到不同的看法，有人说是最cheap的房型，也有人说利用面积最好。我不是很明白，我自己挺喜欢的，觉得下面很亮堂，平时下去也不害怕。但如果要投资的话，bi-level是不是真的是最 ...

, P0 t- `- C/ M2 c5 x! X5 j
- B: z" _: p$ t, Z4 gBi-level = Raised bungalow !

潇洒哥

请问在爱城买地自建砖房的 成本与木结构相比如何，百分比约是多少？愿意接这样的活的建筑公司多吗？

PatrickAu

在EDMONTON自建砖房的较少,而成本比木结构要贵.至于贵多少,我未有这方面的资料.愿意承接这种建筑方法的建筑商应该有,到底是生意嘛.

静夜的玫瑰

感谢欧先生，一直为我们解答问题，从你的这个帖子我学习到很多东西。多谢了！

牛眼熊心

看到PatrickAu还做商业方面的realtor, 请问一下, 如果买个business, 比如dollar store或convient store, 一般价格多少合适? 一年的净收入是买价的几分之一合适? 买business可以贷款吗? 一般需要多少首付?

潇洒哥

我将有幸到爱城自建砖房。

一只鸟

您好！请问明年的楼市走向如何？我有间房子想出售，甚麽时机最好？谢谢！