你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
; y5 v, T3 z+ l, d1 v% [# j( b$ f2 l# t大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
# e8 m* u9 U( G7 y9 s1 {现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
. L' {0 g1 _- D7 r, ]) }) s今天去玩了网上的mortgage calculator，
: p. J. D; T( m9 A# b7 D以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

# {  U) ?  E  ?: R呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
6 b- P* I! ^" {楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
: Z3 N4 g2 ]  b! F( k& N一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

8 d- y9 A: R/ Y1 m/ l看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
/ \+ c2 r" _7 ~4 {' W
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

  R8 k! D" l) R3 {- C+ L# x* `8 T菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
3 k/ t# _! Y( ?  J没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
- [# n/ I+ |; Y
6 ~4 C; k: s8 I# N6 V- b短期不走的话 还是要买 ..

( V, d# f! @% X$ f* Y关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
/ g9 m- ]7 r2 _9 x( ^0 O也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
0 c( T( u% x  m3 D以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
9 c. ^1 T' |# n$ j& a6 N0 B/ @现在，我们来做个乘法 ...

" t% H8 [: r$ R2 R
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


0 f  p2 O( Q5 Q: g  o
) U1 q( q3 q" n& Q让数据告诉你：买房还是租房？
8 X# X* T! @% k+ P9 F! q) x
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
7 ?# |+ E& o+ E
' A9 J* B9 |5 ]% o6 s8 @
9 t+ u) C. Q7 _6 f. h
; f% s; g3 S0 J( P8 P; @你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
' J% D8 @4 \4 R2 c要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3 g% u; P* y, z/ j3）房子的价 ...

3 ]- e$ P' r3 o4 z 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
& J' j' i9 \+ E/ C: K9 H也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
! M" V" V/ r7 t4 M有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
1 x8 ?+ P+ W* }- y5 }+ F这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
" s5 N" e8 x! T2 u/ b0 A+ J8 h只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
4 R) f' T$ S0 s$ A* L8 T* N也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

: A8 e. e4 \" k$ T; S不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
( o0 f9 w* K4 N3 q- z& h- O$ m, \& `
, H7 K5 ~9 i% A' K. e% C能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

/ T) \& v+ d" l+ {) y6 c8 o早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

: z1 r* ?" Y$ b0 U/ l4 O0 r# u    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
8 V3 V! v( u. M8 s# {$ {+ o
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

8 x( t+ L4 H& Z* c  }    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

# ?  h( q& ^: @4 B6 J! d* L   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
: E2 d) {; }! X6 X! \
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

/ O0 u9 {5 M8 j/ N   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

# V2 C3 \/ I6 e7 q, G  p一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
+ j8 O) ?2 f: a  m' @8 s, z
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
. ~$ k( {: k% z' G2 x3 E
6 U- q6 R5 I6 z8 S0 l- W" [2 d真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
) c: @# c% ^( ?" R4 }1 u9 _
$ a' Z# O, v& {( x 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
  e; H4 Y& e8 L0 g$ m也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
6 [- ?5 C- ]. H; V有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

, @0 Z. Q0 h+ [4 b: D; R, V2 ?
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
  i: e& x  k9 h3 W0 z+ ~
6 N$ s7 l) c" j# r1 D 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
' O4 W0 p$ [$ Q也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
- h: r+ X' F' O8 P, h7 k有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

9 h6 p$ |/ ?; F
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
+ P( e. B5 _1 ^; s% j6 p银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

4 \; n: B1 I/ Y6 z, |. O/ p9 A俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
' l' y+ g2 @! A% B如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
* @- u- F3 z/ W  w9 m
5 [* @+ r- r3 h1 o( U6 d也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
5 Y. ]& @' a; I  i* i" g# U
6 h. C6 V9 [$ e实际上呢 我觉得看你做什么的了

  G- o" Q" e) L) v7 [能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

+ \( w9 o3 o* i% A1 }) \. w早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

( D: A* \9 f, y) G$ g俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
/ G+ H( J1 V2 j9 f. T6 i' l7 Q$ p
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

& o- M. J' m# e6 f6 F看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

1 E& x9 ~4 J$ j4 o  f+ H
& h# l$ s( |: Z好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
  W1 ^7 h2 O/ `
& J9 D; x* y1 a1 }* o5 N; S
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

# y9 b: w1 Z# M! J" A, H3 X# ^没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
7 U. y3 i  i* O+ m; w( y我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。