你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
% W% |# M$ N# V' Q7 F" H' @大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
8 b  s  ]8 Q5 J; o% C5 `现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
; }* k8 u; H+ t: ~" V4 N& X也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
( N5 z& w! M* t: X+ E4 M: g3 X3 Q现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
7 r9 o# K- ^6 l- `6 v$ B
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
7 h; a% @# T1 ~0 c( o4 \8 c楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
7 F. M$ @. i' }& s一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

' S/ u4 d0 ~! p. p; U  Q: Y0 s$ O8 L菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
" R- F/ A* p6 v: m5 o其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
# n. y, n5 I& OA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
+ e5 H# v% |  R, b. q
& l( h- k2 v9 Q: w0 }! G1 {如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
( C/ T. t/ C* q& c
短期不走的话 还是要买 ..
! J6 l; D: u: }
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
$ c5 ~5 f6 i, M* y今天去玩了网上的mortgage calculator，
9 D# a! b* K; R3 {( |/ W以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
$ t0 r. c! X6 C$ [: w现在，我们来做个乘法 ...

, V- W0 s4 d% u/ C
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
- q+ B; ?$ {* s& l, j1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
- P( N4 v# N( q0 ~3）房子的价格是要包含通涨因素的
9 O) Z8 W4 f; v7 j. ?' X+ F。。。
2 _" p1 g  E8 a" _- a
( g6 T4 k; H) V- |$ M1 r

让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
* h" S. }$ q/ h; ]
' W( H7 E3 x" X) d3 _  G. d- L, i不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

* Q) o" Y! _5 b8 ?8 ~/ j
# r3 b. `" L! H5 b, N
( X; M: w' e  e; {你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
" S' P" v4 |# Z0 [要点是：
% p$ V' |& L# ]  B# A2 F, B7 p1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

3 H; s$ O" h+ ]9 d4 j6 A( J 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
" ]+ P7 ^6 I7 s4 O也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
. b" [+ h0 h' w3 P/ G) M+ t( F有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
3 G5 L9 n* n+ G0 d# R- w" P因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
0 l& o7 m+ @( d- v& w只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
+ B$ Z, j! r  S" b+ w+ k: e; p
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

( r; L$ o! O) ]也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

# [' X- d/ B2 z  a- _& A/ k; }实际上呢 我觉得看你做什么的了
6 d! i! w+ B. n+ E- ]
( f8 J2 _( `1 w$ B; P" t) s4 ^5 z能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
3 B4 D, J& y9 \1 @0 b
! F: x5 A/ F/ F早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
9 I" F# Y- ?) o; ]. z; Z/ i
' t. U5 w2 G  f8 y. u$ j    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

! i' h9 _" C0 t    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
4 z% V3 ?7 {! f* v! F! j% c
/ Z* S$ ~! }+ C9 [9 O   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

8 ^: w; n" H% e8 U: @7 b   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

" o- ?! _% D' B. j; y* A4 v   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
/ c7 y- w: s: P- W, d
: d" H4 f/ s. k2 e1 p2 Y2 D* z1 u“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
% y) ?8 B. e! @
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
' Y8 ]! V4 h, s" X4 \& O' j' }" [
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

: I; u4 s' h* S' S8 u
& O" {, g* l/ _0 E( Q8 R, p4 T好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
' D- o$ s, j9 C
. V! @1 U; ^! I8 x* u$ b 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
  h0 l+ E0 {% P2 c7 }# p6 T也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
3 w. V2 v) q- _& _7 f有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

& F7 V+ X' L% S- ~+ R  P
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
" K. v( B+ P: f# b, d2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
+ d+ t$ r# k5 R! M8 _; z! xplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
2 M+ H( p% d, E; t如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

4 t6 {( l1 I! Q. }! m3 K; h实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
/ r/ d* y) n0 X- i: _
) Y( _6 s* o* E* l- }早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
0 o; l9 k  z) Z1 l( p% D俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
2 y+ p$ Q2 o- }: ^, W
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

" D1 j" ]- O1 T# L! l0 ~
, y2 P( s9 r; U! G, Z7 B% ?好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

- \  e7 v+ a1 X3 |7 y! ?那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
2 h  E7 \9 q! \
( e% \5 ]  [: V
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
  R; B, l; s+ x* z我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。