你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
: ^0 r; W2 s. ~* r. E% H大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
$ I, N- c5 k# A* c& a现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
2 s8 v2 O- z0 L* }6 f& ^也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
, C: t% Y5 |8 \& C现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
+ o) C/ |; t* v6 j9 W6 y5 }别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
  r7 p& [$ ~- v7 J以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
9 [) Q+ ^' k' O5 g  c大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

2 F3 ^. _* H4 P$ N% E% `% U呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
  p! _% G0 p; C. i; h" L我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
. N8 S" m$ ?: C8 e3 W一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

3 E$ r! y: _" V  e: K0 x看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
. P" V8 ]8 O$ Y1 }* B无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
9 L% h3 W' f$ c, g) p
7 h0 C5 N. `: l/ \6 P6 v楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

. |- N( Y4 v5 N( z# B5 L/ ?8 W菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
8 |. B* [3 O7 T  s没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

& ?/ q# n& A! E& ~5 |别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
" j" Y( k# {5 e& Q2 q- U% `, k
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
2 ^$ }5 u! c2 l
! Z0 q( Q/ o: h: @  n( j短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
. @! W- ^& w* G  t* ^+ \4 G今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
9 K3 y' L$ ?& C# j+ v! k$ U# e大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

. S0 A7 u* b! w2 l2 ]* @* W  e5 V. \
0 i4 p8 V) L, \/ i8 A: Z4 ]
) E7 J* ~" s, P你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
- R  u, u9 w; N" A% y  n0 i要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
( p' K1 z0 T% Z) ~% a  D2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
& k; d8 m3 w/ Q# g。。。


1 S" c1 ^# S: D  s0 i
7 r* e2 C2 d1 j! z让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
: D# H" @( E: _! ?0 i) b9 h% P/ Q
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

8 f: d' A. w; P, g. u; ~

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
6 ~% R9 S8 Z9 A要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

9 q- [2 y" o+ T, U" K( N$ n3 x 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
# I! n4 I! {4 P1 E0 D: k8 l  X这就是为啥那么多人抢银行

% k6 P% B* a* k  z7 m9 q- ~! o俺胆小不敢去抢啊
9 @6 S- ?- x8 _" R& r只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
3 Y" p+ P% |: T/ ~
, q  D, k8 f% g7 L9 t实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
- u) E( _) j8 O9 d! q# g
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
/ [8 H. \8 \5 ?" s2 m( W3 k
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

/ N4 c' y+ c1 t3 N" l    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

9 l; e5 l7 ~4 x: i  H2 h: |- {: ^   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

, R& ^+ ]9 i9 Z" V8 G3 W" D% w   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
6 B$ `' v4 K/ m; n, X+ W' Y
" b& k. w9 I# w, z' [9 a- O! q   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
' ?% U5 s5 K" G
  [  T& S6 j, C5 g4 }( @% K“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

7 |& Y# x8 _  r0 i" ~3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

7 V  y: x7 ~: F/ n0 f" \一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
7 X4 |$ {4 L+ F/ R/ M
# b6 d' k0 J. W: z房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
- e9 \5 U5 t' I. @
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
& Z2 ]) d# Y8 _& e2 X
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

% p0 I5 ~5 A% d9 G# ]
& Y" p, n; T" G5 ~6 W0 g2 a好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
" P3 q  M+ D7 ]0 F5 G+ {& Y/ l' q
/ K9 U$ {/ [$ o2 X' U7 [ 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
4 O3 E7 x6 L) Y有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

5 _9 _+ {+ ^& ?, p$ `* u
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
1 T3 Q, a0 r1 x" w, _% q; c2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

! }0 ?; d5 I. T: y7 l, s俺对于买房，是个超级新手。
8 o3 D$ Q& V3 m. Lplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

4 I% C2 v: {5 f+ _' O# F# @, i3 R也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
8 j; b( h8 D4 i! A6 o2 ]/ t
0 e5 T' V- b0 x$ ~* ~/ S能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
: p) P' a& O2 q! k9 ~4 t
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

7 |- L) Z7 t3 x俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
* D- J$ B& R  E. u- P5 P, Z' |
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

9 I- M0 O) g9 c, T8 `看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
, m, ~2 l& H( a
7 Z  n+ H$ {* ~$ |- ]! X
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

% L' C0 E# _9 U那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

4 {( F* x3 M& N7 ~0 C3 n
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
$ q6 l3 Q6 l0 K5 z" k2 s1 n8 d& Y- }2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

- e  v- k! u  o$ T没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。