你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
( H: R& e0 P7 A: u2 `4 B- h$ S& S2 `现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
6 v  `+ Q  M  B, z也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
6 d8 k% |3 p6 \) e/ L别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
. i: S, G0 _$ ?& S1 Q: d* X以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
$ e  n( w8 F) V6 q+ s6 k大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
& e$ C$ f: D- M* h1 b6 R; Z9 n/ L现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
( t8 n4 @- S) w0 x$ U. P# K1 o楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
) w. G2 T! Z7 @$ x楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
* J! u! u; r; [5 o4 s8 ?$ C无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
& \1 f8 |+ I9 I& t( j. i其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
* D* V0 n' N0 ]' `' X7 a9 Z/ xA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

1 D) f% p  G  b) N8 k6 l如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
* R9 \  y8 i0 o6 f7 U
4 e" I0 u/ }/ o9 d' ^短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
4 [3 V2 u  i& N' v0 `8 o也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
: e* |0 r/ a; U2 o; l今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
9 [* i7 M! D4 R4 i3 R8 x: [8 I& D大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
" x) m: d/ f1 F: o" N要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


' w0 F! ^. r8 ^% F2 w
$ H! Y. S7 A. X# N4 w; ]让数据告诉你：买房还是租房？
* `( {$ G. J$ [
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

: H' E* C- i4 c( ]- I. E& l不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表


7 O) Z. y( A7 T
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
, u5 B0 ~) P. b! \8 @5 d要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
6 v- @3 t& l8 p2 a" F- M2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
1 |0 y; I1 v- p8 {也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
1 g8 G, G  c. e+ x* p. J有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

7 C# S0 J7 V: p  _6 O) a" o! x- _" I俺胆小不敢去抢啊
" w5 D. K  |4 u0 B/ ?7 Z+ ?4 p只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
3 }  {. k9 K+ E0 O% [: g, F不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
# u% n$ T( ~9 `$ `! N* r只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

/ t" H1 ]( e0 s$ d2 t- Q也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
" k6 ]% `  P! k0 e; M- ^- F5 M/ j4 P
2 A' X$ B: X& A: ?4 u. \实际上呢 我觉得看你做什么的了

  g& V* @" [5 G" F( `, F* C能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
, \6 i% R1 g$ J2 `: L
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
, x4 d/ U$ |' G- K% ?4 n( |$ I
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
2 D' n% E% q$ S) i9 X/ n9 G
: N7 j5 ?2 p! }! M/ [2 t$ p    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

5 a8 p0 L# F8 t    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
7 e* x: g, k- n( A4 m8 G
& ^% i* k$ K" e$ e) C   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

1 f# L# u5 M1 }7 b5 J% `   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
% N8 w1 M0 R1 y" m' q4 Z
* {9 e0 w" U# [- [& _. ?. b   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
7 P3 s  ^4 H/ `. I- t) I" J. g6 u! \
) b2 D" M6 Q! d" Y* a6 ?“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

7 c0 n" H7 L; d3 V9 z8 A5 G3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
+ ]8 ~1 |. s5 U' u1 x! K
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

8 ?/ m' \( I- Z8 H7 R/ p6 v8 P) W房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

' ?, d$ R, ]: O0 x好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
! y1 q9 m. I6 d4 R* q
8 W" ?; C# H0 U, c* y( V0 S 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
' ?" e  F, I8 i. _也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
' x% z5 y3 z# o1 ?+ u" g2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
, _, H. l  e) C- |  E1 Z银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

8 H/ e! A; u0 ~- O# Z" i也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
1 N7 F! s. }5 z$ N+ d. F
) o$ z5 o- ^2 ]# G1 L  T$ K实际上呢 我觉得看你做什么的了

& ]- Y, |2 n5 D2 @能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
5 F. |: R, _' h6 O9 z俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
, S. b' i. b7 e1 m; }! N( S
; j& j3 ?1 I) Z! D% n2 x“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

4 Q8 K1 P$ E$ k+ ~4 G2 d看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
5 ?5 }2 @& I+ E3 E
5 w, m& A' P, T* B
+ j8 p. G) F, g+ d5 o3 F好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
+ N4 o) J! A' @: O: N2 O

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
4 o% z; r: I7 I  S! H2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

, ~+ z+ h( F8 A: E: n8 e  c没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
; X. n5 A$ f2 m& F/ }$ Z' M) b其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。