你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
8 |3 T4 k8 w; b( w# h0 n别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
5 \2 S: R  R3 k# }& M大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
2 D3 N- n2 b: @现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
8 u# I" L: ]8 t5 X; Y' k+ ]楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

: n$ |7 x$ v2 b" ^5 f; O- b. ^+ ?5 J这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
, H) f* I: A# [% s0 l无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
4 {6 B4 W% e- J2 p0 _, p. ]
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

7 f( H& l! G# S" o8 ^别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
6 o7 f( I  ]0 N& e
3 l# Z/ i+ U3 R; o/ B6 w! V如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

+ z- I: Y1 w( ]  {0 N6 r0 R3 T, w短期不走的话 还是要买 ..
- {* S5 d. Y" s- S: `9 Q$ O! s
/ p) z/ o! X- e5 s. q关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
3 y! A$ b0 I* \# C5 w/ w也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
+ {8 m# u  F/ _大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
+ K  u8 H2 c2 F, I! c6 A3 Q现在，我们来做个乘法 ...

! U: O- x1 j0 G2 H# b1 _- v2 S! N5 F
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
; [5 Q2 y- N& z% p. H( A要点是：
! L2 M% D8 k' i% ~! d; \( C1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
6 f$ {+ @- k  t1 V2 S2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
9 _# P6 W" r5 U4 Y8 Q! ~6 [" X3）房子的价格是要包含通涨因素的
) Q6 n7 n6 B% R2 d。。。



, p: c) O, _: G0 J让数据告诉你：买房还是租房？

" u* q' p* n4 i) X9 y, H2 shttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
" e$ s$ H! @! N
, Q$ n" T2 L9 t# O" _- G" ~9 _4 o不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
/ h1 M) Y( r% J' M


# n  j/ P' O& a* k' }  W$ V- \你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
2 F2 `' v) g9 Q: W要点是：
6 o8 }  I' @. I) n" C' G1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

0 |* \: k& i7 ?$ N7 A: U! d* W 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
5 ^" H  O9 n, @2 V$ P也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
0 d) r: `" x8 Y7 ~8 J因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

" i& n9 s3 t( `$ r0 t/ K* x俺胆小不敢去抢啊
5 |9 z& K4 t. `2 F' W1 B只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
3 F- I6 D9 F* O9 u7 O% B9 P" F不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
2 g0 p, v; j. O4 ~也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
8 W$ s5 T8 ^* Y1 U7 k! R" \" P只能感叹俺来的不是时候。。。

8 K7 k7 \/ P* E1 L! E不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
  C, {. P: [( X) V$ {' h( ~: c
实际上呢 我觉得看你做什么的了
# v2 Y9 D+ u3 g" j: f& f: W
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
; X! f" z$ Y7 `) j9 r) j
5 I* o& U9 D; Q* q2 C1 @  C早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
3 ~# I& k; B* I
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
6 D5 D* c6 n* ~. }! j
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
6 \8 p% }0 D( W
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
- C. q# r( ^- b% ]! ^1 m
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

$ F8 {4 r( H) P0 N+ w) E+ y+ ?- B$ q   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
; E6 V# p+ {, o5 o! r  R
; g5 [0 l4 \3 {" p0 t“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

* [2 g' [+ x3 T4 @3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
1 J. x; Q' k# j1 ?* a" n! `
: Y  l' o% I, _7 `/ ]一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
2 Q9 l  Q- S1 s6 K4 a1 X$ }
3 T* K7 d; ?/ g& l1 l( D5 b房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
$ z& @! F' f- d# U( f. \) S也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
! `9 ?! \+ q9 s  p2 g有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

% ?8 z' m& I- G/ I
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
) X. s8 ]  ^6 }
1 w8 t/ S, G  \6 T* n, V 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

) n/ Q: c0 A& ]$ O
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
; F* t. ?  N- T$ P2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
# p# Q6 S* g7 [7 {  \/ @play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
5 g4 X/ N2 t6 z# }, R% L. g+ @- X" _
( f: O; F- A/ F9 ^) ]! L也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

. x6 w, }! @9 C0 Y6 w/ b6 S实际上呢 我觉得看你做什么的了
$ |/ {. X  z2 j# S
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

- \( ^3 Y( q& e: s. `早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
; v, O, C, K  @$ t+ A俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
( s8 E6 ^% x( O
* [% d7 m, U% `( a“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

& T/ ]: Y9 M! n* k. x1 e. h; r看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
) J* O& W5 J1 E+ z& `0 n0 i0 I. L

4 I0 t* f: z/ o2 a5 n好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

1 P9 w4 d, _" I, C那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


" ^1 [. `4 }; ~: K$ `2 [1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

7 S) Z$ H: b) }, }1 ?没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
0 F( x' I! M# X0 w2 z2 ^( c7 {2 [我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。