你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
9 L2 L1 C* l3 @5 ^; O& O' }大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
* h; z8 P+ k/ _  v1 D% k0 r* ~现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
! h5 F; p4 l; _- ^5 A现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
( k, _0 ~$ |' Y% L# t4 {' M今天去玩了网上的mortgage calculator，
- z  d1 T& }) y* w) g* M7 U& Y以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
2 s; t$ Z" ^( r) `. t大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
& _! w1 A& ~* p0 S  [现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
1 x: Y( }5 X4 V5 |9 q1 i
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
. i; N, i- a' z1 [6 H( z/ L: C6 Y我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
! y( ~! V/ {0 O1 z: X无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
$ d4 h5 g; T# Q  K4 `/ p; d* ^; K
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

: {/ x5 g7 K0 N- _7 P8 G6 E菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
* X/ ]) j2 F2 g" I0 X/ X4 u没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
7 F/ d& Z+ A7 ~/ a5 C* P没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
! E- E' h' B0 n  u
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
, t: G9 ]# C9 L! k
短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
# v  D5 Y# M% T( L3 m, {, H也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
$ f+ B8 ?' R$ r8 `* G- H今天去玩了网上的mortgage calculator，
* D6 L  j* h' T以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
0 ]& x6 \4 h4 {( e# G! |  P. f大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
- E" V* J) c6 M- w+ x要点是：
* \+ P8 c: x7 g$ G1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
( W( R( N7 h! s3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

1 E' j+ k! o( p/ t' |
6 j5 x) |0 F: p: `) _5 s
, m/ _- R2 F6 `- v- _让数据告诉你：买房还是租房？
8 n3 X! q/ t4 U- C( W! x& ~
0 U4 M% Y4 ~% C5 O$ whttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
( J8 b6 p0 P* L8 L' N
: M+ t% R9 Q& _3 o& B不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

( n, _2 Z! H; V; X* R* F
- Y, Z) g& O6 [9 H/ s; }
+ N$ d: c& `5 D1 C* v0 L你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

' w4 o4 r% R- j1 q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
7 S% I1 P, V% t- T5 _* \4 z4 Y也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
  a/ q! N5 m& e( v) I2 \有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
2 C2 G4 g2 G+ T7 T. v! \; E因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
1 z0 s6 @( }% U: f/ A这就是为啥那么多人抢银行

" R0 ^! D' s8 _9 ^俺胆小不敢去抢啊
/ ~4 U& F: @+ e+ e只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
7 W" _5 C# B$ H0 X9 D3 \8 J+ a# P( x
实际上呢 我觉得看你做什么的了
# L% ~2 j3 }$ h
) Z8 ^% W5 q4 I  V5 ]; }; Q能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

0 f  `7 K' K5 y" [: N& i早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
" ?% G' i) K, v, R
& ]( H% ^, |/ m. p% z    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

0 n5 ?: y0 c' r/ D1 n    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
$ Y+ S- K2 L5 h* W7 V
4 P4 B+ }3 `( ?8 f2 [   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
1 V# m4 e# J6 l/ \2 X8 q: ~! I
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
/ i# K# P! Q0 e+ z. q4 |
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

  b* S8 L* H/ {* U   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
; G& K* M+ M* m9 r4 {# f- a# c( M& d
/ E+ U; V6 p& Z7 r) u“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

( {) ^1 }3 D5 f: r4 r7 I7 R3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

. k9 k* e3 D0 O6 i8 C真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
* _3 D& r" j. B; o) i+ V/ T
" ~% F" B1 R2 u) z" f 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
9 q; g" u- i" K- F6 f+ K8 {, L  C有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

6 c4 A; [/ y4 e
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
2 G, _# }) V5 x' M( X也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
; w) K0 K, k! x! u. Q$ s  k% c2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
' J8 W( O9 a  u; {银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

+ {: m" }2 K6 W% d3 o俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

0 H/ S! p2 d( E6 Q8 M$ {$ z) V7 @也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
0 P# a/ D8 T% ]# m9 k
8 _" e6 \* V# T: ~* b" v' o实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
8 i: d& P& p2 B5 F2 c$ M. j
# v7 g% D, @5 ?$ F! v; v5 G早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
/ h  N6 u2 }0 D# O! ~2 \* t# i4 m" W
4 o- H7 s7 I/ X" D) j. H“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
/ _+ A+ o5 ~& e0 T, c

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

6 k) u7 v, Z4 a8 R  s6 m那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
- V: g8 H/ G& f8 T% ~
4 n: j. M; n, q3 e1 Q9 G) T8 X3 O
+ q* m* \: s, k" h5 ~0 Y1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
, N  h$ B, ]# E, q我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。