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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌3 U* m& p8 ^! k
2、加拿大多的就是土地0 y- U4 h" P- X  f% \% F
为什么不会暴跌?1 U9 a; J# x8 @( Z3 q: l
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。1 j" ]6 Y) I+ K- t
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。  n" H5 m0 r6 m+ V5 V6 `7 m
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:% U: ^' _; R# l( M& ]
1、builder4 S6 A8 i0 i5 t" C! _
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
; ^# S$ A' B: v8 ~" V* j) ~4 N3、投资者4 }2 z' l! J6 r) g
4、因为付不起贷款而出售的自住房
4 z3 Z- B1 N+ D  Q1 r
) F( Z1 D. o2 z. P发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
  X+ `" ^2 H- J; g! G至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行8 e7 i; X: }4 d9 _& f4 C3 U4 K4 ]
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。3 h, H& }$ ]6 N( l5 P$ m
8 y4 m: q8 e) K/ A, f" }" _
土地会降价吗?
) \; f1 }& E8 c3 W- [: e加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。6 P  v8 b, E3 w& i: A
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
; o8 o  I# E0 ]6 F! q! ?
# u9 r  M; O) F  B* s1 M因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
5 @/ t' b" n, R( s不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
9 U3 K8 F% h& L我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.4 v+ w  x! ?# T7 L) o. e
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. & o+ A+ l; g1 W; X9 g# |5 C9 A
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
# w  O& U: k8 R5 x乐观加谨慎是对投资的一种保险.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."8 p6 g0 L& N) S3 G
3 L. L7 I; v6 P/ e7 A! m. x
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
8 U% a( ]' P+ d3 S0 S) N" Q6 t* o2 h. C7 S$ g5 {! a# y2 `
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 # M8 F% }+ O2 S1 _$ Y1 y- t
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
0 M5 B' ]# J7 U2 \我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
* W5 [2 ^  ^# R但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

- j0 L% e- a  Y; I' [9 y" J
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 1 M& ^. @  j, |/ X5 k8 a' U6 ]
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
5 z  s# y! n7 _! l! k9 u# |
% v2 [# e' s+ y# M3 Z+ {( F乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
# w' c9 S7 ~) Z- x
  q9 F1 M; ]& L4 j. [( [" o; S! A" e3 KFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

& A* G! b! {7 }( l9 }9 m: k) bNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.. v3 h! g7 M" G% ~
+ ?6 w& x2 J+ j( B+ d3 R
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 # N7 C+ x  }& N" p/ w! ?% n: E/ K
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.( ~* z7 w: m& D, _
) H* y4 n0 O) ?
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
' r) b% T/ N) \6 j

/ B- k+ y1 N6 M" I9 `
! _) u2 \# j; D, t7 \6 gwas there. not now. sorry.. Q/ Z2 \! T0 h) t; N4 t! E

7 Q. k$ Y# k6 s  h+ I9 E6 G( g) Sby the way, like the 名言 your recommended.; S' c) ?" U6 Q

+ F8 U# R: K9 g: j/ |  Agood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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