埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3751|回复: 11

看待房市的两个误区——纯粹个人观点

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
* P) x8 E4 b0 }, r, w9 x& o2、加拿大多的就是土地4 j. }$ P2 a6 T: f
为什么不会暴跌?
- c* o6 n. X* d% w4 {首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。5 x4 j1 K2 A7 H% G/ d( C
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。7 q* f" w0 u5 v( x9 y. x
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:9 K6 z% S9 S9 x. X7 i4 a* ~
1、builder
- ^. V6 i) n( j" _: w2、已经买了新房,因此旧房必须出售0 @3 A# R( z; M: u" }
3、投资者
- p- ^( |$ D" g# T6 ]8 K! A% D4、因为付不起贷款而出售的自住房6 @* e- {0 w; C

: r2 _, |, d$ v, r发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
% N- J9 _" Y" Q* C* S至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行. `) R5 U' m  N  p
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
$ w" f, U8 `8 O# h4 F
) h9 n/ s% V; R( x$ \0 e土地会降价吗?$ `5 j  H& _( w; R3 ]. o( v
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。" v" s3 h6 K* Z, |6 k
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。9 G+ L3 }+ m+ n. |5 s& F/ [! W, V
7 \/ _! X/ H: g$ {  X+ I' J3 D2 o
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。+ k0 O$ o& I; c) S; R4 m. S
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 1 W2 ~/ A& \. v' j& c5 h; y$ |- n* v5 u
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混., u& v( F) l6 h: y4 q8 h
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
2 V/ ]* t8 S. }. b- @) R罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
/ ?5 [0 R8 l+ y; v% M7 _& T乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
( K6 F; h. K0 ?# b% _( ^/ L+ ~' n5 t4 f6 q
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.% v# l4 H" E( L& T" a  m& W/ v8 D

8 d; s( i4 T' A& X6 MFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
# A$ C. H7 {5 |2 w1 \/ R* ?2 a对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ' h* R" m/ U2 F/ J( B
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混., J4 R# U- }# {$ b
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
$ o7 e7 z5 @0 h; C3 x' E( ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
/ h$ H  p4 J, J+ |" Q4 H0 e* w"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."2 I' W: h6 [( M: D2 n

$ H: N! z( _% P2 Q/ ~$ ^乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
7 b# d- i! K! C7 m% f) s  U
, D/ N) I0 V9 f4 _# I. cFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
( ]2 t( }% t0 w0 g1 B' Z% u. z
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
. k5 O7 c, n2 r% T" I6 K
7 A; w+ n4 Y. O送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 0 l8 t5 h" M; Q
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
! }9 }- Y% x$ ]! V* e$ P& K* Y7 N8 J0 i7 D, P) O
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

* k6 ?8 Z. t0 Q! N5 h$ B' \9 K3 O' @7 u+ e7 l
7 t6 q; R, ^- q9 ^( m. [
was there. not now. sorry.
3 C3 i4 @: [) T$ E5 M# K
, ?: e) h' x9 R8 ^* ?4 q! Iby the way, like the 名言 your recommended.( x- m, w) `3 C" {8 r, E3 N4 h  C

) \2 I! [; q/ rgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-11 13:09 , Processed in 0.196263 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表