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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
, C- c$ n/ @2 K2、加拿大多的就是土地
  Y: z1 k( q2 D6 _* Y8 c8 \2 v为什么不会暴跌?) H' j1 d8 Q5 C
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
6 b& t- a5 O  Q' l1 w. t其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
$ Z/ X) ^0 |( R  @0 A+ @至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
8 R1 B2 F. |1 d4 A1、builder; ]4 e1 V$ U/ F7 I+ |' Y3 T
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
8 I  u; T1 G/ _% B3、投资者
! `, U/ u! V! @/ s# m4、因为付不起贷款而出售的自住房4 v+ k4 q: r7 i4 r& Y3 B4 I
, j# c6 V0 W* a- b+ a! g# |6 c
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? 9 v8 b0 W1 Q- T, {0 E
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行% h6 d) p% U6 h. ?) z
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
0 s; ^; C" L  R# p  M
2 \' ~. s( {' @. Q! L6 J3 T' P土地会降价吗?
; n. t4 m- `5 p0 h  K加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
* K/ D8 \. R" m; a; E/ O7 B' Z6 B且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
& i, r2 a: m+ J* x& ?+ T; e# J
# J. Q7 w7 W2 L7 B' w5 I5 I) J. `0 P因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
+ F: d/ Y* |' A2 s+ q. G& u. U不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 0 d5 z. C/ W5 k2 y# N! h% u% K% V3 D
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.% L( U. U$ o+ D! f+ ^* b3 }
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
+ `2 K. @. B& {+ T' ]" v罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
3 L2 ^7 S6 l! ?, W  R/ T乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."4 C* P! Q# |1 C1 b0 l& f1 l

- z, X6 \# d# K3 Y, v乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
+ Z' G' w) M$ c- \4 e2 r) [) N: {# k7 I! c) ^) y
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 3 v5 ]* z1 t7 {2 N1 F3 c3 q1 v
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
" b+ S4 K% `* m) X3 O我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
" C; Q% `6 Z- t" B/ a* x$ ?  m: n但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
% R# t2 f* M0 Y  f$ K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
5 m2 Z, Y$ Q( D7 e"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."0 n) T. _! N# v& x/ f9 X- v

2 U4 Y+ d3 E/ f乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
  C6 K( o) L8 G0 F# R$ N
) {1 r1 T! k3 z- @4 Y6 A; K" b+ DFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

6 M0 _8 y( k* Q& v( m3 _Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢." I7 x; L% }% }5 i
( F" z9 L+ V- M9 I
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
- h& A2 u) n% Y1 ~% yFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
: n1 @3 X. o# b4 D2 {
0 @# h: g% R6 B/ B# M送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
5 X# t- l- P) v2 q/ _
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was there. not now. sorry.
7 E" }2 v, Z' I; h0 K+ f$ @; k
5 g9 s; X9 p1 e& kby the way, like the 名言 your recommended.2 a6 `8 t) ]7 U2 y+ f) y

5 N' A$ R) L9 j/ y, r3 ^good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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