看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
2、加拿大多的就是土地
2 V* s& H; @  p# N9 V0 I为什么不会暴跌？
. h9 k* H1 q; h+ }& g首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
  V1 p6 ]: h% j其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
7 ^" X; ?: R# l) ?" u7 [1、builder
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
0 s" Z& y$ a4 Y; H( T- S# {3、投资者
4、因为付不起贷款而出售的自住房
: T/ l& E" O. i6 \/ w4 p
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
* U7 S/ V) }9 K3 s而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。

# q+ r) c  f  Q8 Z' D3 |! y土地会降价吗？
$ M7 J8 |" Z% o, t3 m- N3 C+ i) I8 R3 S加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。

因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
2 j$ j, \% m9 l不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
! E& x+ j3 b" ^7 b4 v! U3 h% N我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
' D) `2 `$ W/ j% U但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
# B5 U) B& C/ L0 J2 G$ F( `6 U- Z乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
# |! F" n) R/ d! W2 Y/ |3 N3 c! \
) s! G9 g  S% V6 L乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

" h0 S' X3 t. `( L" f. A# tFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
5 F' M. J3 `  W/ ?8 v+ E) n我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
' ~; i+ m& K2 b6 w/ a但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
% T! t  C! _" D5 s2 h"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
2 r7 X( N8 `1 e, i0 C; Y
6 \+ h; ]# a3 s, R8 }For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

6 q" L+ L2 y9 b$ s+ R6 ^8 [Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
- c" ~7 m! c' C5 t7 M
* Y: H6 x: |. a& x$ U* O送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
, u& B0 ~; z' v0 S' W/ r
% y/ B; ?/ ]) O: j/ G1 X% j# \送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

1 d: \! T  @+ v6 C$ f" z& g

was there. not now. sorry.

! x% F5 F7 ?- H% d4 fby the way, like the 名言 your recommended.

good luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?