埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3607|回复: 15

投资房买卖

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊, ; q" h5 I/ H! [3 M) p+ I

/ |# b: ?5 k$ \. M) d' {% b我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 1 d, m/ g7 Q& M& {  E7 C: ^- d
请问敬爱的楼主啊,
3 b9 u9 v9 K6 j+ _: ?! _, S7 Y" L4 f4 D& B9 }( ]' s
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
. S! R& F% c' v7 u" m# w
你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
/ G  x. u+ K" r( S6 ^9 G请问敬爱的楼主啊,
8 k# ]( e7 T, M+ _
+ H! [/ U3 U7 z2 f我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

- S" ]( l' v9 {" F, m& J7 Y7 e$ N9 Z4 F) i: H  ~( ]# m7 _
4 {3 B  R$ t8 o; p
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
0 B+ t- h! y0 E" x- R2 l4 ^( S( V2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
& i& `8 z* U/ N1 I5 v2 k" o3.  一个人同时不能拥有两间自住房- N6 Q9 V4 ?, K, C) V# `  E% q
6 U4 ?3 u& |2 G" D; e0 R
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。4 }: k% R% e7 k2 }4 F
' y  f4 Y  P5 X/ m% A! x
请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
/ e8 S7 o0 s6 O& C  Q
' a) y8 [9 j4 [$ e( T1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。
' Y# n' P0 q7 S3 _4 l* o. x, s6 p# w8 s3 e6 _/ F6 K1 T
2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。! g. w/ V! n; e3 W$ u, k

- {# d. w# @, B* `2 N6 Y3. 如果不服气,可以到法院上诉。/ H( W6 c$ ]: L9 J9 F2 h$ j9 b0 T% x
6 `) R! j4 W5 T2 }* n# L2 H* @4 V
其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。 ( z5 |0 z% g. S1 m+ w
0 R/ i0 X- y8 K% `
其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。
  J1 A) x0 }! Y0 Q6 b* }% Z- k
( r9 d* l' E# u: N1 U5 P任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
' S# d# x+ P4 ?, v/ B那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
) v9 J% _4 E! I: c! m  G* G  b
- H2 K) i7 N! h7 d7 G: g$ J

! v% \* v* M' n- X时间上运用得当就是办法之一
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表 ) F: g6 X9 W3 W- x: }, _

4 d5 A% H, ^: Q) @7 U
& b, p/ k; V: b! ~# {& X/ P& S4 a, Z! B& ~
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
& C" Z. h, U1 k: z9 x2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
; p( e5 E) t; j. V1 x! i3.  一个人同时不能拥有两间自住房
$ B' ]0 R( t2 Z- H  j% a# L2 @# }, c- g+ q' w. V
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...
; p, |( O2 v8 s/ }" H, B
2 d7 ^' ~1 ~" L8 P1 x
如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?) ?+ Q' O$ U* s: ]* {1 d
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。8 |/ l4 I* e3 r4 [
9 P) X* G. R; L! ]9 W& G* }. j
很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
. t4 V  v$ K! J5 I( b: k: z( F& d( o$ Q5 I7 L4 s' M" `; K

; `7 i/ ~- W  L3 p 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?$ r* O) {  U/ X  M+ q
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
8 j* L' Y: F8 x/ I/ H. ?
收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-2 03:11 , Processed in 0.170553 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表