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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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/ Y8 h8 P( c" [/ ]! O% ]并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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$ \/ O# K7 Y+ N( n! T上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 % F) `7 ?- P: Q
7 S1 i8 z8 t4 TCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ! [$ h, M# D" r [
S. J: R6 \8 a0 Q道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ! }6 r8 g* x" D$ t9 a4 s
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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3 ], ^" p" ^6 o g3 @* ^安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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# L% t( R$ Z* p# T' u温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 5 e( w' q" i P& b# W7 w2 w; ^
7 `% t+ a7 S" P卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 : q2 c8 p7 a1 k& u
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 # u0 |+ o# ^5 d# O
. a0 @, j/ |$ [- X- m7 L, }( g投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 + H+ I' d* w6 t$ z: Y4 l
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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& i) N( k% x- m; Y+ v* M安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： $ n( z1 m- b' `& x
7 t* V, V! _0 U: Y! v' R安省：
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1. Orillia and Barrie $ W6 j5 b4 T* H0 I& n ]5 T( U0 f
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ! {3 d8 r8 F" {# H
3. Brampton, Orangeville 1 |7 P5 o3 p% |- n' w$ @3 W
4. Hamilton
1 \8 f4 f, [ q( D- a" b) U+ ^% m$ v5. Markham, Stouffville 7 J4 @$ }" v" v1 o g8 ?
6. Pickering, Ajax, Whitby 0 m" t% ?4 n# Z& u
7. Aurora, Newmarket ) n( M2 S1 V/ l; z
8. Oshawa
: s6 t/ y% Q. t1 J& c9 s9. Ottawa 2 E; K) s ?$ q/ H& {0 H) W
10. Toronto
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9 P3 e) m/ m: u9 ^% S3 T亚伯塔省： ) d+ h; F0 I ?' J" E
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1. Edmonton & s3 o/ ^' h- ]
2. Devon
w& s% J w, g3 ~. w3. Sylvan Lake
+ S a; \) m& e1 u2 t4. Calgary
( Z+ K4 q# C9 S( v* e6 H, d, M2 ]5. Red Deer, Okotoks
$ Q. _/ D# t; j7 v, ^6 _$ \6. Lacombe, High River
1 K* K- \3 E& h# D; _$ K7. Cochrane ' \' _; h. f' J' s* t
8. Grande Prairie
) l: a; p, _$ T! C( N8 l8 V' g9. St. Alberta
9 b; z! K L, P0 p& F10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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