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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 " @' {$ y) ~4 r% Q6 Z! Z j: T
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 , _1 [- _' p; X4 A
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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4 g' g; ^: H3 ACampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 & g; x" ~, ], C8 z8 ?
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 0 {! }8 ~3 n5 L2 F# z. ?
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ) V5 U1 D7 s. D
* o$ O2 Z" P. G安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 + B4 w* o5 l2 c
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 5 z* P" W; @3 n; s# W
2 I5 p: A9 N+ C) `+ o卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 9 u) B- f& w( h- z6 u
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ) ? ], E4 m3 i8 x7 W
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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- B' |9 f$ [ ]2 n6 [安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： * n. `! G, c2 s, F2 c0 t& n
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安省：
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1. Orillia and Barrie w7 J3 V# c# D6 t7 H
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 4 @& i3 V) b) I1 [% w5 ?$ d# x8 `
3. Brampton, Orangeville 9 u7 Z% V, k( }; v& V# J* C
4. Hamilton - z% a+ q" q! d- m1 k: S+ y
5. Markham, Stouffville
1 ?0 D4 S7 U! ]" @6. Pickering, Ajax, Whitby
2 }0 [) g- Z" I4 V5 b7. Aurora, Newmarket $ ^2 C3 ], Y# A: z( }$ {9 k4 S) y
8. Oshawa # ?$ \2 b$ W5 Z6 r
9. Ottawa " B) R' a6 f7 i8 d6 P
10. Toronto
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亚伯塔省： 6 n# m% w( U# b. b# c0 s" _
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1. Edmonton
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0 o% ^8 y* L5 x: }' n7 N3. Sylvan Lake
8 ~1 G8 O4 D5 u1 T i4. Calgary / `+ r. ~0 w; A6 T+ `
5. Red Deer, Okotoks
" i8 B7 ]3 i/ R1 R: c/ E3 X6. Lacombe, High River
" E) R5 O6 U- I6 D) h& {* _5 }7. Cochrane o1 R* y' A+ h' `, Q- D
8. Grande Prairie $ Q# i( {/ \# x. i- X" |! y" p
9. St. Alberta / m; @ ]6 g6 {1 a% Z8 l
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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