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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 % B1 q9 u0 T Y; b6 [, X% E2 i
% m6 J/ V" C% H+ _' `并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 7 ^+ q* L/ K" l) e
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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8 w) e; B7 `! Y0 q4 ZCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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9 {. k ~: F3 _/ Z' @道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 , \, x( { q) T. J; r# ~' G& a
# O4 s, e) O, e; t/ K8 w- Q6 s: ZCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 5 C- I, q- K* b5 h
3 ^" x2 u' J; n. b1 ^9 _安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 * ^; u! e5 J, _( S8 e+ |
; U0 _3 X/ ~1 B) D$ l0 w3 l温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 : k- }" j+ w+ q
& G: U" Q4 j9 L$ Q/ W8 m5 p8 V' T$ T卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 5 @6 @; h% I& ~; b' Q
) D$ [3 ^! \* I6 V L" Z( r在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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1 V2 M% h5 T* z' b投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 & W( V8 E+ X3 E- r/ N) A4 ]
& _* h. p: t1 C( ^同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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+ x8 S z) F" ^) l9 y5 [, C2 E安省： 1 ^2 I' i# A( i7 }
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1. Orillia and Barrie * P/ l: A! `! g, b
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge $ m+ ]; Z# u5 L8 Y' O6 V( C
3. Brampton, Orangeville & B$ m7 d5 X3 i& n0 m4 ]1 u3 Q
4. Hamilton # n, G! h% U2 M1 v) G6 Y
5. Markham, Stouffville , y( B7 G# I* l/ F
6. Pickering, Ajax, Whitby
+ K& \; \4 Q" @) K) V7 F- A8 _" S" ?7. Aurora, Newmarket Y% @! H" n3 X1 Y8 [
8. Oshawa ; q' j1 w4 {3 @$ }
9. Ottawa
+ \) s- Z" Q4 y! a8 U* D10. Toronto
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' n. d: O. {+ q' s亚伯塔省：
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9 P, ?* p4 y3 G1. Edmonton
; ~/ F9 Z" T8 s3 \+ X/ O7 M2. Devon 8 x9 E' [8 B! H" \* ^
3. Sylvan Lake
7 J" O1 B9 M: d$ ?' u$ L+ M% l K4. Calgary ; r2 s7 I0 w. @7 P
5. Red Deer, Okotoks s( A' F' e9 W0 k0 A% Y$ _4 R
6. Lacombe, High River
- C' l: ^6 U' S/ I1 c% r8 A7. Cochrane
4 j+ j" p3 M( h8. Grande Prairie
4 t. D- t% R( d7 v! K2 d- Q9. St. Alberta
8 \ S) _- l% X5 I$ e) V3 l1 g) w7 B10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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