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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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: k, n3 Y0 r8 c- g9 [5 C并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 3 }+ x- b D# b( u0 t% `
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ) v6 S* R0 Z0 W, p$ f3 v! b! @ D
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 - L1 J8 z7 \. ?/ O r' C
0 b8 o" L9 ~6 q0 UCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 , G ^- d- [& B# z- S1 W% ` V u4 _
" t j, W1 u! l4 d" B' N( W+ t- x道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 % M$ ?% g1 }4 g) p- @! w
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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4 N. j* Q1 w Y k; q投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 % P% @0 U4 |* x/ q& a5 k9 b$ K
2 K+ U! r- V; \( n6 Y同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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. G3 A; C) s& ]4 ^, e* Y安省： 0 I! q) r ?# c- |& J8 s# c7 U
6 O: n% m) W. E8 B% c( v9 G) ?2 k1. Orillia and Barrie + c( z( c$ F5 n- Z7 m" Y0 v
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
" Z- H# A# l; ^0 B- l* d3. Brampton, Orangeville % A: ?. N% `! h6 h. c
4. Hamilton
! ^/ y% x. }* ]! q, Q. x% o5. Markham, Stouffville % ?' A1 e7 B$ F) n F8 p$ L
6. Pickering, Ajax, Whitby 1 `8 a3 `) I- C$ {# g; w' t9 Y* }
7. Aurora, Newmarket " ~, m1 Z# J. |/ d
8. Oshawa
) F& f4 l% J, j2 x# N( a9. Ottawa " D' e: _1 ?4 s6 f
10. Toronto
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亚伯塔省：
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) d5 n' k# p( b) ?$ l1 z1. Edmonton
6 ?+ X0 c/ w. ?& e2 j( p6 r5 F2. Devon 9 U" O- K# |* \0 I/ ]
3. Sylvan Lake * y ]' B4 `( e" F+ h
4. Calgary
, _2 @( X/ `9 a5. Red Deer, Okotoks
1 d7 a9 C+ n; I1 d0 d6. Lacombe, High River 7 l, l. o8 g/ N2 H; e! G1 H
7. Cochrane
& C8 ]' N6 y9 o8. Grande Prairie * ?7 _* l$ ~7 i7 W+ R0 L" U
9. St. Alberta ! K7 H {( G1 o0 l/ b
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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