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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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# W0 @7 M) E, w( [: o( A/ ?" F并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 0 a: p9 c# D1 ]9 ]- }
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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$ x+ g" p$ Q3 F% HCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ) R6 |5 v3 D$ q+ a. Y8 J( b3 z
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 : W7 G1 c: P7 n. g V2 \6 [
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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! e v& q5 z- R @4 T在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 2 x L, \. d' k( ]. b
2 R; J) D0 |2 t- m# [投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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. u/ _, a, r' }' t, k9 }& w同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ( v D {/ S8 t4 v. Z) v2 x
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： + e9 H4 t( h. ]0 l: N4 O
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安省：
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1. Orillia and Barrie 8 K5 T& k1 U5 F1 }1 M) {
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 0 @) Q/ ?% t T/ u
3. Brampton, Orangeville
& D* N4 g# W. W/ G0 }4. Hamilton
w0 G+ X( F, O' h. P: M4 s5. Markham, Stouffville
3 v# K+ Z6 |1 P; z7 g* }! R6. Pickering, Ajax, Whitby - \$ L* S) w0 z2 p* ]. k
7. Aurora, Newmarket $ ]) r+ m0 b. d- T- I, b
8. Oshawa 0 S2 j2 J+ l( \8 F. d& Z
9. Ottawa
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( l. m# H: c5 c( a& V亚伯塔省： & C7 F$ p+ B2 k4 P
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1. Edmonton 8 J! N; W3 L9 z V5 c6 Q T6 u
2. Devon ! J3 l5 u! Y/ I" {6 F
3. Sylvan Lake x3 H4 K. m4 N$ L2 S' n) G; ~
4. Calgary
) g" }+ f0 V$ C1 @5. Red Deer, Okotoks
2 D* r& Z( I9 I6. Lacombe, High River ' | L- c5 c3 G4 I3 \
7. Cochrane 3 N% o% p- X3 {# E
8. Grande Prairie ' [9 F, F! e! G3 L9 |
9. St. Alberta
1 z& `9 j6 T7 t5 H" `' o P10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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