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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 " O# b0 u$ B. P: M: j4 B, ?
7 G! d4 q" o- K0 o1 O! kCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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' [) k, ]" T/ {5 u! x* s6 u道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 9 y$ F. \5 d4 K" S0 ?( h
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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6 C7 h4 E: u) m' ICampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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1 J- y3 k% P3 l/ p a安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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6 B: H4 }0 V! v" Y# X; x/ j: RCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 % y. w2 M: r; k3 @5 J/ t
7 F0 X$ {9 t" o- M0 h温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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( q5 _ [9 H; K% g8 r' u5 `同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 1 @; V/ i; L* O4 s1 w
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 i6 T1 Q4 M; b A% W7 R0 J( ?
3. Brampton, Orangeville : M; O- X; S+ y) {
4. Hamilton
. j- m% J; a7 s- |/ B. F& p5 d5. Markham, Stouffville
$ Q% U. E2 m5 w3 Z4 s! s2 s, T6. Pickering, Ajax, Whitby
! p1 G. k% j1 m& Z% z) x" I/ L; ~7. Aurora, Newmarket + `% o7 T: I- x
8. Oshawa
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! n6 H H+ M* B亚伯塔省：
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1. Edmonton
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3. Sylvan Lake ! E0 X* \# V2 R; R- q. R G# j
4. Calgary " x9 u* I% r6 g, h' s/ e4 h8 U4 L+ ]
5. Red Deer, Okotoks
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9. St. Alberta
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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