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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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; M9 l: @# H8 t# F1 I上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 _% U( ?" W; j' E
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 2 Z' C0 Q5 D% T2 }" a
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 K0 L7 Z* Y- A" `" b6 w
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ' G- |1 {: e- w9 k
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ' z2 h1 [3 n% e6 o+ w9 P$ K5 e
2 _$ H4 h5 B- f4 S% L8 z# |' kCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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2 M) V" f2 z. q$ F温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ) ]) b. V, q' T* o9 d) Y7 }: O- N8 k: i
% }, M/ }% t' J7 W/ e卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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( w( g% n2 @# G& Y在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 - L. a: L# P0 ^ F/ w; u' G$ z
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ( V+ e3 H) q3 P
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 6 f) M$ C! M' }0 T* @
?# [# V3 `0 U \8 W$ o安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 6 I! F* f4 @) j
3 ~. l/ }' K Q* k' n& M ~$ [安省：
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1. Orillia and Barrie s' \( m9 g" V8 z3 R. M. c( x
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge * l* b# B* C3 R
3. Brampton, Orangeville . r2 d, O$ j0 {5 F
4. Hamilton . a* c+ {* n4 @. ~! A) t- p
5. Markham, Stouffville M1 d+ [: A8 }( B8 q3 ~
6. Pickering, Ajax, Whitby , Q6 u7 G4 s9 \+ _' |6 d, n
7. Aurora, Newmarket 2 e# b+ C J+ |
8. Oshawa
, a4 H% @) g {9. Ottawa
* L2 D' m7 [; n' h10. Toronto
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, b# X9 y3 o8 b% C; }. D* K亚伯塔省：
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1. Edmonton
/ \4 X6 |6 x3 \ O/ r- u2. Devon $ J0 U; K7 E" ]9 V5 F" A$ b
3. Sylvan Lake
2 T% r: A$ q8 G, M4. Calgary / A X2 U. o2 \. u3 Q6 i$ z
5. Red Deer, Okotoks
% Z b9 ?1 s8 N6. Lacombe, High River 4 ^, K* T& V! f: g2 e
7. Cochrane
: X+ z! G2 U7 k; R8. Grande Prairie
: D% D1 J3 u5 F+ E+ K% p1 f9. St. Alberta 8 `1 j) v/ }& g2 M
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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