 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 e7 W: K+ B# d* S7 z
- |2 w( R+ l3 K9 ?; g上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 * Y# s& D4 Y; x6 ]3 a' ]' j: }
6 A/ J. I1 p6 ^ q: f. P' q埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ) u8 }4 N* h5 e1 R
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 4 ~3 q$ _' D, m }$ }
: m6 i# v4 E1 e& a3 S道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ; E5 T, d: S. n9 N& g9 H V7 ?
% @3 X& t+ y. _* u. s9 @- _Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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2 U, Z3 b9 V1 n7 Y8 @0 OCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 % V9 F" Z4 X- e) s" r; j U" v
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ' F2 Z. Q( }: S% U3 w: U, \, D4 J
) y \) [2 ~- g& \温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 6 N$ b% Y; L0 m4 v/ q3 l
1 U% i4 k" V* c+ z5 N0 J# e2 G$ B卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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! D& ?' u) N/ F' X% G! W投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ! t' B/ K( l$ q' }" W
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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$ C/ g2 _" h0 X- E安省：
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1. Orillia and Barrie
# O' [3 F7 I8 e# ^" j1 v2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
" A# Y: T5 Y/ e; d+ [9 S3. Brampton, Orangeville ! N0 q; m5 K+ ?8 @. ~- \% R' S: ]
4. Hamilton
7 C6 }) c2 T6 T, b& o9 }+ S5. Markham, Stouffville
" Y; \3 v; Q% @' J6. Pickering, Ajax, Whitby
* d+ m' y" @+ e! Y6 Q7 l7. Aurora, Newmarket ) f* O! _6 c6 c) `
8. Oshawa ' F" O1 m3 U" G! S1 I) n& c# m, d
9. Ottawa : W5 D% \6 a7 t' i9 |
10. Toronto
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% F% {" p. n7 K) S$ I# Y亚伯塔省： ! z1 N/ O# ^- u6 v* ?9 J' a' Q
9 Z7 A/ N. \7 o+ a) R1. Edmonton
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% Y' c" f$ C9 p3. Sylvan Lake ; ?3 b+ P J1 f( f$ U9 X
4. Calgary # L* @4 b; E. Y8 X- {, w- c! p( x
5. Red Deer, Okotoks
* W% @' y) K2 ?2 I: |6. Lacombe, High River
5 Z1 I/ {7 T; M1 B i6 b7. Cochrane ( [0 i0 R3 f" U
8. Grande Prairie 4 m3 ]& X& G$ r3 j/ A& I s
9. St. Alberta ' i# H; W; l& U! B& q
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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