Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

: U! s3 @% }1 x& C) d6 y9 W& S买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

9 y$ o  D4 c" }2 Z% G% D6 j$ @) F
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
1 J$ b' O2 Q; P; A: V' E9 S投资不知道怎么样，但自住有点小。

2 S* }2 c* V$ M+ C: d& J8 u+ S. p对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

& w1 O# [8 o7 {8 {$ N) B* l# x& L8 B: {

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


- z& H4 l2 a3 H! R1 ~人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

  n) O4 T$ j( k3 j# y/ q+ ]现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
% T/ Z) q5 z, y
" p2 a; G6 O; ?4 W6 I
1 W. X+ J$ C( v, j: R
5 z# _  N+ b, t' f3 z% Z! j中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


4 M) D- v+ L  |, L5 p( y+ y3 v人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

3 Q! k  M( D9 Q$ k知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

9 `+ I9 Y% \+ y8 C# g; U而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
* S$ m! Q" g! ?9 f  o/ e" p
7 R; z0 b% x: K0 ?
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
$ f* [& C! Z" e  i, `, O! o: A
. o% a. |# o) g! s5 T. ~而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
' a3 E0 {! _, q# h7 j
% T- \8 E% ]) w- v9 W2 q" }
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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0 T8 D( \. X" y1 p; J/ F而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

" |4 I: j& {% ?8 U' [) K


- \7 @) }% O. L( J: m4 [& S; g好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表


( v1 u6 H% E" t& O

好笑,典型的中国新移民思想.

3 H5 v6 B% g1 I. _6 `莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
0 i8 o1 j* @/ B) o8 h8 G- J& C9 s1。 管理费多少？
% Y- {* u( A" @% E% n2 p! r( u! S2。 房子状况如何？
- ^; t4 e0 i1 G: D( T8 P! M3。 维修由谁负责？
. C# k# o, |. T: ~" Y) v4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

5 H  ]- y0 q3 P  {. C现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

4 b3 r& \6 y# t# Y近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

' `' \1 k9 d  ~- C7 `. ]  p% k$ m
  \0 }9 \% S5 m1 A( m! f知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

; e- L7 b; l- @# W. t* H- L投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
! A3 v, t' F- ]" c- ], F- q* H( j, A出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
2 |& o2 T! n' l
9 O8 m$ R1 ]+ o* V/ ~0 w: X  Z很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

. E1 G7 o- f/ f$ r- b从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
% K- _1 M; q: K: g4 p谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
& J  R$ ]7 k; j8 F# p7 Z
* _( x& C$ p. N" z, x, K4 C( B- a
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
( m1 {9 r1 Y. w% n谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

" e6 Z) P# R9 a$ |
) B  _; u+ t' Z% r售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
5 O1 r' l) T6 F! c
4 S( P' F( \) T7 F# b
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
: F, i* P. K0 U$ b原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
( m# c, F( A& r% S/ c" J/ o4 e3 F不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
. }! _4 v+ A. ], j


我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
) z0 M5 [" X: H# KThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
9 P) r4 h: ^+ N4 L' \6 b' R% Ahow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
0 J% O% u" C+ ?7 l3 N* S4 C
2 b) U; y& q% `# l  ~/ t因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
: G/ v8 K/ D; P大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.