Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
. x7 }, Y. Z( j7 M$ h+ E8 l7 w$ f! T# T
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
  ]& ?8 C/ W' J  l. e! n同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
8 P, B( ^; j0 y: z- u投资不知道怎么样，但自住有点小。

, R8 g1 M+ ~9 ^9 v* J对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
4 n! K5 g5 q$ N- f4 {$ j同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

5 j0 r. d8 D, y
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
! z9 e$ t4 J9 }. S6 N. l" [' R

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表

3 I5 I7 z  G" P. I; H
8 u; i, @* ~7 N  |: U
( ^( |6 t5 W, u* Y# E( J中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
& H. X2 r+ W0 R- [' X
+ e9 v* [. r! L0 n0 z0 `9 `
5 v' Z5 f3 b" p% g1 z; J, M人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

6 Z# N. y* |+ H- e) f6 J知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
1 K) J7 a$ U8 k: i2 X7 r
  h" A' r! l8 G, e" ?而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
; ?' a5 p9 P3 x9 Z0 X

: W1 t" H) Z7 w& v: N' `) ]知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

: T9 }, x% W0 E. v+ n0 Adowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

1 c1 z" o6 I2 X: z
/ q! e5 j1 F' y- s% b+ h知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
7 M' h$ T1 b( t! x. S8 H! Y; Y& _
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

# @+ U1 m* a+ p" B) h
9 z. P5 B8 a# X) C( R( @
  `; D/ V0 D( H好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表

0 }4 }% d& O0 f% {9 g& u
; H+ L% w; k8 c; G

好笑,典型的中国新移民思想.

; M: Q2 _& F  D2 [3 g  P5 Y1 l) e
+ i' P+ W7 T! C9 j6 N0 c; @5 K莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
2。 房子状况如何？
% `. B3 T; ^2 i0 U2 e3。 维修由谁负责？
' p$ _; E8 O6 K. L) v: u4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
3 K1 p* f# D! Q4 r  z心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
6 q) J9 F4 X/ r
" S3 l4 C3 ?* y- {1 A现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

  V8 F5 l/ o6 K, A6 a近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

. T& L- s: h+ H/ v; l
# K1 w' Q8 `1 j" \知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
4 t& w8 B( a3 ]$ P4 A
4 [! e: E! B- N& P5 q0 ]而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

+ u, o- a3 U; z+ V& r很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
  Q" w, v/ c& W+ D" R8 P
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
, M2 F+ Z& g7 I4 l2 f谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
$ l! o' k  g, [- k2 [4 F! H

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

7 T9 ]! }8 O5 m3 N4 f售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
8 Y4 T" h! x; n" b+ [所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表


1 |* n5 I' r  y% N" W6 n售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

0 @$ P) h* J, ^& M3 ~0 f
- d' e$ a3 S, ^! y9 O/ i0 z2 ~我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
' X: J- X3 l- S不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表

4 R1 o" H4 o4 ^5 r

' a1 V5 p" ~3 ], i! Q' ?我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
1 ~) Q, Z8 \/ U# U不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
7 \7 w. e! q2 }4 ahow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
# s4 ]7 L! N5 m6 o3 {+ Y
有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

7 g, C* T) O* T0 M' i% I1 ^因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

# E4 m1 F/ t, h& K专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
% R  }. e7 C0 O' q大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.