 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图） & N# E' k$ c N/ w
' u6 x& B6 N% D
; Q; _0 H; D6 {1 l, \; R- Y3 E) j: p5 m& K
; ^* z, ?% @, q倍可亲 京港台时间：06/04 向您播报 消息来源：国际先驱导报 字体: 【字号：大 中 小】 打印版 9 z; k3 L/ H! F3 y
- z# l- G, u" C1 p* ~# W( ~
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）
3 e. g1 _3 d, B3 r9 r2 b
( ^, W. B0 `, N; s8 T5 x0 b倍可亲(backchina.com)房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼
( I5 z. x+ J J; j! q& E+ w+ T- j1 B" l
美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
( u& p- C2 C; p5 v! t8 P6 a. l* G/ Q/ @& S: U" C# R
未售房创15年纪录: s9 k" n+ ]" \2 d8 A
6 i4 E# q/ p2 N* X4 d
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。& u' n, _- n$ U& w3 q
0 g6 N7 T9 D, M8 E/ q' t) ] 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。8 j6 Q5 ~$ ?; U5 D' r
" ^+ S1 e# C1 k
0 @4 z& d! ^5 W1 x, j5 V% r; e: t+ g7 f$ o3 J2 y3 O
7 F0 P+ q1 {, R' s4 s
: P- u; A7 i4 H0 A9 a8 [" E" c! z
" w' Q6 \$ y M; I/ f; f# t2 A
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社
( h; r4 Z1 W% H6 Q* N4 S6 T Z5 r- n: T; d( h& B3 n6 \6 H
) h F/ Y% s: G7 K8 f
220万人将无力还贷8 R; |8 G$ @3 G, B; F0 \1 X
6 n4 C* v( b7 ?
汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
6 ?2 K+ i6 C* f' V3 z
: ~# P1 F, @6 @0 P1 d, d7 V 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。* F+ q/ E; r F2 a6 k
0 V& Y! h6 p4 ]6 t: H- |/ {. X
想方设法自救* p/ W% Q' Q- K' s3 ]
- b- {5 `2 f0 \' r- z 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
. Y. m$ v3 y! P' Y$ B' K# S: ~" x' t* ]6 y. U" \9 e
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。
% V" z2 Y& P+ I/ o
: H t; m% q" W7 z5 \ 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。0 D y9 ]; G- f* i6 I
2 h% M& m" @5 Q. e8 F: D6 L1 e7 t* c
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
% P/ ?2 y% `0 T2 o3 V8 Q- j; t
% U. L$ f. ]0 q$ _7 ?7 H+ D 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 09:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
