 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有3 _% s& I( I( I% \1 d1 R
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有9 F% t/ E' u$ Y5 o
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：1 j, {* R& K" ?9 ?
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系0 U+ d/ d# \* w! t' D$ }
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
' Z9 L( B8 I" Y6 [- R家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想5 l! Q. {* e: e# x( z$ O
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看3 y6 N7 B2 o' C, G$ J
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
6 h6 G( m$ W/ v' t# H7 ?home inspector)看。& C( K8 d. g& A4 E6 `4 c0 M
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房3 B6 h' \ F! r$ I7 [0 v, F0 M
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
; J$ @# C/ Q- c& i3 x( T$ s料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
! q3 T B- Z8 @+ L. p0 _9 [虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
! ^* B& l* i* A. ?) g0 u( w说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区/ p0 ]& R$ P8 \. L: J
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
$ P9 E5 R u$ `. ?* s; B6 E好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有9 e# \& a$ T: H' S# Z
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
! p- J9 E% T: [4 {要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是6 |$ [% w: ~8 r) W% x( Y
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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) U; r4 Z% N& O2 t+ S+ c' o$ a3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他- W$ ?0 J g; B4 Q5 t% U
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的1 i) D q2 g% G6 ~7 O# J
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没' t2 e* [/ l. T; o( z
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
: K2 A9 H3 {4 ^' Q) X易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交) C0 G) D0 g* c; O0 y
易要成功,他好那commision.. e0 n. b8 D$ B7 x) s0 ]5 D/ [, W
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent# `. v! u+ m* z2 O5 c8 `2 c" b; G4 [
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
1 k& ~7 T& v8 ?' l7 }! @手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
: W, X7 s+ l5 c" U1 c# W掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.# u9 I: e. }0 x8 p/ G- E& g
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
4 L ]* l! A+ R是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
, N! t* n* L& @+ f3 ?1 p5 N把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
0 w7 X- d6 r" v$ J. y4 s( W上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
