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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有) s3 v! J! n+ ~$ }* S4 N
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有4 l8 ~ h' L8 j# A
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：+ Z' ]/ L5 _) R L2 w- M
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
6 l$ c2 ^$ e2 Z6 _安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
( x, b" d- r8 n家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想' v" g: ]6 i+ ^& {/ E+ c
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看; D* W& {6 e1 D0 b( s4 a5 p
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ n3 h, r$ |" W8 D
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房: e. v) ^! l) A5 G/ J: g
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资" H: t5 D# ~+ e( @! ` g3 B
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
/ o: \7 C2 M' Y, J1 C# Z虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不/ i5 Y" _; u6 W; ?+ n2 z2 E
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区( |" x8 K/ S* Y. _6 I \# m
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
0 T9 w; B) f8 [' T- _' I @, V& h好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
9 [0 V8 m! ^# U. O5 R" P8 `所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的8 W/ d% S* |4 Z2 l: _$ q2 y5 z) U
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
D4 s9 T0 K5 N: k2 }4 [2 q为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.7 O" \* G7 t. N+ {' d
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
# @" @9 M0 j0 w6 w明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
; F9 g$ p) x1 r% D0 Urate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
2 ~: q( U9 z% O- Z' c+ Ucomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交' v/ w9 r* [1 d3 G( s$ O
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
- R' k( m# D) r8 U1 J9 N) `. _, \易要成功,他好那commision.
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) `, n$ p7 P! A* g7 V8 N" \4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
( C! j& X# {9 ]6 z; y* [* h, |的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你! `# N6 Y% T) e m, v! g9 s
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
; W$ `- A& m8 K8 w3 c掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪./ z3 I5 R' N3 m% ?. s
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方. X. W- W8 l0 V) u2 Z
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
. n5 \* a# Y# d' A0 u, v9 I把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
' `* z W; p7 ]6 E: x上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
