 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
' T* c8 {) Y$ O8 o- w- _/ Sagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
2 g ~' J4 F$ V/ N那把钥匙可以给我们开门进去看房子：" b" \# H! K2 X! F& B" ^
9 d) X4 P$ M* D9 @1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
, c q- t6 z8 _, G2 _) v: U. |2 y/ b安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
" N$ M: D5 r9 N( ~家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想 V4 C' }4 M8 V: N% ]3 V4 R% }
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看) Z1 c2 k; r6 `2 L s% Q/ V& n
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
' y0 P G( P+ }2 z2 @9 Uhome inspector)看。8 I; s( u* \( v* i( E3 p7 Y
9 ], ]% M( ^6 U* W2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
* ]1 H9 D* g+ r1 v5 K. k$ t子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资. s4 I' m$ ~! i: B
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
# A* o {9 h2 \7 I5 B0 m0 B# a虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不2 B3 v* v/ d; q$ E3 y1 e5 X
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
- @) G+ S9 _7 L# ]1 F. f: c6 o% I是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不6 J' o: F2 l1 r6 H' ]1 a* q5 d9 ^
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有1 c1 R, [' B1 L, ?# G6 c( l$ j' j Z1 A
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
6 U! A R$ s8 f& ^要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
, R$ u l7 L' |# j0 N! L为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.4 [0 P5 F ]4 l3 I* R
# @! ]& O' A3 z6 ]8 B$ a3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他1 G9 T) L$ n% }/ o
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
0 O. `. X: h5 N/ Lrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
' P: n5 y2 r* H, Mcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
/ Q" o" n6 j! h/ p' ^! A易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
3 b% g2 r9 G" e1 c" D: a' ~# K) W易要成功,他好那commision.
: B+ l9 h n, R2 _6 t8 U& D% l- S. ?9 |9 N9 A: p# l
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent( b0 D& `8 \+ `) v- `; s: o
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
4 {& W6 q) k' \% I手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
3 P9 k! }1 I, ]- @& E$ D& [1 r掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
! i" F5 j1 v9 p3 S' X4 u; `精辟透彻.8 U; f) v- [: ?8 {+ M$ M% D
: t, q' ~8 [" Q5 w6 J, I- A
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方% s4 T, g" ~& R+ Z6 r! z+ k
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
( O/ p6 r; J, b把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格$ p/ o! l& j4 E- r, l+ G n1 I
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
