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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
7 x# i7 D( T0 H0 Gagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
6 ^3 R5 Y3 G; l. m: S4 z那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
" M! }% S' a1 @: ^( n( N安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
- U6 y* X7 Q9 e& }家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
8 G, L. n5 t# Y4 v: ^. l看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看& ~6 I5 x5 i( o: S5 I
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(* V! V1 W4 s2 r
home inspector)看。) s ^) Y- @; D* F
, {3 v! P% f; r& ^& s* h! m. c0 C! J2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
7 V) b4 S, e2 T# y: K& l1 ~5 A子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资7 \+ I9 E- E T
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远2 b6 D# \7 i7 V9 T; c: g1 ^8 r
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不; O6 L2 ?( K8 {/ L3 c
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
9 m; A2 y- L: V3 h5 m/ q是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不2 S' h! a( E/ k% O% E
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有9 j e; Y Z8 t" p3 R) _5 _% [
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的/ r8 o) u. o- Y+ {* W" q
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是* x3 k2 ]2 E1 }: t( }7 Y" B
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.. n8 I8 X* l- K7 h1 h
1 X0 e+ |+ s: M' p/ w3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他$ M1 {8 |/ K! S
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
2 l( K2 V, k! B M& ?4 Z$ Arate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没" }% W( i$ A6 W ~1 q
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交3 s" o+ ?) s# p" S% H2 {, `" g
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交6 Q4 v( O5 Y3 d/ a, P6 ^
易要成功,他好那commision.
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6 B* @1 {# V. J7 e9 b" ^4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent' L1 R; n) u3 g+ a) H! u: {* p
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
8 C2 E# o [" r# G, S手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有8 w# l8 V s# g2 i/ i
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
1 g/ f" c$ f0 A精辟透彻.% L/ n# O/ \9 K1 \( Y) j
5 n8 r; O6 o0 M3 M8 H总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
* v" ?$ T4 i6 Y! S4 Z# h3 Q是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那2 g0 |4 E" \; W+ {
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格! c8 d0 L: K5 {6 f3 Q
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
