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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
. Q! J) Q1 ]4 @' `, [$ }agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有' I1 i1 h2 }8 Z* ~- f
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系* v" P) d$ B) Y; ]) m8 \
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人$ d8 Y, r* ?, l3 e+ g8 Z
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想9 ]8 F8 t0 ?% n4 g! h8 f
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
8 |4 a& q3 E6 rseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
/ T- L! G9 R) m7 r: Chome inspector)看。5 z& r& R4 q8 U a" e
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
6 d! N$ h9 {! l0 X8 ^/ p, N子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资, f3 @8 R8 z; g
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
6 X$ M6 K" h$ B7 |6 T6 i虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不& H& n# T' A% E) E% C c3 X9 u
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区9 }( R6 c% b) E7 C4 `$ A
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
2 s+ S j9 K* N3 [& N好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有5 Y$ |- M& `( {7 y, x
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
7 I- Z" r6 u: I0 L1 V$ N- r; [9 p要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
4 s; ?, ~6 D5 Q4 E/ L5 D4 |为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.: R! R1 h# A5 [0 }* W
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他 Y. p4 U- J8 `( @0 W* S
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
1 x% f7 g* I5 d: z7 U; d1 T4 d+ `rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没4 \" ?/ }& G/ G" Y/ H
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
) E; Y* f2 L$ A' E( r9 ]易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交5 }) x0 c. Q" F2 y
易要成功,他好那commision.. J3 z- W8 B4 x: ~
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
0 n' s1 T8 A: T: E. o, c) T9 ~的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
2 Y6 J/ \* C9 v/ ^手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有% K/ d I5 y. }- I# ^( r2 r
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.1 y' U- c) K( M- u7 E, m- e
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方+ n+ N$ y" ~ }4 v' u
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那* J( n( R1 P7 T# J9 B
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格0 L1 H1 L O, m9 H2 W
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
