 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
' e& k0 R: H* d, @agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
: [# U9 M" U) V& k. l. q3 O那把钥匙可以给我们开门进去看房子：- @8 K# E& \% b( v4 L# v
2 {! ^$ p* I' f( ?! m& o
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系) T4 d% s3 m2 w) l3 |! r
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
% \0 S+ C: R- {- }家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想+ p5 z" W0 E/ P4 X- v9 Q' q+ E( F
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看8 r% [& [( V) `. i+ ~, u
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
0 R1 f3 U! B, X8 l# yhome inspector)看。/ d& N9 H) D5 F) ^
+ R* @2 y" ~; G8 d3 I2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
7 G' _, f7 V" O3 H子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资3 X7 w7 T% w9 L1 ^$ I- D
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
& v: x4 [) t N虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
" r9 s4 T0 A% g, n, c- C, m+ {说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
$ S" n4 U6 }% {2 C9 I. @% y是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不9 ?% Q! [" G, F Y1 K% o2 D' m) E* D# ]
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
7 L' a4 ~: J6 ]2 B$ F6 Z所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
) h! X/ D4 H$ ^9 R( D要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是/ L. E+ y7 u( r8 C
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.) d( {, ~+ w% k
) ~, N( w0 C% P$ v5 k( t4 Y3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他! Z- g# X t! W' `8 \6 \8 C& n5 X
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的! h }& \4 [; x* H
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
9 o: k" g5 b x2 Q# {# B6 r$ d% qcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交6 g& I L9 M+ v/ {, P
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交% g/ ~9 j" l0 W2 D# R4 t
易要成功,他好那commision.3 b0 M( a0 \8 q7 q% }6 M( Z$ P8 \
f" [" D4 Q9 \# Q" h* s4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
3 v* `# w& N2 I5 J1 w/ Z6 v, [的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你0 q6 v/ D1 r; X& O7 ]
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有0 d" o# @3 W+ s# z5 D# o
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.8 @8 i2 ~6 V; U" {! q1 f
精辟透彻.! G8 o! W! x* J) T# @0 F1 a1 ?
% T- Z- `, l5 Y, K0 y总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
, `% z) }% B9 E是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
9 F3 R" E' m! x2 v: p把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格! R+ @ ]& L2 `0 r
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
