 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有1 |! D* X. ~# @6 T' {! w9 @2 h
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有8 B9 D5 S2 I+ l2 P! ]
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
3 u( U+ ]- y+ b5 Y7 D4 V1 h安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
; t( o1 S6 B) p. Q家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
# v: Y5 D) E% c' _看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看- U) B( Y4 r, ~' ~& o) X# d, A
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
( k0 C6 Z, I% o. n, [home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房* ?. p8 r2 l5 X& l5 b C6 P( f. m
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
! H* P8 `( S& B& @8 ^2 `( D/ y, x: {料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
" _. `: a" T1 {' r$ K虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不: C+ V5 W+ H3 j0 d' p5 l* z
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区0 K) X B( y7 S( _: t Z
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
7 p- C- F, F( q2 t好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有" G: \* U2 ^6 r' ]; f; h$ u O
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
; y1 M) \, X3 S要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是3 ?8 l& Z, U3 h' r$ _% N
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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% T% Z9 U% v1 f0 z1 e) P6 ]3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他' m4 \$ a; y0 K4 s
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
( j1 o! n6 W( I+ v3 k2 i d% H% vrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
1 y, [, w7 P7 f+ k$ Qcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
8 @" ~ a6 b. @8 l( u# S9 T3 S易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交) h$ v- j* t0 r4 T2 x: [$ n
易要成功,他好那commision.
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- ]; L( x [7 H) \& S- C4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
% n( o3 x* D+ N$ W的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
7 V4 [; d0 _. a! I& Z2 Z手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ u) l6 P9 M! ?) e3 x4 [
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
% N; T4 O$ P. N5 f; w* s精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方% P( m7 R# W3 q9 m) ~
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那% ^" ]: f. q0 ?6 t* y$ U9 e
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格 y1 _: l# \5 D/ P* N
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
