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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
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& v- T8 ~- t O& k7 E' O再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来: - I6 y4 ?5 {4 `! {5 I, V
( a$ W# _, m9 M+ Y- d- x" I& J7 n1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。: Y) t* M7 S! O2 C
: L3 `- Y2 }! n2 }4 c) i* P2。延长建筑许可证的审批时间。
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7 e6 _5 V* R- h1 n. G; U; n3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。
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市政府这些措施是一举多得:
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1。 房价上涨,地税收入增加。( a* i0 n5 {' i. t2 E
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2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。' l3 F$ ]- x1 e3 d1 A' c6 x
W% c4 N* A4 C y' r7 M3。房地产兴旺带来更多的投资者。
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- N6 P2 n9 H6 D' Q' E& \4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。4 F4 Q# j" _+ R/ F- s$ o( |( {
% k V* x ~& p& R8 ^+ N4 S8 t# }从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。
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" g$ }% A- ^$ { v) Y租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。9 x5 b& ]0 A0 Z# [% \7 b
P* A) W! K! k- D当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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