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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
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/ \! Y2 ^$ h7 A" [% M再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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$ |6 \; W, c4 B5 f1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。% X; x/ J& d% z% v+ d
) K* a2 y/ w1 _, L2。延长建筑许可证的审批时间。
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, T9 W& b1 X2 `) x2 \, J" X3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。# g$ F2 H. S5 R. J& \
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市政府这些措施是一举多得:
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$ Y& _8 J# \% {" T1。 房价上涨,地税收入增加。& ]2 T# X1 {( r
2 y8 C ]% E1 z% }. s) b2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。
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3。房地产兴旺带来更多的投资者。" w5 G+ P8 m1 F5 A+ ? t
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。
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; h5 f: O1 _; p" ]从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。$ q6 e) L' N( U6 s/ Y" K L7 l4 z5 A
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租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。( r' X( l& r( k) l. m' l4 `* v
- h1 Q3 u& E. b6 l当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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