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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。. Q$ o5 c3 p! ~8 z0 U
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再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。. Y/ n# O/ Z" X( r( D8 v
( L- O9 V* z T1 X- z0 |2。延长建筑许可证的审批时间。" n5 W0 s P/ W j$ c, m
# u( i0 D; G# t3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。
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) x$ l B0 n1 x! k) h2 N2 b8 R% T市政府这些措施是一举多得:# B2 ~& g/ ?; q( x; _6 A& e) z/ f
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1。 房价上涨,地税收入增加。
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* Y& ?" q* G3 @3 S+ y5 A$ Y0 A2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。1 y8 M- R8 t! K, V E
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3。房地产兴旺带来更多的投资者。
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6 c+ q e" o" u# ^5 I* W4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。% X8 a [3 h' G6 a7 q" t6 Z8 ]
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从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。
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6 h# f" j- i7 u6 o) z% r! z租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。( W, j! |! t% P9 H) v% G
$ |4 O. s5 K7 g( o- N当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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