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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。 G& x: T" d1 g' y. E8 \
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再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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3 `+ m& T; J4 J8 ]) h$ A3 `8 E: S1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。
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5 f6 Q' r: D( L0 C6 g7 o: ^2。延长建筑许可证的审批时间。% }7 m/ H) V( W3 U* d3 W, y( _' @, [+ K; ]
% Z Z; k: {& u5 h2 w3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。
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市政府这些措施是一举多得:/ N: ^; h- H) ^$ K" \% c
' V$ G( ]2 `% j; P9 p) s" r1。 房价上涨,地税收入增加。9 b9 B& H6 m5 S9 k: w' R
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2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。
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3。房地产兴旺带来更多的投资者。
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。/ ?4 B+ `. H; N& p, h" T! O
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从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。
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租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。4 K8 o8 o$ t" D0 ?$ P5 O: O
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当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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