 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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1 p+ Q4 ^6 g k. z" w1 _" W在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。& J8 Z' s* X ^" q+ b
2 A: F% M' V& p/ M0 ^1 S6 K先谈第一条:# n1 h: z0 d- n9 ]
炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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快:(Buy fast)
2 `" q9 C/ n9 C4 |, \& k8 t) e1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
+ U3 Z5 _; n1 W) p( t2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
( f5 _0 G% z* c: r1 K7 w& `3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。' P8 D; G+ E3 v' i: d6 w4 I
) t$ T Q# H6 V0 p& B准:(Buy right)
+ Q9 i; @( r" z8 D* W1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
* P, D8 u( P i; f! p2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。' y) W# @- q# I& z4 V- C& V: b
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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狠:(maximize profit)
8 O) w I2 X L. d也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
/ i, X6 @" ~4 L6 f: [6 b1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
* [6 n5 I- \" }6 A9 I4 g2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。; `9 X0 m, S/ b0 J
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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