 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。/ C; |0 A; b( \# {% I
" w1 U2 A( O& D0 n& m先谈第一条:
' y* h. q; W( [! n: M炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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& f) U5 J ]0 G% D: K- h快:(Buy fast). i9 g8 L) T' Y; D- ^! ^
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;7 S# @* {. R$ F( \- A u
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
" ?: B. G5 N! J% J3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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准:(Buy right)4 q) p1 `( J+ l E: h" o
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)& \" i2 | P' _& |* z9 Z: v
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
) e3 W8 _6 J4 P- q( ]3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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狠:(maximize profit)
" L7 Z: E, }, f; ~: S: Z9 T2 Y+ i也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
1 w) r1 p; ~7 b5 Z9 L1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;4 z+ ~1 v: M5 E( ?5 g# @ l
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
1 i* c; {1 E6 G& l3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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