 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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作者:韩建国 来源:地产周刊 : O. ^1 B- r' D1 Y0 i& u
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在我们选择住房时,会注意到许多在售的房屋信息上都重点强调 location、location and location. 但什么样的才算得上好的区域呢?在判断一个区域的好坏时,要注意哪些因素呢?我今天要谈的就是这方面需要注意的细节。! r! B) I9 z7 E7 s0 v0 D2 L. G
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首先,决定一个居住区域价值的高低,有几个主要的因素:教育质量优秀并且有历史悠久的名校;相对于其他区域犯罪路较低;规划合理,公共设施完善,社区环境优美;以及人的教育素质和收入的高低。通过以上这些因素基本上可以判断一个社区的档次高低,像大多地区几个最高档的居住区 Rosedale, Foresthill, Leaside and Bayview 基本上是上述因素的典型反映。如果走进这几个居住区域,你便会被那些风格各异设计独特的欧式洋房、整洁优美的环境以及家家户户精致的园艺所陶醉,更吸引买家的还有历史悠久的学校以及其他完善的社区设施。成功、财富、社会地位尽在这里得到体现。' v2 e. g& q$ ] `
3 M4 c7 G7 f R, ]6 ~那么除此以外,在选择区域时还应注意哪些方面呢?
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3 F5 ^+ \8 g7 [, p8 b7 ?1. 人群的流动性是否频繁。如果区域内有太多挂牌出售的房屋,会对区内房价造成恶性竞争,同时也说明区内人群的不稳定性。
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2. 买卖房屋的频率。有太多的人买房并不是一件好事。
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! t0 X& j4 q) |7 f) m3. 出售的房屋在市场上的时间。如果一栋看起来很不错的房子结果放到市场上很长时间买不掉,说明所在区域不是很受欢迎,购房者在这个区域选房要非常谨慎。
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4. 整个区域房价的升幅大小。如果升幅高于与其他区域,对购房者来讲是积极正面的因素。6 x+ }* P, b+ R1 {9 u! P
( |8 n% B3 Z g$ o2 w' X5 P5. 区域内是否有很多旧房改造以及室内装潢。如果大部分买家在做旧房改造和室内装修,将会对整个区域的Value有很的提升,同时也反映此区域的居民对生活的质量及居住环境有较高的要求,此区域的房子的升值潜力也会较大。
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6. 区内是否有太多出租的房子。出租房屋太多说明流动人员太多,治安相对较差,同时会影响区内房屋的Value。3 b3 A/ d$ G" ]
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我的建议是:宁可在最好的区域买一个差一点的房子,也不再最差的区域买一个最好的房子,因为在北美房价的高低并不主要是以房子的大小、新旧来衡量,而主要是由区域来决定的。 |
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