加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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5 t1 C0 m( c7 T5 ~5 U但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓

: a$ W! b4 H- x; J- P4 Q温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
% ]2 ]8 \# U4 k) u9 a& B$ U
6 e" i" t1 |* w, b4 f公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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+ G5 A0 A( S  m: A3 d

多位大温经纪表示：
1 s3 w: e5 J9 X, M. S4 f
% e# t1 p" `% ^4 R“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

% N: L4 Z) T  m# `买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

) p3 I# Y5 u6 X3 J! C多伦多：销量跌了11%，价格也在退

; o6 _" U1 [$ E; _先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
. `; F' j1 t. J  r) u' Q' y! I& s
成交量：62,433套
$ h3 I, m/ k) R: H+ o
* g3 m* _5 _- G* m/ u& I* {0 q同比下降：11.2%

5 [3 _* g9 v6 u: b/ U平均房价：$1,067,968
- ~4 ~5 C4 m: y7 S" s' J  h
; b* i: G2 B9 i0 d( c2 }1 I同比下跌：4.7%
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% x# A2 \- O7 `- Y$ Q5 Y$ `# }$ |- _到了年底更明显：2025年12月：
- P+ `6 N4 J- v. T& t
5 Y# O/ Z% v  Z+ t综合房价指数：同比 -6.3%
4 E( @! l% F$ F1 \4 P
. g/ @6 `& Z$ ^9 g; T平均价：约 $1,006,735
1 W& i9 c, m  ~, G
9 ^' P1 o! f9 _4 T# I, I, w- t再跌 5.1%
9 ~4 f- v! y4 B0 N  q4 i4 g
也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

+ }6 C1 _+ X5 @( j7 b' Q1 ]加拿大地产协会（CREA）数据显示：
  i) L- }9 c7 L( }4 ]/ \6 V
$ p* ^2 l8 F6 I  E# W0 Z全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

7 I% n+ _) \0 ^" a! a+ w9 m库存约 4.5个月（接近平衡市）
- P$ c: O1 M: q9 Z  v: n' n3 ]
什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

& k, w2 E- h* K# G# i; @' x% R" N最惨的是公寓
( P- b" L! R+ P1 P3 x
+ P4 N$ y2 @2 B过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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9 e+ Y( T- _5 [% ?- d; G; C8 L一位经纪直言：
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5 m2 T& Z% g( _( l“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
9 N/ p  u3 X" I! _0 x5 t+ K9 F
$ G8 J- c$ ^; \4 H0 x看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
' ?, r: x' d! H( C% J
而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

% Z1 f; a, q1 {  {4 `真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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( L; M2 e7 t/ Z/ Z“现在这个市场又丑又惨。”
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3 M4 q3 G; s+ e7 n6 M- P5 |买家违约
3 B% h) U: ]; _. W# m/ u
官司变多
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) [' o- ^; n6 u' V- X# D被迫亏本出手
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3 ]6 M( |' g4 `) f首付打水漂
) K& v" V( o1 S
很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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3 C) z' E8 Z- c+ \不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
: m  |. u9 @. V( M5 N+ J
3 X. k; G, f% h) a“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
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有人开始二按

/ G* U, ]" B3 z; ?有人找私人贷款
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房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面
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- K& R/ G* B5 @$ B9 @本地经纪总结一句话：

$ _, w' p1 `, s1 c$ R  {1 s“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

" e4 z% N" u0 }) ~# T) x' m) y+ l$ K买家：
. m: R9 e1 Q1 T- w) h9 a. x$ i+ P
有选择权

但不着急

总觉得还能再等等
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卖家：
' |5 O# b# z, [  [3 b( f  w2 j
不想认输

) Z9 z; K1 u) R1 O6 _9 K& L还想着高位价格

( D$ I' r2 d+ n6 e9 }+ J挂了又撤

( Y0 r% J( k- i8 Y/ M5 O9 d结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
% D1 r  q" u" q% }
“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

% \( r8 e- c- n' l给华人买家的现实建议

$ E5 @! r+ ^0 k如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家

9 ?( i/ a! J7 Q) s) M% _- f2 e议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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4 F/ D5 n/ E/ `/ K, [4 g$ ^别冲动
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投资/预售
" y1 f. w0 R4 ~" E  ^
风险明显升高

现金流要算清

别指望短期翻倍
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8 y: X& x" P0 G) j高杠杆操作
. D1 K" [2 C! v" \  `- T& ?
9 f. Q& G  ^! |) A9 Q* [现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。