加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

: p- k5 N1 _' X4 h( D温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

0 K" X; M/ [# {1 l& u平均房价微跌约 4–5%
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  i- r2 p- j4 s7 v公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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3 d. P! G2 c( J0 s0 N买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

4 \& \+ {- w2 Y$ m2025全年：
* s! j) }. [3 r( S! Z
成交量：62,433套

同比下降：11.2%
: E& L% K* c; K& W) q  N% {8 |3 ]
% G  ]/ O# [! m2 F0 R5 i平均房价：$1,067,968

/ g; Z3 S1 `; a  q" Z同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
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* {' ~1 h  A  p& r. n: {平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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& v; e. q4 ]2 B. }更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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/ |3 k( ?, u- z' I6 f全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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& ], f3 z9 o9 h' z: S+ ^% g全国销量环比再跌 2.7%

' x1 r4 _! z7 @6 P比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）

  J( z) e% A2 t# s  f% Z什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

' Y5 U7 b7 P/ x9 [( w& _“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
8 z. S4 H. u6 Q1 A6 v! |3 Z  P
- s1 O9 a5 ?) x) U& V, `8 b+ p看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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4 L& W( I9 K* R" e0 d+ G而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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8 K$ _2 N8 B: }经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
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, }& E  o- H3 \官司变多
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* D, E& s5 i& q! i8 o$ P被迫亏本出手

/ C' P! B, b1 C首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

5 V' f/ S# y) L/ c% c  [  C8 P6 N+ kBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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) N5 p+ ^# I; S( D9 B4 R“这三年，季节性彻底消失了。”

: v1 C5 A/ _& W6 x" Z更真实的信号是：

有人开始二按

有人找私人贷款
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4 m/ X" @4 _, `( N4 Z房租也不够cover成本
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% i! }3 F! D3 z8 E+ X- L1 `家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
# P5 m, _. z) c" j1 J, E& ]# |1 D9 r+ P
" m. U2 F% H" Z/ Z利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

1 T* f! k. I1 _# J, s但不是所有地方都跌

0 _. x2 ]% `3 R: w有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

% F) M+ N" l2 a6 a9 D7 W5 T一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

* ]' n3 g. ?5 q! f8 o魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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6 l6 ?+ D- k/ Q$ f# T9 y' f说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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7 T% D" ^) }+ R真正的问题不是价格，而是心理
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3 y( H5 h' f. O3 o0 G- Q现在的市场有个奇怪现象：
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买家：

7 p2 k5 A3 A( Y' ^( k* T# b有选择权
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. M$ W8 Q. l. R+ V* A' d2 t但不着急
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总觉得还能再等等

卖家：

不想认输

还想着高位价格
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挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

! M; {! d% }7 e" V5 p“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家

) M  e7 M, E; g, r0 X# M% f9 s7 p" g& w议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

别冲动

( c! u1 T' t9 B3 ^, h9 M' G- D投资/预售
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# k* n! E6 V, [3 j风险明显升高

现金流要算清

别指望短期翻倍
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高杠杆操作

现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。