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本周开始，超44万份房产税通知单已经陆续寄到了埃德蒙顿房主的手中，很多房主纷纷表示：“涨幅超过了市议会要求的6.9%，这简直是在抢钱！”. j- b! c, w' z% Y
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虽然埃德蒙顿新一年公布的数据显示：全市住宅物业税率平均上涨了5.7%，但涨幅并不均衡，很多热门地区的房地产涨幅明显高于平均水平。( n/ ]. |( b* t+ X- |5 {; g
4 `3 X$ l* e: p6 r4 }从区域上看，目前全市涨幅最高的区域是Sherwood，平均房价估值上涨了16%；而Mattson则是涨幅小的社区，平均房价下降了1.3%……; u& P" E5 F3 g) I# U
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请注意，本次大家收到的房地产价值评估，反映的是您所持有的房地产在2025年7月1日的价值。' c+ S |. }6 d, S ^* t
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目前，市政府工作人员的做法是，将6.9%的税率应用于埃德蒙顿所有房产，总价值超过2200亿加元。1 Q, W, S+ r3 R* e
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然后，本次税率的增加将应用于埃德蒙顿市内每栋房屋、公寓楼、办公楼和工业建筑的评估价值。5 L' r( x0 q0 V5 {
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还记得平均房价上涨了5.7%吗？
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3 l! W/ O9 s( }4 _这意味着，如果您的房屋价值正好上涨了5.7%，那么您的税负将增加6.9%。但如果您的房屋价值像Sherwood的居民一样，上涨超过5.7%，那么税负的涨幅将会更大……. \1 j: P, L U& f c
" b; Z2 e; D/ O, f% j. H4 E本次公布的房地产估价上涨最快的社区：
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. \: |* v4 ^+ \+ }1、Sherwood, 涨幅16%
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2、Glengarry, 涨幅15.7%! Q8 w4 y8 x6 D$ r3 Z4 z: ?3 l
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3、Westwood, 涨幅15%# B0 T5 b# z# [( s1 ?
; Z( m8 [+ _# o* x. t+ M w4、Wellington, 涨幅14.9%
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9 ] E6 e) u8 n7 p1 `$ Y( {5、Elmwood Park, 涨幅14.6%
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7 d" p& j& X0 _涨幅最低的街区则为：
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; _* P+ F7 c, h9 ]/ C% A1、Mattson, 下降1.3%2 O8 q& {. U- q3 w& e" R9 v1 W
" p# j. ~3 W7 g4 `3 _% a2、Astor，不涨不跌
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8 h4 z3 S- k; {% H' s3、Boyle Street, 上涨0.2%
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4、Riverview, 上涨0.6%) Q, c' N! T# x8 Y
( D4 R7 c3 }/ e5、Belgravia, 上涨0.6%
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埃德蒙顿最值钱的房产5 x# Y+ y' l+ b8 ] Y, L
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Ghermezian家族所持有的埃德蒙顿西Mall购物中心是该市估值最高的物业，估价高达13亿加元。该购物中心的网站显示，其年客流量达3080万人次，约占加拿大总人口的75%。
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% W" P0 @% d/ [! g就非住宅税基而言，增幅最大的是酒店和汽车旅馆，其价值较去年平均增长了10.3%。但市中心写字楼的价值较去年下降了3.1%，使其成为非住宅领域中税收损失最大的行业。/ N% M: h- v- ^( J' N) V- S
) ]* A0 l! K1 ?: _温馨提示：如果大家收到房产税单后不满，可以在3月23日前拨打311联系评估员。如果您仍然不满意，可将此事提交至评估复核委员会，该委员会将在3月23日截止日期后开始受理案件。$ b1 ]7 |4 j3 d! [: r4 F/ ^" L1 s2 A
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提出异议后，有多大概率会得到房产估值的修正？以2025纳税年度为例，去年共有2150起案件提交给复审委员会，其中292起得到了价格修订。0 O& G! Q& Q) F( X+ N# y0 {
% {& n0 f0 }* K9 t其中，Windermere Drive上的一处房产，在业主抗议后，估值重新核定降低了超过60万加元，而位于137 街和101大道的一处房产，降价了近20万加元……' _6 C; r3 A: j! P
7 T6 c7 x3 N+ L7 ?6 i所以虽然申请复核后，房产重新估值的概率仅为大约13.6%，但如果真的有理有据，价格真的可以打下来，还是能省很多钱的……$ p4 K5 w$ B3 Q: ^! y8 ~* ~
" g. _% ]9 ~1 L9 h& |7 y0 J$ F对此，大家怎么看？欢迎评论区留言。 |
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狗仔卡
发表于 2026-1-13 19:00
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