 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。; W( F, R- T7 @. a
- f! }) `% ?. o8 ^' tBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。 J* T6 h Q# \1 [8 b. g0 _
5 Y; m7 M8 j& i! {8 G
大温地区：多数业主将看到评估价下跌
8 @( w. t: p6 x* g$ S
6 T5 s9 N: b* S) \; |% V0 v! LBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
; J$ V) [2 @6 y9 g7 [0 \, z& s4 \# j5 V" L: e
“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
* j% _2 \/ _2 }( E- u# }- o- j
1 @, n) a/ H" y9 H数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。, j7 w2 x) @5 B! U7 k
; ~. S+ D4 k2 o2 Q值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。$ l& Z+ J4 C, E: _7 z
3 I1 B+ P( N! B低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。& L+ z1 s, m. L! n. y) g
* L9 h7 ^" b) H0 E/ `
独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑, T$ r! M8 y' q! i' \8 b
4 \: ~! }" d; {7 j2 }1 d8 X在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
' H. G1 ?) P1 l7 g1 G$ q- r0 ^& z& [: F# I, d' ?
白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万+ Z1 Q$ k9 ~+ p) _9 T) Z. |! u
, D: O) f: k5 L' zUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%# w/ H+ x% w8 b+ m0 m* i
+ Y9 N D! p9 h3 _4 u5 B% ^# d素里：下跌 6%，至 146.4万
z" |0 P+ U8 _( Z
' O3 u5 ?8 | E% r温哥华：下跌 5%，至 209.2万1 P/ N6 k' T6 c
- P8 ^. w+ n5 a( P5 ]部分地区则相对“抗跌”：
) c* M5 @/ L. j, s- p3 A
' A9 ^( c! N( n4 A3 c! l* _; _惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化7 q% S- V2 ]( ~% k- |* d# _7 `4 X
0 u2 P; t: Q1 N4 }) X( rSquamish：小幅上涨 2%
5 ]; x Z1 ?; I! j4 Y" k" g! u. @: z( D; q) L5 i9 e( J. x1 F
公寓市场同样承压- `6 o3 M Y3 e+ j# B
: O# ?# S" p' i i4 v& {在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
" Y- u' n, q# R: w8 g p7 R5 a8 i' s+ W1 h
素里：-7%
) @( z2 h; C: A0 J/ \
( t& Q) Q& T U s. X+ P: j {列治文、白石镇：-6%9 h1 Z2 P0 C) x, n+ o9 L7 `1 [
0 Z! ^1 _2 R6 W温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
! Y0 q+ w6 h) W5 Z# e" d! d3 X x5 J, Q5 E* c
大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。 q. u% v/ c2 e3 d1 s1 y: E
: q1 t7 [ H- z# ?) [ r' s! b( I
BC北部：独立屋价值最高上涨15%
7 F. ~5 O6 d _) A9 {( P% P. q: {6 D! x6 R/ J( b
与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。7 g6 ~; ^* C# ?+ l8 q% C! C
. Z9 d: m' m/ G0 R该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
9 r8 e9 A/ L8 U" J( a, t/ k3 y$ N8 v9 Y8 z w. g+ }# F) ?
“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”/ E/ [. f( }& h4 g }
7 ?: h( l k. t( z多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
+ y- x0 o3 ^$ Q0 U0 | A& G
! Z4 q5 Q5 ?# E" F6 d/ }5 p9 y7 jFort St. James：+14%，至 24.4万* o/ p3 P5 d1 A; b/ o
1 A# l+ ]( o" }8 pHazelton：+10%/ W# V$ e( P d6 ]) R+ {- ?
( d+ l2 _* O9 b# Z2 M: ]Prince George：+2%，至 45.9万
1 ]' v2 t& C! d+ p" Y: m; q5 |' s0 u* l7 e0 t0 n
Prince Rupert：+3%: g/ X- h, D$ Z2 I& d) F9 H
3 R' T3 u9 ?& h/ P' G- Y0 {% L: R温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动4 @2 u- D; s) P0 e6 m! l
! k9 j s, r( _7 N. m9 H4 H6 R8 v+ T温哥华岛9 T7 \) s6 z7 w- L
; W, [' i( k0 P! ]* q维多利亚：+1%
/ B, d; T: O# j( `
+ w( S0 X1 d% L! q' SLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
6 h5 g z! `+ |/ a! C8 ?) a: p* s+ q3 y g
BC南部内陆
[" ?0 R: j7 M* ^' T. Y2 L
6 g% [: |8 ]% f; A! VFernie、Kimberley：+6%; B7 z& x% O6 o1 F
. i. j! T, [7 q/ }Sparwood：+9%
$ y- t8 v F! o/ M+ d( j/ H
" M2 D! c: c* [0 g% {; ]# R: ONelson：+3%0 B) i) j9 `1 R6 r, N! x9 t
- I Y6 M( V9 qCastlegar：无变化5 K8 R) A- J4 N5 r
: d: _$ b- T: |/ I此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
( n% K6 |9 @* c! N* y
! W: ], B% F9 l! |, w+ x2 {市场解读：这是“滞后效应”' I* `3 q2 k+ z, H
8 n* t' E4 N! f
地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：1 w/ e: Y r8 C6 k& y0 L
! w L1 A) O3 v- A+ {“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
' v# o$ B4 j' y. D1 p7 o
3 W7 k1 P7 M+ E0 W2 s- h7 B他透露，从实际成交来看：) I- E: K E' |
3 [& X9 b+ S$ E5 f1 e7 g7 Q3 R8 n温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%. c# f! ~! a0 a2 W0 I5 E
4 o0 t+ s6 r# x% O; h3 C
温西高端住宅同样回落约10%
/ S6 a7 v) n5 [7 ^# R6 v
" v' s& \! N5 [& A( Z1 F, V投资者退场，买方话语权回归0 o: l- V$ S: {* G- e4 @
' D7 ?$ r w7 M( c" z2 g8 }: H
RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：- U. K. V6 f7 Y. [" G% {
: C' c0 D- c" c% l8 s& \0 A$ \1 s% _$ _当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
1 [4 H H9 L* ~: B8 y7 Z+ C$ ]: v/ g4 \' ~2 ^, v# ?8 F
买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
4 s! q4 {, r: E+ ]( e! X
- u2 P2 Q/ J6 W' h这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
' j+ n: |, l+ y3 \: J- q' `; s; ?" A: f
报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
# V* P0 u7 U f8 ^7 F: h6 [( u1 ]8 A6 _
- H( r, V: V1 ]未来怎么看？
- Z. d5 Y2 J2 d" V0 ]6 B7 L! _, @ ~ x
BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
: Z* ~4 v' f1 |4 |) y# D4 n3 D, r! m
业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
4 R+ O, {2 g s/ u; Q9 X3 y# K- \: T- g, h. n+ A7 O$ U
|
|
狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
