加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

$ _0 V& n* m9 O. g/ u+ Z数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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$ A" k- R. _) \$ e  l) m/ O在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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, j' c; F* B# M2 D5 T4 C2 {白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

9 o) T2 L  d6 q0 t$ s# zUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

$ H/ b  ]5 j& h) o素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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4 _0 p0 E. Y( T惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

" w, U/ A% |- l+ b公寓市场同样承压

2 L# ~2 K7 D/ t# u在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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9 d. e( U* k' E5 a' g% C6 O  @5 a! X大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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3 I3 |# r# ]$ g& i该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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; b- s* L5 s+ L  i“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

' R  O; l* _8 N) xFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%

8 b. I1 Y; g' X2 i: e* @' e6 J: EPrince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

& [; n1 h7 ^/ H- M5 D温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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: D& K4 o9 j) j8 T) W+ y温哥华岛

维多利亚：+1%

2 B" l6 L/ }4 {( MLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

( i5 c8 |3 g  ^' f& o/ }Sparwood：+9%
, n- E0 E9 [' J/ ~7 e7 Q" X
7 ?2 P9 L* J% Q& TNelson：+3%
$ T' I9 N. }. v3 K9 x8 t/ Q
Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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4 Z9 W/ p2 Y; E: z. U$ i' c地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
- d) a0 S- H+ o' F# N
$ ?+ D, q! E- S“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
( l+ J2 \& [! K3 e
他透露，从实际成交来看：
  C7 G; d; z1 U# ]
9 ]( a8 j; @4 K# o/ u" M温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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! O% z: l' G& ]7 M- F: _温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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5 h- ^# H- Z2 x+ q6 N* d7 `6 y2 ^RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

: K& N& Z4 T: v$ K" x; f( J2 Y这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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5 R6 b% h  h# m" t7 K报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

& G. v2 i9 p8 ^9 x% ~+ m4 z8 r未来怎么看？

' f5 u6 K. v6 h4 Q- kBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好