加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

' Q& [* ~" T6 `BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

9 x6 c7 w) K' X: ]* F8 b“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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( j% j+ F/ M3 k3 H: q1 i数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

; M2 S% M, ~- d' P低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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; j; ]& m' M; H. B5 I* h- O, }白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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  n: N5 R9 y# Z; E0 ~9 }* }' E+ g素里：下跌 6%，至 146.4万
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0 m# j; R3 ?$ L; D8 [温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

" u6 a/ j! @3 y! j- y5 y惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

8 S. X4 P% k5 C0 a$ iSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

9 Q  t, H* K( @$ v5 y7 p在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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5 C# R) W6 X( Q9 ]& P列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

' k, C# N* x4 @* @BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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4 Q/ _& Y5 L; JHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

: O0 }/ ?5 }7 R; m$ a0 b$ H温哥华岛

维多利亚：+1%

. `  a$ J; {1 S# Y9 y8 MLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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1 T0 t8 [5 F1 S4 R8 k8 VFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

Nelson：+3%
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Castlegar：无变化
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: `# G# B6 g4 _$ {6 t( A; [) F此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

3 U+ B3 N6 v4 ~3 W4 a6 I地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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7 P9 f6 B1 a0 k7 S( O, `& e他透露，从实际成交来看：

, R" ]& a2 e, J, H温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
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% S4 _% [+ \) r$ Z9 `4 l投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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" I- r, f' Y& X3 ^) t" k买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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$ {; ~; m/ B1 r3 D7 j  F) I未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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, V8 m5 d7 _0 U0 p6 A: z) Y业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好