加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

; K; y5 z" b' k+ }' ?BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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5 a* U5 N8 K# c, D% W: @* u在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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2 _/ b/ F! K% s! w% ]白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

1 E7 t0 l2 c$ n0 e$ h8 W( ~惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

) V: e0 m. g, i0 g7 FSquamish：小幅上涨 2%

- A" c$ A1 E# `  z公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

4 t* [7 D" T% h7 Q9 w素里：-7%
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: i9 @" S+ |; O7 o8 r列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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; c$ u  n1 U) I; U& C3 s大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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+ u. c/ O: X1 w! d  B与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

+ Y" v  ~5 |: O  g( R9 J2 R/ i该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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$ v; K% u  q- \, y+ s$ f2 F2 z“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

- s6 P* A7 X- K8 R# fHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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9 \  ]& z  r, K% M/ _$ _2 tPrince Rupert：+3%
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5 u+ a1 x- o* x% Y# M  F% [温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

6 r& \" ?  O% j. a9 f  X) T温哥华岛

/ U8 u% u# {! v4 H; `维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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& I+ r+ A8 G. y" h+ f0 SBC南部内陆

1 d/ x$ U$ V( U  IFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%
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1 r, E! S& M" O$ P/ A2 a  LNelson：+3%

( R) Y1 m  p% E. U) C4 vCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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3 N0 o/ f7 L$ w5 u, B/ f地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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. y& j6 o) P! @  l+ g" Z7 M温西高端住宅同样回落约10%
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  X3 Z* ~& l& _3 A- M- Z投资者退场，买方话语权回归
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4 K$ \$ E) B1 {$ k; V/ HRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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4 V" O9 ]" \% H这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

) x- i3 x2 n- g6 R: Z" D4 L) G7 R报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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' o4 p0 A8 z  K# k3 G* l. V未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好