加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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2 R3 b3 E9 H" m; _( h大温地区：多数业主将看到评估价下跌

- A1 w' w; U* `6 o  E7 I/ KBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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7 S5 y6 `5 K# W, G* F$ t) n“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

1 E* a6 h( d) V- G# q$ w' C/ g/ F值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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" n" M' I! f6 A- k1 b在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

; h$ g* F7 Y2 m$ p& _& n) ?3 f白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

+ Y0 N5 v6 G* v+ e$ X' `UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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0 G$ D* R9 N. u* D; q" S. N部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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. s6 p1 E5 T0 M0 z( y公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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6 M/ _4 a' ~0 n! C1 [5 E) a, p素里：-7%
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) ~8 A7 Q0 U$ X- ]+ ?列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%

* L7 a' _8 @# P* J( J3 a与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

9 V7 K/ {- V/ _8 l' D9 sFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%

" z1 K* H: n* E- tPrince George：+2%，至 45.9万

/ m, N5 [% A9 k7 B( ^. KPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

8 T$ Z% ?( S. I7 K7 l温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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# z& ?# Q. a, q$ |/ B% F1 TBC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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8 |2 F+ M9 l. Q9 Y% x& iSparwood：+9%
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" e$ x* c/ \& g* GNelson：+3%
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% a- ~7 W; Q6 cCastlegar：无变化

( ^. D8 H  Z5 `, @此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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# m) Z% U! V7 q5 S( C  |: S市场解读：这是“滞后效应”

, `1 S, R. x9 g, N# }8 l1 E2 w地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
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& |# {* r2 J9 [7 M7 |: O# b* ^投资者退场，买方话语权回归
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- e8 \: |; z9 URE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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( ?3 h; d0 e5 r; i+ s$ [4 V买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

" ~' w4 t' b. q8 Z未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

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