开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”
$ w( C7 s# e  D: Q
这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。
+ ~) l# s' X2 C
根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
9 W# b5 z$ s. _: x2 C' F" j- E
投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发

过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：
$ E$ ]3 V0 G. Y( w0 B; n: O
“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”
$ V7 q' d3 ]6 p) S8 V' l  V, A+ B  }# `
4 P' p! j) c4 B* T- |# [1 [9 F5 r# L更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价

- _: Y8 ]2 D- |如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。

2 i3 c! j  z& f: w一位位于本那比的地产经纪透露：

“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”

CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
5 ]8 R& P8 o0 c( C) [4 g
其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。
: e3 Z  w1 l: z
开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
5 p6 r- w& h9 H+ h面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：
- V! J! W- @- j& d. R' Z
2 \4 I' o" w  C$ N“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”
+ K( h% |. R1 i4 t
. Y; f, b, H, I5 g+ g1 X0 z一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。

比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”

# L7 e$ @4 D$ o8 G' a3 m! J3 P  V政府：不会取消海外买家税

开发商希望政府出手纾困，包括：

6 e$ {3 y" W4 S, d7 @. V扩大新房GST退税范围

放宽外国买家限制
6 ?, O( k# R1 m$ c& R
- a- H' m" u- ?5 v2 D; b允许投资性出租房纳入RRSP
  h1 K6 v! z+ x4 |, e: Q" V1 G4 b. w
, S' m3 r$ u& F7 b; m但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：
2 K/ @1 p, R1 D9 ^) q, D1 d
) Y5 I: V; a4 @) G“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
) l/ X5 S! `5 k
政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”
6 W7 c  t9 e0 D
! A* K* k, k3 c: P在地产圈流传着这样一句话——

“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。
+ r/ X5 `  V) ?( i  g
而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
+ Q9 V8 B, c+ @! N
5 {2 m! N" K( o“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”

在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。
" P! ~9 f6 Q8 v8 N
当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。
* a/ L5 D7 ~8 t' i" P9 a