受关税影响，加拿大央行利率或上调125个点！ 房市或将大受影响！

片儿刀

最近，经济合作与发展组织（OECD）的一份新报告显示，加拿大经济原本可能在2024年逐渐好转，一改颓势。
' l; {, Y8 W# R8 ]
+ }( b( J# q  x# j但随着特朗普关税战的到来，一切又都变得非常糟糕。
2 u0 A. L2 s! i6 f8 _
7 P$ Y# l5 b6 A经合组织周一将其对加拿大的增长预测下调了一半以上，并预测，如果加拿大最终面临美国25%的关税和针锋相对的报复，这将对通胀和利率产生连锁反应，可能导致借贷成本上升，并在更长时间内保持在较高水平。
. q/ D: w2 E6 o" C( H4 ]& y

  c/ l' j5 c( K  d( n9 A( ^  F. k' E
4 C' _0 ~: m$ K1 r从增长前景来看，经合组织现在预计，加拿大今明两年的国内生产总值（GDP）将增长0.7%，比去年12月的预测下降1.3个百分点。
: m: o( y8 \' ^& m
报告称，关税带来的政策不确定性将打击加拿大企业和家庭，迫使他们抑制资本投资和耐用品支出。

在这种情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率预计为1.3%，墨西哥只要降低报复性关税，就能避免经济衰退。

从通货膨胀来看，如果广泛征收关税，加拿大的总体通胀率预计将在2025年飙升1.1个百分点，至3.1%，然后在2026年略微降温至2.9%，1月份的通胀率为1.9%。
. k! S8 r) L1 p& s$ L* ?- \1 I
预计2025年加拿大的核心通胀率将跃升至3.1%，突破加拿大央行（Bank of Canada）目标区间的上限。

& b6 ?' {9 t; p5 K经合组织的报告还警告说，关税带来的诸多危险之一是，它们将加剧通胀预期。

央行政策制定者担心通胀预期上升，因为这可能对企业和家庭的支出决策产生现实影响，也可能对工资需求产生影响，因为工人希望获得更高的工资，以抵消预期中的生活成本上涨。

在2024年底，通胀预期似乎在下降，与央行的目标一致，但现在有迹象表明，加拿大和美国的通胀预期又在上升。

. i% i6 }2 U( b1 B1 N% q经合组织还警告称，通胀预期上升和经济增长放缓可能“引发金融市场迅速重新定价，并进一步加剧市场波动”。
( g& n0 q- ]4 T& ?( D
从利率上来看，经合组织的报告称，普遍存在的贸易壁垒和高关税将推高全球通胀，从而促使利率上升。
& v9 ]7 M7 {7 c& B$ A/ [- j2 c, o
加拿大央行（Bank of Canada）上周将利率下调25个基点，至2.75%，但表示在做出未来利率决定时将密切关注通胀。

3 w" |  D( O1 U5 L- X, N( f) n. \经合组织预测，在关税最坏的情况下，加拿大的利率将上升1%至1.25%，高于该组织对其他主要经济体0.25%至0.5个百分点的平均预测。
- f* S7 z  X# q+ S
经合组织表示，政策制定者可以继续降息，但前提是他们要应对“较轻的关税情景”，因为经济增长放缓抵消了商品价格上涨的影响。

' q! L* S0 b: t4 [' }* W; O8 x此外，今年春季的房地产市场似乎也受到了特朗普关税威胁的影响，毕竟以往春季通常是加拿大房地产市场活动升温的季节。

  L+ l* }) y& }# N. Y加拿大房地产协会（CREA）周一公布的数据显示，2月份加拿大房屋销售同比下降9.8%，加拿大房屋价格同比下降3.3%。
. h& E0 N& }; P# i1 H1 O6 A# T
即使与1月份相比，这一活动也明显放缓，加拿大新上市的房产数量下降了12.7%。
2 D! ?0 v  a0 s5 C
5 u3 m! `8 f( t. T* ]& W0 V' }0 w9 tRatehub的抵押贷款专家Penelope Graham表示：“在关税真正进入讨论之前，人们普遍预计这将是一个相当热的房地产市场。”
( w5 A9 s' Q& Z, n! I% c
6 V% K( K6 d' A; U. JCREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示：“然而在1月20日首次宣布征收关税的那一刻，今年和去年的房屋销售记录就出现了差距。
& E5 P* M# J. E
! ~  m  B0 u+ R这一趋势在整个2月份继续扩大，导致月度活动大幅下降，但这并不令人意外。”
0 v- n" ~7 v. z! x+ D
到2月底，加拿大的住房库存已经累积了近5个月。

& R( c5 K4 w2 G* Z& L加拿大NerdWallet的抵押贷款专家Clay Jarvis在接受采访时表示：“才刚到春季房地产市场，就一片死气沉沉。

6 D1 F( |2 ~. `, E% E这只是2月份的，今年3月，市场将面临同样的不确定性。4月2日，我们可能会迎来新一轮关税。”

Clay补充说，对经济衰退和大规模裁员的担忧吓坏了新买家。
9 I* X% i9 |6 o
. W5 B" F& \' \5 v# M( b“当你不能为未来六个月做计划时，就很难承担25年的抵押贷款。”
* F+ V- V! ], x
2 m& G( i& K) T对许多卖家来说，春季楼市可能不会在今年到来。
+ D% R, }/ I8 z  ?/ n7 d. F9 v. p. D
$ s( {7 j( u4 r( E! ~9 T. I8 Z( I+ wClay表示：“我们可能不会看到春季市场价格高于要价，我们会看到很多人出价，这是加拿大通常的春季市场。
4 T; G3 d; q6 Z- f4 @' j* d
  H; \6 n. C0 G3 _. ^8 H- a我认为，如果局势继续像过去几个星期那样发展下去，我们就不会看到这一点。”

: R% i) \4 |5 {! |Clay说，任何坚持价格的卖家都应该做好准备，市场不会出现任何快速波动。
7 ~$ {* }/ g9 A/ Z1 k
* A# J( n" u# e' m) W% z4 K* R& CRoyal LePage的经纪人Shawn Zigelstein说，虽然许多加拿大人会担心他们的未来，担心他们是否会找到工作，但对于任何有坚实财务基础的人来说，这可能是进入市场的好时机。

) H1 p+ `2 j5 `; H6 m4 T“库存水平在上升，我们在全国范围内都看到了这一点。他们有机会进入这些房产，进行谈判，找到最适合他们的地方，最适合他们的交易。”