家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
/ g+ m( ~. E% w6 X; V8 J/ g60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
. [) C) u" |/ z0 Y; _现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

* g9 J% L+ x/ l3 f& e8 ]6 v. Y这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
2 h' O& r6 b$ J: ]1 Q: t/ L' t首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

" T3 u- a5 {, ^* S
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
2 W: k, E' y0 l
' A/ H; k3 r8 F/ h[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
7 I: Q: [: L) c5 F4 @1 C; ^4 ^" E还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

3 p3 h$ M2 F5 G! X7 S
# r  O1 v  o+ J% }那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
7 r0 i# T8 K) E- f" b5 l3 o- }4 Z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
  B7 o$ x5 R. }8 B( R) I4 q4 ?; m
* |( J: O* y; C' d3 t
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

$ L# ]1 q+ g! c  ?" v7 j- Q, l( o
; ~5 ~1 P3 p5 q& q! q
9 Q, S( `% O+ z2 X. R9 i. [  z) ^http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
* Z9 g/ s5 q; e

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
- x5 R) O. E, e- g+ R8 C1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
6 \# ]( t% Q3 D; _+ l2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
1 x) j+ U' L* n. @3 @当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
, V) v/ B2 d6 P) c: q# q
2 x0 O6 q: k3 ~2 C. @; K# t

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
' ~7 D5 R0 U+ N  y) G" A
# F2 `- F5 i! b8 `0 ~/ O

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
- b; S& Z5 r( q& N# Q7 t! h- B还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
# v0 p; J; V' d! l

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
7 r* w* }7 `: @1 u1 L

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
- @0 i0 r0 T' x8 S( ~4 E* `在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
% L4 z$ S+ g) w$ t

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
0 ~3 m0 u6 Q% H& X! Y) J2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

6 c/ u2 {% S* O1 w5 K: B2 u
[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.
: }/ e" l$ Y& S0 J" g* U/ A3 Y

4 Q; R. d% D0 S+ @% [' b1 \, }0 q不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
2 ~: M* f' {1 Y现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

+ D+ U1 Y2 w0 {# s# t3 T, J% d不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

  p0 U: k5 m# W5 A若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

  J8 p, _7 O' N& p% q若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
$ H( f6 Y; ~0 S6 V

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
8 u" d: f0 _* x9 n( a7 t3 U: Y& P
9 D( }; q: l9 z, h- N% E
  }. U3 t6 h* G4 m0 a我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
  O4 [3 D* b! \4 x, M* S0 U在好点的区，买个10年内的房子。
: C1 K( J% e/ N6 K1 X. a% E  b
& N3 k+ }4 u) i比如这样的：

7 I' P: o: M6 d0 {% Xhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

. J! l" L. D4 j$ L/ z
好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
Maintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
; Z4 K- D* m1 y$ ERent:   $21600 = $1800 per month * 12
7 \8 P; E6 V- oReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
- [& f" K* z8 y* a; D7 I
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊