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15日一大早,加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知,所用标题更是直白:
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- z! _2 [8 ]$ i5 p+ \* i几十年来最大胆的抵押贷款改革,当日生效!4 Z; }) b/ C0 g) C+ ?" ?' U
! O8 q H: a, H2 d- i) b9 N没错,2024年12月15日,加拿大的抵押贷款新规正式生效,简单来说,主要有以下三点变化:# J/ ^2 J. c' K+ f' J
) {0 y, a; Z! M7 H9 V/ T4 `延长抵押贷款期限至30年8 T* W7 b h) d
$ a) ]6 h; Y7 ]/ G2 z# I提高贷款上限至 150 万加元8 n! p6 J" t$ W/ l& |; _+ f
! a( u1 z0 {/ }" ^( i允许借贷人再融资高达200万加元
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加拿大财政部这个贷款新政,官方解释是,要让加拿大人都买得起房,总之是生怕你买不了房…… Q' L4 ~7 z; C) @- d# [
外加今年加拿大央行连续几次下调利率,本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大?& F; C8 ~( b! L! c+ V" ]- N7 `
+ L- j! m6 U8 ?9 V所以,专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼,来来,快买,快买,马上就暴涨!1 s9 H' R. e/ F% I' X1 z1 S
那么,买家和卖家开始心动了吗?买家已经摩拳擦掌准备下场了吗?卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么?" Q! W3 P* Z/ N* e% e: Y- W
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! q% x- o Y0 @- F 三项贷款新规 8 m @* g- o" v- g) q5 E( ^+ [: f
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6 [: u" V. Z" P2 h% U0 h$ J1. 延长抵押贷款期限至30年
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首次购房者(拥有抵押贷款保险)和任何新房买家,都有资格享受30年的贷款期限,而非其他买家所面临的25年限制。) N$ ~% |9 _! B' c
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这扩大了8月1日生效的一项决定,当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时,可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款,同时月供也会更低,更容易负担。5 J+ \3 J; z' L, t/ M4 ^& D) e4 m
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2. 提高贷款上限至 150 万加元
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+ `5 r! C3 }" m1 Z+ M; t f/ Q6 [8 z这是自2012年以来,加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元,此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。, O, o2 p* c4 c8 E" |
/ h# |% M6 k6 D# E J5 b/ b在这一变化生效之前,购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付,但是一旦购买超过100万加元房屋的,就必须支付至少20%的首付。8 v2 y8 r! V- {6 I# c
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3. 允许借贷人再融资高达200万加元* f* @+ c3 l. ]; t5 N
% k# d, d u; r' \有抵押贷款保险的房主,可以为他们的房屋再融资高达200万加元,用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
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此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋,以及增建后巷屋(在自己后院再盖一栋小房子)。
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0 n- \% E/ E; J ^/ A目前加拿大,尤其是多伦多这样房价高昂的城市,越来越多的年轻人,买不起房子,成年以后,甚至是结婚以后,都没有经济能力自己买房搬出去。于是,一些年轻人要么挤在父母家里,要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
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) l: p: d( g0 L2 T另外,也有些年轻的加拿大移民,好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来,但又没有经济能力单独再买一套房子,就想要扩建一下家里,或者在后院另盖一栋小房子。
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* |& N, f: _$ o; O还有一些房主,看到了投资机会,宁愿牺牲一点居家隐私和距离感,会改造地下室,扩建家里,或者在后院盖个小房子,用来出租。4 `+ D6 U U( T H
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总之,这几年加拿大,尤其是多伦多,改建扩建和建造后巷屋,也是越来越多了。 |
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