喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

: F' u" D) q' L几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！

" n. d7 F" U  x0 c! V6 u# M没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：

& r/ N# t! G" N3 X0 f3 r" a延长抵押贷款期限至30年
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: H3 U- t4 M  o提高贷款上限至 150 万加元
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5 ^/ k$ ^- R+ v4 `/ S! C允许借贷人再融资高达200万加元
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加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？

所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
8 [6 f( n* |+ H- L) v* d# z那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？

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+ Q5 O$ d- N9 x( A4 j/ t' B" S  三项贷款新规  

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. o& `1 B  e  q3 J1. 延长抵押贷款期限至30年
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8 @6 G6 h/ s& G( w' K9 ^) {首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。
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8 u+ y& G! D$ D9 f$ V. v6 v$ q这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
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  {/ b$ G7 w# A$ ]4 n6 M* C2. 提高贷款上限至 150 万加元

这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。

& T2 }" Y! Q7 A/ w- [在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

3. 允许借贷人再融资高达200万加元
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& d; L1 E6 ~* ~$ Q有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
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+ y5 b7 `% Q+ ~; {. T此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
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6 N: M  g! u' ~* X: b  [目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
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另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。

  A' {% t8 s9 w0 D7 p2 b还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。

( c; S3 x+ _6 s总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。