华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
* ~% W) D( q( I; G  r' z5 m! W- F& U0 A
+ B. f  k. A9 {; O$ k挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
" k* Z/ Z( a8 g$ O
然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

1 L/ `7 p' {5 ?% M- l& k5 n" g刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
) J& E# g: c# T, g

8 C& O$ W2 ?9 N4 g( `
2 V2 {6 ~, ^% D虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
$ p- a1 [6 t% u: C$ C
/ g$ {5 _' R6 M& _& s前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

' k* e' j' p8 h9 _& M她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
* H( I: A/ E8 `3 ]- C/ H; E6 V( B7 K
她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

让我们来看看这座天价房子的外观：


: u, o* f7 i* c5 j" o
是不是有点失望。
, ?6 a4 g9 G: n, A) G) p$ y$ E
6 A! }8 P0 K/ i据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

  Z+ s; r3 f9 F为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。


8 c+ k' U% f2 O$ V
视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。

这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。


$ ?' h  Y1 V3 \& z) Q. Q' Q
这篇文章标题的后半句就是

”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
' C! i5 J8 Z6 }. }9 n
房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
1 }2 k( w0 ~* \$ i
而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

5 W0 Z3 A  w$ D+ b; F/ H9 T; z购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

# O& G( d* i6 Q" S+ Q9 D+ u进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。

! x/ Q5 K' l1 N* O与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
4 J. o/ |1 \; [2 u7 @
就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
  ^) W9 e, E* H  o& {+ c
2 [. }6 s* H/ h* u- V2 D一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。

1 ^4 x* i, \5 o这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

$ N3 R- ^7 q9 o' h1 u2 w地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
+ l  h0 C# d5 L, M6 `! y# a$ g6 U
“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。
% I  u$ Q) ^+ q: O; z
“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

$ T( ~8 C0 m  r, DKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
; Z  K* Y7 T9 i- Z! X% b) @% O
( q* s1 q8 u: _* t8 G, i3 `这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

; I0 w2 P* n$ G自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

) ]' F& ]: W6 a7 c“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
! Z. z0 Z: v/ A* ]! b& {* D
据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
" G3 i  U# [& [
澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
; w0 ]. w1 U- n0 Y
  e/ V4 p% e! A- {$ @7 G  A, m8 l加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。

/ `1 j9 S5 [- x3 I- f' r为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
# u. f8 c! v* W& A: L6 T
6 [, ^3 G' L7 G8 h4 ]看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
. ~8 m) \' e% g9 k
澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
# L! E% H5 n1 ^! m4 ^
8 s8 B% ]6 v, i7 N7 t/ k# o加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？