温哥华男子一年被审计三次，只因有2套公寓？！政府：所有房主都可能被审计！

片儿刀

今年二月份，2023年度的空置税申报已经结束，房主们都以为提交了表格就高枕无忧了？错！政府会抽样进行审计，无论是缴纳或不缴纳空置税的房屋，都在抽样范围内。

温哥华的Simon Wilson拥有两套公寓，一套出租一套自住，却在一年之内被审计了3次，苦不堪言。他提醒其他房主注意保留外卖收据等证据，关键时刻可以起大作用。


) h9 f4 ~3 T9 p- t, k9 @. _Simon Wilson。图源：温哥华太阳报
# O! l/ f6 R( b% z( h
温哥华的两套公寓被一年审三次
7 Z; W2 d' Z& u, U( g4 C
2 V& A! R3 e5 {1 S( i: z$ N2 w: S上个月，Simon Wilson逊收到温哥华市政府的一封信，称他因空置房屋税正在接受审计，这是他一年内的第三次审计。

: R, \5 w9 o; Q9 E8 i. L& j, q9 r) d他拥有两套小公寓，一套住在Yew Street，另一套出租给租户在Main Street。

% |9 \& `' E" H# w5 h) H  oWilson在2015年购买了Main Street的房产并居住在这里，直到他在2021年购买第二套位于Yew Street的公寓。

他是一名木匠，他说：“2021年是一个转换年。我当时主要住在Main Street，但是经常驱车前往Yew Street的新家并进行装修。”
5 q; Y9 f/ n! b$ L; w9 Z
! N- `2 o: R" R* a1 R% F$ p4 i他记得追踪所有的时间以保证他的保险公司知情。“他们问，‘你住在哪里？’我不得不告诉他们我在两边都会居住，因为新房子的浴室和卧室几乎完成了，我有时会睡在那里，而不是回家。他们需要具体的细节以确保我处在保险的覆盖范围内，所以我必须完全让他们知情。”
9 F# H1 D! D" \& Z5 c
他在2021年下半年完全搬进了Yew Street的住所，一个月后，他将Main Street的公寓出租给了租客。
5 q, `* s# L! O1 f. C1 O
快递订单、外卖收据都是有利证据

2 Y' z4 V# M% u3 |  j' C在2023年4月，他收到了针对Yew Street房产的第一次审计信，要求证明该房产在2021年被占用。在2023年10月，他收到了针对Main Street房产的第二次审计信，要求证明该房产在2021年被占用。那时，他对需要重复证明两个房产的情况感到难以置信。
. t6 i. u9 f/ H8 Z
他说他告诉市政府工作人员：“‘各位，我刚刚完成了2021年Yew Street的审计。我不得不证明我在两地之间生活。所以，这一切都已经完成。’但他们说，‘我们不能这样做。你必须进行单独的审计。’”
( y; z: N2 ]1 a1 N
起初，他没有通过Main Street第二次审计的第一步，涉及提交2021年的一系列保险、政府或税务文件。

“如果我放弃并支付了$20,000（罚款），我可能真的会处于不得不卖掉公寓以筹集这笔钱的境地，租户将不得不搬出。”

$ \; D, z9 \7 ?2 T2 N( m相反，他继续进行并通过市政府官员的审核程序，提交了亚马逊订单和食品配送的收据以及其他证据截图。

“我为那个楼建立了一个Facebook群组，我在上面讨论‘有空的储物柜吗？或者停车位？有人看到我在大厅的包裹了吗？’因为显然，如果你在这样说话，你就是住在这栋楼里。”
8 x5 y: C3 d1 ?" C6 T" o" W+ y. e
之后，他收到了一封信，表明他证明该房产被占用，$20,500的罚款被取消了。

; S' h9 W4 r& Z( z怀疑是否真“随机”，连续三次抽中一个人

那是一个巨大的解脱。但在为2021年的罚款斗争一个月后，他又收到了针对同一Main Street房产的另一份审计通知，但这次是针对2022年。

# }+ x4 i+ m# b“这简直是不合理，”Wilson说，并补充道他在两处房产上都有抵押贷款，由于他的健康问题，他没有足够精力来成为“投机者类型”（speculator type），不可能将房子闲置。
) K; U4 \$ Q; A5 D: E( j. h7 ~
: [6 R  s6 N; l' A. o; D所有温哥华的房主都必须在二月份申报住宅物业的状态及其是否空置。

! d: u5 i5 ]4 p3 |; N# A市政府进行随机和基于风险的审计，以帮助验证这些年度申报，这项税收的引入是为了帮助将空置或未充分利用的物业返回长期租赁市场。它不能对具体案例发表评论。

在2020年，市政府进行了11,890次审计，其中576次或4.8％不合规。在2021年，进行了10,828次审计，发现367次或3.6％不合规。
8 M" d( S$ l& n" L7 D
7 n+ S% H0 r2 PWilson说，他从未得到任何暗示说三次审计是基于风险考虑而进行的。市政府工作人员告诉他，它们是随机的。

在这次最新的审计中，当市政府合规分析师打开Wilson的文件时，他告诉他，已经进行的2021年审计的信息可以作为2022年审计的证明。
. {7 W3 k# ]) M8 p. |) w
他不会取消审计，但提议如果Wilson能提供六个月或更多的租户电子转账支付收据，他将帮助他迅速完成审计，Wilson做到了。

( U2 D7 H7 L; Y; @" c' O“他对此非常友善，但这确实让你对这个系统产生了疑问，”Wilson说。