加拿大房屋管理费再度上涨！每月光管理费就要1千！根本活不起

片儿刀

对于那些能够挣得并积攒足够资金在多伦多购置房产的少数人来说，除了已经无法负担的首付和按揭支付之外的费用正在变得越来越糟，而且速度很快。
* c! o8 V" }1 K. j' U# T3 @
1 g5 P, B( T/ L: ~  a) w公寓是通常是首次购房者最容易进入的入门点，但由于部分城市的管理费去年上涨速度是前几年的两倍，现在对人们来说，公寓的月度管理费用正在变得更加昂贵。
, j- F) K; V6 K" Y+ D! R1 z! ]
该市许多人每月支付的管理费高达1000加元以上，除此之外，还要支付数千加元的其他账单来维持房产（现在平均价格为70万加元的公寓，根据固定期限为3年的按揭贷款和25年摊销期，首付为15万加元后，每月需要近4000加元的抵押贷款支付）。

. y. s, V1 I2 [* b; r- y今年房产税也上涨了9.5%，即使是城市中最便宜、最小的房产，对于那些最初准备支付高昂费用购房的人来说，也变得过于昂贵。

2024 年，CityNews 证实，市长周奥利维亚 (Olivia Chow) 提交最终预算，其中包括将财产税提高 9.5%，比市政府工作人员之前建议的 10.5% 低 1%。
% W; D2 }3 o2 h# ~如果通过，多伦多房主今年平均将额外缴纳约 372 加元的财产税。
# w0 x! J  Z+ Z6 x: c# w
9.5%的增税仍将是合并以来的最高水平，并将超过前市长庄德利去年推动的7%的增税。
+ ~- w  S: B) D9 f! Z* D, j
这一变化将导致约 4200 万加元的收入损失，并且不确定这笔钱从哪里来，也不确定是否需要进一步削减来弥补赤字。
该市已经面临近 18 亿加元的预算赤字。
4 G7 t& f7 U* h
4 A' ~( L% Z$ n5 M周市长表示，多伦多警察预算是可以节省大量资金的领域之一。市长希望从拟议的 11.86 亿加元警察预算中削减 1200 万加元，但警察局长迈伦·德姆基 (Myron Demkiw) 警告称，这将对公共安全造成“不可接受的风险”。
( l9 Y9 F0 T' _: m* R* ?3 t$ x1 r/ N, H
“我们经历了 10 年的预算限制——过去 10 个预算中有 4 个增长为零，”德姆基在接受采访时告诉马克·麦卡利斯特。“如果你真正观察一段时间的影响，自 1999 年以来，这座城市已经增加了 60 万人口，多伦多警察局又增加了 37 名警察。”
! v5 f. x/ q/ p0 k5 Z
. x, x2 ~! m. X' q8 ]3 K' L. k9 r' p关于节省成本的另一个争论话题是为约 262,000 个家庭提供的除雪服务。据报道，取消料堆犁耕服务将节省 1600 万加元，但预算委员会建议寻找其他节省来保留这项服务。
- B/ I' ]& R- ]; y( q/ A5 i
本周早些时候，周宣布她将减少多住宅物业的拟议增税，以防止房东将成本转嫁给租户。Chow 表示，这一比例需要控制在 3.75% 或更少。目前提议的多住宅税率上调为 6%，其中财产税上调 4.5%，城市建设基金上调 1.5%。
& @8 I) h7 [- N7 H7 s
根据本周使用condos.ca数据进行的《Star》调查，城市12个地区的平均管理费在2022年至2023年间上涨了超过5.5%，而在前一年只有2.72%，再往前一年也只有2.98%。
2 M  X% ?9 G2 i. `
然而condo fee的这些费用，涵盖了公用事业、公共区域的维护、保险、维修储备基金等，取决于建筑物的情况，现在已经上升到了每平方英尺约81加分。

7 B0 \7 s' h, j6 A! x这比几年前人们支付的费用高出数百加元（以《Star》的例子为例，一个650平方英尺的单位现在每年的管理费比2020年增加了620加元，每月增加超过50加元）。

% u" Q4 ^$ u' a尽管每月的增加费用可能并不是非常巨大，但这又是另一个不断增加的账单，增加了在城市生活的压倒性成本。