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被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。
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; T \9 n8 H5 D3 y- a13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。
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巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。2 o0 d0 L a0 ]3 `7 _5 c2 t
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加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示:
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“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”% O4 `' y: k; z# x8 k3 Z- C" H N1 M
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。/ R' h5 W: d: y( v' X
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行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。, i5 D# E. P0 t( V, Q+ L! \3 x, \, Y
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13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。: V4 x- M3 _6 ]$ y/ r
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可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。
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# b/ j1 I% s: A疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。
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- j+ B! ?# S Y) ~; ^. y% u虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。
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' O8 M% r) B* A9 h; T% B看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。 A' @( I3 i% a" ]0 z% h. F3 y
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一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。1 ~5 y0 r& Z: M1 t% C
" P b9 g5 ~% F X( r; D B+ u1 Q另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。
7 N N9 }% u9 s1 F. a
S; X p4 Y& o) _0 l$ J2 P方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。” a( C" T& q2 E& i9 _9 c( [4 K: k7 D
/ \# s0 S9 ^( `! V- g& w与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
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他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。
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; }; N% R& w! K: l$ R他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。" R* \; [/ R, z+ a* j1 ~8 F$ d
/ i7 B/ x3 R/ R住房部长还提到:
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"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。"8 n: q* E4 O/ h# G7 I
) f7 C( w) h2 n, H2 q1 s“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"8 |5 I G. ^# F$ f- o# o# {
& b s+ e2 U6 v# P( F其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。 P) h/ Q f8 R* S
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卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
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去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。4 U# f/ [ Z* w. |4 A0 f3 s
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专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:
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# C3 H4 S8 {& Z- n"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”
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* j6 f: T4 } a/ L与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。% u! V6 W+ I3 ]$ C
房价没有短期内下降的推动力。
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从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。% E/ v& c' p+ j/ U) V1 ^9 e8 ^% n
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
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上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。9 f: |4 i7 d3 t
- Q x0 F0 Y8 h8 u. ORBC首席经济学家助理Robert Hogue表示:
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3 W. S5 ` r% q3 n4 }6 L“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。” |
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