温哥华独立屋“1变6”今年要上规模！已接19个项目申请！改建后：容积率翻倍+卖价更高

片儿刀

几年没回温哥华的齐先生，从西温到Richmond，在Granvile开车溜达了一圈后慨叹，温哥华已经没有原来的味道了：之前绿树成墙的街道沿线，都已经被公寓替代......

- p4 v' e8 W. U/ i" I) @但，这仅仅是个开始。

+ E/ X1 q' u- L7 F3 m, O近年来，低密度住宅区街道未来的面貌已经成为热点话题。2024年，温哥华很可能是低密度住宅区开始成形的一年。
% f5 f0 `2 Q/ n+ E0 `
, }9 K1 {# @( w$ w去年秋天，温哥华市议会一致批准了新的分区计划，几乎所有温哥华最低密度住宅街道沿线都被允许建所谓“缺失的中间层”（ “missing middle” ）住房。

城市规划者表示，建筑商对这些项目兴趣激增。
7 s8 o" Z: u% _  o! e
/ Q8 L- ^* Q* J/ E11月27日市政厅于开始接受新政申请后的前四周，申请人提交了19份“复合式住宅区”开发许可申请。在住宅区的一个地块上，建造多达6套住宅单位。

也就是说，19个申请将总共提供84个单位。
- P3 L6 R! w  j1 t4 v- w3 m0 P
这些拟议的项目目前正在办理审批手续，预计有一些项目将于今年破土动工。
4 K7 o7 l, |. v" r5 S
其他城市包括维多利亚、基洛纳（ Kelowna）和金伯利（Kimberley）等城市也在密切关注温哥华的进展。因为，根据BC省府的新政，在BC省超过5000人口的城市，在独立屋土地上建复合式住宅的法案很快将合法化。
5 H5 }. _3 R% j: g
这是未来的模式

“我认为这是未来，”建筑师MichaelLu表示，他的公司LineformArchitecture提交了前19个申请中的4个申请。
: ^1 X  ?3 z/ G) S( I9 Y
Lu先生住在一个低密度的Burnaby社区的独立屋。他说，这是个不错的居住地，但“太安静”。万圣节的夜晚几乎没有孩子“trick-or-treaters”。
2 m! d% }. C' R( h) z
“我根本没有看到孩子，”他说。“更多的密度，实际上可以让社区变得更有活力。”

过去，Lu的公司主要设计独立屋，还有一些双拼屋。当然已经做了一些复合式的项目，但因为过程和时间表都很不确定，做得并不多。
5 Q9 i) j- T: z3 Q
Lineform的四个“复合式住宅申请”来自四个不同的当地小规模建筑商，Lu说。
* e: i, g) p1 V" V7 \% B
5 ~6 M! F0 P5 |2 I新政后的选择更多了

) K2 z2 t0 m- r( J' ~7 ]: t% T3 v其中一个申请的地址是在E. Pender街上，这里目前是一个老旧的独立屋，要改建为一个五个单元的综合体。这个位于East Van的一条安静的小街上老屋，周围都是其他老旧的独户屋，但距离一流的餐厅、购物中心和交通站仅一个街区，距离两所小学仅几步之遥。
* s$ {2 P' y! }
当地一家名为HB4投资公司（HB4 Investments）的房地产开发公司去年买下了这处房产，期待着该综合体分区项目获得批准。

% k5 X- r3 o5 k新项目将使这个物业的居住面积翻一倍，从现有的3,300平方英尺的住宅增加到分布在两栋建筑中的5个阶层住宅，面积超过6,000平方英尺。一栋是4个单位的三层楼，另外一栋是两层楼的后巷屋。
/ F7 ?. L) X3 V" _! O. L
2 G" ?: m, v8 x4 `' JHeras估计，两个三卧室+书房单元每个的售价大约为165万，一楼两个卧室的单元每个大约$900,000。他估计，后面三居室的房子可能能卖到120万。
& X/ t9 }: b% j3 ?5 o( F
( r0 ^3 m% M1 N- U. p+ G5 E这样算下来，大概一共是$630万。

而在新政之前，只有唯一一个选择，就是重建一个独立屋。Heras说，粗略的估计，这套房子可能有一个地下室套房和一个后巷屋，最终可能会卖到$350-$400万，另外一个选择是一套双拼屋，其中每一半可以卖到$200万左右。
1 D% P, `" _: A/ }, l3 K* }* ?! s5 }
! M# \/ d- q+ z) x但现在不同了，比如一套价值900,000的新建地面两居室的多功能住宅，他认为这对正在Down Size的老年人来说可能是件好事——“更容易负担得起。”
% f2 \" @* ]0 A0 I! V
1 }+ q7 L+ m# A3 G4 D/ w5 S: q1年申请数量可能达到150~200例

4 f4 }) O; Y" e" z  B& m6 @温哥华住房政策和监管主任Dan Garrison表示，开发商兴趣是“好消息”。
* \8 s4 |4 G7 f0 V
4 v1 U0 I* P+ e" H1 e& FGarrison承认，不是每个月都一定会有这么多的申请。但是，如果每个月都有一定数量的申请，1年可能会达预估的150~200的数量。
: E" {3 y3 n0 j3 P4 R8 j, }
7 q# [# S' j) [第一轮的申请包括一系列项目，每个项目有三个，四个，五个和六个单位。
; A" ]  A8 t, w; w0 Y  X& U( ]
, V& {1 e& j; k2 Z, @+ O虽然有人批评温哥华缺失的政策力度还不够，但这项政策被形容为几十年来温哥华最大单一变化的制度。
/ `: k$ J9 K# q: T) i8 O! @6 I
" k. w! }( g' P% G8 v# K" i: W温哥华上一次如此广泛的住宅用地重新规划是在2018年，当时议会批准了允许几乎所有城市低密度社区的双拼住宅。双拼并没有增加可建筑面积，只是进行了更温和的密度提升。

2 H. F* Y7 P) m: l; E, a: E1 X很长一段时间以来，温哥华的住宅建筑业一直忙于“翻新”建设，而没有创造新的住房。近年来，温哥华这些住宅区每年大约有500个地段被重新开发，大多数是用一个新的独立屋取代一个旧的独立屋。一些重建项目可能包括建地下室套房或后巷屋，但新住宅的净数量比城市工作人员和议会想要的要少。
; u- c% x0 O1 v7 w; n
你怎么看？