TD最新预测：明年房价再暴跌10%！这对夫妇感到愤怒：新房没住上还倒赔14万！想买房...

片儿刀

加拿大楼市在加息的1年半间，可谓是跌宕起伏。
" W8 r; Q" f" t  q& [) R$ I
安省一对夫妻经历了“从抢不到新房到卖不出新房”的百转千回。预定了新房之后，却遭遇房子接连贬值20万，还遭遇了居住费（occupancy fee）和维护费的双重上涨。他们无奈选择违约不再买房，但是14万元的定金打了水漂。

而这对夫妻遭遇的房屋贬值在加拿大各地都有上演，TD银行预测，明年房价将再暴降10%！


9 a, ?/ Z9 P( R- x6 y" u: A
Joe Jennison和Alicia Murrell。图源：CTV News
3 H! W3 W* Q" J9 Z/ A7 z
% _4 s! d1 C$ ~3 Z, O从抢不到新房到卖不出新房

过去的一年半，订婚夫妇Joe Jennison和Alicia Murrell过得跌宕起伏。在他们刚刚开始寻求购买婚房的时候，这对夫妇在安省Guelph的开发商Fusion Homes两次抽签中都未成功。

% r6 M5 Z' {+ J' C: p“我们试图在他们发布独立房屋时参与，但我们没中，然后我们试图参与他们的半独立房屋，我们也没中，”Murrell说。“最后我们抽中了他们的联排别墅，我们对此感到非常兴奋。”这套联排别墅位于“Sora at The Glade”开发项目中。
; ?  C0 t1 Z' q
然而，夫妇俩表示，在交房后不久，他们与Fusion Homes的关系迅速恶化。“大约几个月后，他们开始发布一些激励计划，因为他们的房屋没有卖出去，”Murrell说。
) X5 R+ F( J+ W2 @+ Q2 B
/ X  n$ J. B: e6 W) BJennison继续说。“所以我们联系了我们的销售代表，问她是否能参与任何激励计划，她说：‘抱歉，很抱歉，我们不会回溯任何东西，这是给新客户的。’所以这很糟糕，但也不是世界末日。”

夫妇俩表示，当他们准备搬进新房时，房价已经降低了10万元，还提供了价值约10万元的免费升级服务。
( e8 ~1 Q- N3 V他们说，这些计划使他们的房屋贬值了20万元。

费用飙升，“羊毛出在羊身上”

  I# D6 t( v# ?' t! B虽然遭遇了房屋的大幅贬值，但是这对夫妇仍然想要这座房子，可是他们又遇到了另一个令人震惊的事实，即居住费用（occupancy fee）。“那天我在工作的时候，我收到了律师的电子邮件，说：‘嘿，我需要六张迟交的支票，大约6,600元。’”

居住费用是新建社区独有的费用。这实际上是向开发商支付房租，直到销售了足够的单位形成一个公寓公司。
( \$ ?: |% k' A7 g
最初被告知居住费用为每月3,250元，他们搬到新家两天前被告知这个数字已经飙升到每月5,423元。此外，维护费用从每月309元上涨到每月517元。Jennison说，加上税金，大约每月光两项费用就达到6,600元。
# N# u$ V$ @( M# v& r
' Q- W% b! Z& A  x2 V0 \这对夫妻说，更让人困惑的是，他们无法得知居住费用会持续多久。Murrell说。“我们计算了大约六个月的支票，约为4万元，全部都白白浪费了。”
# h" y8 t/ D& E$ H& |. {& t
赔了14万还要感谢开发商没要销售差价？

) H! t0 Y9 C2 F% Q6 M这对夫妇表示，他们当时迫切希望解除交易，但这并不是一个简单的过程。正如房地产律师Stefan Avramovic解释的那样，一旦签署了合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
# m) S; W6 r  k$ r% X
( ]& p9 M/ o) r" O( B/ r' T“如果你试图退出交易，会有很多法律后果。你不仅会失去定金，而且如果房产以低于你签署的价格出售——例如，假设你以90万元购买房产，但后来房地产商以70万元出售这套房子——你可能还要为价格下降负责，”Avramovic说。
2 j/ Q9 v! s; ?9 J: x( K) z
* K: A" G# t' `% t经过谈判，夫妇俩同意放弃他们的14.1万元订金，并表示Fusion Homes同意不追究法律责任。

% T6 U2 v% a7 F1 P最初，Murrell说那种感觉是如释重负。

" f9 N6 U& X- C3 x( M% P# h“那时我们庆幸自己只损失了14万元，”Murrell说。“当我们收到那封电子邮件时，我很高兴，我说，‘好吧，我们退出了，他们保留了我们的定金，我很激动。’”
. Q/ [! l& Z9 J. S% h) c8 e
但后来这种感觉变成了沮丧和愤怒。
) V# G6 t& k2 F3 a7 N0 l" l
“这是一颗非常艰难和苦涩的药丸，因为Fusion拿走了我们所有的钱，他们可以重新出售房子，赚更多的钱，”Jennison说。

" o. E5 [" o& z( q2 @6 f% i( I这对夫妇表示，他们并不指责Fusion的行为，但说他们期望得到更好的对待。“处理这种情况的方式，这表明他们真的不关心，而且他们真的只是贪财，”Murrell说。

' q  n7 J; _! f% a) q" k1 kJennison说，他希望他们的故事能帮助正在购房过程中的其他人。“如果你的律师在你提交文件后的一两天内不与你通话，那么你应该给他们打电话或解雇那个律师，找一个全新的，因为他们应该在电话中告诉你每个文件的每一页意味着什么，”他说。
% G. l6 m4 r0 k- J
TD银行预测房价明年继续深度下探
4 _8 x5 G; y" H% |% R
TD银行在周三更新了其预测，预计明年初房价将从目前第三季度水平下跌10％。在九月份，他们曾将下跌幅度定为5％。

该银行的经济学家表示这一变化有两个原因：其升级的债券收益预测和不断放宽的BC和安大略省房地产市场，“安大略的销售与新上市的比率从五月的63％下降到十月的39％。供应的突然激增在很大程度上导致了供求比率的恶化，加上销售的长时间下滑。然而，平均房价下跌10％仍然会使其比大流行前高15％。”
' l+ }1 @8 ?8 C$ @1 i: D+ K3 J
加拿大房地产协会（CREA）上周表示加拿大最大的房地产市场在十月份看到“大幅下降”。CREA表示，十月份记录的房屋销售较上月下降了5.6％。根据非季节性调整，十月份加拿大房屋的平均售价为656,625元，同比增长1.8％，略高于九月份的数据。

* d$ x* K: V1 k. b# g# QCREA首席经济学家Shaun Cathcart 说，尽管全国各地的房屋需求仍然“极高”，但十月份的数据显示，至少在2024年春季之前，压力可能会受到抑制。他在11月15日的一份文件中说：“这真的取决于加拿大央行是否必须再次提高利率，或者到了明年三月，是否只是看央行何时会首次降息。”
" h5 h4 ~/ W! S# F' m& J. A9 k* o
他预测，如果有迹象表明央行准备降息，那么在未来六个月内，可能会看到像今年春季那样的活动水平，当时由于加拿大央行的利率周期处于暂停状态，许多市场的销售和价格都大幅上涨。